L'OPPORTUNITÀ
Tipo di opportunità: Prestito
Modalità: Tasso Fisso1
Interesse: 8%2 in 12 mesi
Ti presentiamo Smart Urban, una nuova opportunità a Tasso Fisso1 che consiste nel concedere un prestito ad un promotore per finanziare i costi di ristrutturazione di un attico nel centro di Barcellona.
IL PROMOTORE
La società promotrice è INVERNOVA TRADE, una società con una vasta esperienza nell'acquisto di immobili all'asta, per la loro ristrutturazione e successiva vendita. Questo promotore ha già finanziato un progetto sulla piattaforma, La Riera, rimborsando in tempo i 215.000€ concessi con un IRR del 10,40%.
IL PROGETTO
L'opportunità prevede finanziare i costi relativi alla segregazione di un attico nel centro di Barcellona. Una volta terminati i lavori, l'attico avrà circa 100 metri in una delle migliori zone di Barcellona e sarà messo in vendita a 700.000 €.
L'immobile sarà composto da:
Il progetto si trova in una delle migliori zone di Barcellona con tutti i servizi necessari: scuole, supermercati, ristoranti e parchi giochi.
GARANZIA IPOTECARIA
L'immobile che verrá preso come garanzia ipotecaria è la proprietà in via VILADOMAT, Nº 319, Piano ATTICO, Porta 2ª.
Secondo il certificato di valutazione rilasciato dal Colectivo de Arquitectos Tasadores SA (CATSA) il 27/01/2021, l'attuale VALORE MUTUALE/APPRAISALE della proprietà descritta è di 360.972,33 euro e una valutazione della proprietà finita di 501.276,58. Vedi documento.
Loan To Value è 36%, (Importo del prestito €130.000 / Valore attuale stimato €360.927,33). Di conseguenza, il rapporto di valutazione dell'immobile ipotecato rispetto al prestito è del 277% (Valore di valutazione attuale €360.972,33 / Importo del prestito €130.000).
AGENTE DI GARANZIA IPOTECARIA
Agente di garanzia scelto è la Bondholders, uno studio professionale con oltre 25 anni di esperienza nella fornitura di servizi indipendenti di agenzia di prestito e deposito a garanzia. Bondholders non sono affiliati ad alcun gruppo di servizi finanziari. Attualmente soddisfano i requisiti di diverse giurisdizioni internazionali, tra cui Spagna, Portogallo, Italia, Inghilterra o New York.
Hanno una vasta esperienza nei settori finanziari (Bankia, Santander, Deutsche Bank, ...) e in vari settori industriali (FC Barcelona, El Corte Inglés, Vista Alegre, TAP Portugal, Telefónica...).
MONITORAGGIO DEL PROGETTO
È importante sottolineare l’esistenza di un accordo stretto con la società PROYECTOS CIGA, in qualità di escrow agent per monitorare il capitale raccolto dalla community Housers e la distribuzione dei fondi secondo stato avanzamento lavori.
PERCHÉ INVESTIRE IN SMART URBAN?
- Progetto con una garanzia ipotecaria: che è il diritto concesso agli investitori su una proprietà, in modo che nel caso in cui il promotore non rispetti l'impegno di pagamento o non paghi il debito, gli investitori possono precludere la garanzia ipotecaria per recuperare il loro denaro. La legislazione che disciplina le Piattaforme di Finanza Partecipativa in Spagna impedisce loro di assumere garanzie di qualsiasi tipo per conto degli investitori. Per questo motivo, Housers utilizzerà un Agente di Garanzia nei suoi progetti con garanzie ipotecarie. L'agente scelto è il Bondholders;
- Immobile situato nel centro della città di Barcellona: una delle migliori zone!
- I lavori sono già iniziati;
- Zona con molta richiesta;
- Lo scoring di questa opportunità è AA. Per maggiori informazioni clicca qui.
UBICAZIONE
Il progetto si trova a Barcellona, la capitale cosmopolita della regione della Catalogna, nota per la sua arte e architettura.
Punti importanti sulla posizione:
- Barcellona è una città cosmopolita con una grande importanza culturale, commerciale, finanziaria e turistica;
- Una delle mete turistiche più visitate in Spagna, sapendo come soddisfare la stragrande maggioranza dei turisti: con una delle storie più antiche d'Europa;
- Numerosi i luoghi di grande interesse: la Fondazione Joan Miró o il Museo Picasso, la famosa Sagrada Familia, La Pedrera o il sorprendente Parco Güell, ma dove si può veramente apprezzare l'arte che circonda la città è camminare per le sue strade piene di storia e fascino.
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Rischio e avvertenze: Housers non è un istituto di credito o una società di servizi di investimento. Gli investimenti in progetti pubblicati da HOUSERS non sono coperti da alcun fondo di investimento. Questo progetto non è stato supervisionato dalla CNMV o dalla Banca di Spagna o da qualsiasi altro ente regolatore, spagnolo o straniero. Le informazioni fornite dallo sviluppatore non sono state esaminate dalla CNMV e non costituiscono un prospetto approvato dalla CNMV. Housers non fornisce consulenza finanziaria, quindi nulla in questo sito web deve essere interpretato come tale. L'investimento in questo progetto comporta i seguenti rischi: rischio di perdita totale o parziale del capitale investito, rischio di non ottenere il rendimento monetario atteso e rischio di illiquidità per recuperare l'investimento. Il promotore accumula 1 progetto sulla piattaforma (progetto Riera finanziato con successo). Questo prestito di 130.000 euro è costituito da un'unica tranche di finanziamento. Il promotore del progetto è responsabile nei confronti degli investitori delle informazioni che ha fornito alla piattaforma di finanziamento partecipativo per la pubblicazione all'interno del progetto sul sito web. Il promotore ha un capitale sociale al 31/12/2020 di 3.000 euro e un patrimonio netto al 30/09/2020 di 54.597,32 euro. Viene stabilito un diritto di ipoteca immobiliare a favore di Bondholders S.L. La commissione di Housers viene finanziata nell'ambito del progetto. In questo modo, è l'investitore che si fa carico della commissione di Housers. Sia l'obiettivo di finanziamento che il termine massimo per l'investimento su questa opportunità possono essere estesi di un ulteriore 25% rispetto a quello inizialmente previsto, in conformità con la Legge per la promozione del finanziamento delle imprese. Allo stesso modo, HOUSERS potrà prendere in considerazione il finanziamento di questa opportunità/progetto chiuso quando sarà stato finanziato al 90%. Queste possibilità che la normativa offre alla piattaforma, saranno utilizzate quando la tipologia e le caratteristiche del progetto lo consiglieranno in modo che possa essere realizzato con un finanziamento inferiore a quello richiesto e i periodi di esecuzione non siano danneggiati.
1) Tasso fisso: prestito a tasso fisso per 12 mesi al promotore immobiliare dove gli interessi vengono distribuiti mensilmente e il capitale viene ammortizzato alla fine del progetto. Anche se l'interesse non è garantito il progetto presenta garanzia ipotecaria.
2) È il rendimento totale dell'investimento. Tiene conto della durata totale (12 mesi) e degli interessi annuali fissi concordati dal promotore.
Housers è una piattaforma che consente di partecipare a operazioni immobiliari a società previamente analizzate. Housers non offre consulenza finanziaria e nessuna delle attività proposte deve ritenersi come tale. Le analisi riportate in queste pagine sono di informazione generale e non costituiscono in alcun modo una consulenza specifica. I progetti illustrati non sono soggetti alla supervisione della Banca d'Italia o di qualsiasi altro organo regolatore nazionale o estero. Le operazioni presentate sono solo previsioni e come tali, possono essere soggette a variazioni. Esiste un rischio di perdita totale o parziale del capitale investito, il rischio di non ricevere il rendimento aspettato e il rischio di illiquidità nel recuperare il tuo investimento. Nel caso di investimenti in partecipazioni sociali esiste un rischio di dilazione, di non ricevere dividendi, di non poter influire nella gestione della società e di restrizioni alla libera trasmissione in ragione del regime giuridico del tuo paese. Il capitale investito non è garantito ne dal fondo di garanzia degli investitori, ne dal fondo di garanzia dei depositi.
