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Michelangelo III

CONTRATTO FLEX - Tipologia di contratto con una durata di x mesi, che può essere esteso a 6 mesi aggiuntivi. Per maggiori informazioni qui


Questa promozione è offerta dal promotore del progetto Michelangelo III e sarà pagata agli investitori dal promotore menzionato.

Ottieni fino a un +4% di rendimento, offerto dal promotore del progetto:

  • Investi da 50 euro a 299 euro e ottieni +1% di rendimento
  • Investi da 300 euro fino a 499 euro e ottieni +2% di rendimento
  • Investi da 500 euro fino a 999 euro e ottieni +3% di rendimento
  • Investi da 1.000 euro e ottieni +4% di rendimento  +4% di rendimento

L'OPPORTUNITÀ

Tipo di opportunità: Prestito

Modalità: Tasso Fisso1 con Contratto Flex2

Rendimento: 8,02%3 in 11 mesi (8,75%4 in 12 mesi)

Questo finanziamento corrisponde alla terza tranche di un progetto di 600.000 euro5 (sono previste tre tranche in totale). Il progetto avrà una durata complessiva di 18 mesi.


Ti presentiamo Michelangelo III, un terzo di un'opportunità a tasso fisso1 che consiste nel concedere un prestito ad un promotore per finanziare le spese asociate e la costruzione di 35 appartamenti e 35 garage nella famosa città di Rimini.


PERCHÉ INVESTIRE IN MICHELANGELO III?

- Il lotto è stato aggiudicato all’asta ad un prezzo -50% del valore di mercato;

-       Il promotore ha già la licenza per costruire;

-       Gli appartamenti saranno venduti ad un prezzo medio -15% rispetto al prezzo di mercato;

- IRR: 26%;

- ROI: 53%;

- Lo scoring di questa opportunità è A. Per maggiori informazioni clicca qui.


UBICAZIONE

Il progetto si trova a Rimini, famosa località turística della costa adriatica.

Punti importanti sulla posizione:

- Rimini è una delle località più conosciute e riconosciute in Europa, grazie ai suoi 15 km di spiagge, al gran numero di alberghi, bar e ristoranti. ;

- È una delle capitali del divertimento della Riviera Romagnola ed ogni anno è scelta da tantissimi turisti provenienti da tutta Italia e anche dall'estero;

- Rimini è una città emblematica che racchiude cultura, storia, architettura, cinema, cucina e divertimento. Per gli amanti della storia, infatti, ha davvero un patrimonio storico-culturale interessante: degni di nota sono l'Arco di Augusto, il Ponte di Tiberio, il Tempio Malatestiano, il Castel Sismondo e l'Anfiteatro Romano. Inoltre, Rimini è stata la città natale di Federico Fellini, registra cinematografico de "La Dolce Vita" e "Amarcord".


IL PROGETTO

L'opportunità prevede di finanziare l'acquisto di un terreno e i relativi costi per la costruzione di un edificio di 5 piani fuori terra, un piano interrato per i garage, con 35 appartamenti con una, due fino a tre camere da letto. La superficie totale costruita sarà di 3.368 m2.

Il terreno acquistato all'asta si trova in una delle zone più richieste di Rimini, chiamata Torre Pedrera. Il terreno si trova a soli 600 metri dalla spiaggia, a 5 minuti dall'uscita dell'autostrada e a 10 minuti dal centro città. La vicinanza alla spiaggia e all'autostrada rende gli appartamenti un ottimo investimento anche come seconda casa. 

Gli appartamenti saranno venduti ad un prezzo molto interessante.

 

AGGIORNAMENTO DEL PROGETTO    

17/08/2021


Il promotore del progetto ci ha inviato un documento con informazioni e aggiornamenti sullo stato dei lavori. Per consultare questo documento, cliccare QUI



IL PROMOTORE

La società promotrice è Case da sogno S.R.L., un’agenzia immobiliare di Rimini con esperienza pluriennale nella  realizzazione e nella vendita di case in bioedilizia, ecosostenibili e di elevata qualità.

Come sempre è importante sottolineare l’esistenza di un accordo stretto con la società Argos, in qualità di escrow agent per monitorare il capitale raccolto dalla community Housers e la distribuzione dei fondi secondo stato avanzamento lavori.


Galleria d'immagini


Localizzazione


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*MICHELANGELOPLUSII: Condizioni Legali.


Rischio e avvertenzeHousers non è un istituto di credito o una società di servizi di investimento. Gli investimenti in progetti pubblicati da HOUSERS non sono coperti da alcun fondo di investimento. Questo progetto non è stato supervisionato dalla CNMV o dalla Banca di Spagna o da qualsiasi altro ente regolatore, spagnolo o straniero. Le informazioni fornite dallo sviluppatore non sono state esaminate dalla CNMV e non costituiscono un prospetto approvato dalla CNMV. Housers non fornisce consulenza finanziaria, quindi nulla in questo sito web deve essere interpretato come tale. L'investimento in questo progetto comporta i seguenti rischi: rischio di perdita totale o parziale del capitale investito, rischio di non ottenere il rendimento monetario atteso e rischio di illiquidità per recuperare l'investimento. Il promotore accumula 1 progetto sulla piattaforma che è stato finanziato con successo (Raffaello). Questo prestito di 200.000 euro è la terza di tre tranche da 600.000 euro, che potrebbe comportare un ulteriore rischio di concentrazione. Il promotore del progetto è responsabile nei confronti degli investitori delle informazioni che ha fornito alla piattaforma di finanziamento partecipativo per la pubblicazione all'interno del progetto sul sito web. Il promotore ha un capitale sociale al 31/12/2019 di 12.000 euro e un patrimonio netto al 31/12/2019 di 234.519 euro in modo che la sua responsabilità nel progetto sia limitata a tale importo. A causa delle limitate risorse proprie della società, la commissione degli Housers è finanziata nell'ambito del progetto. In questo modo, è l'investitore che si fa carico della commissione per gli Housers. Sia l'obiettivo di finanziamento che il termine massimo per l'investimento in questa opportunità possono essere estesi di un ulteriore 25% rispetto a quello inizialmente previsto, in conformità con la Legge per la promozione del finanziamento delle imprese. Allo stesso modo, Housers può considerare chiuso il finanziamento di questa opportunità/progetto quando è stato finanziato al 90%. Queste possibilità che la normativa offre alla piattaforma, saranno utilizzate quando la tipologia e le caratteristiche del progetto lo consiglieranno in modo che possa essere realizzato con un finanziamento inferiore o superiore a quello richiesto e che i periodi di esecuzione non siano danneggiati.

1) Tasso fisso: prestito a tasso fisso per 11 mesi al promotore immobiliare dove gli interessi vengono distribuiti mensilmente e il capitale viene ammortizzato alla fine del progetto. Gli interessi non sono garantiti.

2) Contratto Flex: Il promotore può attivare una proroga di una singola durata di 6 mesi dalla data di scadenza del contratto dando a Housers un preavviso di almeno un mese. Tale proroga sarà accompagnata da un aumento del tasso d'interesse concordato per il rimborso del capitale, con un tasso d'interesse annuo del 9,75% per questo progetto durante la proroga. Queste informazioni sono spiegate più dettagliate nell'articolo 3.3.1 del contratto di prestito.

3) È il rendimento totale dell'investimento. Tiene conto della durata di 11 mesi e degli interessi annuali fissi concordati dal committente. Per maggiori dettagli si veda Informazione del Promotore.

4) È il rendimento annuale del capitale investito. Tiene conto della durata di 12 mesi e degli interessi fissi annuali concordati dal promotore. Per maggiori dettagli si veda il Informazione del Promotore.

5) Ai sensi dell'articolo 68, comma 2, della legge 5/2015 sulla promozione del finanziamento alle imprese, "L'importo massimo dei fondi raccolti per progetto di finanziamento partecipativo attraverso ciascuna delle piattaforme di finanziamento partecipativo non può superare i 2.000.000 euro, essendo possibile effettuare cicli successivi di finanziamento che non superino il suddetto importo nel calcolo annuale. Quando i progetti sono rivolti esclusivamente ad investitori accreditati, l'importo massimo può raggiungere i 5.000.000 euro". Il non finanziamento di una delle sezioni del progetto significa la restituzione delle altre sezioni finanziate, in quanto si tratta di un progetto unico.



Rimini | 35 appartamenti
IT
Fase:
Progetto finanziato
Capitale finanziato:
200.000 €
Obiettivo finanziamento:
200.000 €
Investitori:
528
Durata:
11 mesi
Modalità:
Tasso fisso (Flex)
Rendimento annuale:
8,75 %
Rendimento totale:
8,02 %
Durata e redditività Flex:
6 mesi, 9,75 %
Stato:
Senza impatti
Visibile solo agli investitori dell'opportunità