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Su Housers

  • Che cos’è Housers?
  • Quali sono i vantaggi di investire nelle opportunità pubblicate da Housers?
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Domande frequenti

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La registrazione ti consente di accedere alla tua area privata per analizzare tutte le informazioni a supporto delle varie opportunità di investimento, accedere a tutte le nostre analisi trimestrali del mercato immobiliare e al resto della documentazione relativa ad Housers.

Registrarsi in Housers non crea alcun vincolo ed inoltre non ha alcun costo.

1. Persone fisiche, maggiorenni e giuridicamente capaci sia italiane che straniere.

2. Persone giuridiche (Imprese) sia italiane che straniere.


Per registrarti in Housers e aprire il tuo account, dovrai: 

1. entrare nella pagina web di Housers e cliccare su “Registrati”. 

2. Selezionare l’opzione “Privato”, compilare il form con i “dati identificativi” (nome e cognome, telefono, e-mail, e password), accettare i termini e le condizioni d’uso di Housers e di Lemonway e fare clic su “continua”.

3. Successivamente, dovrai accedere alla sezione “I miei dati” del tuo account personale, dove dovrai:

Riempire la sezione“Dati anagrafici”, con i campi non ancora compilati (paese, sesso e residenza fiscale).

Aggiungere nella sezione  “Documentazione”:

o Se sei residente fiscale in Italia una copia del tuo documento d’identità (Carta d’Identità o Passaporto), in formato pdf o simile.

o Se sei residente fiscale in Spagna:

una copia del tuo documento d’identità (Carta d’Identità o Passaporto), in formato pdf o simile.

Una copia del NIE (Numero de Identidad de Extranjero).

o Solo nel caso in cui sei straniero e non hai residenza fiscale nell’Unione Europea dovrai apportare un secondo documento d’ídentità.

Un volta completati i tutti i campi delle informazioni dovrai attivare il tuo account facendo clic su “accettare e continuare”.

In caso di problemi puoi inviare i tuoi documenti direttamente a servizioclienti@housers.it.


Per registrarti in Housers e aprire il tuo account, dovrai:

1. entrare nella pagina web di Housers fare clic su “registrati ora”.  

2. Selezionare l’opzione “Società” e compilare il form con i dati del rappresentante legale della società (nome, cognome, telefono, e-mail e password), accettare i termini e le condizioni d’uso di Housers e di Lemonway e fare clic su “continua”.

3. Successivamente, dovrai accedere alla sezione “I miei dati” dal tuo account personale, dove dovrai: 

Riempire la sezione “Dati d’identificazione” con i campi non ancora compilati del rappresentante legale (Nazionalità, sesso) e con i dati dell’impresa (Ragione Sociale, P. IVA e Residenza Fiscale). 

Aggiungere nella sezione “Documentazione” , il documento d’identità o il passaporto, in formato pdf o simile, del rappresentante legale,  l’atto di costituzione dell’impresa e la visura camerale aggiornata da cui si evincono i relativi poteri. In casi particolari potranno inoltre essere richiesti ulteriori documenti di supporto (ad esempio i documenti d’identità dei soci che detengono più del 25% delle partecipazioni della società).

4. Una volta completati tutti i campi, dovrai attivare il tuo account facendo clic su “accettare e continuare”.

In caso di problemi puoi inviare i tuoi documenti direttamente a servizioclienti@housers.com.


La somma minima per investire nelle opportunità proposte da Housers è di 50 €.


Ti consigliamo completare tutti i dati richiesti.

Se non ricordi la password, devi accedere al tuo profilo e fare clic su “Recupera Password”. Una volta fatto clic dovrai inserire l’indirizzo email con il quale ti sei registrato e ti invieremo una nuova password nella casella di posta indicata.

Una volta entrato nel tuo profilo privato, potrai accedere alla sezione “Cambiare Password” e riempire il form necessario a cambiare la tua password.

La password dovrà contenere come minimo 8 caratteri e si compone di almeno 1 lettera maiuscola, 1 lettera minuscola, 1 numero e un simbolo. 

Simboli permessi: @ , # , $ , ! , ¡ , ¿ , ? , * , ( , ) , % , ^ , & , + , =.


Se hai dei dubbi puoi contattarci attraverso l’indirizzo email servizioclienti@housers.it o al 02 400 420 54 e saremo lieti di aiutarti.

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Fai click su “Accedi” ed inserisci email e password con le quali ti sei registrato.

Una volta che ti sei registrato nella piattaforma, hai riempito i campi relativi ai dati d’identificazione e aggiunto i tuoi documenti d’identità:

- Dovrai aspettare da 1 a 3 giorni per la validazione del tuo account. 

- Non appena verificheremo tutta la documentazione e il tuo account sarà stato creato, dovrai procedere con un trasferimento di fondi a tuo nome dal tuo conto bancario al tuo account di Housers (conto associato a tuo nome)

- Non appena disporrai di fondi sul tuo conto Housers, potrai iniziare a investire.


Il conto Housers può essere aperto al momento della registrazione nella piattaforma. Serve per poter operare sulla piattaforma Housers e realizzare gli investimenti in maniera sicura. E’ gestito da Lemon Way, un istituto di pagamento autorizzato dall’ACPR, l’Autorità amministrativa della Banca di Francia, per operare in Francia ed in diversi Paesi europei, secondo le norme UE.

Per investire nelle opportunità offerte da Housers, i tuoi fondi devono transitare da un conto bancario gestito dall’istituto di pagamento autorizzato Lemon Way.
In questo modo, a garanzia della tua sicurezza, i tuoi ordini di investimento, gli incassi e i pagamenti non vengono gestiti da Housers ma da un istituto di pagamento indipendente.

No, il conto Housers è assolutamente gratuito. Non ci sono costi né per l’apertura né per la gestione delle transazioni.

Puoi trasferire i fondi tramite bonifico bancario dal tuo conto corrente.

Ti informiamo che non è possibile realizzare alcun tipo di versamento in contanti sul tuo conto Housers. 

Non è possibile trasferire i fondi con una carta di credito al tuo account Housers. Ciò nonostante Housers ti da la possibilità di investire direttamente in qualsiasi opportunità realizzando il pagamento con la carta di credito. In questo modo potrai investire nelle opportunità in forma rapida, sicura e senza nessun costo selezionando la carta di credito come forma di pagamento, la quantità che desideri investire verrà automaticamente compromessa nell’opportunità selezionata.

Per ritirare i fondi dal tuo account Housers, dovrai: 

o Accedere alla tua area privata  nella sezione “Dati bancari”.

o Fare clic in “Ritirare fondi”. 

o Riempire i campi del form per il trasferimento (selezionare conto corrente bancario, causale e importo)

o Fare clic in “Richiedere trasferimento”.


Opportunità “Investimento”: Si tratta di prestiti partecipativi per la realizzazione di progetti immobiliari a breve termine (12-24 mesi).
Sulla base del trend di mercato, definiamo un prezzo di vendita che include una plusvalenza stimata. Quando l’immobile verrà venduto, entro il termine stabilito, ti verrà restituito il capitale prestato e riceverai, come interesse, una quota della plusvalenza proporzionale al tuo investimento. Non acquisti quote o azioni, ma eroghi un prestito che è garantito mediante la proprietà dell’immobile e la cui redditività dipende dall’effettivo andamento dell’operazione.


Opportunità “Risparmio”: si tratta di prestiti partecipativi a lungo termine (almeno 5 anni) per finanziare progetti di immobili “messi a reddito”. Questo tipo di opportunità offre così un duplice rendimento. Ogni mese ti viene erogato un interesse commisurato al canone d’affitto effettivamente percepito, al netto delle spese. Inoltre, come per l’opportunità “Investimento”, se e quando l’immobile viene ceduto, ricevi anche una parte della plusvalenza, eventualmente realizzata, proporzionale al tuo investimento.
Anche in questo caso, non acquisti quote o azioni, ma eroghi un prestito che è garantito mediante la proprietà dell’immobile e la cui redditività dipende dall’effettivo andamento dell’operazione.
Solo con le opportunità “Risparmio”, puoi anche provare a vendere ad altri “Housers” i tuoi prestiti o anche solo una parte sul Marketplace di Housers, prima della loro scadenza. Non possiamo però garantirti che ci sarà un compratore.


Opportunità “Tasso fisso”: sono prestiti a tasso fisso a medio termine (12-24 mesi). Questo tipo di opportunità consente quindi di ottenere un rendimento mensile predefinito.
Il tasso d'interesse, infatti, non dipende dagli affitti (come per l’opportunità “Risparmio”), ma viene preventivamente concordato con il gestore/proprietario dell’immobile (promoter) a seguito dell'analisi del progetto da parte dei nostri dipartimenti immobiliari, legali e finanziari. Il rendimento è dunque costituito dagli interessi che ti vengono accreditati mensilmente per tutta la durata del prestito.



Nelle opportunità “Investimento”non puoi disinvestire fino a che non si raggiungono gli obiettivi prefissati, cioè fino a quando l’immobile o il gruppo di immobili non sarà venduto.

Nelle opportunità “Risparmio” sei tu che decidi quando entrare o uscire dall’investimento, avendo la possibilità di acquistare o vendere il tuo investimento nel nostro Market Place. Ti ricordiamo che il successo della vendita non è garantito.

Nelle opportunità a tasso fisso devi mantenere il tuo investimento fino al termine ultimo deciso con la società di sviluppo immobiliare, cioè quello che indichiamo all'interno del progetto.


Sei tu a decidere se investire o meno e su quali immobili investire. Con Housers hai la possibilità di costruire il tuo portfolio immobiliare secondo le tue specifiche esigenze. Ti mettiamo a disposizione un’ ampia offerta di possibilità d’investimento. Sarai tu a scegliere l’immobile e la somma da destinare ad ognuno di essi. Sarai tu a poter scegliere la strategia d’investimento.

Nella sezione “opportunità” potrai trovare le differenti opportunità con tutte le caratteristiche e informazioni relative al progetto.

Housers pubblica nel suo portfolio di opportunità diversi tipi di progetti fornendo distinte opzioni ai suoi investitori. Il nostro team di valorizzazione ed analisi del rischio realizza uno studio esaustivo e dettagliato per ogni progetto cercando un equilibrio tra rendimento e rischio. In questo modo avrai la possibilità di poter realizzare tanti piccoli investimenti differenti tra loro, diversificando nel migliore dei modi il rischio.

Potrai investire in qualsiasi progetto della sezione “Opportunità” che si trova in fase di investimento o quelli che essendo gia finanziati, hanno titoli in vendita nel Market Place.

Descrizione. Un breve riepilogo del progetto.

Informazione Finanziaria. Una descrizione dei dati finanziari del progetto.

Dati statistici. Ti mettiamo a disposizione gli strumenti per poter analizzare statisticamente il contesto dell’immobile pubblicato.

Documentazione. Documentazione a supporto del progetto, documenti finanziari, legali e di interesse generale.


Come regola generale si, è necessario. Come eccezione però, alcuni progetti con un margine di finanziamento che abbiano raggiunto almeno il 90% delle necessità, e che secondo Housers possano avere buone possibilità di successo, potrebbero essere prorogati.

Per ogni opportunità Housers definisce un periodo di tempo entro il quale il progetto può essere finanziato. Il successo del finanziamento, e cioè il raggiungimento dell’importo totale del prestito richiesto dalla società di sviluppo immobiliare, dipende così dalla domanda degli investitori entro il termine prestabilito. Nel caso in cui non si raggiunga il totale del finanziamento nel periodo stabilito, Housers ha la possibilità di estendere il termine fino ad un massimo del 25%.

Scegli in che progetto investire;

Fai clic nella scheda e non appena entrato nel progetto dovrai fare clic in “investi”

Scegli la somma con la quale partecipare (non dovrà mai essere superiore alla quantità disponibile nel tuo conto e dovrà tenere in considerazione i limiti fissati se sei un investitore non accreditato).

Accetta il “contratto di investimento” (questa informazione è accessibile per essere consultata, archiviata o stampata facendo clic in “condizioni contrattuali”).

Dopo aver accettato le condizioni dovrai fare clic in “Conferma Investimento”. Automaticamente se il tuo investimento si è realizzato correttamente ti apparirà una schermata che confermerà l’investimento nel progetto.


Una volta investito il denaro in un progetto, rimarrà bloccato nel tuo account Housers fino a che non si completi il 100% della necessità di finanziamento dello stesso. Nel caso in cui l’investimento non dovesse realizzarsi, la somma investita viene liberata  e torna ad essere disponibile nel tuo account.

È il “promoter”, cioè una società immobiliare che sottopone ad Housers un progetto immobiliare, tipicamente l’acquisto di un immobile ed eventualmente la sua ristrutturazione. La finalità del progetto consiste nella messa a reddito dell’immobile (affitto) e/o nella sua vendita.
Housers valuta accuratamente sia il “promoter” considerandone la solidità economica e patrimoniale, e l’affidabilità, che il progetto, validando, con il proprio team di esperti immobiliaristi, le potenzialità di reddito.
Il capitale necessario per completare l’operazione sarà finanziato dagli investitori che prestano il loro capitale. Il prestito è regolato da un contratto che stabilisce i diritti degli investitori e determina che vengano versati i ricavi sui conti Housers dei rispettivi investitori.

Ho già investito

Le informazioni relative allo stato di avanzamento di ogni progetto (cd. “progressi”)  possono essere consultate nella scheda del progetto, nella sezione “linea temporale” dove sono indicati tutti i progressi dell’opportunità di investimento.

Nella tua area privata dentro della sezione “I miei investimenti”. In “investimenti in corso” invece potrai vedere le opportunità in cui hai investito e che sono ancora in fase di finanziamento.

Ogni opportunità offre rendimenti differenti. Le schede informative dei progetti indicano chiaramente il rendimento stimato che potrai ottenere.

È il rendimento annuo stimato dell’investimento, e si calcola stimando le future entrate derivanti dagli affitti, al netto di tutte le possibili spese di gestione. Il valore è espresso in termini di percentuale sull’investimento che intendi effettuare. Per la stima del rendimento utilizziamo analisi molto conservative.

È il rendimento totale stimato dell’investimento e si calcola stimando il prezzo cui l’immobile potrà essere venduto, al netto di tutte le possibili spese di gestione. Si tratta dunque del rendimento totale stimato del progetto nel periodo di tempo prestabilito.


È il tasso d’interesse annuale dell’investimento. Il tasso viene definito preventivamente in accordo con la società immobiliare proponente (il “promoter”) a seguito di un’approfondita valutazione sia del promoter stesso che delle potenzialità e della solidità del progetto.

A seconda di quanto previsto dal tipo di opportunità in cui hai investito, i rendimenti verranno accreditati sul tuo conto Housers.

Tutti i rendimenti maturati sulle opportunità vengono accreditati tra il 1º e il 5° giorno di ogni mese


Nelle opportunità di tipo risparmio senza InstantRent, gli interessi mensili maturati vengono accreditati il giorno 5 di ogni mese, dipendendo dal pagamento del canone di locazione dell’attivo a cui si riferisce il progetto.


La proprietà deve essere affittata affinché l'opportunità possa distribuire gli interessi corrispondenti. Ciò significa che durante le fasi di acquisto, ristrutturazione e commercializzazione della proprietà queste opportunità non generano alcun tipo di rendimento.

Ricordati che, per questo tipo di opportunità, l’entità degli interessi viene rivista ogni 3 mesi e può variare in base al canone reale al netto delle spese ordinarie e straordinarie. 

Dal momento in cui investi, inizi a maturare gli interessi: in un primo momento, nel periodo tra quando investi e il closing della campagna e, in un secondo momento, dal closing della campagna fino all’ultimo giorno del mese corrente. Il pagamento degli interessi dovuti avviene tra il 1° e il 5º giorno del mese successivo. Con una eccezione nel caso in cui la campagna decorre dal 20mo giorno del mese. In tal caso, gli interessi maturati nel periodo, p.es. quelli maturati dal momento in cui hai investito fino a chiusura della campagna e dal closing all’ultimo giorno del mese corrente, saranno conteggiati in aggiunta a quelli maturati nel mese successivo e ti saranno accreditati tra il 1° e il 5° giorno del mese seguente. Per esempio, se un progetto si è chiuso il 20 Gennaio, il primo pagamento degli interessi sarà effettuato tra il 1° e il 5 Marzo. Questo pagamento includerà sia gli interessi maturati in Gennaio che quelli maturati in Febbraio.

Ricordati che, per questo tipo di opportunità, l’entità degli interessi viene rivista ogni 3 mesi e può variare in base al canone reale al netto delle spese ordinarie e straordinarie. 

Nelle opportunità “Tasso Fisso”, gli interessi mensili maturati vengono accreditati tra il 1° e il 5° giorno di ogni mese. Il primo periodo di maturazione degli interessi va dal closing della campagna all’ultimo giorno dello stesso mese. L’accredito verrà dunque effettuate tra il 1° e il 5° giorno del mese successivo.

Con una eccezione nel caso in cui il closing avvenga dopo il 20 del mese. In tal caso, gli interessi maturati nel periodo, p.es. quelli maturati dalla chiusura della campagna all’ultimo giorno del mese, saranno conteggiati in aggiunta a quelli maturati nel mese successivo e ti saranno accreditati tra il 1° e il 5° giorno del mese seguente. Per esempio, se un progetto si è chiuso il 20 Gennaio, il primo pagamento degli interessi sarà effettuato tra il 1° e il 5 Marzo. Questo pagamento includerà sia gli interessi maturati in Gennaio che quelli maturati in Febbraio.



 Gli interessi maturati in seguito alla vendita dell’immobile oggetto di un’opportunità “Investimento”, verranno accreditati tra il 1° e il 5° giorno del mese successivo a quello in cui la vendita dell’immobile sarà stata formalizzata.

Gli interessi maturano in capo alla persona in possesso delle quote del prestito partecipativo (relativo alle sole opportunità “Risparmio”) nell’ultimo giorno del mese e vengono accreditati tra il 1° e il 5° giorno del mese successivo.

Nel caso del primo pagamento di interessi, la parte corrispondente al periodo di maturazione che va dal momento in cui si investe a quello del closing viene sempre versata a favore dell’investitore che ha effettuato l’investimento. La parte corrispondente al periodo che va dal closing all’ultimo giorno del mese corrente viene accreditata interamente a chi detiene le quote del prestito l’ultimo giorno del mese. Un esempio pratico: un investitore investe in un’opportunità “Risparmio” il 3 del mese. La campagna si chiude il 15 e, successivamente, il 29 dello stesso mese, l’investitore cede le sue quote nel Marketplace. L’investitore iniziale riceve il pagamento degli interessi maturati tra il 3 e il 15 del mese. Mentre l’acquirente riceve il pagamento degli interessi maturati tra il 15 e il 30 del mese. In entrambi i casi, l’accredito viene effettuato tra il 1° il 5° giorno del mese successivo.


I fondi disponibili sul tuo conto Housers, sono determinati dai tuoi trasferimenti e dalle somme che ti sono state accreditate in seguito alla maturazione dei tuoi rendimenti. In ogni caso, puoi utilizzarli per nuovi investimenti oppure prelevarli trasferendoli su tuo conto corrente.

Housers non effettua nessuna ritenuta fiscale: ti consigliamo di verificare la tua tassazione con il tuo consulente fiscale o il tuo commercialista.


 

No, l’uso della piattaforma è completamente gratuito.
Housers trattiene solo una commissione del 10% sui rendimenti degli investimenti nel momento in cui vengono accreditati sul conto Housers. Per maggiori dettagli, vedi la pagina Politica delle tariffe.


Agli investimenti effettuati con Housers non è applicabile il sostituto d'imposta.

Ogni anno predisponiamo un rapporto informativo dei rendimenti che ti sono stati pagati. Potrai inoltrare il rapporto al tuo commercialista o consulente per la tua dichiarazione dei redditi.

Gli investimenti nelle opportunità pubblicate su Housers non sono esenti da rischio. potendo produrre, nella peggiore delle ipotesi, la perdita totale del valore. Nonostante ciò, esiste un attivo immobilizzato alla base dell’investimento, che rende più difficile la perdita totale dell’investimento.

Anzitutto tutti i progetti attivi sono stati accuratamente analizzati dal nostro team di esperti del mercato immobiliare per valutarne le reali potenzialità. Inoltre, i “promoter”, cioè le società immobiliari che propongono i progetti da finanziare, sono sottoposte ad una accurata due diligence.
Nel caso in cui, per qualsiasi ragione, la redditività dell’investimento fosse minacciata, (p.es. gli inquilini non pagano l’affitto, l’immobile subisce danni, la zona si deprezza inaspettatamente…), Housers interviene direttamente d’accordo con il promoter per ricomporre il problema e, in un’ultima analisi, si adopera per vendere l’immobile riducendo al minimo il deprezzamento dell’investimento.

Se diversifichi il tuo portfolio di immobili e distribuisci il tuo denaro in differenti progetti minimizzi il rischio. Puoi ad esempio scegliere di investire 10.000€ in un solo progetto o investire 10 quote da 1.000€ in 10 progetti diversi. Nella prima ipotesi, nel caso in cui si verifichi un problema con il progetto, tutto il tuo partimonio ne risentirà. Nella seconda ipotesi invece dovranno avere problemi tutti i 10 progetti per mettere a rischio tutto il capitale che hai investito. Per maggiori informazioni ti raccomandiamo di accedere alla sezione “informazioni di base”.

No, l’investitore non è responsabile in nessun caso verso terzi in relazione all’immobile e alla sua gestione.

Compra vendita: Marketplace

Le opportunità “risparmio” offrono un’opportunità in più di monetizzazione per chi ha investito o per chi vuole investire anche se la campagna di finanziamento si è già chiusa con successo. Nel Marketplace di Housers, infatti, puoi provare a vendere ad altri “Housers” i tuoi prestiti oppure comprare da altri “Housers” i prestiti relativi ad opportunità “Risparmio” già finanziate.
Il Marketplace di Housers è completamente gratuito e non richiede commissioni sulle transazioni che sono trattative private peer to peer tra “Housers”.

Entra nella tua area privata e accedi alla sezione “I miei investimenti”. Scegli l’opportunità “risparmio” su cui hai investito e per la quale vuoi vendere tutto o una parte del tuo investimento.
Facendo click su “Vendere” le quote del prestito relative al progetto su cui hai investito vengono messe in vendita nel marketplace.
Prima di effettuare l’ordine di vendita, è utile tenere conto di alcuni parametri, che ti vengono comunque ricordati:
• Quote del prestito disponibili
• Costo di acquisizione
• Prezzo medio ponderato
• Valore delle quote.

Il valore di mercato evidenziato nella scheda di ogni opportunità “risparmio” è costituito dal rendimento atteso al netto di tutte le spese di gestione dell’immobile.

Il criterio utilizzato per definire il prezzo di vendita è il metodo FIFO (“first in first out”, cioè primo ad entrare, primo ad uscire). Le quote di prestito che erano state acquistate per prime sono le prime ad essere messe in vendita e quindi il loro prezzo si calcola considerando il prezzo medio dei primi titoli acquisiti.
Il metodo FIFO viene utilizzato per la valutazione relativa alle quote possedute dai soggetti privati, mentre le imprese potranno scegliere se valutare i titoli con questo metodo o con il prezzo medio ponderato.

Per poter acquistare quote relative ad opportunità che sono state già finanziate, accedi alla sezione “Opportunità”, nella barra orizzontale seleziona “Marketplace” e, infine, scegli l’opportunità nella quale vuoi investire.
Prima di investire, ti consigliamo di tenere a mente il rendimento e la rivalutazione dell’opportunità e osservare come cambiano in relazione al pacchetto di quote che vuoi acquistare.
Quando clicchi sul tasto “Investi”, prima di procedere al pagamento, ti riepiloghiamo comunque sia il numero di quote che stai acquistando, il prezzo unitario, e il costo totale.

No. È necessario che esista un compratore disposto ad acquistare i tuoi titoli al prezzo da te proposto. Housers ti dà solo la possibilità tramite il Marketplace di proporre la vendita e, in caso di interesse da parte di altri utenti, di completare la transazione.
Housers comunque si incarica di produrre tutti i documenti necessari per certificare l’avvenuto scambio delle quote.

Sia le persone fisiche che quelle giuridiche che vendono titoli ad altri investitori devono farsi carico di dichiarare le plusvalenze eventualmente ottenute nella propria dichiarazione dei redditi.

Definizioni

Strumento finanziario intermedio tra capitale (partecipazione azionaria) e prestito a lungo termine. I prestiti partecipativi sono prestiti (cioè, il promotore è obbligato a restituire il finanziamento ricevuto) la cui caratteristica è che il rendimento ricevuto dalla persona che presta i soldi dipende dai benefici ottenuti dalla persona che riceve il prestito.

In un'opportunità di risparmio, presti denaro a un promotore, per acquistare, ristrutturare e affittare una proprietà per rivenderla dopo alcuni anni. Il prestito è di tipo partecipativo, cioè il promotore ha l'obbligo di restituire il denaro ricevuto in prestito, entro il termine che concordato, sulla base delle risorse a sua disposizione; ha anche l'obbligo di pagare un rendimento, che dipenderà dal reddito che ottiene per l'affitto della proprietà. Questo è il motivo per cui si dice che il prestito è "partecipativo": si partecipa con il promotore all'esito dell'opportunità.

In un'opportunità di investimento, presti i tuoi soldi a un promotore, per acquistare una proprietà e ristrutturarla o per costruirla. Il promotore usa i soldi che riceve dal prestito per acquistare la proprietà e ristrutturarla, o per costruirla, per poi mettere successivamente la proprietà in vendita. Il prestito è partecipativo; ciò significa che il promotore ha l'obbligo di restituire il denaro che ha ricevuto in prestito, entro il periodo concordato, in base alle risorse a sua disposizione; ha anche l'obbligo di pagare un rendimento, che dipenderà dal successo nella vendita della proprietà.

Sono opportunità di investimento a medio termine (12 - 36 mesi) in cui viene prestato del denaro ad un promotore in cambio di un tasso di interesse fisso. Nelle opportunità di tipo tasso fisso il denaro preso in prestito inizia a generare entrate dal primo mese, a seconda del tasso di interesse precedentemente concordato con il promotore, dopo la valutazione dell'intero progetto da parte del dipartimento immobiliare, legale e finanziario di Housers.


Rappresenta il valore dei titoli al prezzo di mercato. Questo valore differisce dal valore unitario iniziale e di solito è maggiore di quello che si tiene in considerazione per il suo calcolo, differenza tra il prezzo di acquisto effettivo e il valore stimato, quest'ultimo normalmente il più alto. Infine, da notare che questo valore è dinamico e cambierà per tutta la durata del progetto, viene aggiornato in base alla variazione dei prezzi.

Il promotore rende questo valore disponibile agli investitori, al fine di guidare l'investitore sul prezzo al quale può mettere le sue frazioni di prestito in vendita attraverso il marketplace e che saranno disponibili fino all'ammortamento del capitale del prestito.


Per il suo calcolo, sono state prese in considerazione le seguenti variabili:

• Valore della valutazione

• Spese legali di acquisto-vendita.

• Capitale del finanziamento bancario

• Spese legali del mutuo

• Spese societarie legali

• Fondo per lo sviluppo del progetto

• Spese per acquisto mobili 

• Spese per ristrutturazione

• Commissione Housers


Indica il prezzo medio delle frazioni di prestito partecipativo selezionate.

Sono i rendimenti annuali stimati del tuo investimento, durante il primo anno, il promotore li pagherà in base al canone di locazione che genera la proprietà. Questa stima si riflette in un documento di valutazione registrato presso la Banco de España.

Sono i rendimenti aggiuntivi che si possono ottenere vendendo frazioni del prestito attraverso il marketplace. Questa stima si riflette in un documento di valutazione registrato presso la Banca di Spagna.

È la differenza tra il valore iniziale del prestito e il valore stimato del prestito sul mercato. Quando il valore è positivo si acquista a buon mercato e quando è negativo si acquista ad un prezzo maggiore. Viene anche espresso come frazione unitaria*.

* frazione: in opportunità di prestito, il titolo si riferisce alla parte del prestito il cui valore unitario iniziale è di € 1.


È il rendimento annuale stimato dell'investimento. Il rendimento in questo tipo di opportunità dipende da due elementi:

. Il primo è che il promotore affitterà l’immobile. Con la locazione ottenuta, la società paga un interesse ogni mese, in proporzione al prestito. Ricorda che si tratta di un prestito partecipativo, quindi se qualche mese la società non riceve l'affitto, non viene pagato il rendimento stimato.

. Il secondo è l'aumento del valore della proprietà durante il prestito: giunti alla scadenza, la società venderà la proprietà. Se il valore della proprietà è aumentato, la società non solo sarà in grado di restituire il prestito ma condividerà con gli investitori il profitto derivato dalla plusvalenza, purché alla data di vendita della proprietà l’investitore mantenga i titoli in suo possesso.


È la variazione del prezzo, negli ultimi dodici mesi, del metro quadrato nella zona in cui si trova la proprietà. Questa stima si riflette in un documento di valutazione registrato presso la Banco de España.


È l'importo stimato del capitale restituito più il rendimento ottenuto dalla vendita della proprietà finanziata

È il rendimento netto totale che può produrre il prestito partecipativo fino al suo ammortamento da parte del promotore. Viene calcolato in base prezzo di vendita stimato per la proprietà finanziata

Importo che riceverai al termine del periodo stabilito più il rendimento annuale.

 È il tasso di interesse annuale fisso del prestito.

Si tratta di un marketplace tra il promotore e gli investitori interessati all'acquisto e alla vendita di titoli del prestito una volta che le diverse opportunità sono state finanziate.

In questo modo l'investitore che desidera comunicare la propria intenzione di vendere al promotore pubblica nel sistema l’offerta in attesa che qualcuno sia interessato. In nessun momento, il promotore assicura la vendita. A seconda del prezzo impostato, sarà più o meno interessante per i potenziali acquirenti. Il contatto tra gli investitori, così come l'eventuale formalizzazione della vendita, dovrebbe essere fatto separatamente senza alcun intervento della piattaforma e in conformità con le disposizioni delle norme generali che riguardano la trasmissibilità dello strumento.

Ti ricordiamo che questa funzionalità è disponibile solo per opportunità di risparmio.


Il titolo / frazione del prestito è un diritto di credito. È il diritto concesso al titolare del prestito di poter chiedere al promotore la restituzione del capitale versato e il pagamento degli interessi maturati e scaduti. Il valore unitario iniziale del titolo è 1 €.

Su Housers

Housers è una piattaforma di crowdfunding immobiliare, specializzata nel consentire a chiunque di investire in progetti immobiliari di alta qualità.
Gli investimenti consistono nell’acquisto di quote di prestiti a beneficio di società di sviluppo immobiliare (i promotori) che cercano fondi per finanziare progetti di acquisizione e/o di messa a reddito di immobili situati nelle città con le maggiori potenzialità di crescita, come Madrid, Valencia, Lisbona e Milano.
I rendimenti degli investimenti sono commisurati alla plusvalenza realizzata dalla vendita dell’immobile e/o ai redditi generati dagli affitti.
I progetti e i promotori sono accuratamente valutati e selezionati dal team di esperti di Housers.

Housers consente di investire in diverse tipologie di opportunità, in maniera semplice e rapida, ottenendo ingressi mensili ed evitando tutte le procedure burocratiche, legali, amministrative che costituiscono una spesa per chi investe nel settore immobiliare.
Con un solo clic puoi accedere direttamente da casa a una forma di investimento che senza Housers ti sarebbe preclusa, accedendo a tutte le informazioni di dettaglio necessarie per consentirti di valutare ogni opportunità di investimento.

Si. L’attività di Housers è sottoposta al controllo e alle norme imposte dalla Commissione Nazionale del Mercato dei Valori spagnola (Legge 5/2015 del 27 Aprile 2015). È iscritta nel registro delle Piattaforme di Finanziamento Partecipativo (PFP) della CNMV che dispone di tutte le facoltà per l’ispezione, la supervisione e il controllo dell’operato di Housers e potrà in qualsiasi momento, sollecitare dati, documenti o infliggere sanzioni ad Housers.

Tutti i pagamenti e i movimenti di fondi che avvengono su Housers, sono esternalizzati a maggiore garanzia sia di chi investe che del beneficiario dei prestiti. Le transazioni vengono gestite da Lemonway, un istituto di pagamento autorizzato dall’ACPR, l’Autorità amministrativa della Banca di Francia, per operare in Francia ed in diversi Paesi europei, secondo le norme UE.
Lemonway ha un capitale sociale di 860.232,53€, Numero SIREN 500486915, con sede al 14, rue de la Beaune, 93100 Montreuil, Francia, ed è stata autorizzata il 24/12/2012 dalla “Autorité de Contrôle Prudentiel et Régulation” (ACPR), come Istituto di Pagamento ibrido, con il numero 16568 J.
Un istituto di pagamento fornisce servizi di pagamento ai propri clienti o a terze parti, tra i quali la ricezione, il deposito e il pagamento di fondi. In Europa tali attività sono regolate e soggette alla supervisione della banche centrali con l’obiettivo salvaguardare i fondi dei clienti attraverso provvedimenti che assicurano la stabilità finanziaria e operativa dell’Istituto di pagamento.



Questa improbabile eventualità non avrebbe comunque effetti su chi ha investito tramite Housers.
Il ruolo di Housers, infatti, è solo quello di presentare le opportunità e, dunque, il rapporto contrattuale è tra l’impresa immobiliare beneficiaria del prestito e ciascun prestatore.
Inoltre, i fondi degli investitori di sono depositati in modo sicuro in un conto collegato all’Istituto di pagamento Lemonway. In tal modo l’investitore può ritirare in qualsiasi momento i fondi presenti sul proprio conto.
Dunque gli investitori continuerebbero a ricevere i propri rendimenti nei modi e nei termini pattuiti.



In buone mani

CNMV Regulated

Autorizzati dalla CNMV
(Organismo regolatore dei mercati finanziari spagnoli)

Lemonway

Il processo di pagamento è garantito da un Istituto di pagamento on-line

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Housers non offre consulenza finanziaria e nessuna delle attività proposte deve ritenersi come tale. Le analisi riportate in queste pagine sono di informazione generale e non costituiscono in alcun modo una consulenza specifica. I progetti illustrati non sono soggetti alla supervisione della Banca d'Italia o di qualsiasi altro organo regolatore nazionale o estero.
Le operazioni presentate sono solo previsioni e come tali, possono essere soggette a variazioni. Esiste un rischio di perdita totale o parziale del capitale investito, il rischio di non ricevere il rendimento aspettato e il rischio di illiquidità nel recuperare il tuo investimento. Il capitale investito non è garantito né dal fondo di garanzia degli investitori, né dal fondo di garanzia dei depositi.