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Vera Playa III

RIEPILOGO DEL PROGETTO

  • Obiettivo:per finanziare i costi di sviluppo immobiliare e di costruzione del blocco 4 dell'urbanizzazione Puerta de Oriente, un edificio con 14 abitazioni e 14 posti auto.  
  • Località: Vera nella provincia di Almeria.
  • Tipo di opportunità: prestito.
  • Tipologia: tasso fisso.
  • Scoring: A.
  • Loan To Value (LTV): 69,88%.
  • Tasso d'interesse annuale nominale: 8%.
  • Durata: 10 mesi.
  • Rendimento di opportunità: 6,66%.
  • Tipo di rimborso del capitale: alla scadenza.
  • Pagamento degli interessi: trimestrale.
  • Investimento minimo: 100 euro.
  • Terreno: di proprietà del promotore.
  • Stato di avanzamento dei lavori: dal finanziamento della seconda fase, il progetto è passato dal 51.84% allo stato attuale dei lavori, che è al 91,14% di completamento. Molto vicino al completamento.
  • Vendite: 10 delle 14 case sono già state vendute (71% dello sviluppo).


L'OPPORTUNITÀ

We present Vera Playa III, la terza fase di un progetto a tasso fisso con garanzia ipotecaria di primo grado che consiste nel finanziamento dei costi associati allo sviluppo immobiliare e alla costruzione di un blocco di 14 abitazioni e 14 posti auto nell'urbanizzazione Puerta de Oriente. Il blocco 5 di questo stesso sviluppo è stato finanziato dagli investitori di Housers con le 5 fasi del progetto Puerto de Oriente.

Il progetto è composto da 8 blocchi:

  • Blocco 1 - Finito.
  • Blocco 2 - In struttura.
  • Blocco 3 - Finito.
  • Blocco 4 - In construzione. (finanziato dagli investitori di Housers attraverso il progetto Vera Playa).
  • Blocco 5 - Lavoro finito (finanziato dagli investitori di Housers attraverso il progetto Puerta de Oriente).
  • Blocco 6 - Non iniziato.
  • Blocco 7 - Non iniziato.
  • Blocco 8 - Non iniziato.

Puerta de Oriente è stato un successo completo, con lo sviluppatore che ha rimborsato il prestito 6 mesi prima del previsto e con un IRR finale superiore alle aspettative in tutte le fasi.

La superficie totale costruita dello sviluppo è di 1.095,66 m2 ed è distribuita come segue: 

  • Piano terra: 6 abitazioni: 4 abitazioni: 2 camere da letto, 2 bagni, soggiorno-sala da pranzo, cucina e giardino. 1 abitazione: 1 camera da letto, 1 bagno, soggiorno-sala da pranzo, cucina e giardino. 1 casa: 3 camere da letto, 2 bagni, soggiorno-sala da pranzo, cucina e giardino.
  • Primo piano: 5 case: 2 camere da letto, 2 bagni, soggiorno-sala da pranzo, cucina e terrazza. 2 di loro con grandi terrazze di 60 m2.
  • Secondo piano: 3 case: 2 camere da letto, 2 bagni, soggiorno-sala da pranzo, cucina e ampie terrazze.

I lavori di questo quarto blocco sono passati dal 51,84% quando è stata finanziata la seconda fase del progetto all'attuale tasso di completamento del 91,14%.

La concessione edilizia è stata rilasciata dal municipio di Vera e il 71% delle abitazioni (10 su 14) è già stato venduto.

Questo prestito di 340.000 euro corrisponde alla terza tranche di un progetto di 1.200.000 euro (sono previste tre tranche del progetto).


RIEPILOGO FINANZIARIA

Galleria d'immagini


Planimetrie


DESCRIZIONE DELLA GARANZIA IPOTECARIA

L'immobile da prendere come garanzia ipotecaria è l'immobile del lotto 2.5. Urbanización Puerta de Oriente, blocco 4, in PUERTO REY nel comune di Vera, provincia di ALMERIA (04621).

Gli investitori che accedono a questa nuova tranche del progetto noverano la garanzia ipotecaria già concessa dallo sviluppatore agli investitori delle tranche precedenti, consolidando un'unica garanzia ipotecaria di primo grado per tutti gli investitori delle diverse tranche.

Secondo il certificato di valutazione rilasciato da TINSA il 13/04/2023, l'attuale valore di ipoteca/valutazione dell'immobile sopra descritto è di 1.717.013,67€.

Pertanto, la valutazione dell'immobile ipotecato sul prestito è del 143,08% (Valore dell'ipoteca 1.717.013,67€ / Importo del prestito € 1.200.000). Il LTV (Loan To Value) del progetto è del 69,88% (importo del prestito 1.200.000 €/valore stimato attuale 1.717.013,67€). Il valore stimato dell'immobile finito in ipotesi secondo il metodo comparativo ammonta a 2.271.473,54 €.


AGENTE DI GARANZIA IPOTECARIA

Il Security Agent scelto per questo progetto è Monk Advisor S.L., una società professionale con una vasta esperienza nei settori finanziari che fornisce servizi di consulenza e servizi fiduciari nell'emissione di obbligazioni, warrant o altri titoli. Monk Advisor S.L. non è affiliata ad alcun gruppo di servizi finanziari.

PROMOTORE

Il promotore del progetto è Promotora Carpochanes S.L., una società con una vasta esperienza nello sviluppo e nella costruzione di immobili. Il promotore ha un capitale sociale al 31/12/2021 di 309.360 euro e un patrimonio netto al 31/12/2021 di 9.425.258,31 euro.

In futuro, il promotore potrà richiedere altri prestiti attraverso la piattaforma per ottenere finanziamenti per altri progetti entro i limiti di legge e finché la sua situazione finanziaria lo consentirà. In questo modo, il vantaggio futuro dell'azienda può essere maggiore.

Di recente, lo sviluppatore ha completato con successo un altro progetto su Housers, il progetto Puerta de Oriente, restituendo agli investitori un rendimento anticipato con IRR superiori al previsto in tutte e cinque le fasi del progetto.

  • Puerta de Oriente I. 8,32% (obiettivo IRR 8,25%).
  • Puerta de Oriente II. 8,45% (obiettivo IRR 8,35%).
  • Puerta de Oriente III. 8,59% (obiettivo IRR 8,27%).
  • Puerta de Oriente IV. 8,69% (obiettivo IRR 8,31%).
  • Puerta de Oriente V. 9,15% (IRR target 8,26%).


Anche la prima fase del progetto Vera Playa è stata finanziata con successo.

MONITORAGGIO DEL PROGETTO

La società PROYECTOS CIGA effettuerà il monitoraggio di questo progetto, avendo un controllo permanente della destinazione del capitale apportato dagli investitori e consegnando questo capitale al promotore secondo un calendario concordato previa consegna della giustificazione del rispetto delle certificazioni. A questo scopo, il promotore e la società di monitoraggio apriranno un conto escrow congiunto dove i fondi finanziati dagli investitori saranno trasferiti. In questo modo, ogni fornitura al promotore deve essere giustificata alla società di monitoraggio e l'intero importo del prestito non sarà consegnato al promotore in una sola volta.


UBICAZIONE

Il progetto si trova nella città costiera di Vera nella provincia di Almeria.

Punti importanti sulla posizione:

  • A 500 metri "El Playazo", la grande spiaggia di Vera, con 5 km di lunghezza e 100 metri di larghezza.
  • In un raggio di 2000 metri, si possono raggiungere 2 centri commerciali con negozi, supermercati, ristoranti, beach club, hotel 4 stelle, centri sportivi e scuole.
  • Entro 10 Km ci sono 3 campi da golf a Vera, Mojacar e Cuevas de Alanzora.
  • Molto vicino ad altre attraenti destinazioni turistiche balneari o porti di pesca e porti turistici come Villaricos, San Juan de Terreros, Garrucha, Mojacar ... così come l'area naturale del Parco Naturale di Cabo de Gata.

Urbanizzazione situata nel complesso residenziale che si distingue per la sua bassa densità di costruzione, costituita da ville monofamiliari, grandi spazi verdi e altre costruzioni a bassa densità.

L'urbanizzazione "Puerta de Oriente" si trova a soli 2 km dalla futura stazione AVE di Vera - Almazora, all'interno del corridoio mediterraneo, che mette Vera nel piccolo club di comuni della costa mediterranea spagnola, con stazioni della rete ferroviaria ad alta velocità.


Localizzazione


TARIFFA PROGETTO

Housers non addebiterà alcuna commissione all'investitore per questa opportunità. Housers addebiterà al promotore una commissione che sarà determinata in base a una % dei fondi raccolti dal promotore per il progetto, a condizione che il progetto sia finanziato con successo. Nel caso in cui il progetto non venga finanziato con successo, Housers non addebiterà questa tassa al promotore. Una volta che il progetto è finanziato e come passo precedente alla consegna del denaro al promotore secondo i piani di disposizione, questa commissione sarà dedotta dall'importo del prestito da trasferire al promotore a favore di Housers, non influenzando la redditività finale ottenuta dagli investitori poiché è il promotore che ne assume il costo. In questa opportunità la commissione di Housers è dell'7% + IVA essendo la commissione finanziata all'interno dell'opportunità..


AVERTENZE

Housers rispetta la legge 5/2015 ed è autorizzata dalla CNMV come piattaforma di finanziamento partecipativo registrata con il numero 20.

Housers non è né un istituto di credito né una società di servizi di investimento. Non è membro di alcun fondo di garanzia degli investimenti o di garanzia dei depositi. Pertanto, il capitale investito non è coperto da questi fondi.

Housers non è né un istituto di credito né una società di servizi d'investimento e non fornisce consigli finanziari, quindi nulla in questo sito web deve essere interpretato come tale. Le informazioni contenute in questa pagina sono solo a scopo informativo generale e non costituiscono un consiglio specifico.

I progetti di finanziamento azionario pubblicati sul sito web non sono soggetti ad autorizzazione o supervisione da parte della CNMV, della Banca di Spagna o di qualsiasi altro regolatore nazionale o estero. Le informazioni fornite dal promotore non sono state esaminate dalla CNMV e non costituiscono un prospetto approvato dalla CNMV. 

Il promotore del progetto è responsabile nei confronti degli investitori delle informazioni fornite alla piattaforma di crowdfunding per la pubblicazione all'interno del progetto sul sito web. Le informazioni riportate sono state preparate da Housers sulla base delle informazioni disponibili fornite dal promotore. Né Housers né le sue aziende collaboratrici o i suoi fornitori si assumono la responsabilità in relazione all'accuratezza o all'adeguatezza delle informazioni riferite al progetto. Le dichiarazioni o affermazioni con proiezioni future si riferiscono esclusivamente alla data in cui sono state espresse, non costituiscono alcuna garanzia di risultati futuri.

Sia l'obiettivo di finanziamento che il termine massimo per investire in questa opportunità possono essere estesi di un ulteriore 25% al termine inizialmente previsto, in conformità con la legge 5/2015, del 27 aprile, sulla promozione del finanziamento delle imprese. Allo stesso modo, Housers sarà in grado di chiudere il finanziamento di questa opportunità/progetto quando sarà stato finanziato al 90%.  Queste possibilità che la legislazione offre alla piattaforma saranno utilizzate quando la tipologia e le caratteristiche del progetto lo rendono consigliabile per non pregiudicare i termini di esecuzione. Potete trovare maggiori informazioni qui.

In conformità alla Legge 5/2015, del 27 aprile, sulla promozione dei finanziamenti alle imprese, per quanto riguarda la partecipazione delle Piattaforme di finanziamento partecipativo o delle persone ad esse collegate ai progetti pubblicati sul proprio sito web, si comunica che questo progetto è suscettibile che le persone collegate, in conformità alle Regole di condotta interne di Housers, possano acquisire lo status di investitori e quindi di finanziatori. L'importo finale e la partecipazione di queste persone saranno comunicati a tutti gli investitori del progetto una volta completato il finanziamento del progetto.


RISCHI

Prima di investire in questo progetto l'investitore deve conoscere i rischi del suo investimento: Housers raccomanda di leggere attentamente le Informazioni di base per l'investitore.

  • In conformità con l'art. 61 della Legge 5/2015 sulla Promozione del Finanziamento Imprenditoriale, Housers procede a informare l'investitore dei rischi che correrà investendo in questo progetto:
  • Rischio di perdita totale o parziale del capitale investito: il principale rischio associato a qualsiasi tipo di investimento è la perdita totale o parziale del denaro investito, così come la probabilità che il rendimento ottenuto sia inferiore a quello previsto o stimato. In generale, più alto è il rendimento di un investimento, più alto è il rischio.
  • Rischio di non ottenere il rendimento finanziario previsto: non esiste un investimento sicuro. C'è sempre il rischio di perdere tutto ciò che si è investito o di non ottenere il rendimento finanziario previsto. Gli investimenti si basano su aspettative future che non necessariamente si realizzano, per cui il ritorno finanziario atteso sull'investimento potrebbe non verificarsi mai o verificarsi diversamente da quanto previsto.
  • Rischio operativo: errori o problemi nei sistemi, nelle persone o nei flussi operativi possono avere un impatto significativo sull'investimento. In qualsiasi attività in qualsiasi mercato c'è sempre un rischio operativo. 
  • Rischio di inflazione: la possibilità di un aumento dell'inflazione può far diminuire il rendimento di un investimento a causa dell'inevitabile perdita di valore del denaro in tali circostanze.
  • Rischio di mancanza di liquidità: investire in questo progetto può significare che l'investitore potrebbe non essere in grado di disporre del denaro investito quando necessario, dovendo prestare attenzione al tempo stimato per la liquidità dell'investimento e ottenere il rendimento corrispondente. 
  • Rischio di non poter influenzare la gestione del promotore: gli investitori, in quanto mutuatari, come qualsiasi altra persona al di fuori di una società commerciale, non hanno il diritto di influenzare la gestione della società promotrice o il suo patrimonio, a meno che ciò non sia previsto nel contratto di investimento, e il contratto di investimento può influenzare la gestione del promotore della società promotrice.
  • Rischio di frode: come in qualsiasi altra operazione economica, esiste un rischio di frode dovuto a un uso improprio del denaro ottenuto per il progetto. Per minimizzare questo rischio, i prelievi dell'importo del prestito che vengono consegnati al promotore saranno effettuati tramite una società esterna a Housers che monitorerà l'andamento del progetto, effettuando i prelievi al promotore secondo un calendario di prelievi e dopo aver verificato amministrativamente l'adempimento di ogni tappa fondamentale del calendario. Gli importi del prestito non prelevati dal promotore in attesa di raggiungere la prossima tappa del calendario di prelievo, rimarranno sempre sul Conto Housers del promotore nell'entità di pagamento utilizzata dalla piattaforma ("Lemonway"), fino a quando il promotore non richiederà il prelievo, che sarà autorizzato dalla società di monitoraggio purché il promotore soddisfi i requisiti stabiliti dalla società di monitoraggio.

Il capitale investito non è garantito dal fondo di garanzia degli investimenti o dal fondo di garanzia dei depositi.

L'investimento in immobili dovrebbe essere effettuato come strategia di diversificazione di un portafoglio più ampio, e l'investimento in progetti pubblicati sulla piattaforma Housers non è raccomandato a persone che non hanno conoscenze sufficienti per capire i rischi di investire in progetti pubblicati dalla piattaforma di crowdfunding.

Vera Almeria | 1 edifício
ES
Fase:
Progetto venduto
Capitale finanziato:
340.000 €
Obiettivo finanziamento:
340.000 €
Investitori:
286
Durata:
10 mesi
Modalità:
Tasso fisso
IRR stimata:
8,26 %
IRR realizzata:
10,89 %
Visibile solo agli investitori dell'opportunità.