Información básica para el inversor

Housers es una plataforma de financiación participativa cuya actividad consiste en poner en contacto, de manera profesional y a través de la página web www.housers.com a una pluralidad de personas físicas o jurídicas que ofrecen financiación a cambio de un rendimiento dinerario (inversores) con personas físicas o jurídicas que solicitan financiación en nombre propio para destinarlo a un proyecto de financiación participativa (promotores).

La inversión en los proyectos publicados por Housers se instrumentará, bien a través de la creación y asunción de participaciones de sociedades de responsabilidad limitada, bien a través de la solicitud de préstamos.

Las oportunidades de inversión publicadas en Housers consistirán en la adquisición de activos. A menudo, también se llevará a cabo la reforma integral de los activos inmobiliarios adquiridos, para aumentar así su valor y rentabilidad. Los activos seleccionados por Housers pasan, en primer lugar, un cribado mediante herramientas de “Big Data” y, posteriormente, una revisión exhaustiva en la que Housers verifica su situación desde el punto de vista legal y técnico.

Housers analiza rigurosamente los proyectos de inversión que recibe de los promotores con base en criterios homogéneos y no discriminatorios, a los efectos de verificar la viabilidad de los mismos y de proteger los intereses de los inversores. Para ello, antes de la publicación de los proyectos, realiza las siguientes actuaciones:

• Análisis de documentación legal: se revisan documentos tales como notas simples de los inmuebles, certificados catastrales, títulos de propiedad, certificados de aprobación de la Inspección Técnica del edificio, certificado energéticos, justificantes de pago de los últimos cuatro años del Impuesto de Bienes Inmuebles (IBI), certificado expedidos por los administradores de la finca constatando la situación económica del bien en relación a la Comunidad de Propietarios de la que participa, en su caso, contratos de seguro, facturas de suministros y boletines eléctricos.
  Asimismo, si se trata de locales comerciales, se analiza también la información correspondiente a la viabilidad del negocio (licencias de apertura o funcionamiento y licencias de actividad).
  Si son activos arrendados, se verifica la documentación asociada al contrato de arrendamiento (contrato de alquiler, justificación de pagos de las rentas, identificación del arrendatario y del avalista (tanto personal como bancario, en caso de que los hubiera).
• Análisis técnico-financiero:
  • Se realiza una visita con un técnico competente que permite acreditar el estado en el que se encuentra el activo, tanto el continente como el contenido del mismo, y durante la cual se recaba toda la información posible con el fin de asegurar la certeza de toda la información legal obtenida.
  • Se establece un estudio de mercado de la zona donde se asienta el activo.
  • Se elabora un plan de desarrollo económico-financiero del proyecto en términos objetivos y en base a posiciones conservadoras.
  • Se utilizan herramientas de análisis tecnológico de la información, que analizan datos de manera segmentada y geo localizada, en base a fuentes de información de instituciones públicas y entidades privadas. Este servicio es prestado por una entidad externa, que sirve de asesoramiento para entender la dinámica del mercado.

• Housers no es una entidad de crédito ni una empresa de servicios de inversión, ni está adherida a ningún fondo de garantía de inversiones ni a ningún fondo de garantía de depósitos. Por tanto, el capital invertido no está garantizado por los mismos.
• Los proyectos de financiación participativa publicados en la web no son objeto de autorización ni de supervisión por la Comisión Nacional del Mercado de Valores ni por el Banco de España ni por cualquier otro regulador, nacional o extranjero. Asimismo, se informa que la información facilitada por los promotores no ha sido revisada por la Comisión Nacional del Mercado de Valores ni constituye un folleto informativo aprobado por esta.
• Housers no proporciona asesoramiento financiero y nada en esta web debe interpretarse como tal.
• La información que aparece en esta página es para fines de información general y no constituye un asesoramiento específico.
• La inversión en los proyectos publicados por Housers implica los siguientes riesgos:
  • Riesgo de pérdida total o parcial del capital invertido y riesgo de no obtener el rendimiento dinerario esperado. La rentabilidad de la inversión dependerá de la buena marcha de la compañía, por lo que existe el riesgo de no obtener la rentabilidad esperada o, incluso, de no obtener rentabilidad alguna y perder la inversión efectuada.
    Asimismo, como se ha indicado anteriormente, la inversión no está garantizada por lo que, si la compañía sufre pérdidas, ni Housers, ni el promotor ni ningún fondo de garantía garantizarán la recuperación de la inversión.
  • Riesgo de iliquidez para recuperar la inversión, esto es, que la venta de la participación en la sociedad/préstamo puede no ser rápida. Generalmente, las inversiones en las oportunidades son a medio/largo plazo, por lo que no pueden considerarse líquidas.
  • Asimismo, en caso de financiación mediante creación de participaciones, existen los siguientes riesgos:
    • Se deben tener en cuenta las restricciones a la libre transmisibilidad de participaciones inherentes al régimen jurídico de las sociedades de responsabilidad limitada, o que se hayan establecido en los estatutos sociales o pactos parasociales de las mismas.
    • Asimismo, se debe considerar el riesgo de dilución, esto es, que la participación adquirida por el inversor en el capital de la sociedad de que se trate disminuya como consecuencia de ampliaciones posteriores de capital a las que el inversor decida no acudir, ya que su participación se reducirá de manera proporcional al número de nuevas participaciones creadas.
    • Riesgo de no recibir dividendos (rentas que paga la empresa a sus socios cuando obtiene beneficios y se cumplen los requisitos establecidos al efecto en la Ley de Sociedades de Capital). No se garantiza que la sociedad vaya a obtener beneficios ni que, teniéndolos, la Junta General de Socios apruebe su distribución, ya que los socios pueden adoptar, con el régimen de mayorías establecido en la Ley de Sociedades de Capital, en sus estatutos sociales y, en su caso, en los pactos parasociales existentes, el acuerdo de reinvertir esos importes en el negocio o de dotar reservas legales, estatutarias o voluntarias.
    • Riesgo de no poder influir en la gestión de la sociedad. La capacidad del inversor de influir en la gestión de la empresa vendrá fijada por su porcentaje de participación en la misma que, como hemos dicho, puede verse diluida en el futuro.

Housers publica en su plataforma dos tipos oportunidades:

1. OPORTUNIDADES DE PRÉSTAMO
   Estas oportunidades se clasifican en tres modalidades:
   
   
   • MODALIDAD DE INVERSIÓN.
     En estas oportunidades los inversores financian mediante préstamos participativos el desarrollo y ejecución por parte de un promotor de una oportunidad. Son oportunidades con un plazo de duración estimado que oscila entre 12 y 36 meses. En este tipo de préstamos la rentabilidad está vinculada al rendimiento que se obtenga por la venta del activo objeto de la oportunidad, así como en su caso por la derivada de la explotación del mismo. En el momento de la publicación de la oportunidad el promotor fija un precio objetivo de venta y, cuando ésta se alcanza, se procede a buscar comprador y vender el inmueble.
     A través de la siguiente fórmula estimamos la rentabilidad total publicada en la oportunidad:
     
     Ingresos de Explotación Netos acumulados durante el Periodo de Interés x 100
     Importe agregado de los Préstamos
     
     Siendo:
     
     • los "Ingresos de Explotación Netos", la diferencia entre los Ingresos de Explotación efectivamente percibidos durante el correspondiente Periodo de Interés, descontado en su caso, el % que sobre los mismos retenga en su propio beneficio el promotor, y que figurará en la documentación que se publique sobre la Oportunidad, y los Gastos de Explotación satisfechos o imputados (incluyendo, en su caso, los Gastos de Explotación) durante el correspondiente Periodo de Interés, y
     • el "Importe agregado de los Préstamos", el resultado de agregar el principal pendiente de amortización de todos los Préstamos obtenidos por la Sociedad Promotora en relación con la Oportunidad.
     
     
   • MODALIDAD DE AHORRO
     En estas oportunidades los inversores financian mediante préstamos participativos el desarrollo y ejecución por parte de un promotor de una oportunidad. Son oportunidades con un plazo de duración estimado que oscila entre 36 y 60 meses. En este tipo de préstamos la rentabilidad está vinculada al rendimiento del alquiler, es decir, al rendimiento que se obtenga de la explotación del inmueble objeto de la oportunidad.
     A través de la siguiente fórmula estimamos la rentabilidad anual publicada en la oportunidad:
     
     Ingresos de Explotación Netos acumulados durante el Periodo de Interés x 100
     Importe agregado de los Préstamos
     
     Siendo:
     
     • los "Ingresos de Explotación Netos", la diferencia entre los Ingresos de Explotación efectivamente percibidos durante el correspondiente Periodo de Interés, descontado en su caso, el % que sobre los mismos retenga en su propio beneficio el promotor, y que figurará en la documentación que se publique sobre la Oportunidad, y los Gastos de Explotación satisfechos o imputados (incluyendo, en su caso, los Gastos de Explotación) durante el correspondiente Periodo de Interés, y
     • el "Importe agregado de los Préstamos", el resultado de agregar el principal pendiente de amortización de todos los Préstamos obtenidos por la Sociedad Promotora en relación con la Oportunidad.
     
     
   • MODALIDAD TIPO FIJO
     Son oportunidades con un plazo estimado que oscila entre 12 y 60 meses donde los inversores conceden un préstamo a tipo fijo a un promotor inmobiliario. En este caso se empiezan a generar ingresos desde el primer mes en función del interés pactado previamente con el promotor.
     En los préstamos a tipo fijo la rentabilidad no depende de la explotación o venta del inmueble, sino que se reciben los intereses mensualmente pactados hasta que el promotor amortice todo el préstamo.
     A través de la siguiente fórmula estimamos la rentabilidad anual publicada en la oportunidad:
     
     (C x R/100 x T) / 360
     
     Donde:
     "C" es el importe de los Préstamos pendiente de reembolso;
     "R" es Tipo de Interés (en tanto por ciento), y
     "T" es la duración del Período de Interés en días.
   
   
2. OPORTUNIDADES DE EQUITY.
   Son oportunidades a corto, medio o largo plazo. La inversión se materializa mediante la entrada en el capital social del promotor del proyecto (sociedad de capital) a través de una ampliación de capital, convirtiéndote en socio de la misma en proporción a la inversión realizada. Podrás encontrar inmuebles con o sin alquiler donde, además de definir el plazo estimado para la venta del activo, se fija un precio objetivo de venta y, cuando ésta se alcanza, se procede a buscar comprador y vender el inmueble.

Las tarifas aplicables por Housers a inversores y promotores son las siguientes: Folleto de Tarifas Máximas y Gastos Repercutibles.

Para evitar conflictos de interés, Housers tiene aprobado un Reglamento Interno de Conducta cuyo contenido puedes consultar aquí: Reglamento Interno de Conducta.

Si los inversores desean remitir quejas o reclamaciones a Housers, la forma de hacerlo puede consultarse aquí: Reglamento de Defensa del Cliente.

Mecanismos en caso de cese de la actividad

En caso de que Housers decidiera, por cualquier causa, cesar en su actividad, lo notificará por escrito a inversores y promotores con tres (3) meses de antelación, proponiéndoles una plataforma de financiación participativa sustituta que sucedería a Housers en los derechos y obligaciones asumidos frente a ellos, e indicándoles el procedimiento para proceder a una transición ordenada de una a otra plataforma.

Si Housers no activara dicho mecanismo, inversores y promotores tendrían que relacionarse directamente, esto es, sin la intermediación de una plataforma, sin perjuicio de su derecho a reclamar los daños y perjuicios que, en su caso, les correspondiesen.

Medidas adoptadas por Housers para minimizar el riesgo de fraude y riesgo operacional

Housers mantendrá en todo momento los procedimientos y las políticas necesarias para minimizar el riesgo de fraude en sus operaciones mediante los siguientes medios:

• Medidas para minimizar el riesgo de fraude:
  Considerando el tipo de negocio e inversiones que se realizan contando con sus servicios, la posibilidad de que se dé un fraude puede producirse tanto en la esfera interna como externa de Housers para lo cual tiene implantados los siguientes procedimientos y medidas:
  • Antes de aceptar la publicación de una Oportunidad en la plataforma, Housers realiza una identificación tanto del activo objeto de la Oportunidad, como del promotor, cruzando los datos sobre ambos tanto con los datos públicos disponibles en los registros oficiales como mediante la solicitud a terceros de la documentación soporte de la Oportunidad necesaria para determinar: (1) la realidad de la misma y (2) que dispone del título y capacidad legal para intermediar. Esta identificación y análisis de la realidad de la Oportunidad incluye:
    • Un análisis del mercado en el que se circunscribe la Oportunidad que realizan los equipos internos de Housers.
    • Housers realiza comparativas de precios y rentabilidades de la zona por medio de profesionales especializados que permitan comprobar las hipótesis indicadas por el promotor.
    • Housers revisa con los profesionales necesarios los contratos que deberían dar forma a la Oportunidad para asegurarse de la exigibilidad de las obligaciones objeto de los mismos.
    • El análisis de los registros públicos permite a Housers identificar al titular de los activos objeto de la Oportunidad y permite determinar las cargas del mismo, en su caso.
    • Housers estudia las Oportunidades publicadas en la plataforma.
  • Housers revisa de forma periódica sus sistemas para detectar las operaciones que se realizan utilizando la Plataforma y las casará con la información que recibe del Promotor y las solicitudes desembolsos y pagos que se han realizado con cada Oportunidad con el objeto de que no pueda producirse un uso erróneo o inadecuado de las aplicaciones de la Plataforma por parte de sus empleados, los Inversores o el Promotor.
• Medidas para minimizar el riesgo operacional:
  • El órgano de administración de Housers conoce cuáles son los principales aspectos de los riesgos operativos, las categorías de riesgos diferenciadas, y aprueba y revisa periódicamente el marco que utiliza para la gestión del riesgo operacional. Este marco ofrece una definición de riesgo operativo válida para toda la empresa y establece los principios para definir, evaluar, seguir y controlar o mitigar este tipo de riesgos.
  • El órgano de administración de Housers, proporciona a la alta gerencia de forma periódica unas pautas y orientaciones inequívocas sobre los principios en los que se basa el marco de gestión del riesgo operacional y ha aprobado las políticas correspondientes desarrolladas por la alta gerencia. Dichas pautas y orientaciones abarcan el riesgo operativo así como su tolerancia al mismo, en virtud de sus políticas para gestionar estos riesgos y de sus criterios para establecer prioridades entre las actividades desarrolladas a tal efecto, especificando hasta qué punto y de qué manera se transfiere el riesgo operativo fuera de Housers.
  • De forma recurrente, Housers lleva a cabo una auditoría interna de sus procesos para comprobar que los mismos son eficientes y permiten el desarrollo ordinario de sus actividades conforme a las políticas, pautas y orientaciones aprobadas por su órgano de administración.
  • La alta gerencia de Housers ha plasmado el marco para la gestión del riesgo operativo establecido por el consejo de administración en políticas, procesos y procedimientos concretos que puedan aplicarse y comprobarse dentro de las distintas unidades de negocio y se ocupa de que los trabajadores de Housers los cumplen adecuadamente.
  • Como parte de los procesos esenciales que Housers tiene implantados en su operativa están la realización de las siguientes tareas:
    • Estudios de alto nivel sobre el progreso realizado por Housers para alcanzar los objetivos de control del riesgo operacional.
    • Comprobación del cumplimiento de los controles gerenciales.
    • Aplicación de sus políticas, procesos y procedimientos para el análisis, tratamiento y resolución de casos de incumplimiento.
    • Sistema de aprobaciones y autorizaciones documentadas que aseguran la asunción de responsabilidades ante la categoría directiva más adecuada.
    • Comprobación del respeto a los límites o máximos asignados para el riesgo.
    • Establecimiento de salvaguardias para acceder a los activos y archivos, y utilizarlos.
    • Contratación de personal con la experiencia y formación adecuadas.
    • Identificación de líneas de negocio o productos en los que el rendimiento se aleje bastante de lo razonablemente esperado.
    • Comprobación y conciliación periódicas de las operaciones y de las cuentas de Housers.

Housers está auditada por ALESCO PARTNERS, S.L.P., inscrita en el Registro Oficial de Auditores de Cuentas con el número 52362, NIF B-87449948. Dirección: Avda. Alberto Alcocer 46 B, 8A 28016 Madrid.