Te presentamos Puerta de Oriente IV, el cuarto tramo de esta oportunidad de Tipo Fijo que consiste en financiar los costes asociados al desarrollo y construcción de un edificio de 14 viviendas y plazas de garaje en Vera, provincia de Almería, España.
La urbanización está formada por 8 bloques:
La superficie total construida de la promoción es de 1.095,66 m2 y se distribuye en:
La licencia de obra está concedida por el ayuntamiento de Vera.
La promotora Caporchanes, Grupo Promotor, fue premiada en Miami por la institución Developers & Builders Alliance como una de las mejores promotoras del año con el “Award of Merit for Outstanding Performance and Unparalleled Leadership”; es decir: el premio al mérito por un desempeño y liderazgo extraordinarios por su promoción “Puerta de Oriente”. Este premio fue entregado durante la convención anual Community Advancement Awards, que reune los proyectos y profesionales más destacados de la industria inmobiliaria a nivel mundial.
Este préstamo de 125.000€ corresponde al cuarto tramo de un proyecto único de 1.000.000€ (se prevén en total 5 tramos).
El inmueble que se cogerá como garantía hipotecaria es el inmueble en la Parcela 2.5. Urbanización Puerta de Oriente, bloque 5, en Puerto Rey en el municipio de Vera, provincia de Almería, España.
Los inversores que entren en este nuevo tramo del proyecto se novarán a la garantía hipotecaria ya concedida por el promotor a los inversores de los tramos anteriores, consolidándose como una única garantía hipotecaria de primer grado para todos los inversores de los distintos tramos.
Según el certificado de tasación realizado por TINSA en fecha 18/02/2022, el valor hipotecario/tasación actual del inmueble descrito asciende a la cantidad de 1.275.045,59€ (un millón doscientos setenta y cinco mil cuarenta y cinco con veintinueve céntimos) .
Por lo que la tasación del inmueble hipotecado sobre el préstamo es del 146% (Valor de hipotecado 1.275.045,59€ / Importe del préstamo 875.000€).
El valor de tasación del inmueble ofrecido como la garantía en esta cuarta fase ha aumentado pasando de 1.087.357,84€ a 1.275.045,29€ debido a los avances realizados en la obra de acuerdo a lo proyectado en el plan de negocio. El valor estimado del inmueble en hipótesis terminado según el método de comparación asciende a 1.876.634,35€.
El agente de garantías de este proyecto será Bondholders, sociedad profesional especializada en proporcionar servicios de comisario y servicios de agente independiente sobre diferentes clases de activos y bajo numerosas jurisdicciones internacionales. En los últimos años Bondholders ha sido mandatado como agente y comisario en más de 375 transacciones que representan un total de cerca de 200 mil millones de euros en deuda. Dentro de sus principales clientes se encuentran entre otros, instituciones financieros, clientes institucionales, gestoras, agencias gubernamentales soberanas. En estos momentos son uno de los líderes en Europa en proporcionar servicios fiduciarios independientes.
La empresa promotora del proyecto es Promotora Caporchanes S.L, una sociedad con amplia experiencia en promociones inmobiliarias y construcción de edificios. El promotor tiene un capital social a 31/12/2020 de 3.600€ y unos Fondos Propios a 30/09/2020 de 9.176.412,49€.
Esta es la cuarta fase del primer proyecto del promotor en Housers. El promotor podrá solicitar en el futuro otros préstamos a través de la plataforma para la obtención de financiación para la realización de otros proyectos dentro de los límites legales y siempre que su situación financiera lo permita. Así, el grado de apalancamiento futuro de la sociedad podrá ser más elevado.
La empresa especializada en monitoring PROYECTOS CIGA llevará a cabo la monitorización de este proyecto teniendo un control permanente del destino del capital aportado por los inversores y entregando dicho capital al promotor según un calendario consensuado previa entrega de justificación de cumplimiento de certificaciones. Para ello el promotor y la empresa de monitoring abrirán una cuenta escrow donde se transferirán los fondos financiados por los inversores de manera que cada disposición al promotor deberá ser justificada a la empresa del monitoring no entregándose por tanto al promotor el importe del préstamo completo de una vez.
El proyecto está ubicado en Vera, localidad costera de la provincia de Almería, España.
A destacar sobre la ubicación:
La urbanización “Puerta de Oriente” está situada a solo 2 km de la futura estación de AVE de Vera – Almanzora, dentro del corredor del Mediterráneo, lo que pone a Vera en el reducido club de municipios de la costa mediterránea española, con estaciones de la red de trenes de alta velocidad.
Housers no cobrará ninguna comisión al inversor por esta oportunidad. Al promotor Housers le cobrará una tarifa que se determinará en base a un % sobre los fondos obtenidos por el promotor para el proyecto, siempre y cuando el proyecto se financie con éxito. En caso de no financiarse con éxito el proyecto, Housers no cobrará esta comisión al promotor. Una vez financiado el proyecto y como paso previo a la entrega del dinero al promotor según los calendarios de disposiciones, esta comisión se descontará del importe del préstamo a transferir al promotor en favor de Housers, no repercutiendo en la rentabilidad final obtenida por los inversores ya que es el promotor quien asume su coste. En esta oportunidad la comisión de Housers es del 8% + IVA siendo la comisión financiada dentro de la oportunidad.
Housers cumple con la ley 5/2015 y está autorizada por la CNMV como Plataforma de Financiación Participativa inscrita con el número 20.
Housers no es una entidad de crédito ni una empresa de servicios de inversión. No está adherida a ningún fondo de garantía de inversiones ni a ningún fondo de garantía de depósitos. Por tanto, el capital invertido no está cubierto por estos fondos.
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Tanto el objetivo de financiación como el plazo máximo para invertir en esta oportunidad podrán alargarse un 25% adicional al plazo inicialmente previsto, conforme a la Ley 5/2015, de 27 de abril, de fomento de la financiación empresarial. Igualmente, Housers podrá dar por cerrada la financiación de esta oportunidad/proyecto cuando se haya financiado en un 90%. Estas posibilidades que la legislación ofrece a la plataforma se utilizarán cuando la tipología y características del proyecto lo aconseje de forma que los plazos de ejecución no se vean perjudicados. Esta información la tienes ampliada aquí.
Antes de invertir en este proyecto el inversor debe conocer los riesgos de su inversión: Housers recomienda leer con atención la Información Básica para el Inversor.
En cumplimiento del art. 61 de la Ley 5/2015 de Fomento de la Financiación Empresarial, Housers procede a informar al inversor de los riesgos que correrá al invertir en este proyecto:
El capital invertido no está garantizado por el fondo de garantía de inversiones ni por el fondo de garantía de depósitos.
La inversión en inmuebles debe realizarse como estrategia de diversificación de una cartera mayor, no estando recomendada la inversión en proyectos publicados en la plataforma Housers a personas que no dispongan de conocimientos suficientes para entender los riesgos de realizar inversiones en proyectos publicados por plataforma de financiación participativa.
