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Preguntas frecuentes

Quiero darme de alta

Una vez que realices el proceso de alta podrás acceder a tu área privada para analizar toda la documentación de las diferentes oportunidades y también tendrás acceso a nuestros Informes trimestrales sobre el mercado inmobiliario y al resto de documentación relacionada con Housers. 

Darte de alta en Housers no compromete a nada y no tiene coste alguno. 

1. Personas físicas, mayores de edad, con nacionalidad española o extranjera.

2. Personas jurídicas (empresas) con residencia fiscal en España o en el extranjero. 

Para registrarte en Housers y abrir tu cuenta debes:

Hacer clic en “Regístrate ya”.

Seleccionar la opción de "particular", rellenar un formulario con los "datos de identificación" (tu nombre y apellidos, teléfono, email, y contraseña), aceptar los Términos y Condiciones de uso de Housers y de Lemonway y hacer clic en "continuar". 

A continuación accedes directamente a la posición “Mis datos” de tu cuenta de usuario donde deberás cumplimentar los siguientes apartados:

o En "Datos de identificación" deberás rellenar los campos que no hayas cumplimentado (país, sexo y residencia fiscal)

o En "Documentación" deberás adjuntar:

- Si eres residente fiscal en España deberás adjuntar tu DNI, en soporte PDF o similar, por las dos caras y en color. Si eres extranjero residente fiscal en España deberás además de tu documento de identificación el Número de identidad de extranjero.

- Si eres residente fiscal en cualquier otro país deberás adjuntar tu ID o pasaporte. Solo en el caso que seas extranjero de fuera de la UE, además, deberás aportar un segundo documento de identidad.

Una vez cumplimentada toda la información deberás activar tu cuenta haciendo clic en "aceptar y continuar".

Si tienes algún problema al subir esta documentación puedes enviárnosla a soporte@housers.com.  


Para registrarte en Housers debes: 

Hacer click en “Regístrate ya”.

Seleccionar la opción de “Empresa”, rellenar un formulario con los datos del representante legal de la empresa (nombre y apellidos, teléfono de contacto, correo electrónico, contraseña) así como aceptar los “Términos y Condiciones de Housers” y "Términos y condiciones de Lemonway" y hacer click en "continuar". 

A continuación accedes directamente a la posición “Mis datos” de tu cuenta de usuario donde deberás cumplimentar los siguientes apartados:

o En "Datos de identificación" deberás rellenar los campos que no hayas cumplimentado del representante legal (Nacionalidad, sexo) y los datos de la empresa (razón social, nº de CIF y residencia fiscal).

o En “Documentación” el representante legal deberá adjuntar, en soporte PDF o similar, su DNI o Pasaporte y NIE en el caso de ser extranjero, adjuntar la escritura de constitución de la empresa y en caso necesario el acta de titularidad real de la empresa, un documento de actividad de la empresa (se consideran válidos cualquier certificado del Registro Mercantil, un Certificado tributario y cualquier documento de pago de impuestos, de IVA- con una antigüedad máxima de 3 meses) y otros documentos que consideres necesarios (como por ejemplo el DNI de los socios que tengan más de un 25% de participaciones de la sociedad). 

Una vez que hayas cumplimentado los apartados anteriores deberás hacer clic en "Aceptar y continuar".

Si tienes algún problema al subir esta documentación puedes enviárnosla a soporte@housers.com.


La cantidad mínima a invertir por oportunidad es de 50 €.

Para maximizar tus ingresos invierte un mínimo de 1.000€ en cada oportunidad. (Leer más)

Dependerá del tipo de inversor que seas.

Si eres inversor acreditado no tienes límite económico alguno. 

Si eres inversor no acreditado no podrás invertir más de 3.000 € por proyecto ni tampoco más de 10.000 € en un periodo de 12 meses, en proyectos publicados en cualquier plataforma de financiación participativa.


Si eres persona física:

Tener unos ingresos anuales de más de 50.000 euros.

Tener un patrimonio financiero de más de 100.000 euros.

Estar recibiendo asesoramiento profesional sobre este tipo de inversiones.

Si eres persona jurídica:

El total de las partidas del activo sea igual o superior a 1 millón de euros.

El importe de tu cifra anual de negocios sea igual o superior a 2 millones de euros.

Los recursos propios sean iguales o superiores a 300.000 euros.

Solicitar ser tratado como inversor acreditado.


Para convertirte en inversor acreditado solo tienes que acceder a tu área privada y en la posición "mis datos" hacer clic en "acreditar cuenta", seleccionar el tipo de inversor que mejor te describe y en el caso de inversor acreditado rellenar un pequeño formulario y guardar cambios.

Te recomendamos que cumplimentes toda la información que te solicitamos.

Si no recuerdas tu contraseña, tienes que hacer clic en "acceder" y hacer clic en recuperar contraseña. Una vez lo hagas deberás escribir tu email con el que te has dado de alta y te enviaremos una nueva contraseña al correo facilitado. 

Una vez dentro de tu área privada puedes acceder a la posición "cambiar contraseña" y rellenar el formulario necesario para cambiar tu contraseña.

La contraseña debe contener 8 carácteres y estar compuesta por al menos 1 letra mayúscula, 1 letra minúscula, 1 número y 1 símbolo. 

Simbolos permitidos: @ , # , $ , ! , ¡ , ¿ , ? , * , ( , ) , % , ^ , & , + , =.


Si tienes alguna duda puedes contactar con nosotros en soporte@housers.es o en el 911930730 y estaremos encantados de poder ayudarte.

Quiero invertir

Solo tienes que acceder a la página web de Housers (www.housers.com), hacer clic en "acceder" e introducir tu email y contraseña.

Una vez que te has registrado en la plataforma, has rellenado tus datos de identificación y adjuntado tu documento de identidad:

o   Tienes que esperar (de 1 a 3 días) para que tu cuenta sea validada.

o   Una vez que tienes toda la documentación validada y tu cuenta ha sido creada, podrás acceder a cualquier oportunidad e invertir a través del pago con tarjeta bancaria o ingresar fondos en tu cuenta Housers desde tu cuenta bancaria a tu nombre. 

Tu cuenta Housers es una cuenta segregada en una entidad de pago (Lemonway) que te abres cuando te das de alta en la plataforma. Esta cuenta segregada a tu nombre sirve para poder operar en Housers y realizar inversiones de forma segura.

Esta cuenta implica para el inversor, que sus fondos están depositados de manera segura, en una cuenta segregada de una entidad especializada regulada por un Banco y autorizada por el Banco de España. Así el dinero de cada uno de los inversores está segregado del de los demás inversores y del de los fondos propios de Housers. Y los cobros y pagos a cuenta de los inversores están sujetos a una supervisión independiente por una entidad regulada que es completamente independiente de Housers.

Tu cuenta Housers no tiene ningún coste para ti, ni por las transferencias emitidas ni recibidas.

Puedes ingresar fondos en tu cuenta Housers mediante Transferencia bancaria desde una cuenta bancaria a tu nombre. 

Te recordamos que no es posible realizar ingresos en efectivo en la cuenta del banco facilitada en tu área privada.

No. Pero Housers te da la oportunidad de poder invertir directamente en cualquier oportunidad y realizar el pago de la inversión a través de tarjeta bancaria. Es decir, que podrás invertir en cualquier oportunidad de una forma rápida, segura y sin coste seleccionando la tarjeta bancaria como forma de pago y la cantidad que desees invertir quedará automáticamente comprometida en la oportunidad seleccionada. 

Para poder retirar fondos de tu cuenta Housers solo tienes que: 

o Acceder a tu área privada a "datos bancarios". 

o Hacer clic en la pestaña "retirar fondos". 

o Cumplimentar el formulario de solicitud de transferencia (seleccionar cuenta bancaria, concepto y cantidad). 

o Hacer clic en "solicitar transferencia".


El Departamento financiero realiza un análisis exhaustivo de todos los riesgos asociados a cualquiera de las oportunidades que son publicadas en la plataforma. Tras todo este análisis, aquellos proyectos que verdaderamente constituyen una oportunidad de inversión son publicadas junto a una calificación concreta para cada oportunidad.  De esta manera cada inversor, puede conocer desde el primer momento cuál es la calificación de cada una de las oportunidades publicadas tras un análisis financiero e inmobiliario.

Niveles de calificación de del riesgo:

Scoring Housers

Los diferentes niveles están representados por letras que van desde la A (menor riesgo) hasta la G (mayor riesgo). 

Una oportunidad con calificación A o B representará menos riesgo y al mismo tiempo, menor rentabilidad.

Housers mide las siguientes variables para calificar una oportunidad;

Un 50% de la calificación de riesgo proviene del análisis desde el punto de vista inmobiliario de la oportunidad; localización, precio de venta, precio de tasación, construcción, experiencia del promotor, etc).

El otro 50% proviene del análisis financiero; ratios financieros, fondo de maniobra, modelos de capacidad crediticia, garantías, etc 

Para más información puedes consultar nuestro blog.


Housers publica en su plataforma dos tipos oportunidades:

1. OPORTUNIDADES DE PRÉSTAMO

Estas oportunidades se clasifican en tres modalidades.


a) MODALIDAD DE INVERSIÓN.

En estas oportunidades los inversores financian mediante préstamos participativos el desarrollo y ejecución por parte de un promotor de una oportunidad. Son oportunidades con un plazo de duración estimado que oscila entre 12 y 36 meses. En este tipo de  préstamos la rentabilidad está vinculada al rendimiento que se obtenga por la venta del activo objeto de la oportunidad. En el momento de la publicación de la oportunidad el promotor fija un precio objetivo de venta y, cuando ésta se alcanza, se procede a buscar comprador y vender el inmueble.

A través de la siguiente fórmula estimamos la rentabilidad total publicada en la oportunidad:

Ingresos de Explotación Netos acumulados durante el Periodo de Interés   x 100

Importe agregado de los Préstamos

Siendo:

(a) los “Ingresos de Explotación Netos”, la diferencia entre los Ingresos de Explotación efectivamente percibidos durante el correspondiente Periodo de Interés, descontado en su caso, el % que sobre los mismos retenga en su propio beneficio el promotor, y que figurará en la documentación que se publique sobre la Oportunidad, y los Gastos de Explotación satisfechos o imputados (en su caso, los Gastos de Explotación) durante el correspondiente Periodo de Interés, y

(b) el “Importe agregado de los Préstamos”, el resultado de agregar el principal pendiente de amortización de todos los Préstamos obtenidos por la Sociedad Promotora en relación con la Oportunidad.


b) MODALIDAD DE AHORRO

En estas oportunidades los inversores financian mediante préstamos participativos el desarrollo y ejecución por parte de un promotor de una oportunidad. Son oportunidades a largo plazo. En este tipo de  préstamos la rentabilidad está vinculada al rendimiento del alquiler, es decir, al rendimiento que se obtenga de la explotación del inmueble objeto de la oportunidad. 

A través de la siguiente fórmula estimamos la rentabilidad anual publicada en la oportunidad:

Ingresos de Explotación Netos acumulados durante el Periodo de Interés   x 100

Importe agregado de los Préstamos

Siendo:

(a) los “Ingresos de Explotación Netos”, la diferencia entre los Ingresos de Explotación efectivamente percibidos durante el correspondiente Periodo de Interés, descontado en su caso, el % que sobre los mismos retenga en su propio beneficio el promotor, y que figurará en la documentación que se publique sobre la Oportunidad, y los Gastos de Explotación satisfechos o imputados (incluyendo, en su caso, los Gastos de Explotación) durante el correspondiente Periodo de Interés, y

(b) el “Importe agregado de los Préstamos”, el resultado de agregar el principal pendiente de amortización de todos los Préstamos obtenidos por la Sociedad Promotora en relación con la Oportunidad.


c) MODALIDAD TIPO FIJO

Son oportunidades con un plazo estimado que oscila entre 12 y 60 meses donde los inversores conceden un préstamo a tipo fijo a un promotor inmobiliario. En este caso se empiezan a generar ingresos desde el primer mes en función del interés pactado previamente con el promotor.

En los préstamos a tipo fijo la rentabilidad no depende de la explotación o venta del inmueble, sino que se reciben los intereses mensualmente pactados hasta que el promotor amortice todo el préstamo.

A través de la siguiente fórmula estimamos la rentabilidad anual publicada en la oportunidad:

 (C x R/100 x T) / 360

Donde:

“C” es el importe de los Préstamos pendiente de reembolso;

“R” es Tipo de Interés (en tanto por ciento), y

“T” es la duración del Período de Interés en días.


 2. OPORTUNIDADES DE EQUITY.

Son oportunidades a corto, medio o largo plazo. La inversión se materializa mediante la entrada en el capital social del promotor del proyecto (sociedad de capital ) a través de una ampliación de capital, convirtiéndote en socio de la misma  en proporción a la  inversión realizada. Podrás encontrar inmuebles con o sin alquiler donde, además de definir el plazo estimado para la venta del activo, se fija un precio objetivo de venta y, cuando ésta se alcanza, se procede a buscar comprador y vender el inmueble. 


En las oportunidades de inversión y de equity tienes que mantener tu inversión hasta que se cumpla el precio objetivo de venta, es decir, hasta que se venda el inmueble o inmuebles objeto de la oportunidad.

En las oportunidades de ahorro eres tú quien decide cuando entrar y cuando salir, comprando y vendiendo tus títulos a través del Market place. Te recordamos que la venta no está garantizada.

En las oportunidades de tipo fijo debes de mantener tu inversión hasta el final del plazo marcado previamente por el promotor.


Eres tú el que decide si inviertes o no. Housers te da la opción de construirte una cartera a tu medida poniendo a tu alcance un portfolio amplio de activos en los que poder invertir. Pero eres tú quien elige el activo y el que decide la cantidad que destinas a la inversión. Eres tú quien marca la estrategia de inversión.

Dentro de la pestaña de "oportunidades" podrás encontrar las diferentes oportunidades con toda la documentación y características del proyecto. 

Housers en su porfolio de oportunidades publica diferentes tipos de proyectos dando así a los inversores distintas opciones. Nuestro departamento de valoración y análisis de riesgos realiza un estudio exhaustivo y detallado de cada proyecto buscando equilibrio entre rentabilidad y seguridad. De esta manera damos al inversor la posibilidad de realizar muchas pequeñas inversiones, distintas entre sí, diversificando así su riesgo. 

Dentro de "oportunidades" podrás invertir en todos las oportunidades que se encuentren en fase de inversión o en aquellas que aun estando financiadas tengan títulos a la venta a través del market place.

Housers establece para cada oportunidad un plazo para que esta se financie, pero depende de la demanda de los inversores para participar en la misma que el proyecto se financie antes del plazo establecido. En el caso contrario, que no se financie en plazo, Housers tiene la posibilidad de ampliar un 25% del plazo inicialmente establecido.

o Elige en qué oportunidad quieres invertir

o Haz clic en la mini-ficha y dentro de la oportunidad deberás haz clic en "invertir".

o Elige la cantidad que quieres invertir (teniendo en cuenta los límites si eres inversor no acreditado). 

o Selecciona el medio de pago con el cual deseas realizar la inversión: Pago a cuenta del dinero disponible en tu cuenta Housers o inversión directa con cargo a tu tarjeta bancaria.

o Acepta el “Contrato de inversión" (esta información está accesible para su consulta, archivo e impresión en haciendo clic en “ver documento de condiciones”). 

o Una vez aceptadas las condiciones haz clic en "Confirmar inversión". Automáticamente si tu inversión se ha realizado correctamente te salta una pantalla confirmando tu inversión en la oportunidad.


El dinero, una vez comprometido en un proyecto, queda bloqueado en tu cuenta Housers hasta que se consigue cubrir el 100% de las necesidades de financiación del mismo o, si no es así, se desestima. En este último caso el dinero comprometido vuelve a estar disponible en tu cuenta.

Como regla general sí es necesario. Como excepción, proyectos con margen económico en los que se ha cubierto más de un 90% de las necesidades de financiación y Housers considera que tiene altas posibilidades de éxito pueden seguir adelante. Siempre y cuando en el momento de publicación de la Oportunidad en la Web se hubiera advertido expresamente a los Inversores de esta posibilidad.

El promotor es la persona física o jurídica (una sociedad ya existente o bien una sociedad (SL) constituida al efecto) que recibe el préstamo para poder ejecutar la oportunidad. El capital necesario para llevar a cabo el proyecto será aportado por los inversores que prestan el capital bajo el contrato de préstamo que determina los derechos de los inversores y estipula que los beneficios de cada oportunidad.

Se constituye una sociedad (SL) a la que se da entrada a los distintos inversores de manera proporcional al capital aportado a través de una ampliación de capital, siendo esta sociedad la que adquiere el inmueble.

Al tratarse de una ampliación de capital de una sociedad no es necesaria la comparecencia ante notario.


Se trata de un instrumento de financiación intermedio entre el capital (participación en fondos propios) y el préstamo a largo plazo. Los préstamos participativos son préstamos (es decir, que el promotor está obligado a devolver la financiación recibida) cuya característica es que los intereses que recibe quien presta el dinero dependen de los beneficios obtenidos por quien recibe el préstamo.

 

Ya he invertido

La información sobre el avance de cada proyecto puedes encontrarla en cada ficha de proyecto, dentro de la "línea temporal" donde se marcan los hitos de la oportunidad.

En tu área privada dentro de la pestaña "mis inversiones". Y dentro de "inversiones en curso" las oportunidades en las que has invertido pero no se ha completado el 100% de la financiación.

Cada oportunidad tiene una rentabilidad diferente. Tienes que atender al tipo de oportunidad en la que estás invirtiendo para poder determinar la rentabilidad estimada que puedes obtener.

Es la rentabilidad anual estimada de la inversión. Es el cálculo estimado que se realiza teniendo en cuenta los futuros ingresos del activo y deduciendo todos los posibles costes de explotación del mismo.  Es decir, el porcentaje estimado de ingresos anual sobre la inversión que el inversor va a recibir en su cuenta Housers. Para el cálculo de esta rentabilidad utilizamos análisis muy conservadores. Por otro lado, el incremento de precio no puede considerarse un pago real adicional.

La rentabilidad total estimada mostrada resulta de la posible revalorización del inmueble en el momento de su venta y puede ser mayor o menor a la publicada, en función del precio de venta conseguido. El promotor ha realizado esta estimación a partir de sus propios estudios y herramientas de Big Data y está soportada en el Informe de Tasación. HOUSERS ha contrastado esta estimación utilizando herramientas propias.

En definitiva, el porcentaje de rendimientos totales estimados de la inversión en el plazo de tiempo de la oportunidad.


Es la rentabilidad anual estimada de la inversión. En estas oportunidades el interés está pactado previamente con el promotor tras la evaluación del todo el proyecto.

Cada oportunidad de equity tiene una rentabilidad diferente que combina el efecto conjunto de la rentabilidad generada por el alquiler del inmueble y la generada por el incremento de valor del mismo. En otras palabras, en este tipo de inversiones tienes, por un lado, unos ingresos constantes mes a mes con unas rentabilidades muy buenas y, por otro, la plusvalía por la venta del inmueble.  

Es una nueva funcionalidad para aquellas oportunidades de ahorro de la plataforma donde se indique expresamente. Tu inversión empieza a recibir la rentabilidad estimada empieza a devengarse desde el momento en el que inviertes y lo recibes entre los días 1 y 5 del mes siguiente al cierre de la financiación.

Es decir, una vez que inviertas empezarás a recibir todos los meses la rentabilidad anual estimada en el Business Plan de la oportunidad de ahorro en la que hayas invertido, durante los seis primeros meses o hasta que el inmueble se alquile. 

Una vez se alquile el inmueble recibirás la rentabilidad por el alquiler que corresponda que se será revisable trimestralmente.. 

En el momento en el que finalice el primer alquiler, InstanRent ya no aplicará. En esta situación el inmueble se volverá a comercializar para la búsqueda de un nuevo inquilino.

Para más información puedes consultar el siguiente enlace a nuestro blog.


Los beneficios los recibes en concepto de intereses o dividendos dependiendo del tipo de oportunidades en las que hayas invertido. 

El beneficio de todas las oportunidades se reparten entre el día 1 y 5 de cada mes, a mes vencido.

El pago de los dividendos que proceden del alquiler del inmueble se reparten a partir de octubre de 2017 entre los días 1 y 5 de cada mes, a mes vencido. Por tanto los dividendos correspondientes al mes de octubre se abonarán entre el día 1 y 5 del mes de noviembre.

Hay que tener en cuenta que el activo tiene que estar alquilado para que la oportunidad pueda repartir el dividendo correspondiente. Eso quiere decir que durante las fases de compra, reforma y comercialización del inmueble estas oportunidades no  generan ningún tipo de retorno.

El pago de los dividendos que proceden de la venta de los activos objeto del proyecto se reparten una vez que ésta se produzca entre el día 1 y 5 del mes siguiente.

La devolución del capital invertido se realiza una vez que se vendan todos los activos objeto de la oportunidad y se apruebe por la Junta General de socios la disolución y liquidación de la sociedad proyecto. Realizándose la devolución entre el día 1 y 5 del mes siguiente. 

El pago de los intereses de las oportunidades de ahorro que no tienen InstantRent se reciben el día 5 de cada mes, a mes vencido, desde el inicio del alquiler del activo objeto de la oportunidad.

Hay que tener en cuenta que el activo tiene que estar alquilado para que la oportunidad pueda repartir el interés correspondiente. Eso quiere decir que durante las fases de compra, reforma y comercialización del inmueble estas oportunidades no  generan ningún tipo de retorno.


Desde el momento en el que decides invertir se empiezan a devengar intereses a tu favor. En un primer momento en el periodo en el que inviertes hasta que se cierra la financiación y en un segundo momento desde que se cierra la financiación hasta el último día del mes en curso. Realizándose el pago de los intereses devengados entre los días 1 y 5 del mes, a mes vencido.

Excepto en el caso en el que la fecha de cierre de financiación se produzca después del día 20 del mes. Cuando así sea los intereses devengados en ese periodo, es decir, los intereses que se devengan desde el momento que inviertes hasta que se cierra la financiación y desde que se cierra la financiación hasta el último día de mes en curso, se acumularán a los intereses que se devenguen el siguiente mes y se cobrarán ambos meses entre el día 1 y 5 del mes siguiente. Por ejemplo, si un proyecto se cierra el día 20 de enero el primer pago de intereses se realizará entre los días 1 y 5 del mes de marzo. Este pago contemplará tanto los intereses devengados en enero como los devengados en febrero.

Recuerda que el tipo de interés en estas oportunidades es variable y se revisa cada 3 meses.

Ahorro con InstantRent


Ahorro con InstantRent ejemplo 2

En las oportunidades de tipo fijo los intereses se devengan mes a mes cobrándose entre los días 1 y 5 de cada mes, a mes vencido. Por tanto, el primer periodo de devengo de intereses será desde que se cierra la financiación hasta el último día del mes en curso, realizándose el primer pago entre los días 1 y 5 del mes siguiente a la fecha de cierre de la financiación.

Excepto en el caso en el que la fecha de cierre de financiación se produzca después del día 20 del mes. Cuando así sea los intereses devengados en ese periodo, es decir, los intereses que se devengan desde el momento de la financiación hasta el último día de mes en curso, se acumularán a los intereses que se devenguen el siguiente mes y se cobrarán ambos meses entre el día 1 y 5 del mes siguiente. Por ejemplo, si un proyecto se cierra el día 20 de enero el primer pago de intereses se realizará entre los días 1 y 5 del mes de marzo. Este pago contemplará tanto los intereses devengados en enero como los devengados en febrero.

A partir de ese momento se irán devengando los intereses mes a mes hasta completar el plazo marcado y el pago se realizará entre los días 1 y 5 de cada mes, a mes vencido.


Tipo fijo

Tipo fijo ejemplo 2

Los intereses devengados por la venta del activo objeto de la oportunidad se reciben entre los días 1 y 5 del mes siguiente a la fecha en la que se produzca la formalización de la venta del mismo. 

Inversión

Los intereses los recibe quien posea los títulos el ultimo día del mes, es decir, el último día de devengo de los intereses. Cobrándose entre los días 1 y 5 de cada mes, a mes vencido. 

En el caso del primer pago de intereses, la parte correspondiente al primer momento de devengo de intereses que va desde que inviertes hasta que se cierra la financiación, el pago siempre se hace al inversor que realiza la inversión inicial (en la fase de la financiación de la oportunidad). El segundo momento de devengo de intereses, que va desde que se cierra la financiación hasta el último día del mes en curso, el pago se realiza al inversor que posea los títulos el último día del mes.

Ejemplo práctico: un inversor invierte en una oportunidad el día 3 del mes, se cierra la financiación el día 15 del mes en curso y vende sus títulos el día 29 de ese mismo mes. El inversor inicial recibe el pago correspondiente a los intereses devengados desde el momento en el que invierte hasta que se cierra la financiación. El comprador de sus títulos recibe la parte correspondiente de los intereses devengados desde la fecha de financiación hasta el último día del mes. Ambos pagos se realizan entre los días 1 y 5 del mes siguiente.


Housers CCD


Housers CCD

Una vez que tus beneficios estén en tu cuenta Housers puedes utilizarlos para invertir en otros proyectos, siempre y cuando superes la cantidad mínima de 50€ por proyecto, o puedes retirarlos a tu cuenta bancaria facilitada.

En Housers te aconsejamos que lo veas con tu asesor fiscal, esta información debe ser tomada exclusivamente a título informativo, pero de forma general:

Se tributa por los intereses o dividendos recibidos, si eres persona física, como rendimientos del capital mobiliario en la base imponible de ahorro del IRPF y según la siguiente escala:

Hasta 6.000€ al 19%.

De 6.000€ a 50.000€ al 21%.

De 50.000€ en adelante al 23%.

Los intereses o dividendos estarán sujetos a una retención del 19% (pago a cuenta del IRPF).


Los intereses o dividendos se integran en la base imponible del Impuesto de Sociedades, tributando al tipo impositivo que le corresponda a la sociedad que invierte. Los intereses o dividendos están sujetos a una retención fiscal del 19%.

Los dividendos, si el inversor es residente de un Estado que tenga suscrito Convenio de Doble Imposición, tributarán en España con el límite previsto en el CDI. Y en el caso de ser residente de un Estado que no tenga suscrito convenio tributarán en España al tipo del 19%.  

En cuanto a los intereses el promotor no realizará ningún tipo de retención y los intereses obtenidos deberán ser declarados según la normativa del país de residencia fiscal. 


El promotor se encarga de practicar las retenciones de los intereses o dividendos repartidos a los inversores y liquidar los pagos correspondientes a la Agencia Tributaria. Además, realiza un resumen anual informativo de los intereses o dividendos pagados y de las retenciones practicadas. Esta información fiscal deberá reflejarse en el borrador de tu declaración de IRPF. No obstante, anualmente se colgará un certificado fiscal con las retenciones fiscales practicadas así como un informe con todos los datos de tus operaciones durante el ejercicio para que puedas elaborar tu declaración de IRPF o Impuesto de Sociedades. 

Las inversiones que se realizan en las oportunidades publicadas en Housers no están exentas de riesgo y pudiéndose producir en el peor de los escenarios la pérdida total de la misma. Sin embargo, al existir un activo subyacente detrás de la inversión se hace más complicada la pérdida total de la inversión.

En Housers te garantizamos que todos los proyectos que están dados de alta en nuestra sección de oportunidades, han sido exhaustivamente analizados. Cada solicitud es examinada cuidadosamente por nuestros expertos financieros e inmobiliarios. Publicamos toda la información soporte del proyecto para que puedas analizarla y tomar la opción de inversión más adecuada.

Para las oportunidades de tipo fijo, Housers ha firmado un acuerdo de monitorización de proyectos con la consultora especializada GOC. Con ello conseguimos dotar de más seguridad a este tipo de proyectos ya que se controla cada movimiento del préstamo concedido a los promotores. 

Para más información puedes consultar en nuestro blog: http://blog.housers.es/housers-y-goc-acuerdo-mayor-seguridad/

Si diversificas tu cartera de inmuebles y distribuyes tu dinero en diferentes proyectos minimizas el riesgo. Puedes elegir, por ejemplo, entre aportar 10.000€ en un solo proyecto o hacer pequeñas aportaciones de 1.000€ en 10 proyectos distintos. En el primer caso, si le ocurre algo al proyecto, pones en riesgo el total la inversión. En el segundo tendrían que fallar todos los proyectos para poner en riesgo el total de la inversión.

En este tipo de inversión no tienes ninguna responsabilidad frente a terceros. Y en cualquier caso la pérdida siempre estaría limitada al capital aportado.  

Compra y venta. (Canal de Comunicación Directa)

Es un Canal de Comunicación Directa (CCD) entre el promotor y los inversores interesados en comprar y adquirir préstamos una vez financiadas las diferentes oportunidades.

De esta manera el inversor que lo desee comunica su intención de venta al promotor y él la publica en el sistema a la espera de que a alguien le pueda interesar. En ningún momento, el promotor asegura la venta. Según el precio que tú marques será más o menos interesante para los potenciales compradores.

Os recordamos que esta funcionalidad solo está disponible para las oportunidades de ahorro.


Para poder comprar títulos de proyectos ya financiados deberás acceder a la sección de oportunidades y hacer clic en aquellas oportunidades que detallen que hay títulos a la venta. 

Para poder vender títulos tendrás que acceder a tu área privada, a la posición "mis inversiones" y hacer clic en vender dentro de la oportunidad que desees desinvertir.


Para vender tus títulos solo tienes que entrar en tu área privada y acceder a la posición mis inversiones. Deberás acceder a la oportunidad de la que quieras vender tus títulos. Una vez dentro podrás realizar una sola orden de venta por cada oportunidad haciendo clic en "vender" o "editar orden" si ya tenías alguna orden de venta realizada.

Los datos que tendrás que tener en cuenta para ejecutar la orden de venta serán:

Acciones disponibles

Coste de adquisición

Valor de mercado

A continuación tendrás que cumplimentar los campos de la ficha de ejecución de venta con el número de títulos que quieres vender y el precio que le das a cada uno de tus títulos. Una vez lo hagas te damos el beneficio que vas a obtener y la rentabilidad que va a obtener tu futuro comprador. Dato que tienes que valorar para que tu oferta tenga una mayor demanda. Una vez que hayas decidido la cantidad de títulos y su precio solo tendrás que confirmar el contrato y hacer clic en "publicar orden de venta".


Representa el valor de las participaciones a precio de mercado. Este valor difiere del valor inicial unitario y suele ser superior a el ya que tiene en cuenta para su cálculo, la diferencia entre el precio de compra real y el valor de tasación, siendo normalmente este último el mayor. Por último, destacar que este valor es dinámico e irá cambiando a lo largo de la vida del proyecto, actualizándose en función de la variación de precios en la zona.

El promotor pone a disposición de los inversores este valor, con el fin de orientar al inversor sobre el precio al que puede poner sus fracciones de préstamo a la venta a través del canal de comunicación directa y que estará disponible hasta la amortización del principal del préstamo.

Para su cálculo, se han tenido en cuenta las siguientes variables:

Valor de tasación 

Gastos jurídicos de la compra-venta.

Capital vivo de la financiación bancaria 

Gastos jurídicos de la hipoteca.

Gastos jurídicos societarios.

Caja para la explotación del inmueble y el correcto desarrollo del Proyecto.

Gasto en mobiliario.

Gasto en reforma.

Comisión Housers.


Su acrónimo es "primero en entrar, primero en salir". Housers para valorar los títulos respecto a su coste y precio de venta  en el Market Place utiliza para los particulares el método FIFO y a las empresas les da la opción de elegir entre el método FIFO y el precio medio ponderado. El método FIFO consiste en considerar que las primeras unidades compradas son las primeras que se ponen a la venta. Por lo tanto el coste de compra se calcula teniendo en cuenta el precio medio de los primeros paquetes de títulos adquiridos.  

Para poder comprar títulos de oportunidades ya financiadas deberás acceder a la pestaña de oportunidades y seleccionar la oportunidad en la que desees participar y tenga títulos a la venta.

Una vez dentro deberás tener en cuenta la rentabilidad y revalorización de la oportunidad y ver cómo cambian estos valores según vayas seleccionando el paquete de títulos que quieres comprar. Además  el promotor te informará de la cantidad de títulos que compras y el precio que te van a costar. Según la selección realizada se te facilita una cantidad estimada del importe de intereses que vas a recibir anualmente en tu cuenta Housers y el incremento patrimonial estimado que van a sufrir tus títulos en la oportunidad elegida.


Las oportunidades de ahorro son las oportunidades que son susceptibles de venta de títulos. En estas inversiones tú decides cuando entrar y cuando salir comprando y vendiendo tus títulos a través de nuestro mercado interno. Te recordamos que la venta no está garantizada ya que tiene que haber alguien que esté dispuesto a comprar tu parte al precio que consideres razonable.

No. Es necesario que exista un comprador dispuesto a comprar tus títulos por el precio que consideres razonable. El promotor de la oportunidad te da la posibilidad a través de la plataforma para que puedas anunciar tus ventas, y si otro usuario está interesado pueda realizar la compra. El promotor sólo realiza los trámites necesarios para que el otro inversor adquiera tus títulos.

El título es un derecho de crédito. Es el derecho otorgado al titular del préstamo de poder exigir al promotor la devolución del capital aportado y el pago de los intereses devengados y vencidos. El valor nominal del título es de 1€.

La persona física o jurídica que venda títulos a otro inversor tendrá que declarar las plusvalías obtenidas del préstamo en su declaración (IRPF o IS) como ganancias patrimoniales.

Los proyectos financiados mediante participaciones sociales no sufren ningún tipo de modificación. La desinversión será una vez que se venda el inmueble objeto del proyecto y se liquide la sociedad.

Definiciones

Instrumento de financiación intermedio entre el capital (participación en fondos propios) y el préstamo a largo plazo. Los préstamos participativos son préstamos (es decir, que el promotor está obligado a devolver la financiación recibida) cuya característica es que los intereses que recibe quien presta el dinero dependen de los beneficios obtenidos por quien recibe el préstamo.

En una oportunidad de Ahorro, tú le prestas dinero a un promotor, para que compre, reforme y alquile un inmueble y al cabo de unos años lo venda. El préstamo es de tipo participativo, esto es, que el promotor tiene la obligación de devolverte el dinero que le has prestado, en el plazo que habéis acordado, con cargo a los recursos de los que disponga; y también tiene la obligación de pagarte un interés, que dependerá de las rentas que él obtiene por el alquiler del inmueble. Por eso se dice que el préstamo es “participativo”: tú participas con el promotor en el resultado de la oportunidad.

Las oportunidades de AHORRO son, normalmente, inversiones a largo plazo (5 – 10 años). La idea fundamental es utilizarlas para construirte poco a poco una “hucha”, invirtiendo en inmuebles, a tu ritmo; y con la posibilidad de que el promotor te pague todos los meses un interés por el dinero prestado, con los alquileres que él irá cobrando.

En una oportunidad de INVERSIÓN, tú le prestas tu dinero a un promotor, para que compre un inmueble y lo reforme o lo rehabilite, o para que lo construya. El promotor utiliza el dinero que tú le prestas para comprar el inmueble y reformarlo o rehabilitarlo, o para construirlo, y luego pone el inmueble a la venta. El préstamo es de tipo participativo; esto quiere decir que el promotor tiene la obligación de devolverte el dinero que le has prestado, en el plazo que habéis acordado, con cargo a los recursos de los que disponga; y también tiene la obligación de pagarte un interés, que dependerá del éxito en la venta del inmueble.

Las oportunidades de INVERSIÓN tienen un horizonte temporal a corto plazo, están muy centradas en la reforma de inmuebles y contribuyen a mejorar los centros de las ciudades, a través de la reforma y rehabilitación integral de viviendas y locales comerciales o de la construcción de obra nueva.

En Housers podrás encontrar dos clases de oportunidades de Inversión:

Oportunidades de Inversión para reforma.

Oportunidades de Inversión para promoción.


Son oportunidades de inversión a medio plazo (12 – 36 meses) donde le prestas dinero a un promotor inmobiliario a cambio de un tipo de interés fijo. En las oportunidades de TIPO FIJO el dinero prestado empieza a generar ingresos desde el primer mes, en función del tipo de interés pactado previamente con el promotor, tras la evaluación de todo el proyecto por parte de los departamentos inmobiliario, legal y financiero de HOUSERS.

Representa el valor de las participaciones a precio de mercado. Este valor difiere del valor inicial unitario y suele ser superior al que tiene en cuenta para su cálculo, la diferencia entre el precio de compra real y el valor de tasación, siendo normalmente este último el mayor. Por último, destacar que este valor es dinámico e irá cambiando a lo largo de la vida del proyecto, actualizándose en función de la variación de precios en la zona.

El promotor pone a disposición de los inversores este valor, con el fin de orientar al inversor sobre el precio al que puede poner sus fracciones de préstamo a la venta a través del canal de comunicación directa y que estará disponible hasta la amortización del principal del préstamo.

Para su cálculo, se han tenido en cuenta las siguientes variables:

Valor de tasación 

Gastos jurídicos de la compra-venta.

Capital vivo de la financiación bancaria 

Gastos jurídicos de la hipoteca.

Gastos jurídicos societarios.

Caja para la explotación del inmueble y el correcto desarrollo del Proyecto.

Gasto en mobiliario.

Gasto en reforma.

Comisión Housers.


Indica el precio medio de las fracciones del préstamo participativo seleccionadas.

Son los intereses anuales estimados de tu inversión, durante el primer año, que el promotor te pagará con el alquiler que cobre por el inmueble. Esta estimación está reflejada en un informe de tasadora registrada en el Banco de España.

Son los ingresos adicionales que podrías obtener si vendes fracciones de tu préstamo a través del canal de comunicación directa. Esta estimación está reflejada en un informe de tasadora registrada en el Banco de España.

Es la diferencia entre el valor inicial del préstamo y el valor estimado del préstamo en el mercado. Cuando el valor es positivo estás comprando barato y cuando es negativo estás comprando caro. Expresado también de forma unitaria como fracción*.

*fracción: en las oportunidades tipo préstamo el título hace referencia a la porción de préstamo cuyo valor inicial unitario es de 1€.


Es la rentabilidad anual estimada de la inversión. La rentabilidad en este tipo de oportunidades depende de dos elementos:

La primera es que el promotor explotará el inmueble poniéndolo en alquiler. Con las rentas que cobra, el promotor te paga todos los meses un interés, proporcional al dinero que tú le has prestado. Recuerda que el préstamo es participativo, así que si algún mes el promotor no cobra la renta, podrías no obtener intereses. 

El segundo es el incremento del valor del inmueble durante el plazo de vida del préstamo: cuando venza el préstamo, el promotor venderá el inmueble. Si se ha incrementado el valor del activo, el promotor no solo podrá reembolsarte tu préstamo sino que además compartirá contigo la ganancia derivada de ese incremento de valor (siempre y cuando sigas siendo prestamista en la fecha en la que se venda el inmueble).

La rentabilidad neta anual estimada procedente del alquiler está reflejada en un informe de una Tasadora registrada por el Banco de España, puede ser mayor o menor que la publicada y puede no ser constante a lo largo del tiempo. Es revisable cada 3 meses.


Es la variación del precio, durante los últimos doce meses, del metro cuadrado en la zona en la que está situado el inmueble (esta estimación está reflejada en informe de Tasadora registrada por el Banco de España).

Es el importe estimado del principal devuelto más el rendimiento obtenido de la venta del inmueble financiado.

Es la rentabilidad neta total que se estima puede devengar el préstamo participativo hasta su amortización por el promotor. Se calcula a partir del precio de venta estimado para el inmueble financiado.

Importe estimado del capital devuelto más el interés fijo anual.

Es el tipo de interés fijo anual del préstamo. 

Es un Canal de Comunicación Directa (CCD) entre el promotor y los inversores interesados en comprar y adquirir préstamos una vez financiadas las diferentes oportunidades.

De esta manera el inversor que lo desee comunica su intención de venta al promotor y él la publica en el sistema a la espera de que a alguien le pueda interesar. En ningún momento, el promotor asegura la venta. Según el precio que tú marques será más o menos interesante para los potenciales compradores. El contacto entre inversores, así como la posible formalización de la compraventa, se deberá realizar al margen sin intervención alguna de la plataforma y con arreglo a lo dispuesto en la normativa general que afecte a la transmisibilidad del instrumento.

Os recordamos que esta funcionalidad solo está disponible para las oportunidades de ahorro.


El título/fracción de préstamo es un derecho de crédito. Es el derecho otorgado al titular del préstamo de poder exigir al promotor la devolución del capital aportado y el pago de los intereses devengados y vencidos. El valor inicial unitario del título es de 1€.

Arte

Trabajamos con grandes especialistas con amplios conocimientos en el mundo del arte con más de 10 años de experiencia en la selección de las mejores oportunidades de inversión, gracias a sus amplios conocimientos haciendo un análisis previo de la obra y su revalorización en el mercado.

En la mayoría de los casos, las obras procederán de colecciones privadas aunque también es posible que sean adquiridas en galerías de arte si se detecta una buena oportunidad.

El precio de mercado de una obra depende de múltiples variables, las más importantes son:

- Si la autoría de una obra es de un artista vivo que ya ha fallecido.

- Si se trata de un artista que está comenzando su trayectoria o ya establecido.

- La antigüedad de la obra o fecha de creación de la misma.

- La originalidad de la obra: tema, forma y número de copias que se produjeron. 

- Materiales con los que se ha creado y sus dimensiones.

- Valoración de los expertos y tasadores del sector sobre el artista, es decir, el prestigio, renombre y consideración que tengan del autor.

- La demanda existente en el mercado del autor concreto: depende de la reputación del objeto y del artista

(prensa, exposiciones, críticas y libros dan mayor visibilidad). 

- La autenticidad de la pieza: validación mediante la firma del autor y el certificado de autenticidad.

- Estado de conservación: es muy importante que la obra esté en las mejores condiciones posibles para garantizar su preservación en el tiempo (que no presente golpes, decoloraciones, faltantes de capa pictórica, etc).

- Proveniencia: a qué instituciones, colecciones o personas ha pertenecido la pieza. 

- El vendedor (galería, casa de subastas o dealer). Al igual que la obra o el artista, los precios a los que pueden vender dependen de su prestigio y confiabilidad.


Sí, para todas las obras se podrá encontrar el certificado de autenticidad (DNI de la obra) expedido por las galerías de arte o por las fundaciones correspondientes, para el caso de artistas fallecidos. 

Para garantizar que la obra no sufre ningún tipo de desperfecto, una compañía especializada en el almacenaje de este tipo de activos, destinará un espacio protegido y aclimatado, donde se depositará la obra hasta su venta.

Por supuesto, dado que la seguridad de nuestros inversores es lo más importante, toda obra contará con dos seguros, uno para su transporte y otro para su almacenaje, ambos contratados con Ordax, empresa especialista del sector.

Las obras contarán con la máxima protección posible. Cualquier daño que pueda sufrir la obra, además del robo quedarán cubiertos por los diferentes seguros. Los daños y desperfectos derivados de catástrofes naturales o cualquier acto de guerra quedan fuera de la cobertura.

La obra adquirida por los inversores estará disponible para cualquier particular o sociedad, nacional o extranjera interesada en su adquisición.

Nuestros expertos en el sector gracias a sus años de experiencia y a los numerosos contactos con los que cuentan se encargarán de la venta. 

El inversor recibirá, en el momento de la finalización del préstamo, tanto los beneficios derivados de la propiedad del activo como el principal.

Se trata de inversiones con un plazo previsto de hasta 60 meses.


Sí, para dotar de una mayor liquidez a tu inversión podrás utilizar el Canal de Comunicación Directa y así podrás vender los títulos de la inversión a través de esta ventana de liquidez.

Para conocer todos los detalles sobre el mercado del arte te recomendamos la lectura de nuestro Informe.

Permite incluir en una cartera de inversión un activo ideal para diversificar, con una baja volatilidad y, al mismo tiempo, aporta una seguridad excepcional a cualquier cartera de inversión. En definitiva, una inversión muy atractiva para seguir diversificando tus inversiones.

Las variables fundamentales a tener que nuestros expertos en el mercado contemplan para valorar cualquier obra son: 

Valoración del artista en el mercado en función del número de obras que realiza, 

Exposiciones y premios recibidos, 

Colecciones a las que pertenece y 

Estado de conservación de la obra.


La inversión en arte y su mercado se caracterizan principalmente en su capacidad para afrontar y superar las crisis cíclicas que se producen en la economía con caídas de su valor mucho más suaves que otros valores. De hecho, suele ocurrir incluso que, durante estas épocas, puede generar beneficios. 

Este comportamiento conlleva que la apreciación suele ser más moderada durante las épocas de auge económico que la de otros activos. 

Se trata de un sector que casi siempre ha presentado una volatilidad muy controlada por lo que constituye un activo de gran calidad para diversificar cualquier cartera de inversión.


Como en cualquier otro tipo de activo de inversión no existe una revalorización garantizada.

No obstante, teniendo en cuenta sus características fundamentales, las depreciaciones que pueden sufrir las obras de arte son mucho más moderadas en comparación con otro tipo de productos.