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The Factory IV

Tasso fisso
Livello di rischio BBB
IT

Ottieni fino a +4% di rendimento grazie alla promozione*: PLUSFACTORY4

CONTRATTO FLEX - Tipologia di contratto con una durata di 12 mesi, che può essere esteso a 6 mesi aggiuntivi. Per maggiori informazioni qui


L'OPPORTUNITÀ

Tipo di opportunità: Prestito

Modalità: Tasso Fisso1 con Contratto Flex2

Rendimento: 8,75%3 in 12 mesi

Questo finanziamento corrisponde alla quarta tranche di un progetto di 1.000.000 euro4 (si prevedono in totale quattro fasi)5.


Ti presentiamo The Factory IV, una nuova opportunità a Tasso Fisso1 che consiste nel concedere un prestito ad un promotore per finanziare la costruzione e vendita di 14 lofts a Torino.


PERCHÉ INVESTIRE IN THE FACTORY IV?

- Il promotore è propriietario dell'edificio;

- I lavori sono già iniziati;

- La commercializzazione dei loft è appena partita e sta riscuotendo un grande interesse.

- Posizione strategica in zona di forte sviluppo urbano;

- Lo scoring di questa opportunità è BBB. Per maggiori informazioni clicca qui.


UBICAZIONE

Il progetto si trova a Torino, capolugo del Piemonte.

Punti importanti sulla posizione:

- Torino è situata in posizione strategica, a circa 140 chilometri da Milano e molto vicino al confine con la Francia;

- È una città dal fascino unico: industriale e moderna, troviamo le meraviglie dell'architettura barocca e lo stile liberty dei suoi edifici;

- La capitale dell'automobile;

- È una città ricca di storia, ne sono esempio: Piazza Castello, Palazzo Reale, Palazzo Madama, Palazzo Carignano, la Reggia di Venaria Reale, la Mole Antonelliana, nonchè il Museo del Cinema.


IL PROGETTO

L'opportunità prevede la costruzione e successiva vendita di un 14 lofts con un totale di 22 camere da letto e 26 bagni su una superficie di 2.456 m2. Le varie unità, tutte completamente personalizzabili, saranno date di:

- giardino privato;

- ampi terrazzi;

- grandissime vetrate cielo-terra;

-       posto auto;

- sistema di videosorveglianza.

L’edificio oggetto dell’intervento si colloca all’interno di un grande isolato eterogeneo e con un mix funzionale molto diversificato con prevalenza a destinazione residenziale. Il progetto è un grande esempio di recupero che mescola sapientemente design e tecnologia, sulla scia dei progetti architettonici newyorkesi.


IL PROMOTORE


Il promotore è SGS IMMOBILIARE, un'impresa di Torino con vasta esperienza in ambito immobiliare. 

Come sempre è importante sottolineare l’esistenza di un accordo stretto con la società Argos, in qualità di escrow agent per monitorare il capitale raccolto dalla community Housers e la distribuzione dei fondi secondo stato avanzamento lavori.


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*PLUSFACTORY4: Condizioni legali.

Rischio e avvertenzeHousers non è un istituto di credito o una società di servizi di investimento. Gli investimenti in progetti pubblicati da HOUSERS non sono coperti da alcun fondo di investimento. Questo progetto non è stato supervisionato dalla CNMV o dalla Banca di Spagna o da qualsiasi altro ente regolatore, spagnolo o straniero. Le informazioni fornite da promotore non sono state esaminate dalla CNMV e non costituiscono un prospetto approvato dalla CNMV. Housers non fornisce consulenza finanziaria, quindi nulla in questo sito web deve essere interpretato come tale. L'investimento in questo progetto comporta i seguenti rischi: rischio di perdita totale o parziale del capitale investito, rischio di non ottenere il rendimento monetario atteso e rischio di illiquidità per recuperare l'investimento. Il promotore ha accumulato 0 progetti sulla piattaforma, tuttavia la seconda tranche di questo stesso progetto è già stata finanziata con successo. Il prestito di 150.000 euro è la quarta tranche di un totale di 4 tranche su un totale di 1.000.000 che potrebbe comportare un ulteriore rischio di concentrazione. Il promotore del progetto è responsabile nei confronti degli investitori delle informazioni che ha fornito alla piattaforma di finanziamento azionario per la pubblicazione all'interno del progetto sul sito web. Il promotore ha un capitale sociale al 31/12/2019 di 10.500 euro e un patrimonio netto al 31/12/2019 di 12.481 euro in modo che la sua responsabilità nel progetto sia limitata a tale importo. A causa delle limitate risorse proprie della società, la commissione degli Housers è finanziata nell'ambito del progetto. In questo modo, è l'investitore che si fa carico della commissione di Housers. Un'ulteriore garanzia è fornita da un immobile in Comune di Torino, Via Valprato n. 69 (Subaltern 4 e 3; di proprietà rispettivamente dei soci Lilia Bertolina e Andrea Sussetto).  Il termine massimo per l'investimento in questa opportunità può essere esteso di un ulteriore 25% rispetto al termine inizialmente previsto, in conformità con la Legge per la promozione del finanziamento delle imprese. Housers può considerare questa opportunità/progetto finanziato quando il 90% del finanziamento è stato raggiunto. Queste possibilità che la normativa offre alla piattaforma, saranno utilizzate quando la tipologia e le caratteristiche del progetto lo consiglieranno in modo che possa essere realizzato con un finanziamento inferiore a quello richiesto e i periodi di esecuzione non siano danneggiati. 

1) Tasso fisso: prestito a tasso fisso per 12 mesi al promotore immobiliare dove gli interessi vengono distribuiti mensilmente e il capitale viene ammortizzato alla fine del progetto. Anche se gli interessi non sono garantiti il promotore presenta garanzie aggiuntive. Per maggiori dettagli si veda Informazione del Promotore.

2) Contratto Flex: Il promotore può attivare una proroga di una singola durata di 6 mesi dalla data di scadenza del contratto dando a Housers un preavviso di almeno un mese. Tale proroga sarà accompagnata da un aumento del tasso d'interesse concordato per il rimborso del capitale, con un tasso d'interesse annuo del 9,5% per questo progetto durante la proroga. Queste informazioni sono spiegate più dettagliate nell'articolo 3.3.1 del contratto di prestito.

3) È il rendimento totale dell'investimento. Tiene conto della durata totale e degli interessi annuali fissi concordati dal committente. Per maggiori dettagli si veda Informazione del Promotore.

4) Ai sensi dell'articolo 68, comma 2, della legge 5/2015 sulla promozione del finanziamento alle imprese, "L'importo massimo dei fondi raccolti per progetto di finanziamento partecipativo attraverso ciascuna delle piattaforme di finanziamento partecipativo non può superare i 2.000.000 euro, essendo possibile effettuare cicli successivi di finanziamento che non superino il suddetto importo nel calcolo annuale. Quando i progetti sono rivolti esclusivamente ad investitori accreditati, l'importo massimo può raggiungere i 5.000.000 euro".

5) Il progetto prevedeva tre fasi, ma a causa dell'incertezza causata dal COVID-19 e del rallentamento dei lavori, il promotore del progetto Gran Sol ha proposto di dividere la terza fase in due.

2.456 m2
26 Camere da letto
26 bagni

Galleria d'immagini

Localizzazione

Housers è una piattaforma che consente di partecipare a operazioni immobiliari a società previamente analizzate. Housers non offre consulenza finanziaria e nessuna delle attività proposte deve ritenersi come tale. Le analisi riportate in queste pagine sono di informazione generale e non costituiscono in alcun modo una consulenza specifica. I progetti illustrati non sono soggetti alla supervisione della Banca d'Italia o di qualsiasi altro organo regolatore nazionale o estero. Le operazioni presentate sono solo previsioni e come tali, possono essere soggette a variazioni. Esiste un rischio di perdita totale o parziale del capitale investito, il rischio di non ricevere il rendimento aspettato e il rischio di illiquidità nel recuperare il tuo investimento. Nel caso di investimenti in partecipazioni sociali esiste un rischio di dilazione, di non ricevere dividendi, di non poter influire nella gestione della società e di restrizioni alla libera trasmissione in ragione del regime giuridico del tuo paese. Il capitale investito non è garantito ne dal fondo di garanzia degli investitori, ne dal fondo di garanzia dei depositi.

Torino
14 Lofts
stato:
Progetto finanziato
288 investitori
150.000,00 €
Durata: 12 mesi
Maggiori informazioni

Rendimento Annuale

8,75 %

RENDIMENTO TOTALE

8,75 %
Durata: è la durata stimata dell'opportunità. Rendimento annuale: è l'interesse fisso concordato dal promotore. Gli interessi saranno corrisposti mensilmente. Rendimento totale: è il rendimento totale stimato dellinvestimento. Prende in considerazione la durata e linteresse annuale fisso concordato dal promotore.

linea temporale

Finanziamento completo

23 settembre 2020

Inizio finanziamento

21 agosto 2020