Il promotore del progetto Puerta de Oriente, restituito in anticipo pochi giorni fa, lancia ora il progetto Vera Playa per finanziare il quarto blocco di appartamenti dello stesso sviluppo.
Il progetto è composto da 8 blocchi:
Puerta de Oriente è stato un successo completo, con lo sviluppatore che ha rimborsato il prestito 6 mesi prima del previsto e con un IRR finale superiore alle aspettative in tutte le fasi.
Vera Playa è un progetto che consentirà di finanziare lo sviluppo immobiliare di un edificio con 14 appartamenti e 14 posti auto a Vera, nella provincia di Almeria, in Spagna.
La superficie totale costruita dello sviluppo è di 1.095,66 m2 ed è distribuita come segue:
I lavori di questo quarto blocco sono già a buon punto, essendo stati completati al 21,99% prima dell'inizio del progetto.
La concessione edilizia è stata rilasciata dal municipio di Vera e il 50% delle abitazioni (7 su 14) è già stato venduto.
Questo prestito di 500.000 euro corrisponde alla prima tranche di un progetto di 1.200.000 euro (sono previste tre tranche del progetto).
La società promotrice è PROMOTORA CAPORCHANES S.L, una società con una vasta esperienza nello sviluppo immobiliare e nella costruzione di edifici. Il promotore ha un capitale sociale al 31/12/2020 di 3.600€ e un patrimonio netto al 31/12/2020 di 9.176.412,49.
Questo è la seconda tranche di, il primo progetto del promotore in Housers. Il promotore potrà richiedere in futuro altri prestiti attraverso la piattaforma per ottenere finanziamenti per la realizzazione di altri progetti, entro i limiti legali e sempre che la sua situazione finanziaria lo permetta. Così, il grado di leverage futuro dell'azienda può essere più alto.
Lo sviluppatore ha recentemente completato con successo un altro progetto a Housers, il progetto Puerta de Oriente, restituendo agli investitori un rendimento anticipato con un IRR superiore a quello previsto nelle cinque fasi del progetto.
L'immobile da prendere come garanzia ipotecaria è l'immobile del lotto 2.5. Urbanización Puerta de Oriente, blocco 4, in PUERTO REY nel comune di Vera, provincia di ALMERIA (04621).
Secondo il certificato di valutazione rilasciato da TINSA il 12/07/2022, l'attuale valore di ipoteca/valutazione dell'immobile sopra descritto è di 997.037,49€.
Pertanto, la valutazione dell'immobile ipotecato sul prestito è del 199,40% (Valore dell'ipoteca € 997.037,49€ / Importo del prestito € 500.000). Il LTV (Loan To Value) del progetto è del 50,14% (importo del prestito 500.000 €/valore stimato attuale 997.037,49€). Il valore stimato dell'immobile finito in ipotesi secondo il metodo comparativo ammonta a € 2.118.375,38.
L'agente collaterale per questo progetto sarà una società indipendente nominata da Housers da un gruppo di agenti collaterali selezionati per la loro esperienza, capacità e serietà. L'agente di garanzia finalmente nominato per questo progetto sarà comunicato agli investitori del progetto nella tempistica una volta che la consegna della garanzia da parte del promotore è stata firmata.
La società PROYECTOS CIGA effettuerà il monitoraggio di questo progetto, avendo un controllo permanente della destinazione del capitale apportato dagli investitori e consegnando questo capitale al promotore secondo un calendario concordato previa consegna della giustificazione del rispetto delle certificazioni. A questo scopo, il promotore e la società di monitoraggio apriranno un conto escrow congiunto dove i fondi finanziati dagli investitori saranno trasferiti. In questo modo, ogni fornitura al promotore deve essere giustificata alla società di monitoraggio e l'intero importo del prestito non sarà consegnato al promotore in una sola volta.
Il progetto si trova nella città costiera di Vera nella provincia di Almeria.
Punti importanti sulla posizione:
Urbanizzazione situata nel complesso residenziale che si distingue per la sua bassa densità di costruzione, costituita da ville monofamiliari, grandi spazi verdi e altre costruzioni a bassa densità.
L'urbanizzazione "Puerta de Oriente" si trova a soli 2 km dalla futura stazione AVE di Vera - Almazora, all'interno del corridoio mediterraneo, che mette Vera nel piccolo club di comuni della costa mediterranea spagnola, con stazioni della rete ferroviaria ad alta velocità.
Housers non addebiterà alcuna commissione all'investitore per questa opportunità. Housers addebiterà al promotore una commissione che sarà determinata in base a una % dei fondi raccolti dal promotore per il progetto, a condizione che il progetto sia finanziato con successo. Nel caso in cui il progetto non venga finanziato con successo, Housers non addebiterà questa tassa al promotore. Una volta che il progetto è finanziato e come passo precedente alla consegna del denaro al promotore secondo i piani di disposizione, questa commissione sarà dedotta dall'importo del prestito da trasferire al promotore a favore di Housers, non influenzando la redditività finale ottenuta dagli investitori poiché è il promotore che ne assume il costo. In questa opportunità la commissione di Housers è dell'7% + IVA essendo la commissione finanziata all'interno dell'opportunità..
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