Housers no es una entidad de crédito ni una empresa de servicios de inversión. No está adherida a ningún fondo de garantía de inversiones ni a ningún fondo de garantía de depósitos. Por tanto, el capital invertido no está cubierto por estos fondos.
Housers ni es una entidad de crédito ni una empresa de servicios de inversión ni proporciona asesoramiento financiero, por lo que nada en esta web debe interpretarse como tal. La información que aparece en esta página es para fines de información general y no constituye un asesoramiento específico. Los proyectos de financiación participativa publicados en la web no son objeto de autorización ni de supervisión por la Comisión Nacional del Mercado de Valores (CNMV) ni por la Comissão do Mercado de Valores Mobiliários (CMVM) ni por el Banco de España ni de Portugal ni por ningún otro regulador, nacional o extranjero. La información facilitada por el promotor no ha sido revisada por ninguno de estos organismos ni constituye un folleto aprobado por ellos.
El promotor del proyecto es responsable frente a los inversores de la información que ha proporcionado a la plataforma de financiación participativa para su publicación dentro del proyecto en la página web.
La inversión a través de Housers debe realizarse como parte de una cartera diversificada. La inversión en Housers está destinada a personas con conocimientos suficientes para entender los riesgos inherentes a cada proyecto.
Scoring orientativo
En los proyectos que se publican en la plataforma, Housers ofrece a todos los Usuarios un Scoring orientativo que permite a los Usuarios estimar el posible riesgo de cada proyecto antes de invertir. El Scoring tiene una finalidad orientativa y por tanto, el Usuario debe saber que no debe fundamentar su inversión en el Scoring que se realice sobre los proyectos. Housers no ofrece garantía alguna con respecto a la veracidad del contenido del Scoring, la precisión, la actualidad o la fiabilidad de la información que se publique en el Scoring, independientemente del quien realice dicho Scoring.
La inversión en Housers implica riesgo de pérdida total o parcial del capital invertido, riesgo de no obtener el rendimiento dinerario esperado y riesgo de iliquidez para recuperar la inversión, no estando el capital invertido garantizado ni por la empresa prestataria, ni por Housers, ni por ningún fondo de garantía de inversiones o depósitos. No obstante, lo anterior, algunos proyectos podrán incluir una garantía hipotecaria, la cual quedará inscrita en el Registro de la Propiedad correspondiente, y podrá ser ejecutada en caso de incumplimiento del promotor.
Existe un riesgo de iliquidez para recuperar la inversión, esto es, si un inversor quiere liquidar su inversión antes del término previsto, esta liquidación puede demorarse. Generalmente, los proyectos de financiación publicados en Housers son a medio o largo plazo, y las inversiones en ellos no pueden considerarse líquidas.
El promotor tiene unos recursos propios limitados de forma que su responsabilidad en el proyecto queda limitada a esos recursos, pudiendo acumular más de un proyecto en la plataforma lo que conlleva un riesgo adicional de concentración.
Asimismo, cuando el proyecto de financiación se instrumente mediante la emisión de valores, existen los siguientes riesgos:
Housers es una plataforma de financiación participativa cuya actividad consiste en poner en contacto, de manera profesional y a través de la página web www.housers.com a una pluralidad de personas físicas o jurídicas (inversores) que ofrecen financiación a cambio de un rendimiento dinerario con personas físicas o jurídicas que solicitan financiación en nombre propio (promotores) para destinarlo a un proyecto de financiación participativa.
La inversión en los proyectos publicados por Housers se instrumentará, bien a través de la solicitud de préstamos, de tipo fijo o participativos, bien a través de la creación y asunción de participaciones de sociedades de responsabilidad limitada (Equity).
Los proyectos de inversión publicados en Housers podrán basarse en distintas modalidades de proyectos, ya sea proyectos de Tipo Fijo, proyectos participativos o proyectos equity.
Independientemente de la modalidad de los proyectos, estos podrán formar parte de una línea de negocio u otra. Las líneas de negocio de los proyectos de Housers variarán en función del objeto de cada proyecto. Las líneas de negocio de los proyectos de Housers son Housers Real Estate, Housers Green y Housers Corporate.
Los proyectos de Housers Real Estate consistirán en la financiación a un promotor para la adquisición de activos inmobiliarios o su posible explotación en arrendamiento y su venta en el mercado transcurrido un cierto plazo (en adelante, “la Oportunidad” o “las Oportunidades”). A menudo, la financiación concedida se utilizará también para llevar a cabo la reforma integral de los activos inmobiliarios adquiridos, para aumentar así su valor y rentabilidad.
Los proyectos de Housers Green consistirán en la financiación a un promotor para el desarrollo y explotación de un proyecto relacionado con las energías renovables (en adelante, “la Oportunidad” o “las Oportunidades”).
Los proyectos de Housers Corporate consistirán en financiar proyectos empresariales a compañías de todo tipo de sectores y tamaños, tanto en España como en mercados internacionales, lo cual facilitará a dichas empresas el acceso al crédito para el desarrollo de proyectos empresariales de toda índole (en adelante, “la Oportunidad” o “las Oportunidades”).
Los proyectos seleccionados por Housers pasan, en primer lugar, un cribado mediante procedimiento dentro de los distintos departamentos de Housers que filtran aquellos proyectos que se adecuen a la legislación y cuyo potencial hagan de los mismos susceptibles de ser financiados por los inversores. Posteriormente, se realiza una revisión exhaustiva en la que el equipo de análisis de riesgos de Housers verifica la situación del promotor, en su caso, la situación del activo inmobiliario desde el punto de vista legal y técnico y finalmente analizan en global los datos financieros del proyecto.
El promotor es quien contacta directamente con Housers por distintas vía y remite de forma electrónica toda la información requerida para que se pueda efectuar un análisis detallado de la propuesta con el fin de estimar su viabilidad y poder proceder a su publicación.
Housers analiza rigurosamente los proyectos de inversión que recibe de los promotores con base a criterios homogéneos y no discriminatorios, a los efectos de verificar la viabilidad de los mismos y de proteger los intereses de los inversores. Para ello, antes de la publicación de los proyectos, realiza las siguientes actuaciones:
Housers protege los fondos de los inversores manteniendo su capital en una cuenta segregada y segura en una entidad de pagos externa e independiente, regulada y autorizada por el Banco de España, que se encarga de gestionar todos los movimientos de fondos.
El scoring se define como el análisis objetivo o imparcial de los parámetros principales de una compañía, un producto financiero o un proyecto de inversión, siendo su finalidad la obtención de una evaluación. Pala realización del scoring de las oportunidades se realiza un análisis en 2 vertientes:
¿En qué se basaba el scoring en Housers en ese momento?
El sistema utilizado por Housers en ese momento se basaba en una serie de variables que ofrecían una mayor o menor puntuación en función del riesgo de la oportunidad:
Después de este análisis los proyectos se clasificaban siguiendo este scoring alfabético distinto y no equiparable al nuevo sistema de scoring implementado desde mayo de 2019 realizado por empresas externas.
En los proyectos que se publican en la plataforma, Housers ofrece a todos los Usuarios un Scoring orientativo que permite a los Usuarios estimar el posible riesgo de cada proyecto antes de invertir. El Scoring tiene una finalidad orientativa y por tanto, el Usuario debe saber que no debe fundamentar su inversión en el Scoring que se realice sobre los proyectos. Housers no ofrece garantía alguna con respecto a la veracidad del contenido del Scoring, la precisión, la actualidad o la fiabilidad de la información que se publique en el Scoring, independientemente del quien realice dicho Scoring.
Dado que la plataforma web habilitada por Housers se basa en sistemas de software, hardware y en la comunicación a través de Internet, Housers no garantiza el acceso y uso continuado o ininterrumpido a la página web de Housers. En consecuencia, el sistema puede eventualmente no estar disponible debido a casos fortuitos o de fuerza mayor, así como dificultades técnicas o fallos de Internet, o por cualquier otra circunstancia ajena a Housers. En tales casos:
La plataforma web se encuentra alojada en un proveedor especializado de servicios Cloud lo que permite una alta disponibilidad y seguridad del servicio.
Ante la diversidad de partes implicadas en la prestación del servicio ofrecido por su plataforma web, Housers no puede garantizar la disponibilidad continua del servicio. No obstante a lo anterior, y para tratar de evitar al máximo la indisponibilidad del servicio, la plataforma web cuenta con un triple sistema de copias de seguridad que garantizarían la continuidad del servicio en caso de verse afectados los sistemas de almacenamiento y bases de datos que gestiona la plataforma web:
1. Medidas para minimizar el riesgo de fraude
Considerando el tipo de negocio e inversiones que se realizan contando con sus servicios, la posibilidad de que se dé un fraude puede producirse tanto en la esfera interna como externa de Housers para lo cual esta tiene implantados los siguientes procedimientos y medidas:
2. Medidas para minimizar el riesgo operacional
Como medida ante el hipotético cese de la prestación de servicios, Housers ha suscrito una póliza con la compañía AIG Europe S.A., Entidad inscrita en el Registro Mercantil de Madrid, Tomo 37770, Folio 48, Hoja M- 672859, Inscripción 1 Clave E0226 de la Dirección General de Seguros y Fondos de Pensiones, que contempla la prestación de servicios en caso de cese de actividad como contraprestación por el pago de la Prima adicional.
La Cobertura contratada cubre un importe de hasta 500.000 € en servicios por Cese de Actividad. En caso de Cese de Actividad de la Sociedad, el Asegurador abonará en nombre de la Sociedad los costes necesarios para que se sigan prestando los Servicios a los que se comprometió la Sociedad para los Proyectos de Financiación Participativa que hubieran obtenido financiación antes del Cese de Actividad de la Sociedad, en los términos previstos en la Ley 5/2015, de 27 de abril, de fomento de la financiación empresarial.
Los Servicios a los que se refiere el párrafo anterior se limitarán a los siguientes:
En definitiva, mediante la póliza se da continuidad a Housers para seguir gestionando pagos, para posteriormente continuar con la opción de pasar los préstamos a un tercera Plataforma autorizada por CNMV, de forma que con la cobertura del seguro contratado se va a gestionar la transición a otra plataforma. En caso de no encontrar otra plataforma interesada, se mantendría la opción de poner en contacto directamente a promotores e inversores.
Adicionalmente la entidad de servicios de pago Lemon Way, entidad que presta los servicios de pago a Housers, para el caso de cese de actividad de la plataforma, debe continuar brindando los Servicios de pago a los Titulares de Cuenta en las condiciones acordadas en el acuerdo marco hasta que se rescinda efectivamente el Contrato, de forma que la plataforma, tiene la opción de enviar los detalles del Titular de la Cuenta a otro proveedor de servicios de pago dos meses antes de la fecha de terminación efectiva.
De esta forma se asegura la continuidad de los pagos hasta la finalización del proyecto.
Por lo que respecta a los proyectos propios que se han publicado en la plataforma y para el caso del cese de actividad, se tratarán los proyectos de forma neutral como uno más de entre todos los proyectos financiados y no cerrados, de forma que les aplica lo señalado anteriormente tanto a efectos de cobertura por la póliza contratada como a lo referente a la Entidad de Servicios de Pago. Asimismo, en caso de cese definitivo de la actividad de Housers por cualquier causa, se producirá la terminación de la relación contractual entre Housers y el Inversor conforme a lo señalado en los Términos y Condiciones Generales de la plataforma En tal supuesto, el Inversor reconoce que dicha terminación no afectará a lo previsto en el Contrato que, en su caso, se haya suscrito con el Promotor, y/o sus socios, que mantendrá su vigencia durante el plazo establecido en dicho contrato y se regirá por lo previsto en el mismo. En tal supuesto, los Inversores deberán coordinar con el Promotor la puesta a su disposición por ésta de los mecanismos adecuados para la comunicación entre los Inversores y el Promotor en el desarrollo de su relación bajo el Contrato, sin que los Inversores tengan derecho a reclamar a Housers por ningún concepto.
En caso de que Housers decidiera, por cualquier causa, cesar en su actividad, lo notificará por escrito a inversores y promotores con tres (3) meses de antelación, proponiéndoles llegado el caso y si fuera posible una plataforma de financiación participativa sustituta que sucedería a Housers en los derechos y obligaciones asumidos frente a ellos, e indicándoles el procedimiento para proceder a una transición ordenada de una a otra plataforma.
Si Housers por decisión propia o fuerza mayor no activara dicho mecanismo, inversores y promotores tendrían que relacionarse directamente, esto es, sin la intermediación de una plataforma, sin perjuicio de su derecho a reclamar los daños y perjuicios que, en su caso, les correspondiesen.
En caso de que un Usuario decida resolver la relación contractual con Housers y el Usuario hubiese suscrito uno o varios Contratos con uno o varios Promotores a través de la Web en relación con diferentes Oportunidades y estos continúen en vigor, al no poder dar de baja al Usuario, Housers le bloqueará la cuenta hasta la finalización de todos aquellos proyectos que se encuentren en vigor.
Son causas de resolución de la relación contractual entre Housers y el Usuario las siguientes:
Resuelta la relación contractual entre Housers y el Usuario se producirán los siguientes efectos:
El Inversor podrá solicitar a Housers, en cualquier momento la baja voluntaria en la plataforma web. En este caso, deberá notificarlo a Housers a través de la Web y Housers procederá a dar de baja en el plazo máximo de noventa (90) días a partir del momento en el que se finalicen todos los proyectos en los que hubiera invertido. En caso, de que hubiera invertido en algún proyecto, y este no hubiera finalizado, Housers le bloqueará la cuenta hasta la finalización de todos aquellos proyectos que se encuentren en vigor.
Serán aplicables las consecuencias de resolución previstas en el apartado anterior en el caso de baja voluntaria por parte del Usuario.
Si el Inversor hubiese suscrito uno o varios Contratos con un Promotor a través de la Web en relación con diferentes Oportunidades, éstos no podrán terminarse salvo por lo dispuesto en dichos Contratos.
Housers es una plataforma de financiación participativa autorizada y regulada por la Comisión Nacional del Mercado de Valores (CNMV, España) mediante licencia otorgada el 02/06/2017 y la Comissão do Mercado de Valores Mobiliários (CMVM, Portugal) mediante licencia otorgada el 16/01/2019.
Housers está auditada por UHY-FAY AND CO AUDITORES CONSULTORES, S.L. inscrita en el Registro Oficial de Auditores de Cuentas con número S1291, NIF B82445826 y dirección C/Serrano 1, 4º, 28001 de Madrid (España).
