?

qué es housers

¿qué es housers?
Es la primera comunidad de crowdfunding inmobiliario de España que permite desde 50€ invertir en bienes inmuebles en las mejores zonas de las grandes ciudades con el fin de obtener ingresos gracias al alquiler, y a la revalorización cuando ese bien llegue al objetivo de venta previsto.
¿qué es el crowdfunding?
La financiación colectiva es un sistema de cooperación muy sencillo que permite a cualquier creador de proyectos (sea profesional o no) reunir el capital necesario entre muchas personas para apoyar una determinada iniciativa.
invierte en inmuebles a través de housers
Hasta ahora el mercado inmobiliario estaba reservado para unos pocos. Ahora con Housers es posible invertir en inmuebles de forma ágil, recibiendo todos los beneficios y olvidándote de cualquier tipo de gestión. Nosotros lo hacemos por ti. A partir de ahora, y con un solo clic, cualquier persona puede invertir en viviendas y locales comerciales desde el sillón de su casa y acceder de manera cómoda a toda la información relacionada con las oportunidades de inversión.
Housers

%

los números nos avalan

Housers

···

comentarios frecuentes

¿es housers una multipropiedad?

Housers no tiene nada que ver con la multipropiedad. En la multipropiedad no se produce un intercambio de propiedad, se adquiere un derecho de uso y disfrute de un inmueble durante un tiempo determinado, pero no se es propietario de ese inmueble.

¿es housers una socimi?

No, Housers es una plataforma de crowdfunding inmobiliario. En las SOCIMIs adquieres acciones de una empresa cotizada que posee una cartera de inmuebles ya seleccionados por ellos mismos. En Housers tú eliges dónde quieres invertir contruyendo tu propia cartera inmobiliaria y sin tener ninguna relación con los mercados bursátiles.

el riesgo es mínimo

En housers los proyectos son independientes, cada uno con su propia garantía y no se perjudican unos con otros. Además de forma general siempre hay un bien físico respaldando tu inversión. Te aconsejamos que leas con detenimiento y atención toda la documentación del proyecto antes de invertir.

Housers
3

razones para invertir en inmobiliario

auge del mercado inmobiliario español

Leer más

precio de la vivienda

Leer más

revalorización en zonas consolidadas

Leer más

auge del mercado inmobiliario español

Si has comprado un inmueble en España hace unos años es probable que hayas percibido el incremento en el valor de tu propiedad alrededor de un 20-30% por año en algunas zonas. Si lo habías comprado a un precio reducido y luego lo has vendido, el rendimiento hubiera sido más alto.Cada vez sube más la demanda de propiedades en España que está impulsando los aumentos de precios.

precio de la vivienda

Desde el pico de la burbuja a finales de 2006, hasta finales de 2005 y en el mercado de segunda mano, los precios de transacción real de los pisos en España han bajado el 52-57% de media. En el primer trimestre del año el precio de la vivienda en España subió un 6,3% interanual, lo que supuso el mayor incremento desde el tercer trimestre de 2007. Los bajos tipos de interés en la zona euro han impulsado la compra de casas porque la vivienda genera mayor rentabilidad que muchas de las otras alternativas; el 3,6% de rentabilidad neta media que ofrece el mercado residencial español se percibe como más interesante que los ofrecidos por los depósitos de los bancos, el mercado de renta fija, además de ser un activo con menos riesgo que las acciones.

revalorización en zonas consolidadas

la inversión directa en activos inmobiliarios situados en ubicaciones centrales y premium de las grandes ciudades y centros turísticos con mayor demanda continúa siendo una alternativa adecuada. La revalorización de viviendas y locales comerciales en zonas claramente consolidadas se verá beneficiada por una demanda creciente y una clara escasez de oferta, mientras que el incremento de precios y rentas propios de un nuevo ciclo de progresiva recuperación debería generar una rentabilidad atractiva (aproximadamente del 3%) en el actual entorno de tipos cercanos a 0% y ausencia de inflación.

Preguntas frecuentes

Quiero darme de alta

Una vez que realices el proceso de alta podrás acceder a tu área privada para analizar toda la documentación de las diferentes oportunidades y también tendrás acceso a nuestros Informes trimestrales sobre el mercado inmobiliario y al resto de documentación relacionada con Housers. 

Darte de alta en Housers no compromete a nada y no tiene coste alguno. 

1. Personas físicas, mayores de edad, con nacionalidad española o extranjera.

2. Personas jurídicas (empresas) registradas en España. 


Para registrarte en Housers y abrir tu cuenta debes:

Hacer clic en “Regístrate ya”.

Seleccionar la opción de "particular", rellenar un formulario con los "datos de identificación" (tu nombre y apellidos, teléfono, email, y contraseña), aceptar los Términos y Condiciones de uso de Housers y de Lemonway y hacer clic en "continuar". 

A continuación accedes directamente a la posición “Mis datos” de tu cuenta de usuario donde deberás cumplimentar los siguientes apartados:

o En "Datos de identificación" deberás rellenar los campos que no hayas cumplimentado (país, sexo y residencia fiscal)

o En "Documentación" deberás adjuntar:

- Si eres residente fiscal en España deberás adjuntar tu DNI, en soporte PDF o similar, por las dos caras y en color. Si eres extranjero residente fiscal en España deberás además de tu documento de identificación el Número de identidad de extranjero.

- Si eres residente fiscal en cualquier otro país deberás adjuntar tu ID o pasaporte. Solo en el caso que seas extranjero de fuera de la UE, además, deberás aportar un segundo documento de identidad.

Una vez cumplimentada toda la información deberás activar tu cuenta haciendo clic en "aceptar y continuar".

Si tienes algún problema al subir esta documentación puedes enviárnosla a soporte@housers.com.  


Para registrarte en Housers debes: 

Hacer click en “Regístrate ya”.

Seleccionar la opción de “Empresa”, rellenar un formulario con los datos del representante legal de la empresa (nombre y apellidos, teléfono de contacto, correo electrónico, contraseña) así como aceptar los “Términos y Condiciones de Housers” y "Términos y condiciones de Lemonway" y hacer click en "continuar". 

A continuación accedes directamente a la posición “Mis datos” de tu cuenta de usuario donde deberás cumplimentar los siguientes apartados:

o En "Datos de identificación" deberás rellenar los campos que no hayas cumplimentado del representante legal (Nacionalidad, sexo) y los datos de la empresa (razón social, nº de CIF y residencia fiscal).

o En “Documentación” el representante legal deberá adjuntar, en soporte PDF o similar, su DNI o Pasaporte y NIE en el caso de ser extranjero, adjuntar la escritura de constitución de la empresa y en caso necesario el acta de titularidad real de la empresa, un documento de actividad de la empresa (se consideran válidos cualquier certificado del Registro Mercantil, un Certificado tributario y cualquier documento de pago de impuestos, de IVA- con una antigüedad máxima de 3 meses) y otros documentos que consideres necesarios (como por ejemplo el DNI de los socios que tengan más de un 25% de participaciones de la sociedad). 

Una vez que hayas cumplimentado los apartados anteriores deberás hacer clic en "Aceptar y continuar".

Si tienes algún problema al subir esta documentación puedes enviárnosla a soporte@housers.com.


La cantidad mínima a invertir por oportunidad es de 50 €.

Dependerá del tipo de inversor que seas.

Si eres inversor acreditado no tienes límite económico alguno. 

Si eres inversor no acreditado no podrás invertir más de 3.000 € por proyecto ni tampoco más de 10.000 € en un periodo de 12 meses, en proyectos publicados en cualquier plataforma de financiación participativa.


Si eres persona física:

Tener unos ingresos anuales de más de 50.000 euros.

Tener un patrimonio financiero de más de 100.000 euros.

Estar recibiendo asesoramiento profesional sobre este tipo de inversiones.

Si eres persona jurídica:

El total de las partidas del activo sea igual o superior a 1 millón de euros.

El importe de tu cifra anual de negocios sea igual o superior a 2 millones de euros.

Los recursos propios sean iguales o superiores a 300.000 euros.

Solicitar ser tratado como inversor acreditado.


Si no recuerdas tu contraseña, tienes que hacer clic en "acceder" y hacer clic en recuperar contraseña. Una vez lo hagas deberás escribir tu email con el que te has dado de alta y te enviaremos una nueva contraseña al correo facilitado. 

Una vez dentro de tu área privada puedes acceder a la posición "cambiar contraseña" y rellenar el formulario necesario para cambiar tu contraseña.

La contraseña debe contener 8 carácteres y estar compuesta por al menos 1 letra mayúscula, 1 letra minúscula, 1 número y 1 símbolo. 

Simbolos permitidos: @ , # , $ , ! , ¡ , ¿ , ? , * , ( , ) , % , ^ , & , + , =.


Si tienes alguna duda puedes contactar con nosotros en soporte@housers.es o en el 911930730 y estaremos encantados de poder ayudarte.

Quiero invertir

Solo tienes que acceder a la página web de Housers (www.housers.com), hacer clic en "acceder" e introducir tu email y contraseña.

Dentro de "oportunidades" podrás invertir en todos las oportunidades que se encuentren en fase de inversión o en aquellas que aun estando financiadas tengan títulos a la venta a través del market place.

Una vez que te has registrado en la plataforma, has rellenado tus datos de identificación y adjuntado tu documento de identidad: 

o Tienes que esperar de 1 a 3 días para que tu cuenta sea validada. 

o Una vez que tienes toda la documentación validada y tu cuenta ha sido creada, deberás realizar una transferencia de fondos desde tu cuenta bancaria a tu nombre a tu cuenta Housers (cuenta segregada a tu nombre). 

o Una vez que dispongas de fondos en tu cuenta Housers podrás empezar a invertir.


Descripción. Un breve resumen del proyecto.

Información financiera. Una descripción de los datos financieros del proyecto.

Datos estadísticos. Te damos las herramientas para que puedas analizar estadísticamente el entorno del activo publicado.

Documentación. Documentación soporte del proyecto, documentos financieros, documentos legales y documentos de interés del proyecto.

Actualizaciones. Cambios y nivel de avance de cada proyecto.

Tu cuenta Housers es una cuenta segregada en una entidad de pago (Lemonway) que te abres cuando te das de alta en la plataforma. Esta cuenta segregada a tu nombre sirve para poder operar en Housers y realizar inversiones de forma segura.

o Elige en qué proyecto quieres invertir

o Haz clic en la mini-ficha y dentro del proyecto deberás haz clic en "invertir".

o Elige la cantidad con la que quieres participar (nunca superior a la cantidad disponible en tu cuenta Housers y teniendo en cuenta los límites si eres inversor no acreditado). 

o Acepta el “Contrato de inversión" (esta información está accesible para su consulta, archivo e impresión en haciendo clic en “ver documento de condiciones”). 

o Una vez aceptadas las condiciones haz clic en "Confirmar inversión". Automáticamente si tu inversión se ha realizado correctamente te salta una pantalla confirmando tu inversión en el proyecto.


Esta cuenta implica para el inversor, que sus fondos están depositados de manera segura, en una cuenta segregada de una entidad especializada regulada por un Banco y autorizada por el Banco de España. Así el dinero de cada uno de los inversores está segregado del de los demás inversores y del de los fondos propios de Housers. Y los cobros y pagos a cuenta de los inversores están sujetos a una supervisión independiente por una entidad regulada que es completamente independiente de Housers.

El dinero, una vez comprometido en un proyecto, queda bloqueado en tu cuenta Housers hasta que se consigue cubrir el 100% de las necesidades de financiación del mismo o, si no es así, se desestima. En este último caso el dinero comprometido vuelve a estar disponible en tu cuenta.

Tu cuenta Housers no tiene ningún coste para ti, ni por las transferencias emitidas ni recibidas.

Como regla general sí es necesario. Como excepción, proyectos con margen económico en los que se ha cubierto más de un 90% de las necesidades de financiación y Housers considera que tiene altas posibilidades de éxito pueden seguir adelante. En estos casos se puede, en una segunda fase, solicitar financiación adicional hasta completar el 100%. 

Puedes ingresar fondos en tu cuenta Housers mediante Transferencia bancaria desde una cuenta bancaria a tu nombre o a través de pago con tarjeta bancaria siempre y cuando esta esté a tu nombre.

El promotor de cada proyecto constituye una sociedad (SL) que es la que compra el inmueble. El capital necesario para llevar a cabo el proyecto será aportado por los inversores que prestan el capital bajo el contrato de préstamo que determina los derechos de los inversores y estipula que los beneficios de cada oportunidad se ingresarán en la cuenta Housers de cada inversor en forma de interés variable.

Los detalles para poder realizar una transferencia bancaria los puedes encontrar en la pestaña "ingresar fondos" dentro de la posición "datos bancarios" de tu área privada.

Para realizar la transferencia tienes que: 

o Entrar en tu banco en una cuenta bancaria a tu nombre (de la que seas tú el titular). 

o Configurar la transferencia con los datos facilitados (nombre del banco, destinatario, código BIC, número de cuenta, concepto de la transferencia y ordenante).


Se constituye una sociedad (SL) a la que se da entrada a los distintos inversores de manera proporcional al capital aportado a través de una ampliación de capital, siendo esta sociedad la que adquiere el inmueble.

Al tratarse de una ampliación de capital de una sociedad no es necesaria la comparecencia ante notario.


Las transferencias pueden tardar hasta dos días laborables.

El contrato de inversión de cada proyecto puedes descargarlo justo antes de formalizar cada inversión. Además de en tu área privada en el apartado "información básica".

Para poder realizar un pago con tarjeta bancaria solo tienes que entrar en la pestaña "datos bancarios" "ingresar fondos" y hacer clic en tarjeta bancaria. 

En los ingresos mediante tarjeta el dinero está disponible de forma instantánea y no tendrás que esperar dos días laborables para comenzar a invertir en Housers.

Para poder retirar fondos de tu cuenta Housers solo tienes que: 

o Acceder a tu área privada a "datos bancarios". 

o Hacer clic en la pestaña "retirar fondos". 

o Cumplimentar el formulario de solicitud de transferencia (seleccionar cuenta bancaria, concepto y cantidad). 

o Hacer clic en "solicitar transferencia".


Hay tres tipo de oportunidades:

o Oportunidades de inversión. Son oportunidades donde podrás encontrar inmuebles con o sin alquiler donde promotor fija un precio objetivo de venta y, cuando ésta se alcanza, se procede a buscar comprador y vender el inmueble. Son oportunidades a corto plazo donde la compra y venta de tu préstamo no estará disponible y tus ingresos por la venta no dependerán de la oferta y la demanda del resto de inversores. Es decir, recuperarás tu inversión una vez que se venda el inmueble.

o Oportunidades de ahorro. Son oportunidades donde no se contempla la venta del inmueble a corto plazo. Obtienes unos ingresos mensuales de la parte proporcional del alquiler que te corresponda así como la revalorización del inmueble mientras mantengas tu inversión en tu cartera. Este tipo de oportunidades están dentro de nuestro Market place. Por lo tanto tú decides cuando entrar y cuando salir comprando y vendiendo tus títulos a través de nuestro mercado interno. Te recordamos que la venta no está garantizada, tiene que haber alguien que esté dispuesto a comprar tu parte al precio que consideres razonable.

o Oportunidades de venta. Son oportunidades donde podrás encontrar inmuebles con o sin alquiler donde promotor fija un precio objetivo de venta y, cuando ésta se alcanza, se procede a buscar comprador y vender el inmueble. Son oportunidades donde se define el plazo estimado para la venta del activo y donde la compra y venta de tu participación no está disponible. Son oportunidades donde la inversión se ejecuta a través de sociedades limitadas y adquieres las participaciones sociales de la sociedad vehículo de proyecto en proporción a tu inversión.


En las oportunidades de inversión y de venta tienes que mantener tu inversión hasta que se cumpla el precio objetivo de venta, es decir, hasta que se venda el inmueble o inmuebles objeto del proyecto.

En las oportunidades de ahorro eres tú quien decide cuando entrar y cuando salir, comprando y vendiendo tus títulos a través del market place. Te recordamos que la venta no está garantizada.


Eres tú el que decide si inviertes o no. Housers te da la opción de construirte una cartera a tu medida poniendo a tu alcance un portfolio amplio de activos en los que poder invertir. Pero eres tú quien elige el activo y el que decide la cantidad que destinas a la inversión. Eres tú quien marca la estrategia de inversión.

Dentro de la pestaña de "oportunidades" podrás encontrar las diferentes oportunidades con toda la documentación y características del proyecto. 

Housers en su porfolio de oportunidades publica diferentes tipos de proyectos dando así a los inversores distintas opciones. Nuestro departamento de valoración y análisis de riesgos realiza un estudio exhaustivo y detallado de cada proyecto buscando equilibrio entre rentabilidad y seguridad. De esta manera damos al inversor la posibilidad de realizar muchas pequeñas inversiones, distintas entre sí, diversificando así su riesgo. 

Ya he invertido

La información sobre el avance de cada proyecto puedes encontrarla en cada ficha de proyecto, dentro de la "línea temporal" donde se marcan los hitos de la oportunidad.

En tu área privada dentro de la pestaña "mis inversiones". Y dentro de "inversiones en curso" las oportunidades en las que has invertido pero no se ha completado el 100% de la financiación.

Los beneficios los recibes en concepto de intereses o dividendos dependiendo del tipo de oportunidades en las que hayas invertido. 

En el caso de los alquileres, normalmente a partir del día 15 de cada mes y las ganancias sobre la venta, una vez que se haya producido la misma.

Una vez que tus beneficios estén en tu cuenta Housers puedes utilizarlos para invertir en otros proyectos, siempre y cuando superes la cantidad mínima de 50€ por proyecto, o puedes retirarlos a tu cuenta bancaria facilitada.

En Housers te aconsejamos que lo veas con tu asesor fiscal, esta información debe ser tomada exclusivamente a título informativo, pero de forma general:

Se tributa por los intereses o dividendos recibidos, si eres persona física, como rendimientos del capital mobiliario en la base imponible de ahorro del IRPF y según la siguiente escala:

Hasta 6.000€ al 19%.

De 6.000€ a 50.000€ al 21%.

De 50.000€ en adelante al 23%.

Los intereses o dividendos estarán sujetos a una retención del 19% (pago a cuenta del IRPF).


Los intereses o dividendos se integran en la base imponible del Impuesto de Sociedades, tributando al tipo impositivo que le corresponda a la sociedad que invierte. Los intereses o dividendos están sujetos a una retención fiscal del 19%.

Los dividendos, si el inversor es residente de un Estado que tenga suscrito Convenio de Doble Imposición, tributarán en España con el límite previsto en el CDI. Y en el caso de ser residente de un Estado que no tenga suscrito convenio tributarán en España al tipo del 19%.  

En cuanto a los intereses Housers no realizará ningún tipo de retención y los intereses obtenidos deberán ser declarados según la normativa del país de residencia fiscal. 


Housers se encarga de practicar las retenciones de los intereses o dividendos repartidos a los inversores y liquidar los pagos correspondientes a la Agencia Tributaria. Además, realiza un resumen anual informativo de los intereses pagados y de las retenciones practicadas. Esta información fiscal deberá reflejarse en el borrador de tu declaración de IRPF. No obstante, anualmente Housers colgará un certificado fiscal con las retenciones fiscales practicadas así como un informe con todos los datos de tus operaciones durante el ejercicio para que puedas elaborar tu declaración de IRPF o Impuesto de Sociedades. 

Las inversiones que se realizan en las oportunidades publicadas en Housers no están exentas de riesgo y pudiéndose producir en el peor de los escenarios la pérdida total de la misma. Sin embargo, al existir un activo subyacente detrás de la inversión se hace más complicada la pérdida total de la inversión.

En Housers te garantizamos que todos los proyectos que están dados de alta en nuestra sección de oportunidades, han sido exhaustivamente analizados. Cada solicitud es examinada cuidadosamente por nuestros expertos financieros e inmobiliarios. Publicamos toda la información soporte del proyecto para que puedas analizarla y tomar la opción de inversión más adecuada.

Si diversificas tu cartera de inmuebles y distribuyes tu dinero en diferentes proyectos minimizas el riesgo. Puedes elegir, por ejemplo, entre aportar 10.000€ en un solo proyecto o hacer pequeñas aportaciones de 1.000€ en 10 proyectos distintos. En el primer caso, si le ocurre algo al proyecto, pones en riesgo el total la inversión. En el segundo tendrían que fallar todos los proyectos para poner en riesgo el total de la inversión.

Sobre Housers

Housers es la mejor alternativa a los productos de inversión y ahorro tradicionales. A través de nuestra plataforma tecnológica tú decides dónde, cuándo y cuánto invertir en las mejores oportunidades previamente seleccionadas por nuestros expertos para conseguir el máximo rendimiento de tu dinero con unos ingresos mensuales con unas inversiones respaldadas por un bien inmueble.

Housers pone a tu disposición la posibilidad de invertir y ahorrar en diferentes tipologías de oportunidades de forma ágil y sencilla, recibiendo ingresos mensuales y evitando tener que realizar todos los trámites legales, administrativos, etc. que conllevan un desgaste al inversor. A partir de ahora, y con un solo clic, puedes sacar el máximo rendimiento de tu dinero desde el sillón de su casa y acceder de manera cómoda a toda la información relacionada con tu inversión.

Housers actúa como un intermediario y por lo tanto al invertir en las oportunidades publicadas en nuestra plataforma inviertes directamente en las empresas, y en ningún caso en Housers.

Además, los fondos de cada inversor de Housers están depositados de manera segura en una cuenta segregada en la entidad de pago Lemonway. El dinero disponible depositado en la cuenta a nombre de cada inversor se puede retirar en cualquier momento.

En el improbable caso que esto llegara a suceder, se dejarían de publicar nuevas oportunidades, las oportunidades existentes seguirían vigentes hasta su vencimiento y los inversores recibirían los beneficios correspondientes.


La totalidad de los pagos y movimientos de fondos que se realizan a través de nuestra plataforma están externalizados en la entidad de servicios de pago Lemon Way,(Sociedad Limitada con un capital de 860.232,53€, Número SIREN 500486915, con sede número 14, rue de la Beaune, 93100 Montreuil, Francia, acreditada el 24/12/2012 por la  “Autorité de Contrôle Prudentiel et Régulation” («ACPR», Francia, 61 rue Taitbou 75009 París, como Institución de Pago híbrida, bajo número 16568 J), y autorizada en España por el Banco de España para el desarrollo de su actividad como entidad de pago sin establecimiento permanente conforme a la normativa aplicable.

Una entidad de pago proporciona servicios de pago a clientes propios o clientes de terceras partes. Entre otros la recepción, depósito o pago de fondos. En Europa, estas actividades están reguladas y sujetas a la supervisión de los bancos centrales que buscan la salvaguarda de los fondos de los clientes mediante medidas que aseguren la estabilidad financiera y operativa de las entidades de pago, así como la segregación de los fondos de los clientes.


© 2017 HOUSERS | Housers Global Properties, SL con NIF B87269999 - Inscrita en el Registro Mercantil de Madrid al Tomo: 33521, Folio: 32, Sección: 8, Hoja: M6033545.

Housers se encuentra en trámites de autorización de licencia por la autoridad competente con la solicitud de autorización número 078752.