Foz Beach Houses

CONTRATTO FLEX - Tipologia di contratto con una durata di x mesi, che può essere esteso a 6 mesi aggiuntivi. Per maggiori informazioni qui. 

L'OPPORTUNITÀ

Tipo di opportunità: Prestito

Modalità: Tasso Fisso¹ con Contratto Flex²

Rendimento: 9%³ in 12 mesi

Questo finanziamento corrisponde alla prima tranche di un progetto di 350.000 euro⁴ (sono previste due tranche in totale). Sebbene si tratti di un progetto per sezioni, la durata delle sezioni sarà condizionata dal finanziamento della prima sezione, con tutte le sezioni che hanno la stessa data di scadenza, in quanto si tratta di un unico progetto.

Ti presentiamo Foz Beach Houses, una nuova opportunità a Tasso Fisso¹ che consiste nel concedere un prestito ad un promotore per finanziare l'acquisto e completare la costruzione di un complesso privato, completato all'80%, di sei case unifamiliari, diviso in due edifici di tre piani a Foz do Arelho, Portogallo.

PERCHÉ INVESTIRE IN FOZ BEACH HOUSES?

-       Progetto con una posizione unica;

-       La costruzione è stata completata all'80%;

-       2 delle case sono state già vendute;

-       I permessi di costruzxione sono stati rinnovati;

-       IRR: 68%

-       ROI: 95%

- Lo scoring di questa opportunità è AA Per maggiori informazioni clicca qui.

UBICAZIONE

Il progetto si trova a Foz do Arelho, una città costiera che appartiene al municipio di Caldas da Rainha in Portogallo.

Occorre evidenziare che:

-     La spiaggia di Foz do Arelho è una magnifica spiaggia situata alla confluenza della "Lagoa" e del mare, è la zona balneare per eccellenza di Caldas da Rainha. È un luogo di grande bellezza le cui rive sono ricoperte da una fitta vegetazione e, grazie alle sue acque calme, è ideale per i bambini e per il windsurf;

-     Caldas da Rainha è la città delle terme, che attira ogni anno molti turisti grazie alla bellezza del luogo. Di grande stimolo turistico e culturale sono anche le ceramiche di critica sociale e politica dell'artista Rafael Bordalo Pinheiro. La regione, che è un'area di rilevanza museale, è anche di grande ricchezza gastronomica;

-      Il progetto si trova a soli 60 Km da Lisbona.

IL PROGETTO

Il progetto prevede ll'acquisto e completare la costruzione di un complesso privato, completato all'80%, di sei case unifamiliari, diviso in due edifici di tre piani a Foz do Arelho. Ciascuna villa di 210 m² si divide in:

Seminterrato:

-      2 posti auto, bagno e ripostiglio;

Piano Terra:

-      Soggiorno, Sala da Pranzo, Cucina, bagno e una stanza di servizio con zona ripostiglio;

Primo Piano:

-      Camera matrimoniale con dressing e bagno in suite, 2 camere da letto doppie con bagno in comune  consumo con pannelli solari.

All'esterno c'è un veranda e sul retro un'ampia terrazza esposta a sud con zona barbecue. Per terminare le unità saranno necessari: sanitari, armadietti per le porte della cucina, elettrodomestici da cucina, sistema di riscaldamento e raffreddamento, piastrelle, illuminazione, ecc. Il terreno necessita di aree di ingresso e di parcheggio, di passerelle, del collegamento finale alla rete fognaria della città e all'elettricità, della riparazione dell'interno della piscina e della reinstallazione delle attrezzature.

L'opportunità è molto ben posizionata, molto vicina ai principali negozi, ristoranti e spiagge.

IL PROMOTORE

La società promotrice è VERTICELILÁS UNIPESSOAL LDA , ha una vasta esperienza nel mercato immobiliare di Madeira ed è caratterizzato dalla collaborazione con specialisti leader del settore nei rispettivi settori.

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Rischi e avvertenze: Housers non è un istituto di credito o una società di servizi di investimento. Gli investimenti in progetti pubblicati da HOUSERS non sono coperti da alcun fondo di investimento. Questo progetto non è stato supervisionato dalla CNMV o dalla Banca di Spagna o da qualsiasi altro ente regolatore, spagnolo o straniero. Le informazioni fornite dallo sviluppatore non sono state esaminate dalla CNMV e non costituiscono un prospetto approvato dalla CNMV. Housers non fornisce consulenza finanziaria, quindi nulla in questo sito web deve essere interpretato come tale. L'investimento in questo progetto comporta i seguenti rischi: rischio di perdita totale o parziale del capitale investito, rischio di non ottenere il rendimento monetario atteso e rischio di illiquidità per recuperare l'investimento. Il promotore accumula 0 progetti sulla piattaforma. Questo finanziamento di 200.000 euro è la prima fase di 2 tranche per un totale di 250.000 euro, che potrebbe comportare un ulteriore rischio di concentrazione. Lo sviluppatore del progetto è responsabile nei confronti degli investitori delle informazioni che ha fornito alla piattaforma di finanziamento azionario per la pubblicazione all'interno del progetto sul sito web. Il promotore ha un capitale sociale al 29/12/2020 di 5.000 euro e un patrimonio netto al 29/12/2020 di 20.550 euro in modo che la sua responsabilità nel progetto sia limitata a tale importo. La commissione delle case è finanziata nell'ambito del progetto. In questo modo, è l'investitore che si fa carico della commissione di Housers. Sia l'obiettivo di finanziamento che il termine massimo per l'investimento su questa opportunità possono essere estesi di un ulteriore 25% rispetto a quello inizialmente previsto, in conformità con la Legge per la promozione del finanziamento delle imprese. Allo stesso modo, HOUSERS potrà prendere in considerazione il finanziamento di questa opportunità/progetto chiuso quando sarà stato finanziato al 90%. Queste possibilità che la normativa offre alla piattaforma, saranno utilizzate quando la tipologia e le caratteristiche del progetto lo consiglieranno in modo che possa essere realizzato con un finanziamento inferiore a quello richiesto e le condizioni di esecuzione non vengano danneggiate.

1) Tasso fisso: prestito a tasso fisso per 12 mesi al promotore immobiliare dove gli interessi vengono distribuiti mensilmente e il capitale viene ammortizzato alla fine del progetto. Gli interessi non sono garantiti. Per maggiori dettagli si veda Informazione del Promotore.

2) Contratto Flex: Il promotore può attivare una proroga di una singola durata di 6 mesi dalla data di scadenza del contratto dando a Housers un preavviso di almeno un mese. Tale proroga sarà accompagnata da un aumento del tasso d'interesse concordato per il rimborso del capitale, con un tasso d'interesse annuo del 9,5% per questo progetto durante la proroga. Queste informazioni sono spiegate più dettagliate nell'articolo 3.3.1 del contratto di prestito.

3) È il rendimento totale dell'investimento. Tiene conto della durata di 12 mesi e degli interessi annuali fissi concordati dal committente. Per maggiori dettagli si veda Informazione del Promotore.

4) Ai sensi dell'articolo 68, comma 2, della legge 5/2015 sulla promozione del finanziamento alle imprese, "L'importo massimo dei fondi raccolti per progetto di finanziamento partecipativo attraverso ciascuna delle piattaforme di finanziamento partecipativo non può superare i 2.000.000 euro, essendo possibile effettuare cicli successivi di finanziamento che non superino il suddetto importo nel calcolo annuale. Quando i progetti sono rivolti esclusivamente ad investitori accreditati, l'importo massimo può raggiungere i 5.000.000 euro".

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