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Compra y venta. (Canal de Comunicación Directa)

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Sobre Housers

  • ¿Qué es Housers?
  • ¿Qué ventajas tiene invertir en oportunidades publicadas en Housers?
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Preguntas frecuentes

Quiero darme de alta

Una vez que realices el proceso de alta podrás acceder a tu área privada para analizar toda la documentación de las diferentes oportunidades y también tendrás acceso a nuestros Informes trimestrales sobre el mercado inmobiliario y al resto de documentación relacionada con Housers. 

Darte de alta en Housers no compromete a nada y no tiene coste alguno. 

1. Personas físicas, mayores de edad, con nacionalidad española o extranjera.

2. Personas jurídicas (empresas) con residencia fiscal en España o en el extranjero. 


Para registrarte en Housers y abrir tu cuenta debes:

Hacer clic en “Regístrate ya”.

Seleccionar la opción de "particular", rellenar un formulario con los "datos de identificación" (tu nombre y apellidos, teléfono, email, y contraseña), aceptar los Términos y Condiciones de uso de Housers y de Lemonway y hacer clic en "continuar". 

A continuación accedes directamente a la posición “Mis datos” de tu cuenta de usuario donde deberás cumplimentar los siguientes apartados:

o En "Datos de identificación" deberás rellenar los campos que no hayas cumplimentado (país, sexo y residencia fiscal)

o En "Documentación" deberás adjuntar:

- Si eres residente fiscal en España deberás adjuntar tu DNI, en soporte PDF o similar, por las dos caras y en color. Si eres extranjero residente fiscal en España deberás además de tu documento de identificación el Número de identidad de extranjero.

- Si eres residente fiscal en cualquier otro país deberás adjuntar tu ID o pasaporte. Solo en el caso que seas extranjero de fuera de la UE, además, deberás aportar un segundo documento de identidad.

Una vez cumplimentada toda la información deberás activar tu cuenta haciendo clic en "aceptar y continuar".

Si tienes algún problema al subir esta documentación puedes enviárnosla a soporte@housers.com.  


Para registrarte en Housers debes: 

Hacer click en “Regístrate ya”.

Seleccionar la opción de “Empresa”, rellenar un formulario con los datos del representante legal de la empresa (nombre y apellidos, teléfono de contacto, correo electrónico, contraseña) así como aceptar los “Términos y Condiciones de Housers” y "Términos y condiciones de Lemonway" y hacer click en "continuar". 

A continuación accedes directamente a la posición “Mis datos” de tu cuenta de usuario donde deberás cumplimentar los siguientes apartados:

o En "Datos de identificación" deberás rellenar los campos que no hayas cumplimentado del representante legal (Nacionalidad, sexo) y los datos de la empresa (razón social, nº de CIF y residencia fiscal).

o En “Documentación” el representante legal deberá adjuntar, en soporte PDF o similar, su DNI o Pasaporte y NIE en el caso de ser extranjero, adjuntar la escritura de constitución de la empresa y en caso necesario el acta de titularidad real de la empresa, un documento de actividad de la empresa (se consideran válidos cualquier certificado del Registro Mercantil, un Certificado tributario y cualquier documento de pago de impuestos, de IVA- con una antigüedad máxima de 3 meses) y otros documentos que consideres necesarios (como por ejemplo el DNI de los socios que tengan más de un 25% de participaciones de la sociedad). 

Una vez que hayas cumplimentado los apartados anteriores deberás hacer clic en "Aceptar y continuar".

Si tienes algún problema al subir esta documentación puedes enviárnosla a soporte@housers.com.


La cantidad mínima a invertir por oportunidad es de 50 €.

Dependerá del tipo de inversor que seas.

Si eres inversor acreditado no tienes límite económico alguno. 

Si eres inversor no acreditado no podrás invertir más de 3.000 € por proyecto ni tampoco más de 10.000 € en un periodo de 12 meses, en proyectos publicados en cualquier plataforma de financiación participativa.


Si eres persona física:

Tener unos ingresos anuales de más de 50.000 euros.

Tener un patrimonio financiero de más de 100.000 euros.

Estar recibiendo asesoramiento profesional sobre este tipo de inversiones.

Si eres persona jurídica:

El total de las partidas del activo sea igual o superior a 1 millón de euros.

El importe de tu cifra anual de negocios sea igual o superior a 2 millones de euros.

Los recursos propios sean iguales o superiores a 300.000 euros.

Solicitar ser tratado como inversor acreditado.


Para convertirte en inversor acreditado solo tienes que acceder a tu área privada y en la posición "mis datos" hacer clic en "acreditar cuenta", seleccionar el tipo de inversor que mejor te describe y en el caso de inversor acreditado rellenar un pequeño formulario y guardar cambios.

Te recomendamos que cumplimentes toda la información que te solicitamos.

Si no recuerdas tu contraseña, tienes que hacer clic en "acceder" y hacer clic en recuperar contraseña. Una vez lo hagas deberás escribir tu email con el que te has dado de alta y te enviaremos una nueva contraseña al correo facilitado. 

Una vez dentro de tu área privada puedes acceder a la posición "cambiar contraseña" y rellenar el formulario necesario para cambiar tu contraseña.

La contraseña debe contener 8 carácteres y estar compuesta por al menos 1 letra mayúscula, 1 letra minúscula, 1 número y 1 símbolo. 

Simbolos permitidos: @ , # , $ , ! , ¡ , ¿ , ? , * , ( , ) , % , ^ , & , + , =.


Si tienes alguna duda puedes contactar con nosotros en soporte@housers.es o en el 911930730 y estaremos encantados de poder ayudarte.

Quiero invertir

Solo tienes que acceder a la página web de Housers (www.housers.com), hacer clic en "acceder" e introducir tu email y contraseña.

Una vez que te has registrado en la plataforma, has rellenado tus datos de identificación y adjuntado tu documento de identidad:

o   Tienes que esperar (de 1 a 3 días) para que tu cuenta sea validada.

o   Una vez que tienes toda la documentación validada y tu cuenta ha sido creada, podrás acceder a cualquier oportunidad e invertir a través del pago con tarjeta bancaria o ingresar fondos en tu cuenta Housers desde tu cuenta bancaria a tu nombre. 

Tu cuenta Housers es una cuenta segregada en una entidad de pago (Lemonway) que te abres cuando te das de alta en la plataforma. Esta cuenta segregada a tu nombre sirve para poder operar en Housers y realizar inversiones de forma segura.

Esta cuenta implica para el inversor, que sus fondos están depositados de manera segura, en una cuenta segregada de una entidad especializada regulada por un Banco y autorizada por el Banco de España. Así el dinero de cada uno de los inversores está segregado del de los demás inversores y del de los fondos propios de Housers. Y los cobros y pagos a cuenta de los inversores están sujetos a una supervisión independiente por una entidad regulada que es completamente independiente de Housers.

Tu cuenta Housers no tiene ningún coste para ti, ni por las transferencias emitidas ni recibidas.

Puedes ingresar fondos en tu cuenta Housers mediante Transferencia bancaria desde una cuenta bancaria a tu nombre. 

Te recordamos que no es posible realizar ingresos en efectivo en la cuenta del banco facilitada en tu área privada.

No. Pero Housers te da la oportunidad de poder invertir directamente en cualquier oportunidad y realizar el pago de la inversión a través de tarjeta bancaria. Es decir, que podrás invertir en cualquier oportunidad de una forma rápida, segura y sin coste seleccionando la tarjeta bancaria como forma de pago y la cantidad que desees invertir quedará automáticamente comprometida en la oportunidad seleccionada. 

Para poder retirar fondos de tu cuenta Housers solo tienes que: 

o Acceder a tu área privada a "datos bancarios". 

o Hacer clic en la pestaña "retirar fondos". 

o Cumplimentar el formulario de solicitud de transferencia (seleccionar cuenta bancaria, concepto y cantidad). 

o Hacer clic en "solicitar transferencia".


Housers publica en su plataforma dos tipos oportunidades:

1. OPORTUNIDADES DE PRÉSTAMO

Estas oportunidades se clasifican en tres modalidades.


a) MODALIDAD DE INVERSIÓN.

En estas oportunidades los inversores financian mediante préstamos participativos el desarrollo y ejecución por parte de un promotor de una oportunidad. Son oportunidades con un plazo de duración estimado que oscila entre 12 y 36 meses. En este tipo de  préstamos la rentabilidad está vinculada al rendimiento que se obtenga por la venta del activo objeto de la oportunidad. En el momento de la publicación de la oportunidad el promotor fija un precio objetivo de venta y, cuando ésta se alcanza, se procede a buscar comprador y vender el inmueble.

A través de la siguiente fórmula estimamos la rentabilidad total publicada en la oportunidad:

Ingresos de Explotación Netos acumulados durante el Periodo de Interés   x 100

Importe agregado de los Préstamos

Siendo:

(a) los “Ingresos de Explotación Netos”, la diferencia entre los Ingresos de Explotación efectivamente percibidos durante el correspondiente Periodo de Interés, descontado en su caso, el % que sobre los mismos retenga en su propio beneficio el promotor, y que figurará en la documentación que se publique sobre la Oportunidad, y los Gastos de Explotación satisfechos o imputados (en su caso, los Gastos de Explotación) durante el correspondiente Periodo de Interés, y

(b) el “Importe agregado de los Préstamos”, el resultado de agregar el principal pendiente de amortización de todos los Préstamos obtenidos por la Sociedad Promotora en relación con la Oportunidad.


b) MODALIDAD DE AHORRO

En estas oportunidades los inversores financian mediante préstamos participativos el desarrollo y ejecución por parte de un promotor de una oportunidad. Son oportunidades a largo plazo. En este tipo de  préstamos la rentabilidad está vinculada al rendimiento del alquiler, es decir, al rendimiento que se obtenga de la explotación del inmueble objeto de la oportunidad. 

A través de la siguiente fórmula estimamos la rentabilidad anual publicada en la oportunidad:

Ingresos de Explotación Netos acumulados durante el Periodo de Interés   x 100

Importe agregado de los Préstamos

Siendo:

(a) los “Ingresos de Explotación Netos”, la diferencia entre los Ingresos de Explotación efectivamente percibidos durante el correspondiente Periodo de Interés, descontado en su caso, el % que sobre los mismos retenga en su propio beneficio el promotor, y que figurará en la documentación que se publique sobre la Oportunidad, y los Gastos de Explotación satisfechos o imputados (incluyendo, en su caso, los Gastos de Explotación) durante el correspondiente Periodo de Interés, y

(b) el “Importe agregado de los Préstamos”, el resultado de agregar el principal pendiente de amortización de todos los Préstamos obtenidos por la Sociedad Promotora en relación con la Oportunidad.


c) MODALIDAD TIPO FIJO

Son oportunidades con un plazo estimado que oscila entre 12 y 60 meses donde los inversores conceden un préstamo a tipo fijo a un promotor inmobiliario. En este caso se empiezan a generar ingresos desde el primer mes en función del interés pactado previamente con el promotor.

En los préstamos a tipo fijo la rentabilidad no depende de la explotación o venta del inmueble, sino que se reciben los intereses mensualmente pactados hasta que el promotor amortice todo el préstamo.

A través de la siguiente fórmula estimamos la rentabilidad anual publicada en la oportunidad:

 (C x R/100 x T) / 360

Donde:

“C” es el importe de los Préstamos pendiente de reembolso;

“R” es Tipo de Interés (en tanto por ciento), y

“T” es la duración del Período de Interés en días.


 2. OPORTUNIDADES DE EQUITY.

Son oportunidades a corto, medio o largo plazo. La inversión se materializa mediante la entrada en el capital social del promotor del proyecto (sociedad de capital ) a través de una ampliación de capital, convirtiéndote en socio de la misma  en proporción a la  inversión realizada. Podrás encontrar inmuebles con o sin alquiler donde, además de definir el plazo estimado para la venta del activo, se fija un precio objetivo de venta y, cuando ésta se alcanza, se procede a buscar comprador y vender el inmueble. 


En las oportunidades de inversión, tipo fijo y de equity tienes que mantener tu inversión hasta que se cumpla el precio objetivo de venta, es decir, hasta que se venda el inmueble o inmuebles objeto de la oportunidad.

En las oportunidades de ahorro eres tú quien decide cuando entrar y cuando salir, comprando y vendiendo tus títulos a través del Market place. Te recordamos que la venta no está garantizada.


Eres tú el que decide si inviertes o no. Housers te da la opción de construirte una cartera a tu medida poniendo a tu alcance un portfolio amplio de activos en los que poder invertir. Pero eres tú quien elige el activo y el que decide la cantidad que destinas a la inversión. Eres tú quien marca la estrategia de inversión.

Dentro de la pestaña de "oportunidades" podrás encontrar las diferentes oportunidades con toda la documentación y características del proyecto. 

Housers en su porfolio de oportunidades publica diferentes tipos de proyectos dando así a los inversores distintas opciones. Nuestro departamento de valoración y análisis de riesgos realiza un estudio exhaustivo y detallado de cada proyecto buscando equilibrio entre rentabilidad y seguridad. De esta manera damos al inversor la posibilidad de realizar muchas pequeñas inversiones, distintas entre sí, diversificando así su riesgo. 

Dentro de "oportunidades" podrás invertir en todos las oportunidades que se encuentren en fase de inversión o en aquellas que aun estando financiadas tengan títulos a la venta a través del market place.

Descripción. Un breve resumen del proyecto.

Información financiera. Una descripción de los datos financieros del proyecto.

Datos estadísticos. Te damos las herramientas para que puedas analizar estadísticamente el entorno del activo publicado.

Documentación. Documentación soporte del proyecto, documentos financieros, documentos legales y documentos de interés del proyecto.

Actualizaciones. Cambios y nivel de avance de cada proyecto.

Como regla general sí es necesario. Como excepción, proyectos con margen económico en los que se ha cubierto más de un 90% de las necesidades de financiación y Housers considera que tiene altas posibilidades de éxito pueden seguir adelante. Siempre y cuando en el momento de publicación de la Oportunidad en la Web se hubiera advertido expresamente a los Inversores de esta posibilidad.

Housers establece para cada oportunidad un plazo para que esta se financie, pero depende de la demanda de los inversores para participar en la misma que el proyecto se financie antes del plazo establecido. En el caso contrario, que no se financie en plazo, Housers tiene la posibilidad de ampliar un 25% del plazo inicialmente establecido.

o Elige en qué oportunidad quieres invertir

o Haz clic en la mini-ficha y dentro de la oportunidad deberás haz clic en "invertir".

o Elige la cantidad que quieres invertir (teniendo en cuenta los límites si eres inversor no acreditado). 

o Selecciona el medio de pago con el cual deseas realizar la inversión: Pago a cuenta del dinero disponible en tu cuenta Housers o inversión directa con cargo a tu tarjeta bancaria.

o Acepta el “Contrato de inversión" (esta información está accesible para su consulta, archivo e impresión en haciendo clic en “ver documento de condiciones”). 

o Una vez aceptadas las condiciones haz clic en "Confirmar inversión". Automáticamente si tu inversión se ha realizado correctamente te salta una pantalla confirmando tu inversión en la oportunidad.


El dinero, una vez comprometido en un proyecto, queda bloqueado en tu cuenta Housers hasta que se consigue cubrir el 100% de las necesidades de financiación del mismo o, si no es así, se desestima. En este último caso el dinero comprometido vuelve a estar disponible en tu cuenta.

El promotor es la persona física o jurídica (una sociedad ya existente o bien una sociedad (SL) constituida al efecto) que recibe el préstamo para poder ejecutar la oportunidad. El capital necesario para llevar a cabo el proyecto será aportado por los inversores que prestan el capital bajo el contrato de préstamo que determina los derechos de los inversores y estipula que los beneficios de cada oportunidad.

Se constituye una sociedad (SL) a la que se da entrada a los distintos inversores de manera proporcional al capital aportado a través de una ampliación de capital, siendo esta sociedad la que adquiere el inmueble.

Al tratarse de una ampliación de capital de una sociedad no es necesaria la comparecencia ante notario.


Ya he invertido

La información sobre el avance de cada proyecto puedes encontrarla en cada ficha de proyecto, dentro de la "línea temporal" donde se marcan los hitos de la oportunidad.

En tu área privada dentro de la pestaña "mis inversiones". Y dentro de "inversiones en curso" las oportunidades en las que has invertido pero no se ha completado el 100% de la financiación.

Cada oportunidad tiene una rentabilidad diferente. Tienes que atender al tipo de oportunidad en la que estás invirtiendo para poder determinar la rentabilidad estimada que puedes obtener.

Es la rentabilidad anual estimada de la inversión. Es el cálculo estimado que se realiza teniendo en cuenta los futuros ingresos del activo y deduciendo todos los posibles costes de explotación del mismo.  Es decir, el porcentaje estimado de ingresos anual sobre la inversión que el inversor va a recibir en su cuenta Housers. Para el cálculo de esta rentabilidad utilizamos análisis muy conservadores. Por otro lado, el incremento de precio no puede considerarse un pago real adicional.

Es la rentabilidad total estimada de la inversión. Se calcula con los ingresos estimados por la venta del activo  después de deducir todos los gastos de explotación. Es la rentabilidad total de la oportunidad en el periodo de plazo descrito.

En definitiva, el porcentaje de ingresos totales estimados de la inversión en el plazo de tiempo estimado de la oportunidad.


Es la rentabilidad anual estimada de la inversión. En estas oportunidades el interés está pactado previamente con el promotor tras la evaluación del todo el proyecto.

Cada oportunidad de equity tiene una rentabilidad diferente que combina el efecto conjunto de la rentabilidad generada por el alquiler del inmueble y la generada por el incremento de valor del mismo. En otras palabras, en este tipo de inversiones tienes, por un lado, unos ingresos constantes mes a mes con unas rentabilidades muy buenas y, por otro, la plusvalía por la venta del inmueble.  

Los beneficios los recibes en concepto de intereses o dividendos dependiendo del tipo de oportunidades en las que hayas invertido. 

El beneficio de todas las oportunidades se reparten entre el día 1 y 5 de cada mes, a mes vencido.

El pago de los dividendos que proceden del alquiler del inmueble se reparten a partir de octubre de 2017 entre los días 1 y 5 de cada mes, a mes vencido. Por tanto los dividendos correspondientes al mes de octubre se abonarán entre el día 1 y 5 del mes de noviembre.

Hay que tener en cuenta que el activo tiene que estar alquilado para que la oportunidad pueda repartir el dividendo correspondiente. Eso quiere decir que durante las fases de compra, reforma y comercialización del inmueble estas oportunidades no  generan ningún tipo de retorno.

El pago de los dividendos que proceden de la venta de los activos objeto del proyecto se reparten una vez que ésta se produzca entre el día 1 y 5 del mes siguiente.

La devolución del capital invertido se realiza una vez que se vendan todos los activos objeto de la oportunidad y se apruebe por la Junta General de socios la disolución y liquidación de la sociedad proyecto. Realizándose la devolución entre el día 1 y 5 del mes siguiente. 

El pago de los intereses de las oportunidades de ahorro que no tienen InstantRent se reciben el día 5 de cada mes, a mes vencido, desde el inicio del alquiler del activo objeto de la oportunidad.

Hay que tener en cuenta que el activo tiene que estar alquilado para que la oportunidad pueda repartir el interés correspondiente. Eso quiere decir que durante las fases de compra, reforma y comercialización del inmueble estas oportunidades no  generan ningún tipo de retorno.


Desde el momento en el que decides invertir se empiezan a devengar intereses a tu favor. En un primer momento en el periodo en el que inviertes hasta que se cierra la financiación y en un segundo momento desde que se cierra la financiación hasta el último día del mes en curso. Realizándose el pago de los intereses devengados entre los días 1 y 5 del mes, a mes vencido.

Excepto en el caso en el que la fecha de cierre de financiación se produzca después del día 20 del mes. Cuando así sea los intereses devengados en ese periodo, es decir, los intereses que se devengan desde el momento que inviertes hasta que se cierra la financiación y desde que se cierra la financiación hasta el último día de mes en curso, se acumularán a los intereses que se devenguen el siguiente mes y se cobrarán ambos meses entre el día 1 y 5 del mes siguiente. Por ejemplo, si un proyecto se cierra el día 20 de enero el primer pago de intereses se realizará entre los días 1 y 5 del mes de marzo. Este pago contemplará tanto los intereses devengados en enero como los devengados en febrero.

Recuerda que el tipo de interés en estas oportunidades es variable y se revisa cada 3 meses.

Ahorro con InstantRent


Ahorro con InstantRent ejemplo 2

En las oportunidades de tipo fijo los intereses se devengan mes a mes cobrándose entre los días 1 y 5 de cada mes, a mes vencido. Por tanto, el primer periodo de devengo de intereses será desde que se cierra la financiación hasta el último día del mes en curso, realizándose el primer pago entre los días 1 y 5 del mes siguiente a la fecha de cierre de la financiación.

Excepto en el caso en el que la fecha de cierre de financiación se produzca después del día 20 del mes. Cuando así sea los intereses devengados en ese periodo, es decir, los intereses que se devengan desde el momento de la financiación hasta el último día de mes en curso, se acumularán a los intereses que se devenguen el siguiente mes y se cobrarán ambos meses entre el día 1 y 5 del mes siguiente. Por ejemplo, si un proyecto se cierra el día 20 de enero el primer pago de intereses se realizará entre los días 1 y 5 del mes de marzo. Este pago contemplará tanto los intereses devengados en enero como los devengados en febrero.

A partir de ese momento se irán devengando los intereses mes a mes hasta completar el plazo marcado y el pago se realizará entre los días 1 y 5 de cada mes, a mes vencido.


Tipo fijo

Tipo fijo ejemplo 2

Los intereses devengados por la venta del activo objeto de la oportunidad se reciben entre los días 1 y 5 del mes siguiente a la fecha en la que se produzca la formalización de la venta del mismo. 

Inversión

Los intereses los recibe quien posea los títulos el ultimo día del mes, es decir, el último día de devengo de los intereses. Cobrándose entre los días 1 y 5 de cada mes, a mes vencido. 

En el caso del primer pago de intereses, la parte correspondiente al primer momento de devengo de intereses que va desde que inviertes hasta que se cierra la financiación, el pago siempre se hace al inversor que realiza la inversión inicial (en la fase de la financiación de la oportunidad). El segundo momento de devengo de intereses, que va desde que se cierra la financiación hasta el último día del mes en curso, el pago se realiza al inversor que posea los títulos el último día del mes.

Ejemplo práctico: un inversor invierte en una oportunidad el día 3 del mes, se cierra la financiación el día 15 del mes en curso y vende sus títulos el día 29 de ese mismo mes. El inversor inicial recibe el pago correspondiente a los intereses devengados desde el momento en el que invierte hasta que se cierra la financiación. El comprador de sus títulos recibe la parte correspondiente de los intereses devengados desde la fecha de financiación hasta el último día del mes. Ambos pagos se realizan entre los días 1 y 5 del mes siguiente.


Housers CCD

Una vez que tus beneficios estén en tu cuenta Housers puedes utilizarlos para invertir en otros proyectos, siempre y cuando superes la cantidad mínima de 50€ por proyecto, o puedes retirarlos a tu cuenta bancaria facilitada.

En Housers te aconsejamos que lo veas con tu asesor fiscal, esta información debe ser tomada exclusivamente a título informativo, pero de forma general:

Se tributa por los intereses o dividendos recibidos, si eres persona física, como rendimientos del capital mobiliario en la base imponible de ahorro del IRPF y según la siguiente escala:

Hasta 6.000€ al 19%.

De 6.000€ a 50.000€ al 21%.

De 50.000€ en adelante al 23%.

Los intereses o dividendos estarán sujetos a una retención del 19% (pago a cuenta del IRPF).


Los intereses o dividendos se integran en la base imponible del Impuesto de Sociedades, tributando al tipo impositivo que le corresponda a la sociedad que invierte. Los intereses o dividendos están sujetos a una retención fiscal del 19%.

Los dividendos, si el inversor es residente de un Estado que tenga suscrito Convenio de Doble Imposición, tributarán en España con el límite previsto en el CDI. Y en el caso de ser residente de un Estado que no tenga suscrito convenio tributarán en España al tipo del 19%.  

En cuanto a los intereses el promotor no realizará ningún tipo de retención y los intereses obtenidos deberán ser declarados según la normativa del país de residencia fiscal. 


El promotor se encarga de practicar las retenciones de los intereses o dividendos repartidos a los inversores y liquidar los pagos correspondientes a la Agencia Tributaria. Además, realiza un resumen anual informativo de los intereses o dividendos pagados y de las retenciones practicadas. Esta información fiscal deberá reflejarse en el borrador de tu declaración de IRPF. No obstante, anualmente se colgará un certificado fiscal con las retenciones fiscales practicadas así como un informe con todos los datos de tus operaciones durante el ejercicio para que puedas elaborar tu declaración de IRPF o Impuesto de Sociedades. 

Las inversiones que se realizan en las oportunidades publicadas en Housers no están exentas de riesgo y pudiéndose producir en el peor de los escenarios la pérdida total de la misma. Sin embargo, al existir un activo subyacente detrás de la inversión se hace más complicada la pérdida total de la inversión.

En Housers te garantizamos que todos los proyectos que están dados de alta en nuestra sección de oportunidades, han sido exhaustivamente analizados. Cada solicitud es examinada cuidadosamente por nuestros expertos financieros e inmobiliarios. Publicamos toda la información soporte del proyecto para que puedas analizarla y tomar la opción de inversión más adecuada.

Para las oportunidades de tipo fijo, Housers ha firmado un acuerdo de monitorización de proyectos con la consultora especializada GOC. Con ello conseguimos dotar de más seguridad a este tipo de proyectos ya que se controla cada movimiento del préstamo concedido a los promotores. 

Para más información puedes consultar en nuestro blog: http://blog.housers.es/housers-y-goc-acuerdo-mayor-seguridad/

Si diversificas tu cartera de inmuebles y distribuyes tu dinero en diferentes proyectos minimizas el riesgo. Puedes elegir, por ejemplo, entre aportar 10.000€ en un solo proyecto o hacer pequeñas aportaciones de 1.000€ en 10 proyectos distintos. En el primer caso, si le ocurre algo al proyecto, pones en riesgo el total la inversión. En el segundo tendrían que fallar todos los proyectos para poner en riesgo el total de la inversión.

En este tipo de inversión no tienes ninguna responsabilidad frente a terceros. Y en cualquier caso la pérdida siempre estaría limitada al capital aportado.  

Compra y venta. (Canal de Comunicación Directa)

Es un Canal de Comunicación Directa (CCD) entre el promotor y los inversores interesados en comprar y adquirir préstamos una vez financiadas las diferentes oportunidades.

De esta manera el inversor que lo desee comunica su intención de venta al promotor y él la publica en el sistema a la espera de que a alguien le pueda interesar. En ningún momento, el promotor asegura la venta. Según el precio que tú marques será más o menos interesante para los potenciales compradores.


Para poder comprar títulos de proyectos ya financiados deberás acceder a la sección de oportunidades y hacer clic en aquellas oportunidades que detallen que hay títulos a la venta. 

Para poder vender títulos tendrás que acceder a tu área privada, a la posición "mis inversiones" y hacer clic en vender dentro de la oportunidad que desees desinvertir.


Para vender tus títulos solo tienes que entrar en tu área privada y acceder a la posición mis inversiones. Deberás acceder a la oportunidad de la que quieras vender tus títulos. Una vez dentro podrás realizar una sola orden de venta por cada oportunidad haciendo clic en "vender" o "editar orden" si ya tenías alguna orden de venta realizada.

Los datos que tendrás que tener en cuenta para ejecutar la orden de venta serán:

Acciones disponibles

Coste de adquisición

Valor de mercado

A continuación tendrás que cumplimentar los campos de la ficha de ejecución de venta con el número de títulos que quieres vender y el precio que le das a cada uno de tus títulos. Una vez lo hagas te damos el beneficio que vas a obtener y la rentabilidad que va a obtener tu futuro comprador. Dato que tienes que valorar para que tu oferta tenga una mayor demanda. Una vez que hayas decidido la cantidad de títulos y su precio solo tendrás que confirmar el contrato y hacer clic en "publicar orden de venta".


El valor de mercado que se facilita en la web es el valor de mercado que tiene la oportunidad en su conjunto teniendo en cuenta todos los costes de la oportunidad.

El valor de mercado de la acción es el valor de cada acción o título a precio de mercado.


Su acrónimo es "primero en entrar, primero en salir". Housers para valorar los títulos respecto a su coste y precio de venta  en el Market Place utiliza para los particulares el método FIFO y a las empresas les da la opción de elegir entre el método FIFO y el precio medio ponderado. El método FIFO consiste en considerar que las primeras unidades compradas son las primeras que se ponen a la venta. Por lo tanto el coste de compra se calcula teniendo en cuenta el precio medio de los primeros paquetes de títulos adquiridos.  

Para poder comprar títulos de oportunidades ya financiadas deberás acceder a la pestaña de oportunidades y seleccionar la oportunidad en la que desees participar y tenga títulos a la venta.

Una vez dentro deberás tener en cuenta la rentabilidad y revalorización de la oportunidad y ver cómo cambian estos valores según vayas seleccionando el paquete de títulos que quieres comprar. Además  el promotor te informará de la cantidad de títulos que compras y el precio que te van a costar. Según la selección realizada se te facilita una cantidad estimada del importe de intereses que vas a recibir anualmente en tu cuenta Housers y el incremento patrimonial estimado que van a sufrir tus títulos en la oportunidad elegida.


Las oportunidades de ahorro son las oportunidades que son susceptibles de venta de títulos. En estas inversiones tú decides cuando entrar y cuando salir comprando y vendiendo tus títulos a través de nuestro mercado interno. Te recordamos que la venta no está garantizada ya que tiene que haber alguien que esté dispuesto a comprar tu parte al precio que consideres razonable.

No. Es necesario que exista un comprador dispuesto a comprar tus títulos por el precio que consideres razonable. El promotor de la oportunidad te da la posibilidad a través de la plataforma para que puedas anunciar tus ventas, y si otro usuario está interesado pueda realizar la compra. El promotor sólo realiza los trámites necesarios para que el otro inversor adquiera tus títulos.

El título es un derecho de crédito. Es el derecho otorgado al titular del préstamo de poder exigir al promotor la devolución del capital aportado y el pago de los intereses devengados y vencidos. El valor nominal del título es de 1€.

La persona física o jurídica que venda títulos a otro inversor tendrá que declarar las plusvalías obtenidas del préstamo en su declaración (IRPF o IS) como ganancias patrimoniales.

Los proyectos financiados mediante participaciones sociales no sufren ningún tipo de modificación. La desinversión será una vez que se venda el inmueble objeto del proyecto y se liquide la sociedad.

Información Legal

Este contrato regula la inversión en las oportunidades de Equity. Se encuentra disponible para todos los inversores antes de formalizar la inversión de las oportunidades que lo indique. 



Este contrato de préstamo regula la inversión en las oportunidades de ahorro y podrás consultarlo en aquellas oportunidades donde se indique justo antes de formalizar la inversión. 


Este contrato de préstamo regula la inversión en las oportunidades de inversión y podrás consultarlo en aquellas oportunidades donde se indique justo antes de formalizar la inversión.



Este contrato de préstamo regula la inversión en las oportunidades de tipo fijo y podrás consultarlo en aquellas oportunidades donde se indique justo antes de formalizar la inversión. 



Este contrato regulan los términos y condiciones para la apertura de una Cuenta de Pago en LEMON WAY en nombre del Cliente y la prestación de los servicios de pago. Debes aceptarlo en el momento que te das de alta en la plataforma

Por este contrato el inversor otorga a Housers el mandato de facilitar la formalización de contratos de préstamo a través de la Plataforma y la administración de los cobros y pagos relacionados con estos préstamos. Este contrato podrás consultarlo justo antes de formalizar cualquier inversión. Además de en la pestaña de "información básica" dentro de tu área privada.

Sobre Housers

Housers es la mejor alternativa a los productos de inversión y ahorro tradicionales. A través de nuestra plataforma tecnológica tú decides dónde, cuándo y cuánto invertir en las mejores oportunidades previamente seleccionadas por nuestros expertos para conseguir el máximo rendimiento de tu dinero.

Housers pone a tu disposición la posibilidad de invertir y ahorrar en diferentes tipologías de oportunidades de forma ágil y sencilla, recibiendo ingresos mensuales y evitando tener que realizar todos los trámites legales, administrativos, etc. que conllevan un desgaste al inversor. A partir de ahora, y con un solo clic, puedes sacar el máximo rendimiento de tu dinero desde el sillón de su casa y acceder de manera cómoda a toda la información relacionada con tu inversión.

Sí. Housers Global Properties, SL con NIF B87269999 - Inscrita en el Registro Mercantil de Madrid al Tomo: 33521, Folio: 32, Sección: 8, Hoja: M6033545.

Housers ha sido autorizada por la CNMV y en estos momentos se encuentra en fase de inscripción.


La totalidad de los pagos y movimientos de fondos que se realizan a través de nuestra plataforma están externalizados en la entidad de servicios de pago Lemon Way,(Sociedad Limitada con un capital de 860.232,53€, Número SIREN 500486915, con sede número 14, rue de la Beaune, 93100 Montreuil, Francia, acreditada el 24/12/2012 por la  “Autorité de Contrôle Prudentiel et Régulation” («ACPR», Francia, 61 rue Taitbou 75009 París, como Institución de Pago híbrida, bajo número 16568 J), y autorizada en España por el Banco de España para el desarrollo de su actividad como entidad de pago sin establecimiento permanente conforme a la normativa aplicable.

Una entidad de pago proporciona servicios de pago a clientes propios o clientes de terceras partes. Entre otros la recepción, depósito o pago de fondos. En Europa, estas actividades están reguladas y sujetas a la supervisión de los bancos centrales que buscan la salvaguarda de los fondos de los clientes mediante medidas que aseguren la estabilidad financiera y operativa de las entidades de pago, así como la segregación de los fondos de los clientes.


Housers actúa como un intermediario y por lo tanto al invertir en las oportunidades publicadas en nuestra plataforma inviertes directamente en las empresas, y en ningún caso en Housers.

Además, los fondos de cada inversor de Housers están depositados de manera segura en una cuenta segregada en la entidad de pago Lemonway. El dinero disponible depositado en la cuenta a nombre de cada inversor se puede retirar en cualquier momento.

En el improbable caso que esto llegara a suceder, se dejarían de publicar nuevas oportunidades, las oportunidades existentes seguirían vigentes hasta su vencimiento y los inversores recibirían los beneficios correspondientes.


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