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qué es housers

¿qué es housers?
Es la primera comunidad de crowdfunding inmobiliario de España que permite desde 50€ invertir en bienes inmuebles en las mejores zonas de las grandes ciudades con el fin de obtener ingresos gracias al alquiler, y a la revalorización cuando ese bien llegue al objetivo de venta previsto.
¿qué es el crowdfunding?
La financiación colectiva es un sistema de cooperación muy sencillo que permite a cualquier creador de proyectos (sea profesional o no) reunir el capital necesario entre muchas personas para apoyar una determinada iniciativa.
invierte en inmuebles a través de housers
Hasta ahora el mercado inmobiliario estaba reservado para unos pocos. Ahora con Housers es posible invertir en inmuebles de forma ágil, recibiendo todos los beneficios y olvidándote de cualquier tipo de gestión. Nosotros lo hacemos por ti. A partir de ahora, y con un solo clic, cualquier persona puede invertir en viviendas y locales comerciales desde el sillón de su casa y acceder de manera cómoda a toda la información relacionada con las oportunidades de inversión.
Housers

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los números nos avalan

Housers

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comentarios frecuentes

¿es housers una multipropiedad?

Housers no tiene nada que ver con la multipropiedad. En la multipropiedad no se produce un intercambio de propiedad, se adquiere un derecho de uso y disfrute de un inmueble durante un tiempo determinado, pero no se es propietario de ese inmueble.

¿es housers una socimi?

No, Housers es una plataforma de crowdfunding inmobiliario. En las SOCIMIs adquieres acciones de una empresa cotizada que posee una cartera de inmuebles ya seleccionados por ellos mismos. En Housers tú eliges dónde quieres invertir contruyendo tu propia cartera inmobiliaria y sin tener ninguna relación con los mercados bursátiles.

el riesgo es mínimo

En housers los proyectos son independientes, cada uno con su propia garantía y no se perjudican unos con otros. Además de forma general siempre hay un bien físico respaldando tu inversión. Te aconsejamos que leas con detenimiento y atención toda la documentación del proyecto antes de invertir.

Housers
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razones para invertir en inmobiliario

auge del mercado inmobiliario español

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precio de la vivienda

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revalorización en zonas consolidadas

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auge del mercado inmobiliario español

Si has comprado un inmueble en España hace unos años es probable que hayas percibido el incremento en el valor de tu propiedad alrededor de un 20-30% por año en algunas zonas. Si lo habías comprado a un precio reducido y luego lo has vendido, el rendimiento hubiera sido más alto.Cada vez sube más la demanda de propiedades en España que está impulsando los aumentos de precios.

precio de la vivienda

Desde el pico de la burbuja a finales de 2006, hasta finales de 2005 y en el mercado de segunda mano, los precios de transacción real de los pisos en España han bajado el 52-57% de media. En el primer trimestre del año el precio de la vivienda en España subió un 6,3% interanual, lo que supuso el mayor incremento desde el tercer trimestre de 2007. Los bajos tipos de interés en la zona euro han impulsado la compra de casas porque la vivienda genera mayor rentabilidad que muchas de las otras alternativas; el 3,6% de rentabilidad neta media que ofrece el mercado residencial español se percibe como más interesante que los ofrecidos por los depósitos de los bancos, el mercado de renta fija, además de ser un activo con menos riesgo que las acciones.

revalorización en zonas consolidadas

la inversión directa en activos inmobiliarios situados en ubicaciones centrales y premium de las grandes ciudades y centros turísticos con mayor demanda continúa siendo una alternativa adecuada. La revalorización de viviendas y locales comerciales en zonas claramente consolidadas se verá beneficiada por una demanda creciente y una clara escasez de oferta, mientras que el incremento de precios y rentas propios de un nuevo ciclo de progresiva recuperación debería generar una rentabilidad atractiva (aproximadamente del 3%) en el actual entorno de tipos cercanos a 0% y ausencia de inflación.

Preguntas frecuentes

¿Qué es Housers?

Housers es la primera comunidad de crowdfunding inmobiliario en España y permite desde 50€ invertir en bienes inmuebles en las mejores zonas de las grandes ciudades con el fin de obtener ingresos procedentes de dos vertientes:  primero del alquiler, para más tarde sacar provecho de la revalorización cuando ese bien llegue al objetivo de venta previsto.


 

Hasta ahora el mercado inmobiliario estaba reservado para unos pocos. Ahora con Housers es posible invertir en inmuebles de forma ágil, segura y transparente y recibiendo todos los beneficios pero sin la necesidad de realizar todos los trámites legales, administrativos, etc. que conllevan un desgaste al inversor. Housers lo hace por ti. A partir de ahora, y con un solo clic, cualquier persona puede invertir en viviendas y locales comerciales desde el sillón de su casa y acceder de manera cómoda a toda la información relacionada con cada proyecto.

Perfil del Invesor

A todo el mundo, menos a unos pocos países de donde no podemos aceptar como usuarios. 

Nota: Entre otros Afganistán, Bosnia, Corea del Norte, Guayana, Iraq, Irán,  Laos, Myanmar, Papua Nueva Guinea, Siria, Uganda o Yemen.

1. Personas físicas, mayores de edad, con nacionalidad española. 

2. Personas físicas, mayores de edad, extranjeras en posesión de un Número de Identificación de Extranjero (NIE). 

3. Cualquier sociedad que tenga CIF español. 

4. Las empresas extranjeras pueden consultar el proceso en soporte@housers.es.

 

Puedes hacerlo en tu país de residencia tanto en la Embajada como en el Consulado de España o ya en España en la Dirección General de la Policía. O bien, ¡Housers se ofrece a realizar esta gestión por ti a través de soporte@housers.es! 


Para más información: http://www.interior.gob.es/web/servicios-al-ciudadano/extranjeria/ciudadanos-de-la-union-europea/numero-de-identidad-de-extranjero-nie-“. http://www.interior.gob.es/web/servicios-al-ciudadano/modelos-de-solicitud/extranjería.

 

La cantidad mínima es de 50 €, a partir de ahí eres tú quien decides la cantidad dependiendo si eres un inversor acreditado o No acreditado.

¿En qué puedo invertir?

Con Housers puedes invertir en activos inmobiliarios físicos: viviendas y locales comerciales.

Preferiblemente en inmuebles situados en zonas ya consolidadas de grandes capitales y con un alto movimiento de transacciones de alquiler y venta.  Housers busca inmuebles con precios de venta por debajo de mercado  y con una clara capacidad de revalorización (ya sea porque tengan posibilidades de reforma,  por el paso del tiempo o por ambas).

Para más información: http://blog.housers.es/criterios-de-seleccion-de-inmuebles-porque-housers-elige-unos-inmuebles-y-no-otros/

En Housers somos profesionales en el sector. Nuestro departamento de valoraciones y análisis de riesgos realiza un estudio exhaustivo y detallado de cada proyecto utilizando para ello una metodología de trabajo propia que se apoya en herramientas de análisis. En el caso de proyectos de gran magnitud contamos, además, con apoyo de auditoras independientes especialistas.

Eres tú el que decide  en qué oportunidad invertir. Housers te da la opción de construirte una cartera inmobiliaria a tu medida poniendo a tu alcance un portfolio amplio de inmuebles. A partir de ahí eres tú quien decide cuánto y dónde destinar tu dinero. Eres tú quien marca el tipo de inmueble y el límite de riesgo. Nadie lo hace por ti o te impone criterios de inversión como ocurre en fondos de inversión inmobiliaria.

En Housers encontrarás una Ficha del inmueble por cada uno de los inmuebles seleccionados con todos los datos e información de avance de los mismos. Además los usuarios y Housers van comentando el estado de avance de sus proyectos en la plataforma en la pestaña "Foro de inversores” que encontrarás en cada Ficha del inmueble.

·         Un breve resumen del proyecto.

·         Ficha completa del proyecto: descripción del proyecto, características, estado del inmueble, entorno del inmueble, comunidad de propietarios, galería de imágenes y planos.

·         Información financiera. Una descripción de los datos financieros del proyecto.

·         Analízalo tú mismo. Te damos las herramientas para que puedas analizar el inmueble publicado.

·         Documentación soporte del proyecto.

·         Foro de inversores. Permite valorar y compartir tus opiniones sobre los proyectos con otros compradores.

·         Promotor del proyecto. Agencia o persona que proporciona el inmueble.

·         Actualizaciones. Cambios y nivel de avance de cada proyecto.

¿Cómo invertir en Housers y cuánto me cuesta?

1.       Para registrarte en Housers y abrir tu cuenta debes entrar en la página web de Housers y haz clic en “Regístrate ya”.

2.       Se abre una ventana donde deberás seleccionar la opción de "particular" y rellenar un formulario con los "datos de identificación" (tu nombre y apellidos, nacionalidad, teléfono, email, contraseña y dirección fiscal), aceptar los Términos y Condiciones de uso de Housers y hacer clic en "continuar".

3.       A continuación accedes directamente a la posición “Mis datos” de tu cuenta de usuario donde deberás cumplimentar los siguientes apartados:

o   En "Datos de identificación" deberás rellenar los campos que no hayas cumplimentado.

o   En "Documentación" deberás adjuntar:

Si eres español: deberás adjuntar en soporte PDF o similar tu DNI por las dos caras.

Si eres extranjero: deberás, además del Pasaporte, adjuntar el Número de Identidad de Extranjero-NIE.

Activar tu cuenta bancaria segregada aceptando los “Términos y Condiciones de Lemonway”.

Si tienes alguna duda ponte en contacto con soporte@housers.es.

 Para registrarte en Housers y abrir tu cuenta debes entrar en la página web de Housers y hacer click en “Regístrate ya”.

2. Se abre una ventana donde deberás seleccionar la opción de “Empresa” y rellenar un formulario con los datos del representante legal de la empresa (nombre y apellidos, nacionalidad, Nº de DNI, teléfono de contacto, correo electrónico, contraseña) y con los datos de la empresa (razón social, nº de CIF, teléfono de contacto, y domicilio fiscal) así como aceptar los “Términos y Condiciones de Housers” y hacer click en "continuar". 

3. A continuación accedes directamente a la posición “Mis datos” de tu cuenta de usuario donde deberás cumplimentar los siguientes apartados: 

o En "Datos de identificación" deberás rellenar los campos que no hayas cumplimentado.

o En “Documentación” el representante legal deberá adjuntar en soporte PDF o similar su DNI y NIE en el caso de ser extranjero, adjuntar la escritura de constitución de la empresa, un documento de actividad de la empresa (se consideran válidos cualquier certificado del Registro Mercantil, un Certificado tributario y cualquier documento de pago de impuestos, de IVA- con una antigüedad máxima de 3 meses) y otros documentos que estime oportunos, y activar tu cuenta segregada aceptando los “Términos y Condiciones de Lemonway”. 

Si tienes alguna duda ponte en contacto con soporte@housers.es.

 

·         Panel de control o "Dashboard" que te alerta de la información que tienes pendiente de cumplimentar o estado de tu cuenta y recoge un resumen de la situación de tus compras.

·         “Mis inversiones”, contiene dos pestañas: "Mis inversiones" donde aparecen los proyectos que has invertido y "Operaciones en curso" aparecen los proyectos en proceso de financiación.

·         “Datos bancarios”, contiene cuatro pestañas: "Ingresar fondos" datos para poder realizar los ingresos de fondos a tu cuenta Housers. Puedes optar por hacerlo por transferencia bancaria desde una cuenta propia (Housers no carga comisión) o a través de pago con tarjeta bancaria siempre que ésta esté a tu nombre (Housers carga comisión). "Movimientos cuenta Housers" puedes consultar todos los movimientos que has realizado en esta cuenta. "Tus cuentas bancarias" cuentas a tu nombre necesarias para poder retirar dinero de tu cuenta Housers. Puedes registrar hasta 4 cuentas bancarias diferentes. Deberás rellenar un formulario con el nombre del  titular, el nº de cuenta y el código BIC/Swift de una cuenta de la que seas titular. Y adjuntar, en soporte PDF o similar, un documento bancario en el que se pueda comprobar que eres titular de la cuenta y el IBAN completo. Y "Retirar fondos" es un formulario para realizar transferencias de tu cuenta Housers a tu cuenta bancaria facilitada en la pestaña anterior.

·          “Situación patrimonial” que resume la situación financiera de tus inversiones.

·         “Mis Datos” que contiene toda la información y documentación que te pide Housers para poder empezar a invertir.

·         “Cambiar contraseña” te permite cambiar la contraseña de tu cuenta de usuario.

·         “Información básica” contiene documentos en PDF que Housers considera interesantes para el usuario-inversor tales como guías y manuales de usuario, documentos contractuales, folletos informativos, etc. 

Puedes hacerlo a través del correo electrónico a soporte@housers.es.

Lo primero que tienes que hacer es realizar un ingreso de fondos por transferencia bancaria desde una cuenta a tu nombre o a través de pago con tarjeta bancaria (siempre que ésta esté a tu nombre) a “Tu cuenta Housers” -es la cuenta bancaria que tú abres a tu nombre en una entidad de pago (Lemon Way)- como concepto de la transferencia deberás indicar tu código de cliente Housers. Una vez que dispongas de fondos en tu cuenta Housers podrás empezar a invertir en los proyectos.

Se trata de una entidad de pago registrada en Francia especializada en proveer servicios de pago seguro. Lemonway SAS lleva operando desde 2007 y está supervisada por la Autorité de Contrôle Prudentiel et de Résolution (ACPR) en Francia. 

Para más información puede visitar su página web https://www.lemonway.fr/. Una entidad de pago proporciona servicios de pago a clientes propios o clientes de terceras partes. Entre otros la recepción, depósito o pago de fondos. En Europa, estas actividades están reguladas y sujetas a la supervisión de los bancos centrales que buscan la salvaguarda de los fondos de los clientes mediante medidas que aseguren la estabilidad financiera y operativa de las entidades de pago, así como la segregación de los fondos de los clientes.

 

Para el inversor, que sus fondos están depositados de manera segura, en una cuenta segregada de una entidad especializada regulada por un Banco. Así el dinero de cada uno de los inversores está segregado del de los demás inversores y de los fondos propios de Housers. Y los cobros y pagos a cuenta de los inversores están sujetos a una supervisión independiente por una entidad regulada que es completamente independiente de Housers.

Podrás consultar los detalles para realizar la transferencia bancaria o el pago con tarjeta bancaria en "ingresar fondos" en la sección “Datos Bancarios” dentro del área privada.

 

Las transferencias bancarias pueden tardar hasta dos días laborables.

 

No. La cuenta no tiene ningún coste para ti, ni comisiones de apertura, ni de mantenimiento ni por las transferencias emitidas o recibidas.


Nota: Housers no se hace responsable de las comisiones que te pueda cobrar tu banco por las transferencias de fondos que hagas a “Tu cuenta Housers” desde “Tu cuenta bancaria”.

 

Debes entrar en la sección "oportunidades", seleccionar el proyecto donde quieres invertir, decidir la cantidad y aceptar los términos y condiciones del contrato de adhesión.

El dinero, una vez comprometido en un proyecto, queda bloqueado en tu cuenta Housers hasta que se consigue cubrir el 100% de las necesidades de financiación del mismo o, si no es así, se desestima. En este último caso el dinero comprometido vuelve a estar disponible en tu cuenta.

Como regla general si es necesario. Housers publica los proyectos con un plazo de tiempo estimado para financiarse. Si en el plazo propuesto el proyecto no se financia Housers puede ampliar el plazo de financiación en una segunda fase hasta completar el 100%. Como excepción, proyectos con margen económico en los que se ha cubierto en más de un 90% las necesidades de financiación y Housers considera que tiene altas posibilidades de éxito pueden seguir adelante.

Se constituye una sociedad (SL) a la que se da entrada a los distintos inversores de manera proporcional al capital aportado a través de una ampliación de capital, siendo esta sociedad la que adquiere el inmueble.

Al tratarse de una ampliación de capital de una sociedad de nueva creación no es necesaria la comparecencia ante notario de los nuevos socios.

El objeto social será la adquisición, venta y tenencia de activos inmobiliarios así como su administración, arrendamiento, promoción, reforma y rehabilitación.

En principio la duración sería indefinida aunque está ligada a la duración de cada proyecto, disolviéndose en caso de venta del inmueble.

Las juntas se convocarán y se realizarán de forma online y física, tal y como indica la Ley.

Con Housers solo pagarás un 10% de comisión en concepto de gastos de gestión sobre los beneficios conseguidos de cada inversor. Y no lo harás hasta que los hayas recibido.

Si un proyecto no genera beneficios Housers no te cobra nada por su trabajo.

La captación, explotación y gestión de los inmuebles es costosa pero Housers ha apostado por un modelo de gestión altamente automatizado que nos permite ofreceros un coste mínimo.

Aun así Housers soporta los siguientes gastos:

·         Costes de gestión integral de los inmuebles

·         Costes de gestión de los inquilinos

·         Costes de mantenimiento de la plataforma

·         Costes de desarrollo de la plataforma

·         Costes operativos internos

·         Costes de estructura

·         Costes de apertura de cuentas

·         Costes de gestión y mantenimiento de las cuentas

·         Costes de transferencias de dinero (y flujos)

·         Costes de creación de informes para el comprador

·         Costes de gestión de retenciones

Y un largo etc.

¿Qué rentabilidad puedo esperar y cómo tributa?

Porque ofrecemos oportunidades con una buena rentabilidad. Porque el riesgo es reducido. Porque es muy sencillo y podrás hacerlo desde el sillón de tu casa. Porque puedes analizar toda documentación de una forma transparente y segura. Porque puedes realizar muchas pequeñas compras en distintos inmuebles y diversificar así tu riesgo. Porque tú decides qué compras. Porque solo pagarás comisiones si ganas dinero.

Cada proyecto tiene una rentabilidad diferente que combina el efecto conjunto de la rentabilidad generada por el alquiler del inmueble y la generada por el incremento de valor del mismo. En otras palabras, por un lado, unos ingresos constantes mes a mes con unas rentabilidades muy buenas y, por otro, la plusvalía por la venta del inmueble. 

Consultando la Ficha de Proyecto de cada proyecto.

Los beneficios los recibes en concepto de dividendos y tributan de manera distinta dependiendo de si eres persona física o persona jurídica.

En el caso de los alquileres, normalmente el día 15 de cada mes y las ganancias sobre la venta, una vez que se haya producido la misma.

En Housers te aconsejamos que lo veas con tu asesor fiscal, pero de forma general:

 Se tributa por los dividendos recibidos como rendimientos del capital mobiliario en la base imponible de ahorro del IRPF del 2015 según la siguiente escala:

 ̶ Hasta 6.000€ al 19%.

 ̶ De 6.000€ a 50.000€ al 21%.

 ̶ De 50.000€ en adelante al 23%. 

Los dividendos estarán sujetos a una retención del 19% (pago a cuenta del IRPF) 

 

Si tienes una participación inferior al 5% de la sociedad, los dividendos se integran en la base imponible del Impuesto de Sociedades, tributando al tipo impositivo que le corresponda a la sociedad que compra. Dividendos sujetos a retención fiscal del 19%.

Si tiene una participación igual o superior al 5% de la sociedad, los dividendos están exentos de tributación y por tanto no se integran en la base imponible del Impuesto de Sociedades. Así mismo, los dividendos están exentos de retención.

Nota: como requisito poseer la participación con más de un año de antelación a la fecha del acuerdo del reparto de dividendos o mantener la participación posteriormente durante el tiempo necesario para completar el plazo de un año.

Los CDI siguen un régimen de tributación compartida respecto a los dividendos, en el sentido de que los mismos pueden gravarse en el Estado de residencia del perceptor, y en el Estado de donde los dividendos proceden, si bien, en este caso, con un límite que generalmente se cifra en el 15%.

 Por tanto, cuando un residente de un Estado que tenga suscrito CDI con España perciba dividendos de una entidad española, los mismos podrán someterse a tributación en España con el límite previsto en el CDI (generalmente el 15%, si bien habrá que consultar en particular el CDI que resulte de aplicación).

 Dividendos sujetos a retención.

 

Tratándose de residentes en países que NO tengan firmado CDI con España, los dividendos percibidos de una sociedad española tributarán en España al tipo del 19%. 

Dividendos sujetos a retención.  

 

Housers se encarga de practicar las retenciones de los dividendos repartidos a los inversores y liquidar los pagos correspondientes a la Agencia Tributaria. Además, realiza un resumen anual informativo de los dividendos pagados y de las retenciones practicadas. Esta información fiscal deberá reflejarse en el borrador de tu declaración de IRPF.

¿Cuáles son los riesgos y cómo los mitiga Housers?

Esto no es una inversión libre de riesgo ya que estás expuesto a los cambios en el mercado inmobiliario, tanto en  los alquileres como en la revalorización de los inmuebles, incluso a riesgos de ejecución. Sin embargo, tratamos de reducir los riesgos tanto como sea posible, buscando los mejores proyectos y los mejores promotores. 

En Housers te garantizamos que todos los proyectos que están dados de alta en nuestra sección de oportunidades, han sido exhaustivamente analizados. Cada solicitud es examinada cuidadosamente por nosotros y nuestros consultores. Publicamos toda la información soporte del proyecto para que puedas analizarla y  tomar la opción de inversión más adecuada.

Si diversificas tu cartera de inmuebles y distribuyes tu dinero en diferentes proyectos minimizas el riesgo. Puedes elegir, por ejemplo, entre aportar 10.000€ en un solo proyecto o hacer pequeñas aportaciones de 1.000€ en 10 proyectos distintos. En el primer caso, si le ocurre algo al proyecto, pones en riesgo el total la operación. En el segundo tendrían que fallar todos los proyectos para poner en riesgo el total de la operación. 

Las garantías vienen definidas en cada proyecto, pero de forma general es una garantía sobre el bien raíz. Housers te aconseja que leas con detenimiento y atención toda la documentación del proyecto antes de invertir.

En caso de que un inquilino incumpla con sus obligaciones de pago nuestro departamento de cobros se ocupa íntegramente de la gestión iniciando un procedimiento de reclamación y, a la vez, se pone en marcha un procedimiento para la expulsión del mismo y el cambio por otro.

Housers vela en todo momento para que los inquilinos sean personas sin problemas de pagos.

Además Housers, en algunos casos realiza las operaciones con seguro de alquiler para conseguir una compra más segura. Cuando esto sea así vendrá reflejado en las fichas de proyecto. 

 

En el supuesto que esto llegara a suceder los proyectos y, por tanto, las participaciones de cada inversor, seguirían vigentes y se buscaría un administrador para su gestión.

El dinero disponible depositado en la cuenta a nombre de cada comprador se puede retirar en cualquier momento.

Más preguntas

Envíanos un email a info@housers.es y te contestaremos lo más rápido posible.

Housers pone a tu disposición un “Market Place” interno para que puedas vender las participaciones de los proyectos  que hayas comprado presentándolos como oportunidades de “segunda mano” para otros compradores.

Nuestra plataforma publica mes a mes una valoración estimada de la rentabilidad de tus participaciones pero eres tú el que decide a qué precio vender o comprar las mismas. Dependiendo del precio que decidas fijar tendrás una mayor o menor demanda.

Te recordamos que no hay garantía de que alguien esté dispuesto a comprar tu parte al precio que consideres razonable, por lo que debes estar dispuesto a mantener tu compra hasta que se cumplan los objetivos marcados.

 

* El “Market Place” estará disponible en breve. En ese momento te avisaremos oportunamente de los requisitos necesarios para participar en él. 

© 2017 HOUSERS | Housers Global Properties, SL con NIF B87269999 - Inscrita en el Registro Mercantil de Madrid al Tomo: 33521, Folio: 32, Sección: 8, Hoja: M6033545.

Housers se encuentra en trámites de autorización de licencia por la autoridad competente con la solicitud de autorización número 078752.