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Puerta de Oriente II


    RESUMEN DEL PROYECTO

    • Finalidad: el préstamo permitirá financiar los costes asociados al desarrollo y construcción de un edificio de 14 viviendas y plazas de garaje.
    • Tipo de oportunidad: préstamo.
    • Modalidad: tipo fijo.
    • Scoring: AA (más información aquí).
    • Interés nominal anual: 8%.
    • Rentabilidad de la oportunidad: 10%.
    • Plazo de vencimiento: 15 meses.
    • Tipo de amortización del capital: a vencimiento.
    • Pago de intereses: trimestral.
    • Loan To Value (LTV): 55,28%
    • En este tiempo transcurrido desde que se financió la primera fase del proyecto se han vendido otras tres viviendas, haciendo un total de 11 viviendas vendidas, quedado 3 disponibles, por lo que actualmente la promoción se encuentra vendida al 79 %.

    PROYECTO

    Te presentamos Puerta de Oriente II, el segundo tramo de esta oportunidad de Tipo Fijo que consiste en financiar los costes asociados al desarrollo y construcción de un edificio de 14 viviendas y plazas de garaje en Vera,  provincia de Almería, España.

    La urbanización está formada por 8 bloques:

    • Bloque 1 - Terminado.
    • Bloque 2 - En estructura.
    • Bloque 3 - Terminado.
    • Bloque 4 - En estructura.
    • Bloque 5 - En construcción, la obra se encuentra ejecutada al 40% (la financiación va destinada al desarrollo y construcción de este bloque.
    • Bloque 6 - No iniciado.
    • Bloque 7 - No iniciado.
    • Bloque 8 - No iniciado.

    La superficie total construida de la promoción es de 1.095,66 m2 y se distribuye en: 

    Planta Baja: 6 viviendas: 4 viviendas: 2 dormitorios, 2 baños, salón-comedor, cocina y jardín. 1 vivienda: 1 dormitorio, 1 baño, salón-comedor, cocina y jardín. 1 vivienda: 3 dormitorios, 2 baños, salón-comedor, cocina y jardín.

    Planta Primera: 5 viviendas: 2 dormitorios, 2 baños, salón-comedor, cocina y terraza, 2 de ellas con amplias terrazas de 60 m2.

    Planta Segunda: 3 viviendas: 2 dormitorios, 2 baños, salón-comedor, cocina y amplias terrazas.

     

    Urbanización premiada por su arquitectura y diseño

    La promotora Caporchanes, Grupo Promotor, fue premiada en Miami por la institución Developers & Builders Alliance como una de las mejores promotoras del año con el “Award of Merit for Outstanding Performance and Unparalleled Leadership”; es decir: el premio al mérito por un desempeño y liderazgo extraordinarios por su promoción “Puerta de Oriente”. Este premio fue entregado durante la convención anual Community Advancement Awards, que reune los proyectos y profesionales más destacados de la industria inmobiliaria a nivel mundial.

    Este préstamo de 250.000€ corresponde al segundo tramo de un proyecto único de 1.000.000€ (se prevén en total 4 tramos).

    Galería de imágenes


    Planos



    DESCRIPCIÓN DE LA GARANTÍA HIPOTECARIA 

    El inmueble que se cogerá como garantía hipotecaria es el inmueble en la Parcela 2.5. Urbanización Puerta de Oriente, bloque 5, en Puerto Rey en el municipio de Vera, provincia de Almería, España.

    Los inversores que entren en este nuevo tramo del proyecto se novarán a la Garantía hipotecaria ya concedida por el promotor a los inversores de los tramos anteriores, consolidándose como una única Garantía Hipotecaria de primer grado para todos los inversores de los distintos tramos.

    Según el certificado de tasación realizado por TINSA en fecha 23/09/2021, el valor hipotecario/tasación actual del inmueble descrito asciende a la cantidad de 904.431,42€ (novecientos cuatro mil cuatrocientos treinta y uno con cuarenta y dos céntimos de euro).

    Por lo que la tasación del inmueble hipotecado sobre el préstamo es del 180% (Valor de hipotecado 904.431,42€ / Importe del préstamo 500.000€).

    El valor de tasación del inmueble ofrecido como la garantía en esta segunda fase ha aumentado pasando de 673.097,02€ a 904.431,42€ debido a los avances realizados en la obra de acuerdo a lo proyectado en el plan de negocio.


    AGENTE DE GARANTÍAS

    El Agente de Garantías elegido es Bondholders, una firma profesional con más de 25 años de antigüedad que proporciona servicios de agencia de préstamos y fideicomiso corporativo independientes. Bondholders no está afiliada a ningún grupo de servicios financieros. Actualmente cumplen los requisitos de diversas jurisdicciones internacionales, entre ellas: España, Portugal, Italia, Inglaterra o Nueva York.

    Cuentan con amplia experiencia en sectores financieros (Bankia, Santander, Deutsche Bank, …) y en diversos sectores (FC Barcelona, El Corte Inglés, Vista Alegre, TAP Portugal, Telefónica…).


    PROMOTOR

    La empresa promotora del proyecto es Promotora Caporchanes S.L, una sociedad con amplia experiencia en promociones inmobiliarias y construcción de edificios. El promotor tiene un capital social a 31/12/2020 de 3.600€ y unos Fondos Propios a 30/09/2020 de 9.176.412,49€.

    Esta es la segunda fase del primer proyecto del promotor en Housers. El promotor podrá solicitar en el futuro otros préstamos a través de la plataforma para la obtención de financiación para la realización de otros proyectos dentro de los límites legales y siempre que su situación financiera lo permita. Así, el grado de apalancamiento futuro de la sociedad podrá ser más elevado.


    MONITORIZACIÓN DEL PROYECTO

    La empresa especializada en monitoring PROYECTOS CIGA llevará a cabo la monitorización de este proyecto teniendo un control permanente del destino del capital aportado por los inversores y entregando dicho capital al promotor según un calendario consensuado previa entrega de justificación de cumplimiento de certificaciones. Para ello el promotor y la empresa de monitoring abrirán una cuenta escrow donde se transferirán los fondos financiados por los inversores de manera que cada disposición al promotor deberá ser justificada a la empresa del monitoring no entregándose por tanto al promotor el importe del préstamo completo de una vez.


    UBICACIÓN

    El proyecto está ubicado en Vera, localidad costera de la provincia de Almería, España.

    A destacar sobre la ubicación:

    • A 500 metros de “El Playazo”, la gran playa de Vera, con 5 km de largura y 100 metros de anchura.
    • En un radio de 2.000 metros, puede llegar a 2 centros comerciales con tiendas, supermercados, restaurantes, clubs de playa, hoteles de 4 estrellas, centros deportivos y colegios.
    • A unos 10 km hay 3 campos de Golf en Vera, Mojacar y Cuevas de Alanzora.
    • Muy próximo a otros atractivos destinos turísticos de playa o puertos pesqueros y deportivos tales como Villaricos, San Juan de Terreros, Garrucha, Mojacar … así como el área Natural del Parque Natural Cabo de Gata.
    • Urbanización situada en el conjunto residencial que se distingue por su baja densidad de construcción, compuesto por villas unifamiliares, grandes espacios verdes y otras urbanizaciones de baja densidad de construcción.
    • La urbanización “Puerta de Oriente” está situada a solo 2 km de la futura estación de AVE de Vera – Almazora, dentro del corredor del Mediterráneo, lo que pone a Vera en el reducido club de municipios de la costa mediterránea española, con estaciones de la red de trenes de alta velocidad.

    Localización



    TARIFA PROYECTO

    Housers no cobrará ninguna tarifa al inversor por esta oportunidad. Al promotor cobrará una tarifa que se determina con base en un % sobre los fondos obtenidos para el proyecto, siempre y cuando éste se cierre con éxito, es decir, que se alcance el objetivo de la financiación publicado en la plataforma. En caso de no cerrarse con éxito, Housers no cobrará esta comisión. Una vez finalizada la campaña y como paso previo a la entrega del dinero al promotor, esta comisión se descuenta del mismo en favor de Housers. No repercute en la rentabilidad final obtenida por los inversores, ya que el Promotor es quién asume su coste. En esta oportunidad la comisión de Housers es del 8% + IVA siendo la comisión financiada dentro de la oportunidad.


    ADVERTENCIAS

    Housers no es una entidad de crédito ni una empresa de servicios de inversión. No está adherida a ningún fondo de garantía de inversiones ni a ningún fondo de garantía de depósitos. Por tanto, el capital invertido no está cubierto por estos fondos.

    Housers ni es una entidad de crédito ni una empresa de servicios de inversión ni proporciona asesoramiento financiero, por lo que nada en esta web debe interpretarse como tal. La información que aparece en esta página es para fines de información general y no constituye un asesoramiento específico.

    Los proyectos de financiación participativa publicados en la web no son objeto de autorización ni de supervisión por la Comisión Nacional del Mercado de Valores ni por el Banco de España ni por ningún otro regulador, nacional o extranjero. La información facilitada por el promotor no ha sido revisada por la CNMV ni constituye un folleto aprobado por esta. 

    El promotor del proyecto es responsable frente a los inversores de la información que ha proporcionado a la plataforma de financiación participativa para su publicación dentro del proyecto en la página web.

    Tanto el objetivo de financiación como el plazo máximo para invertir en esta oportunidad podrán alargarse un 25% adicional al plazo inicialmente previsto, conforme a la Ley 5/2015, de 27 de abril, de fomento de la financiación empresarial. Igualmente, Housers podrá dar por cerrada la financiación de esta oportunidad/proyecto cuando se haya financiado en un 90%. Estas posibilidades que la legislación ofrece a la plataforma se utilizarán cuando la tipología y características del proyecto lo aconseje de forma que los plazos de ejecución no se vean perjudicados. Esta información la tienes ampliada aquí.


    RIESGOS

    La inversión en este proyecto implica riesgo de pérdida total o parcial del capital invertido, riesgo de no obtener el rendimiento dinerario esperado y riesgo de iliquidez para recuperar la inversión. 

    El capital invertido no está garantizado por el fondo de garantía de inversiones ni por el fondo de garantía de depósitos.

    Invertir en inmuebles debe realizarse como parte de una cartera diversificada. La inversión en Housers está destinada a personas con conocimientos suficientes para entender los riesgos de realizar inversiones en empresas de reciente creación.

    Vera | 1 edificio
    ES
    Fase:
    Financiado
    Capital financiado:
    250.000 €
    Objetivo financiación:
    250.000 €
    Inversores:
    129
    Plazo:
    15 meses
    Modalidad:
    Tipo Fijo
    LTV:
    55,28 %
    Rentabilidad anual:
    8,00 %
    Rentabilidad total:
    10,00 %
    Inversión mínima:
    100 €
    Estado:
    Sin incidencia
    Visible únicamente para los inversores de la oportunidad.