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Una vez que realices el proceso de alta podrás acceder a tu área privada para analizar toda la documentación de las diferentes oportunidades y también tendrás acceso a nuestros Informes trimestrales sobre el mercado inmobiliario y al resto de documentación relacionada con Housers.
Para registrarte en Housers y abrir tu cuenta debes:
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• Seleccionar la opción de "particular", rellenar un formulario con los "datos de identificación" (tu nombre y apellidos, teléfono, email, y contraseña), aceptar los Términos y Condiciones de uso de Housers y de Lemonway y hacer clic en "continuar".
• A continuación accedes directamente a la posición “Mis datos” de tu cuenta de usuario donde deberás cumplimentar los siguientes apartados:
o En "Datos de identificación" deberás rellenar los campos que no hayas cumplimentado (país, sexo y residencia fiscal)
o En "Documentación" deberás adjuntar:
- Si eres residente fiscal en España deberás adjuntar tu DNI, en soporte PDF o similar, por las dos caras y en color. Si eres extranjero residente fiscal en España deberás además de tu documento de identificación el Número de identidad de extranjero.
- Si eres residente fiscal en cualquier otro país deberás adjuntar tu ID o pasaporte. Solo en el caso que seas extranjero de fuera de la UE, además, deberás aportar un segundo documento de identidad.
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Si tienes algún problema al subir esta documentación puedes enviárnosla a soporte@housers.com.
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o En “Documentación” el representante legal deberá adjuntar, en soporte PDF o similar, su DNI o Pasaporte y NIE en el caso de ser extranjero, adjuntar la escritura de constitución de la empresa y en caso necesario el acta de titularidad real de la empresa, un documento de actividad de la empresa (se consideran válidos cualquier certificado del Registro Mercantil, un Certificado tributario y cualquier documento de pago de impuestos, de IVA- con una antigüedad máxima de 3 meses) y otros documentos que consideres necesarios (como por ejemplo el DNI de los socios que tengan más de un 25% de participaciones de la sociedad).
Una vez que hayas cumplimentado los apartados anteriores deberás hacer clic en "Aceptar y continuar".
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Si eres persona física:
Tener unos ingresos anuales de más de 50.000 euros.
Tener un patrimonio financiero de más de 100.000 euros.
Estar recibiendo asesoramiento profesional sobre este tipo de inversiones.
Si eres persona jurídica:
El total de las partidas del activo sea igual o superior a 1 millón de euros.
El importe de tu cifra anual de negocios sea igual o superior a 2 millones de euros.
Los recursos propios sean iguales o superiores a 300.000 euros.
Solicitar ser tratado como inversor acreditado.
Para convertirte en inversor acreditado solo tienes que acceder a tu área privada y en la posición "mis datos" hacer clic en "acreditar cuenta", seleccionar el tipo de inversor que mejor te describe y en el caso de inversor acreditado rellenar un pequeño formulario y guardar cambios.
Darte de alta en Housers no compromete a nada y no tiene coste alguno.
1. Personas físicas, mayores de edad, con nacionalidad española o extranjera.
2. Personas jurídicas (empresas) con residencia fiscal en España o en UE.
NOTA: Existe una limitación de unos pocos países de donde la entidad de pago (Lemon Way) no puede aceptar que el inversor realice ningún movimiento de dinero procedente o con destino de alguno de los siguientes países. Entre otros Afganistán, Barbados, Bielorrusia, Birmania, Bosnia-Herzegovina, Bosnia, Burundi, Corea, Egipto, Emiratos Árabes Unidos, Etiopía, EEUU,Guatemala, Guinea, Guinea-Bissau, Irán, Iraq, Líbano, Libia, Macao, Mali, Mongolia, Namibia, Panamá, República Centroafricana, Congo, Rusia, Samoa, Somalia, Sudan, Sri Lanka, Siria, Ucrania, Venezuela o Yemen.
Te recomendamos que cumplimentes toda la información que te solicitamos.
La cantidad mínima a invertir por oportunidad es de 50 €.
Para maximizar tus ingresos invierte un mínimo de 1.000€ en cada oportunidad. (Leer más)
Dependerá del tipo de inversor que seas.
Si eres inversor acreditado no tienes límite económico alguno.
Si eres inversor no acreditado no podrás invertir más de 3.000 € por proyecto ni tampoco más de 10.000 € en un periodo de 12 meses, en proyectos publicados en cualquier plataforma de financiación participativa.
Si no recuerdas tu contraseña, tienes que hacer clic en "acceder" y hacer clic en recuperar contraseña. Una vez lo hagas deberás escribir tu email con el que te has dado de alta y te enviaremos una nueva contraseña al correo facilitado.
Una vez dentro de tu área privada puedes acceder a la posición "cambiar contraseña" y rellenar el formulario necesario para cambiar tu contraseña.
La contraseña debe contener 8 carácteres y estar compuesta por al menos 1 letra mayúscula, 1 letra minúscula, 1 número y 1 símbolo.
Simbolos permitidos: @ , # , $ , ! , ¡ , ¿ , ? , * , ( , ) , % , ^ , & , + , =.
Si tienes alguna duda puedes contactar con nosotros en soporte@housers.com o en el 911930730 y estaremos encantados de poder ayudarte.
Solo tienes que acceder a la página web de Housers (www.housers.com), hacer clic en "acceder" e introducir tu email y contraseña.
Una vez que te has registrado en la plataforma, has rellenado tus datos de identificación y adjuntado tu documento de identidad:
o Tienes que esperar (de 1 a 3 días) para que tu cuenta sea validada.
o Una vez que tienes toda la documentación validada y tu cuenta ha sido creada, podrás acceder a cualquier oportunidad e invertir a través del pago con tarjeta bancaria o ingresar fondos en tu cuenta Housers desde tu cuenta bancaria a tu nombre.
Tu cuenta Housers es una cuenta segregada en una entidad de pago (Lemonway) que te abres cuando te das de alta en la plataforma. Esta cuenta segregada a tu nombre sirve para poder operar en Housers y realizar inversiones de forma segura.
Esta cuenta implica para el inversor, que sus fondos están depositados de manera segura, en una cuenta segregada de una entidad especializada regulada por un Banco y autorizada por el Banco de España. Así el dinero de cada uno de los inversores está segregado del de los demás inversores y del de los fondos propios de Housers. Y los cobros y pagos a cuenta de los inversores están sujetos a una supervisión independiente por una entidad regulada que es completamente independiente de Housers.
Tu cuenta Housers no tiene ningún coste para ti, ni por las transferencias emitidas ni recibidas.
Puedes ingresar fondos en tu cuenta Housers mediante transferencia bancaria desde una cuenta bancaria a tu nombre.
NOTA: Existe una limitación de unos pocos países de donde la entidad de pago (Lemon Way) no puede aceptar que el inversor realice ningún movimiento de dinero procedente o con destino de alguno de los siguientes países. Entre otros Afganistán, Barbados, Bielorrusia, Birmania, Bosnia-Herzegovina, Bosnia, Burundi, Corea, Egipto, Emiratos Árabes Unidos, Etiopía, EEUU,Guatemala, Guinea, Guinea-Bissau, Irán, Iraq, Líbano, Libia, Macao, Mali, Mongolia, Namibia, Panamá, República Centroafricana, Congo, Rusia, Samoa, Somalia, Sudan, Sri Lanka, Siria, Ucrania, Venezuela o Yemen.
Housers publica en su plataforma dos tipos oportunidades:
1. OPORTUNIDADES DE PRÉSTAMO
Estas oportunidades se clasifican en tres modalidades.
a) MODALIDAD DE INVERSIÓN.
En estas oportunidades los inversores financian mediante préstamos participativos el desarrollo y ejecución por parte de un promotor de una oportunidad. Son oportunidades con un plazo de duración estimado que oscila entre 12 y 36 meses. En este tipo de préstamos la rentabilidad está vinculada al rendimiento que se obtenga por la venta del activo objeto de la oportunidad. En el momento de la publicación de la oportunidad el promotor fija un precio objetivo de venta y, cuando ésta se alcanza, se procede a buscar comprador y vender el inmueble.
A través de la siguiente fórmula estimamos la rentabilidad total publicada en la oportunidad:
Ingresos de Explotación Netos acumulados durante el Periodo de Interés x 100
Importe agregado de los Préstamos
Siendo:
(a) los “Ingresos de Explotación Netos”, la diferencia entre los Ingresos de Explotación efectivamente percibidos durante el correspondiente Periodo de Interés, descontado en su caso, el % que sobre los mismos retenga en su propio beneficio el promotor, y que figurará en la documentación que se publique sobre la Oportunidad, y los Gastos de Explotación satisfechos o imputados (en su caso, los Gastos de Explotación) durante el correspondiente Periodo de Interés, y
(b) el “Importe agregado de los Préstamos”, el resultado de agregar el principal pendiente de amortización de todos los Préstamos obtenidos por la Sociedad Promotora en relación con la Oportunidad.
b) MODALIDAD DE AHORRO
En estas oportunidades los inversores financian mediante préstamos participativos el desarrollo y ejecución por parte de un promotor de una oportunidad. Son oportunidades a largo plazo. En este tipo de préstamos la rentabilidad está vinculada al rendimiento del alquiler, es decir, al rendimiento que se obtenga de la explotación del inmueble objeto de la oportunidad.
A través de la siguiente fórmula estimamos la rentabilidad anual publicada en la oportunidad:
Ingresos de Explotación Netos acumulados durante el Periodo de Interés x 100
Importe agregado de los Préstamos
Siendo:
(a) los “Ingresos de Explotación Netos”, la diferencia entre los Ingresos de Explotación efectivamente percibidos durante el correspondiente Periodo de Interés, descontado en su caso, el % que sobre los mismos retenga en su propio beneficio el promotor, y que figurará en la documentación que se publique sobre la Oportunidad, y los Gastos de Explotación satisfechos o imputados (incluyendo, en su caso, los Gastos de Explotación) durante el correspondiente Periodo de Interés, y
(b) el “Importe agregado de los Préstamos”, el resultado de agregar el principal pendiente de amortización de todos los Préstamos obtenidos por la Sociedad Promotora en relación con la Oportunidad.
c) MODALIDAD TIPO FIJO
Son oportunidades con un plazo estimado que oscila entre 12 y 60 meses donde los inversores conceden un préstamo a tipo fijo a un promotor para el alquiler de un inmueble, venta o promoción inmobiliaria. En este caso se empiezan a generar ingresos desde el primer mes en función del interés pactado previamente con el promotor.
En los préstamos a tipo fijo la rentabilidad no depende de la explotación o venta del inmueble, sino que se reciben los intereses mensualmente pactados hasta que el promotor amortice todo el préstamo.
A través de la siguiente fórmula estimamos la rentabilidad anual publicada en la oportunidad:
(C x R/100 x T) / 360
Donde:
“C” es el importe de los Préstamos pendiente de reembolso;
“R” es Tipo de Interés (en tanto por ciento), y
“T” es la duración del Período de Interés en días.
2. OPORTUNIDADES DE EQUITY.
Son oportunidades a corto, medio o largo plazo. La inversión se materializa mediante la entrada en el capital social del promotor del proyecto (sociedad de capital ) a través de una ampliación de capital, convirtiéndote en socio de la misma en proporción a la inversión realizada. Podrás encontrar inmuebles con o sin alquiler donde, además de definir el plazo estimado para la venta del activo, se fija un precio objetivo de venta y, cuando ésta se alcanza, se procede a buscar comprador y vender el inmueble.
Las diferentes oportunidades publicadas en la plataforma tienen un plazo estimado de duración del préstamo. Pero en todas ellas, eres tú quien decide cuando entrar y cuando salir, comprando y vendiendo tus fracciones de préstamo a través del CCD. Te recordamos que la venta no está garantizada.
En las oportunidades de Equity, financiadas mediante participaciones sociales, tienes que mantener tu inversión hasta que se cumpla el precio objetivo de venta, es decir, hasta que se venda el inmueble o inmuebles objeto de la oportunidad.
Eres tú el que decide si inviertes o no. Housers te da la opción de construirte una cartera a tu medida poniendo a tu alcance un portfolio amplio de activos en los que poder invertir. Pero eres tú quien elige el activo y el que decide la cantidad que destinas a la inversión. Eres tú quien marca la estrategia de inversión.
Dentro de la pestaña de "oportunidades" podrás encontrar las diferentes oportunidades con toda la documentación y características del proyecto.
Te recordamos que no es posible realizar ingresos en efectivo en la cuenta del banco facilitada en tu área privada.
Housers en su porfolio de oportunidades publica diferentes tipos de proyectos dando así a los inversores distintas opciones. Nuestro departamento de valoración y análisis de riesgos realiza un estudio exhaustivo y detallado de cada proyecto buscando equilibrio entre rentabilidad y seguridad. De esta manera damos al inversor la posibilidad de realizar muchas pequeñas inversiones, distintas entre sí, diversificando así su riesgo.
No. Pero Housers te da la oportunidad de poder invertir directamente en cualquier oportunidad y realizar el pago de la inversión a través de tarjeta bancaria. Es decir, que podrás invertir en cualquier oportunidad de una forma rápida, segura y sin coste seleccionando la tarjeta bancaria como forma de pago y la cantidad que desees invertir quedará automáticamente comprometida en la oportunidad seleccionada.
Dentro de "oportunidades" podrás invertir en todos las oportunidades que se encuentren en fase de inversión o en aquellas que aun estando financiadas tengan títulos a la venta a través del market place.
Para poder retirar fondos de tu cuenta Housers solo tienes que:
o Acceder a tu área privada a "datos bancarios".
o Hacer clic en la pestaña "retirar fondos".
o Cumplimentar el formulario de solicitud de transferencia (seleccionar cuenta bancaria, concepto y cantidad).
o Hacer clic en "solicitar transferencia".
Como regla general sí es necesario. Como excepción, proyectos con margen económico en los que se ha cubierto más de un 90% de las necesidades de financiación y Housers considera que tiene altas posibilidades de éxito pueden seguir adelante. Siempre y cuando en el momento de publicación de la Oportunidad en la Web se hubiera advertido expresamente a los Inversores de esta posibilidad.
Housers establece para cada oportunidad un plazo para que esta se financie, pero depende de la demanda de los inversores para participar en la misma que el proyecto se financie antes del plazo establecido. En el caso contrario, que no se financie en plazo, Housers tiene la posibilidad de ampliar un 25% del plazo inicialmente establecido.
o Elige en qué oportunidad quieres invertir
o Haz clic en la mini-ficha y dentro de la oportunidad deberás haz clic en "invertir".
o Elige la cantidad que quieres invertir (teniendo en cuenta los límites si eres inversor no acreditado).
o Selecciona el medio de pago con el cual deseas realizar la inversión: Pago a cuenta del dinero disponible en tu cuenta Housers o inversión directa con cargo a tu tarjeta bancaria.
o Acepta el “Contrato de inversión" (esta información está accesible para su consulta, archivo e impresión en haciendo clic en “ver documento de condiciones”).
o Una vez aceptadas las condiciones haz clic en "Confirmar inversión". Automáticamente si tu inversión se ha realizado correctamente te salta una pantalla confirmando tu inversión en la oportunidad.
El dinero, una vez comprometido en un proyecto, queda bloqueado en tu cuenta Housers hasta que se consigue cubrir el 100% de las necesidades de financiación del mismo o, si no es así, se desestima. En este último caso el dinero comprometido vuelve a estar disponible en tu cuenta.
El promotor es la persona física o jurídica (una sociedad ya existente o bien una sociedad (SL) constituida al efecto) que recibe el préstamo para poder ejecutar la oportunidad. El capital necesario para llevar a cabo el proyecto será aportado por los inversores que prestan el capital bajo el contrato de préstamo que determina los derechos de los inversores y estipula que los beneficios de cada oportunidad.
Se constituye una sociedad (SL) a la que se da entrada a los distintos inversores de manera proporcional al capital aportado a través de una ampliación de capital, siendo esta sociedad la que adquiere el inmueble.
Al tratarse de una ampliación de capital de una sociedad no es necesaria la comparecencia ante notario.
Los préstamos participativos son préstamos cuya característica es que los intereses que recibe quien presta el dinero dependen de los beneficios obtenidos por quien recibe el préstamo. Se caracterizan por la mínima inversión y por tanto asunción del riesgo por parte del promotor, de manera que los inversores soportan de manera casi íntegra el riesgo del proyecto cuestión que debe quedar adecuadamente valorada a la hora de realizar la inversión.
La información sobre el avance de cada proyecto puedes encontrarla en cada ficha de proyecto, dentro de la "línea temporal" donde se marcan los hitos de la oportunidad.
En tu área privada dentro de la pestaña "mis inversiones". Y dentro de "inversiones en curso" las oportunidades en las que has invertido pero no se ha completado el 100% de la financiación.
Cada oportunidad tiene una rentabilidad diferente. Tienes que atender al tipo de oportunidad en la que estás invirtiendo para poder determinar la rentabilidad estimada que puedes obtener.
Es la rentabilidad anual estimada de la inversión. Es el cálculo estimado que se realiza teniendo en cuenta los futuros ingresos del activo y deduciendo todos los posibles costes de explotación del mismo. Es decir, el porcentaje estimado de ingresos anual sobre la inversión que el inversor va a recibir en su cuenta Housers. Para el cálculo de esta rentabilidad utilizamos análisis muy conservadores. Por otro lado, el incremento de precio no puede considerarse un pago real adicional.
La rentabilidad total estimada mostrada resulta de la posible revalorización del inmueble en el momento de su venta y puede ser mayor o menor a la publicada, en función del precio de venta conseguido. El promotor ha realizado esta estimación a partir de sus propios estudios y herramientas de Big Data y está soportada en el Informe de Tasación. HOUSERS ha contrastado esta estimación utilizando herramientas propias.
En definitiva, el porcentaje de rendimientos totales estimados de la inversión en el plazo de tiempo de la oportunidad.
Es la rentabilidad anual estimada de la inversión. En estas oportunidades el interés está pactado previamente con el promotor tras la evaluación del todo el proyecto.
Cada oportunidad de equity tiene una rentabilidad diferente que combina el efecto conjunto de la rentabilidad generada por el alquiler del inmueble y la generada por el incremento de valor del mismo. En otras palabras, en este tipo de inversiones tienes, por un lado, unos ingresos constantes mes a mes con unas rentabilidades muy buenas y, por otro, la plusvalía por la venta del inmueble.
Se trata de una nueva funcionalidad para todas las oportunidades publicadas en la plataforma en fase de financiación y en las que se indique expresamente su aplicación. En estos casos tu inversión empieza a recibir una rentabilidad anual extra (que se indicará de manera exclusiva en cada proyecto) desde el momento en el que inviertes hasta la financiación del proyecto y lo recibes el último día del mes siguiente a la fecha de cierre de la financiación.
Es decir, cuanto antes inviertas en una oportunidad en fase de financiación más rendimiento puedes obtener durante el tiempo en el que ésta se está financiando. La rentabilidad anual extra de esta funcionalidad se calcula teniendo en cuenta la cantidad invertida y los días que tu inversión ha estado esperando a que la oportunidad se financie.
Esta funcionalidad solo se hará efectiva si el proyecto en el que inviertes se financia.
El pago de esta funcionalidad se pagará el último día del mes siguiente al cierre de la financiación del proyecto.
Para más información puedes consultar el siguiente enlace a nuestro blog.
El beneficio de todas las oportunidades se reparte dentro de los 10 primeros días hábiles de cada mes, a mes vencido.
Los beneficios los recibes en concepto de intereses o dividendos dependiendo del tipo de oportunidades en las que hayas invertido.
El pago de los dividendos que proceden del alquiler del inmueble se reparten a partir de octubre de 2017 entre los 10 primeros días hábiles de cada mes, a mes vencido. Por tanto los dividendos correspondientes al mes de octubre se abonarán los 10 primeros días hábiles del mes de noviembre.
Hay que tener en cuenta que el activo tiene que estar alquilado para que la oportunidad pueda repartir el dividendo correspondiente. Eso quiere decir que durante las fases de compra, reforma y comercialización del inmueble estas oportunidades no generan ningún tipo de retorno.
El pago de los dividendos que proceden de la venta de los activos objeto del proyecto se reparten una vez que ésta se produzca entre los 10 primeros días hábiles del mes siguiente.
La devolución del capital invertido se realiza una vez que se vendan todos los activos objeto de la oportunidad y se apruebe por la Junta General de socios la disolución y liquidación de la sociedad proyecto. Realizándose la devolución entre los 10 primeros días hábiles del mes siguiente.
El pago de los intereses de las oportunidades de ahorro que no tienen InstantRent se reciben entre los 10 primeros días hábiles de cada mes, a mes vencido, desde el inicio del alquiler del activo objeto de la oportunidad.
Hay que tener en cuenta que el activo tiene que estar alquilado para que la oportunidad pueda repartir el interés correspondiente. Eso quiere decir que durante las fases de compra, reforma y comercialización del inmueble estas oportunidades no generan ningún tipo de retorno.
Desde el momento en el que decides invertir se empiezan a devengar intereses a tu favor. En un primer momento en el periodo en el que inviertes hasta que se cierra la financiación y en un segundo momento desde que se cierra la financiación hasta el último día del mes en curso. Realizándose el pago de los intereses devengados entre los 10 primeros días hábiles del mes, a mes vencido.
Excepto en el caso en el que la fecha de cierre de financiación se produzca después del día 20 del mes. Cuando así sea los intereses devengados en ese periodo, es decir, los intereses que se devengan desde el momento que inviertes hasta que se cierra la financiación y desde que se cierra la financiación hasta el último día de mes en curso, se acumularán a los intereses que se devenguen el siguiente mes y se cobrarán ambos meses entre los 10 primeros días hábiles del mes siguiente. Por ejemplo, si un proyecto se cierra el día 20 de enero el primer pago de intereses se realizará entre los 10 primeros días hábiles del mes de marzo. Este pago contemplará tanto los intereses devengados en enero como los devengados en febrero.
Recuerda que el tipo de interés en estas oportunidades es variable y se revisa cada 3 meses.
En las oportunidades de tipo fijo los intereses se devengan mes a mes cobrándose entre los 10 primeros días hábiles de cada mes, a mes vencido. Por tanto, el primer periodo de devengo de intereses será desde que se cierra la financiación hasta el último día del mes en curso, realizándose el primer pago entre los 10 primeros días hábiles del mes siguiente a la fecha de cierre de la financiación.
Excepto en el caso en el que la fecha de cierre de financiación se produzca después del día 20 del mes. Cuando así sea los intereses devengados en ese periodo, es decir, los intereses que se devengan desde el momento de la financiación hasta el último día de mes en curso, se acumularán a los intereses que se devenguen el siguiente mes y se cobrarán ambos meses entre los 10 primeros días hábiles del mes siguiente. Por ejemplo, si un proyecto se cierra el día 20 de enero el primer pago de intereses se realizará entre los 10 primeros días hábiles del mes de marzo. Este pago contemplará tanto los intereses devengados en enero como los devengados en febrero.
A partir de ese momento se irán devengando los intereses mes a mes hasta completar el plazo marcado y el pago se realizará entre los 10 primeros días hábiles de cada mes, a mes vencido.
Los intereses devengados por la venta del activo objeto de la oportunidad se reciben entre los 10 primeros días hábiles del mes siguiente a la fecha en la que se produzca la formalización de la venta del mismo.
Los intereses los recibe quien posea los títulos el ultimo día del mes, es decir, el último día de devengo de los intereses. Cobrándose entre los 10 primeros días hábiles de cada mes, a mes vencido.
En el caso del primer pago de intereses, la parte correspondiente al primer momento de devengo de intereses que va desde que inviertes hasta que se cierra la financiación, el pago siempre se hace al inversor que realiza la inversión inicial (en la fase de la financiación de la oportunidad). El segundo momento de devengo de intereses, que va desde que se cierra la financiación hasta el último día del mes en curso, el pago se realiza al inversor que posea los títulos el último día del mes.
Ejemplo práctico: un inversor invierte en una oportunidad el día 3 del mes, se cierra la financiación el día 10 del mes en curso y vende sus títulos el día 29 de ese mismo mes. El inversor inicial recibe el pago correspondiente a los intereses devengados desde el momento en el que invierte hasta que se cierra la financiación. El comprador de sus títulos recibe la parte correspondiente de los intereses devengados desde la fecha de financiación hasta el último día del mes. Ambos pagos se realizan entre los 10 primeros días hábiles del mes siguiente.
A “Tu Cuenta Housers”.
Una vez que tus beneficios estén en tu cuenta Housers puedes utilizarlos para invertir en otros proyectos, siempre y cuando superes la cantidad mínima de 50€ por proyecto, o puedes retirarlos a tu cuenta bancaria facilitada.
En este caso se practicará la retención correspondiente del país de residencia fiscal del promotor. El inversor podrá deducirse en su declaración, la cantidad que conforme a la regulación de su país de residencia fiscal le corresponda de las rentas gravadas que figuren como rendimientos obtenidos y gravados en el extranjero.
En Housers te aconsejamos que lo veas con tu asesor fiscal, esta información debe ser tomada exclusivamente a título informativo, pero de forma general:
1. Si eres persona física, los intereses recibidos tributan como rendimientos del capital mobiliario en la base imponible de ahorro del IRPF y según la siguiente escala:
• Hasta 6.000€ al 19%.
• De 6.000€ a 50.000€ al 21%.
• De 50.000€ en adelante al 23%.
2. Si eres persona jurídica, los intereses recibidos se integran en la base imponible del Impuesto de Sociedades, tributando al tipo impositivo que le corresponda.
Los intereses estarán sujetos a una retención del 19% (pago a cuenta del IRPF/IS).
Esta información debe ser tomada exclusivamente a título informativo, pero de forma general:
Los intereses pagados a inversores no residentes en España tributarán en España al tipo del 19%. El inversor podrá deducirse en su declaración, la cantidad que conforme a la regulación de su país de residencia fiscal le corresponda de las rentas gravadas que figuren como rendimientos obtenidos y gravados en el extranjero.
Esta información debe ser tomada exclusivamente a título informativo, pero de forma general:
En este caso se practicará la retención correspondiente del país de residencia fiscal del promotor. El inversor podrá deducirse en su declaración, la cantidad que conforme a la regulación de su país de residencia fiscal le corresponda de las rentas gravadas que figuren como rendimientos obtenidos y gravados en el extranjero.
| Residencia fiscal del inversor | ||||
| Residente en España | Residente UE | Residente fuera de la UE | ||
| Residencia fiscal del promotor | Residencia fiscal en España | 19% | 19% | 19% |
| Residencia fiscal en Italia | 26% | 26% | 26% | |
| Residencia fiscal en Portugal | 28% | 28% | 28% | |
El promotor se encarga de practicar las retenciones de los intereses o dividendos repartidos a los inversores y liquidar los pagos correspondientes a la Agencia Tributaria. Además de realizar un resumen anual informativo de los intereses o dividendos pagados y de las retenciones practicadas. No obstante, anualmente Housers pondrá a disposición de los inversores (dentro de su área privada) un certificado fiscal con las retenciones fiscales practicadas así como un informe con todos los datos de tus operaciones durante el ejercicio para que puedas elaborar tu declaración de IRPF o Impuesto de Sociedades.
Las inversiones que se realizan en las oportunidades publicadas en Housers no están exentas de riesgo y pudiéndose producir en el peor de los escenarios la pérdida total de la misma. Sin embargo, al existir un activo subyacente detrás de la inversión se hace más complicada la pérdida total de la inversión.
En Housers te garantizamos que todos los proyectos que están dados de alta en nuestra sección de oportunidades, han sido exhaustivamente analizados. Cada solicitud es examinada cuidadosamente por nuestros expertos financieros e inmobiliarios. Publicamos toda la información soporte del proyecto para que puedas analizarla y tomar la opción de inversión más adecuada.
Para las oportunidades de tipo fijo, Housers ha firmado un acuerdo de monitorización de proyectos con la consultora especializada GOC. Con ello conseguimos dotar de más seguridad a este tipo de proyectos ya que se controla cada movimiento del préstamo concedido a los promotores.
Para más información puedes consultar en nuestro blog: http://blog.housers.es/housers-y-goc-acuerdo-mayor-seguridad/
Si diversificas tu cartera de inmuebles y distribuyes tu dinero en diferentes proyectos minimizas el riesgo. Puedes elegir, por ejemplo, entre aportar 10.000€ en un solo proyecto o hacer pequeñas aportaciones de 1.000€ en 10 proyectos distintos. En el primer caso, si le ocurre algo al proyecto, pones en riesgo el total la inversión. En el segundo tendrían que fallar todos los proyectos para poner en riesgo el total de la inversión.
En este tipo de inversión no tienes ninguna responsabilidad frente a terceros. Y en cualquier caso la pérdida siempre estaría limitada al capital aportado.
Conforme a lo dispuesto en la legislación en materia de Plataformas de Participación Significativa, aquí tienes un Canal diseñado al amparo de lo dispuesto en el artículo 51.2.c) de la Ley 5/2015 de 27 de abril de fomento de la financiación empresarial para que, en un entorno diferente a la plataforma de Housers, puedas ponerte en contacto con otros inversores o promotores después de las actuaciones que den lugar a la financiación de cada proyecto.
Dentro de este canal podrás como promotor, usuario o como inversor, ver información del devenir del proyecto y conocer de primera mano las novedades sobre el mismo. Además, como inversor/usuario podrás preguntar al promotor la marcha del proyecto, conocer la opinión del resto de inversores/usuarios y intercambiar préstamos.
El Canal de Comunicación Directa (CCD) solo está disponible para aquellos proyectos en los que el promotor haya aceptado esta funcionalidad y se indique expresamente su aplicación.
En los proyectos previos a la publicación del nuevo CCD donde el promotor no ha aceptado esta funcionalidad no estará habilitado el canal de comunicación con el promotor pero sí las funcionalidades con el resto de inversores.
Los usuarios, personas físicas o jurídicas, que estén registrados correctamente en la plataforma de Housers (www.housers.com), y tengan una cuenta de pagos debidamente validada (wallet).
Para registrarte en el CCD debes:
Hacer clic en "CCD" dentro de la pestaña de oportunidades de la web de housers.com
Rellenar el formulario de acceso con tu correo y contraseña de Housers.
Aceptar los términos y condiciones del Canal de Comunicación Directa y política de privacidad y hacer clic en Acceder.
Para registrarte en el CCD de un proyecto que tenga disponible esta funcionalidad debes:
Hacer clic en "Canales disponibles" dentro del CCD.
Seleccionar el proyecto en el que quieres registrarte y hacer clic en "acceder".
A continuación, accedes a la pantalla de acceso donde debes introducir tu correo y contraseña identificativos de Housers, y aceptar los términos y condiciones del Canal de Comunicación Directa para cada canal y Normas de uso y comportamiento.
El acceso al CCD será libre para los inversores y, en principio, no supondrá coste pudiendo establecerse en cualquier momento un pago por acceso al canal.
Los inversores podrán:
Conocer la información de los proyectos que tengan habilitado el CCD y estén dados de alta.
Escribir y contestar mensajes a inversores y promotor del proyecto según temática relacionada con el proyecto.
Además de emitir ofertas de venta y de compra de préstamos.
Para ponerse en contacto con un promotor, será imprescindible estar registrado en Housers y tener el wallet debidamente validado, ya que para acceder a la plataforma del CCD serán necesarios el usuario y contraseña. Una vez introducidos, se podrá acceder a la plataforma.
El primer paso será pinchar en “Canales disponibles” en la parte superior de la página, aquí encontraremos los proyectos y su información correspondiente.
El segundo paso será seleccionar un proyecto de interés, pinchando en “Solicitar acceso” y tras aceptar los términos y condiciones se podrá acceder al proyecto.
Una vez dentro, se pincha en “Comunicación promotor”, y tras seleccionar el asunto del mensaje, el usuario podrá escribir su mensaje y ponerse en contacto con el promotor directamente. Finalmente pinchar en “Enviar”, y una vez recibida la respuesta del promotor, el usuario tendrá la posibilidad de valorar su respuesta.
Una vez recibida la respuesta del promotor, el usuario tiene la posibilidad de valorar la respuesta del promotor seleccionando hasta 5 estrellas de nivel de satisfacción. De esta manera los inversores y usuarios podrán conocer la opinión del resto de inversores y usuarios.
Para ponerse en contacto con un inversor, será imprescindible estar registrado en Housers y tener el wallet debidamente validado, ya que para acceder a la plataforma del CCD serán necesarios el usuario y contraseña. Una vez introducidos, se podrá acceder a la plataforma.
El primer paso será pinchar en “Canales disponibles” en la parte superior de la página, aquí encontraremos los proyectos y su información correspondiente.
El segundo paso será seleccionar un proyecto de interés, pinchando en “Solicitar acceso” y tras aceptar los términos y condiciones se podrá acceder al proyecto.
Una vez dentro, se pincha en “Comunicación inversor”, y tras seleccionar el asunto del mensaje, el usuario podrá escribir su mensaje y ponerse en contacto con el inversor directamente.
Para vender tu préstamo solo tienes que entrar en el CCD de la oportunidad de la que quieras vender tu inversión. Deberás acceder a la pestaña "comunicación inversores" y seleccionar asunto "ofertas de venta". Una vez seleccionado deberás cumplimentar los campos de mensaje, número de fracciones de préstamo que deseas vender y el precio del paquete de fracciones de préstamo que has puesto a la venta. Una vez que hayas decidido la cantidad de fracciones y su precio solo tendrás que aceptar el acuerdo de transmisión de transmisión de inversión y confirmar que tu mensaje se ajusta a las normas de uso y comportamiento del CCD.
Para poder comprar fracciones de préstamo de oportunidades ya financiadas deberás acceder al CCD de la oportunidad que desees invertir. Acceder a la pestaña "comunicación inversores" y filtrar por asunto "ofertas de venta". Una vez listadas deberás tener en cuenta el número de fracciones de préstamo ofertadas y el precio que te van a costar. Así como, el plazo restante de la oportunidad y el tipo de interés de la oportunidad.
Los paquetes ofertados no pueden adquirirse parcialmente. Es decir, si hay 1.000€ unidades de préstamo ofertadas solo podrás comprar la totalidad de los derechos a ese precio.
Te recomendamos que antes de comprar cualquier paquete de fracciones de préstamo dentro del CCD tengas en cuenta los siguientes factores:
Nº de fracciones de préstamo ofertadas.
Precio del paquete de fracciones de préstamo. En este caso tienes que tener en cuenta que el valor inicial unitario, en el momento de la financiación, es 1€.
Plazo. Para poder analizar convenientemente la operación deberás tener en cuenta el plazo inicial del préstamo y el plazo restante en el momento de realizar la operación en el CCD.
Tipo de interés del préstamo. En los préstamos participativos es un interés variable que dependerá de los ingresos de explotación del inmueble. En los préstamos tipo fijo dependerá del interés establecido en el contrato por el promotor.
Desde que se formaliza la compra de fracciones de préstamo a través del CCD se acepta la subrogación en todas las obligaciones y derechos como prestamista de la Inversión objeto de la compra. Es decir, que, a partir de la efectividad de la transmisión de inversión cualquier pago de intereses, intereses de demora, deuda pendiente y capital se realizará al comprador de la Inversión.
Desde que se formaliza la compra de fracciones de préstamo a través del CCD el vendedor acepta la subrogación del comprador en todas las obligaciones y derechos como prestamista de la Inversión objeto de la compra. Es decir, que, a partir de la efectividad de la transmisión de inversión el vendedor no tendrá ningún derecho de cobro de cualquier pago de intereses, intereses de demora, deuda pendiente y capital.
No. Es necesario que exista un comprador dispuesto a comprar tus títulos. El promotor de la oportunidad te da la posibilidad a través de la plataforma para que puedas anunciar tus ventas, y si otro usuario está interesado pueda realizar la compra. El promotor sólo realiza los trámites necesarios para que el otro inversor adquiera tu inversión.
La persona física o jurídica que venda fracciones de préstamo a otro inversor tendrá que declarar las plusvalías obtenidas del préstamo en su declaración (IRPF o IS) como ganancias patrimoniales.
Si tienes alguna duda puedes contactar con info@ccdirectory.org
Por la legislación que
regula a las PFP estas no pueden coger garantías en nombre de los inversores.
En
su lugar, un tercero de confianza y de reconocido prestigio coge la garantía en
nombre de los inversores y la custodia. Es el Agente de Garantías.
El agente de garantía coge la garantía
ante el notario y evita que todos los inversores tengan que desplazarse para
coger dicha garantía. Los inversores mandatan al agente de garantías para
realizar sus funciones.
En caso de ejecución de la garantía, el
agente de garantía, siguiendo instrucciones de los inversores, puede realizar
la ejecución, recuperar lo máximo del inmueble y repartirlo a través de la
plataforma a los inversores.
En el caso de Housers,
el Agente de Garantías elegido es Bondholders.
Bondholders es una firma profesional con
más de 25 años de antigüedad que proporciona servicios de agencia de préstamos
y fideicomiso corporativo independientes. Bondholders no está afiliada a ningún
grupo de servicios financieros. Actualmente cumplen los requisitos de diversas
jurisdicciones internacionales, entre ellas: España, Portugal, Italia, Inglaterra
o Nueva York.
Cuentan con amplia experiencia en sectores
financieros ( Bankia, Santander, Deutsche Bank,…) y en diversos sectores (FC
Barcelona, El Corte Inglés, Vista Alegre, Tap Portugal, Telefónica,…)
Una vez vencido
el préstamo, la ejecución dependerá únicamente de los inversores que decidirán
en reunión de prestamistas y por mayoría si se ejecuta el préstamo, si
prefieren darle más tiempo al promotor o si prefieren restructurar el préstamo.
Esto se hace en previsión de que si se
ejecuta la garantía, el valor del inmueble podría bajar una parte y hay costes
derivados de la ejecución. Con este margen, conocido como Loan to Value (LTV),
se intenta conseguir que la garantía cubra tanto capital como intereses.
Realmente hasta que no se ejecuta la
garantía no se sabe lo que cubrirá.
La ejecución de una garantía hipotecaria depende del tiempo que se
tarde en vender el inmueble dado como garantía. En esto influye mucho la ubicación del inmueble, el tipo
de inmueble, el precio de tasación del mismo y diversos factores.
Es corriente que pueda durar 2 años aunque en algunas ocasiones se
realiza antes.
Housers quiere dar el mejor
servicio y la mejor rentabilidad a los inversores.
Por eso ha lanzado diferentes
opciones de inversión como Green (proyectos renovables), Corporate (proyectos
empresariales) y ahora innovamos con las garantías hipotecarias.
En los proyectos sin garantía
hipotecaria la garantía suele ser personal del promotor o bien no hay
garantías. Así se refleja claramente en la información de cada proyecto y el
inversor antes de invertir en el proyecto puede chequearlo.
En el caso de los proyectos sin
garantía hipotecaria, los inversores pueden decidir llevar a recobro el
préstamo para lo cual se utilizará una empresa de recobro especializada que
reclamará las cantidades al promotor primero por vía extrajudicial y luego por
vía judicial.
Los préstamos participativos son préstamos cuya característica es que los intereses que recibe quien presta el dinero dependen de los beneficios obtenidos por quien recibe el préstamo. Se caracterizan por la mínima inversión y por tanto asunción del riesgo por parte del promotor, de manera que los inversores soportan de manera casi íntegra el riesgo del proyecto cuestión que debe quedar adecuadamente valorada a la hora de realizar la inversión.
En una oportunidad de Ahorro, tú le prestas dinero a un promotor, para que compre, reforme y alquile un inmueble y al cabo de unos años lo venda. El préstamo es de tipo participativo, esto es, que el promotor tiene la obligación de devolverte el dinero que le has prestado, en el plazo que habéis acordado, con cargo a los recursos de los que disponga; y también tiene la obligación de pagarte un interés, que dependerá de las rentas que él obtiene por el alquiler del inmueble. Por eso se dice que el préstamo es “participativo”: tú participas con el promotor en el resultado de la oportunidad.
Las oportunidades de AHORRO son, normalmente, inversiones a largo plazo (5 – 10 años). La idea fundamental es utilizarlas para construirte poco a poco una “hucha”, invirtiendo en inmuebles, a tu ritmo; y con la posibilidad de que el promotor te pague todos los meses un interés por el dinero prestado, con los alquileres que él irá cobrando.
En una oportunidad de INVERSIÓN, tú le prestas tu dinero a un promotor, para que compre un inmueble y lo reforme o lo rehabilite, o para que lo construya. El promotor utiliza el dinero que tú le prestas para comprar el inmueble y reformarlo o rehabilitarlo, o para construirlo, y luego pone el inmueble a la venta. El préstamo es de tipo participativo; esto quiere decir que el promotor tiene la obligación de devolverte el dinero que le has prestado, en el plazo que habéis acordado, con cargo a los recursos de los que disponga; y también tiene la obligación de pagarte un interés, que dependerá del éxito en la venta del inmueble.
Las oportunidades de INVERSIÓN tienen un horizonte temporal a corto plazo, están muy centradas en la reforma de inmuebles y contribuyen a mejorar los centros de las ciudades, a través de la reforma y rehabilitación integral de viviendas y locales comerciales o de la construcción de obra nueva.
En Housers podrás encontrar dos clases de oportunidades de Inversión:
Oportunidades de Inversión para reforma.
Oportunidades de Inversión para promoción.
Son oportunidades de inversión a medio plazo (12 – 36 meses) donde le prestas dinero a un promotor inmobiliario a cambio de un tipo de interés fijo. En las oportunidades de TIPO FIJO el dinero prestado empieza a generar ingresos desde el primer mes, en función del tipo de interés pactado previamente con el promotor, tras la evaluación de todo el proyecto por parte de los departamentos inmobiliario, legal y financiero de HOUSERS.
El contrato Flex es un contrato de préstamo, entre el promotor, inversor y Housers, que tiene una duración de 12 meses y la posibilidad de ser prorrogado por un periodo único de 6 meses adicionales. Es decir, un contrato con un plazo de vencimiento final de 12 meses ampliable a 18 meses por parte del promotor, siempre y cuando, la sociedad promotora lo comunique debidamente con al menos un mes de antelación a la fecha de vencimiento final del préstamo sin prorrogar y se encuentre al corriente de pagos de intereses. Esta prórroga llevaría aparejada un incremento sobre el interés anual del préstamo que no podrá superar el tipo de interés de demora contemplado en el contrato.
Representa el valor de las participaciones a precio de mercado. Este valor difiere del valor inicial unitario y suele ser superior al que tiene en cuenta para su cálculo, la diferencia entre el precio de compra real y el valor de tasación, siendo normalmente este último el mayor. Por último, destacar que este valor es dinámico e irá cambiando a lo largo de la vida del proyecto, actualizándose en función de la variación de precios en la zona.
El promotor pone a disposición de los inversores este valor, con el fin de orientar al inversor sobre el precio al que puede poner sus fracciones de préstamo a la venta a través del canal de comunicación directa y que estará disponible hasta la amortización del principal del préstamo.
Para su cálculo, se han tenido en cuenta las siguientes variables:
• Valor de tasación
• Gastos jurídicos de la compra-venta.
• Capital vivo de la financiación bancaria
• Gastos jurídicos de la hipoteca.
• Gastos jurídicos societarios.
• Caja para la explotación del inmueble y el correcto desarrollo del Proyecto.
• Gasto en mobiliario.
• Gasto en reforma.
• Comisión Housers.
Indica el precio medio de las fracciones del préstamo participativo seleccionadas.
Son los intereses anuales estimados de tu inversión, durante el primer año, que el promotor te pagará con el alquiler que cobre por el inmueble. Esta estimación está reflejada en un informe de tasadora registrada en el Banco de España.
Son los ingresos adicionales que podrías obtener si vendes fracciones de tu préstamo a través del canal de comunicación directa. Esta estimación está reflejada en un informe de tasadora registrada en el Banco de España.
Es la diferencia entre el valor inicial del préstamo y el valor estimado del préstamo en el mercado. Cuando el valor es positivo estás comprando barato y cuando es negativo estás comprando caro. Expresado también de forma unitaria como fracción*.
*fracción: en las oportunidades tipo préstamo el título hace referencia a la porción de préstamo cuyo valor inicial unitario es de 1€.
Es la rentabilidad anual estimada de la inversión. La rentabilidad en este tipo de oportunidades depende de dos elementos:
La primera es que el promotor explotará el inmueble poniéndolo en alquiler. Con las rentas que cobra, el promotor te paga todos los meses un interés, proporcional al dinero que tú le has prestado. Recuerda que el préstamo es participativo, así que si algún mes el promotor no cobra la renta, podrías no obtener intereses.
El segundo es el incremento del valor del inmueble durante el plazo de vida del préstamo: cuando venza el préstamo, el promotor venderá el inmueble. Si se ha incrementado el valor del activo, el promotor no solo podrá reembolsarte tu préstamo sino que además compartirá contigo la ganancia derivada de ese incremento de valor (siempre y cuando sigas siendo prestamista en la fecha en la que se venda el inmueble).
La rentabilidad neta anual estimada procedente del alquiler está reflejada en un informe de una Tasadora registrada por el Banco de España, puede ser mayor o menor que la publicada y puede no ser constante a lo largo del tiempo. Es revisable cada 3 meses.
Es la variación del precio, durante los últimos doce meses, del metro cuadrado en la zona en la que está situado el inmueble (esta estimación está reflejada en informe de Tasadora registrada por el Banco de España).
Es el importe estimado del principal devuelto más el rendimiento obtenido de la venta del inmueble financiado.
Es la rentabilidad neta total que se estima puede devengar el préstamo participativo hasta su amortización por el promotor. Se calcula a partir del precio de venta estimado para el inmueble financiado.
Importe estimado del capital devuelto más el interés fijo anual.
Es el tipo de interés fijo anual del préstamo.
Es un Canal de Comunicación Directa (CCD) entre el promotor y los inversores interesados en comprar y adquirir préstamos una vez financiadas las diferentes oportunidades de manera directa y sin intermediación en los precios por parte de la plataforma.
De esta manera el inversor que lo desee comunica su intención de venta al promotor y él la publica en el sistema a la espera de que a alguien le pueda interesar. En ningún momento, el promotor asegura la venta. El importe mínimo son 50€ y el importe máximo la totalidad de tu inversión.
Os recordamos que esta funcionalidad solo está disponible para las oportunidades de ahorro, inversión y tipo fijo.
El título/fracción de préstamo es un derecho de crédito. Es el derecho otorgado al titular del préstamo de poder exigir al promotor la devolución del capital aportado y el pago de los intereses devengados y vencidos. El valor inicial unitario del título es de 1€.
La ejecución de una garantía hipotecaria depende del tiempo que se
tarde en vender el inmueble dado como garantía. En esto influye mucho la ubicación del inmueble, el tipo
de inmueble, el precio de tasación del mismo y diversos factores.
Es corriente que pueda durar 2 años aunque en algunas ocasiones se
realiza antes.
La garantía hipotecaria es el derecho que se
concede sobre un inmueble a una persona o entidad con la que se contrae
una deuda o compromiso, para que en caso de dicha deuda no sea
satisfecha o el compromiso incumplido, tenga la posibilidad de
convertirse en propietario y vender dicho inmueble para recuperar el dinero
prestado
Housers quiere dar el mejor
servicio y la mejor rentabilidad a los inversores.
Por eso ha lanzado diferentes
opciones de inversión como Green (proyectos renovables), Corporate (proyectos
empresariales) y ahora innovamos con las garantías hipotecarias.
En los proyectos sin garantía
hipotecaria la garantía suele ser personal del promotor o bien no hay
garantías. Así se refleja claramente en la información de cada proyecto y el
inversor antes de invertir en el proyecto puede chequearlo.
En el caso de los proyectos sin
garantía hipotecaria, los inversores pueden decidir llevar a recobro el
préstamo para lo cual se utilizará una empresa de recobro especializada que
reclamará las cantidades al promotor primero por vía extrajudicial y luego por
vía judicial.
·
Dotar al inversor de una garantía real por su
inscripción en el Registro de la Propiedad previa firma en la Notaría entre el
Agente y el Promotor. En caso de impago puede ejecutar esta garantía, poner el
inmueble a su nombre y venderlo o explotarlo para resarcir la deuda impagada.
·
Bloquear el inmueble evitando que durante la
vida del préstamo se constituyan hipotecas deterioren la calidad de la deuda o
cambie de titularidad.
Por la legislación que
regula a las PFP estas no pueden coger garantías en nombre de los inversores.
En
su lugar, un tercero de confianza y de reconocido prestigio coge la garantía en
nombre de los inversores y la custodia. Es el Agente de Garantías.
El agente de garantía coge la garantía
ante el notario y evita que todos los inversores tengan que desplazarse para
coger dicha garantía. Los inversores mandatan al agente de garantías para
realizar sus funciones.
En caso de ejecución de la garantía, el
agente de garantía, siguiendo instrucciones de los inversores, puede realizar
la ejecución, recuperar lo máximo del inmueble y repartirlo a través de la
plataforma a los inversores.
En el caso de Housers,
el Agente de Garantías elegido es Bondholders.
Bondholders es una firma profesional con
más de 25 años de antigüedad que proporciona servicios de agencia de préstamos
y fideicomiso corporativo independientes. Bondholders no está afiliada a ningún
grupo de servicios financieros. Actualmente cumplen los requisitos de diversas
jurisdicciones internacionales, entre ellas: España, Portugal, Italia, Inglaterra
o Nueva York.
Cuentan con amplia experiencia en sectores
financieros ( Bankia, Santander, Deutsche Bank,…) y en diversos sectores (FC
Barcelona, El Corte Inglés, Vista Alegre, Tap Portugal, Telefónica,…)
Una vez vencido
el préstamo, la ejecución dependerá únicamente de los inversores que decidirán
en reunión de prestamistas y por mayoría si se ejecuta el préstamo, si
prefieren darle más tiempo al promotor o si prefieren restructurar el préstamo.
Esto se hace en previsión de que si se
ejecuta la garantía, el valor del inmueble podría bajar una parte y hay costes
derivados de la ejecución. Con este margen, conocido como Loan to Value (LTV),
se intenta conseguir que la garantía cubra tanto capital como intereses.
Realmente hasta que no se ejecuta la
garantía no se sabe lo que cubrirá.
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