CONTRATTO FLEX - Tipologia di contratto con una durata di 12 mesi, che può essere esteso a 6 mesi aggiuntivi. Per maggiori informazioni qui.
L'OPPORTUNITÀ
Tipo di opportunità: Prestito
Modalità: Tasso Fisso1 con Contratto Flex2
Rendimento: 8,75%3 in 12 mesi
Questo finanziamento corrisponde alla quarta tranche di un progetto di 995.000 euro4 (si prevedono in totale 4 fasi).
Ti presentiamo Puerto de la Torre IV, una nuova opportunità a Tasso Fisso1 che consiste nel concedere un prestito ad un promotore per finanziare la costruzione di 12 appartamenti e 18 garage in Malaga, nel quartiere di Puerto de la Torre. Quest'ultima fase prevede il finanziamento dei costi di costruzione e la fine dei lavori.
PERCHÉ INVESTIRE IN PUERTO DE LA TORRE IV?
- I lavori sono già al 50,19%;
- 6 appartamenti prenotati!
- Il promotore vanta una grande esperienza;
- Lo scoring di questa opportunità è BBB*. Per maggiori informazioni clicca qui.
UBICAZIONE
Il progetto si trova a Malaga, la capitale della Costa del Sol.
Punti importanti sulla posizione:
- Puerto de la Torre ha una posizione strategica; si trova a soli 16 minuti in macchina dal centro di Malaga e 35 minuti da Marbella;
- È una città piena di storia e allo stesso tempo moderna, con numerosi musei, bari, ristoranti e locali notturni;
- Recentemente è stata inserita nella top 10 delle città europee con una migliore qualità di vita e un patrimonio multiculturale che impregna ogni angolo con storie di imperatori e re.
IL PROGETTO
L'opportunità prevede la costruzione di 23 appartamenti e 18 garaje, con due entrate:
Piano terra
- 2 appartamenti con 3 camere da letto: 2 bagni, soggiorno, cucina e terrazza;
- 2 appartamenti con 1 camera da letto, 1 bagno, soggiorno, cucina e terrazza;
Primo Piano
- 4 appartamenti con 2 camere da letto, 1 bagno, soggiorno, cucina e terraza.
Secondo Piano
- 3 attici con 1 camera da letto, 1 bagno, soggiorno, cucina e terrazza
- 1 attico con 2 camere da lettto, 1 bagno, soggiorno, cucina e terrazza.
IL PROMOTORE
La società promotrice, IMAINSA, è un'azienda locale con 20 anni di esperienza che dispone di un team multidisciplinare: architetti, ingegneri, addetti ai lavori e agli impianti elettrici e meccanici per offrire ai clienti un trattamento personalizzato e soddisfare le loro esigenze. IMAINSA si impegna a favore dell'ambiente. L'obiettivo è quello di massimizzare il grado di soddisfazione del cliente e allo stesso tempo minimizzare gli impatti ambientali negativi che potrebbero essere generati.
Come sempre è importante sottolineare l’esistenza di un accordo stretto con la società GOC, in qualità di escrow agent per monitorare il capitale raccolto dalla community Housers e la distribuzione dei fondi secondo stato avanzamento lavori.
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*Il progetto nelle fasi precedenti presentava uno scoring A. La variazione dello scoring rispetto alle altre fasi è dovuta all'incertezza prodotta dal COVID-19. La società esterna, che effettua lo scoring, ha decido inserire una nuova variabile che tendrá presente della situazione attuale.
Rischio e avvertenze: Housers non è un istituto di credito o una società di servizi di investimento. Investimenti in progetti pubblicati da HOUSERS non è coperto da alcun fondo d'investimento. Questo progetto non è stato supervisionato dalla CNMV o dalla Banca di Spagna o da qualsiasi altra autorità di regolamentazione, spagnola o straniera. Le informazioni contenute nel presente documento non sono state esaminate dalla CNMV né costituiscono un prospetto approvato dalla CNMV. Housers non fornisce consulenza finanziaria, quindi che nulla in questo sito web deve essere interpretato come tale. L'investimento in questo progetto comporta i seguenti rischi: rischio di perdita totale o parziale del capitale investito, rischio di non ottenere il rendimento monetario atteso e rischio di illiquidità per per recuperare l'investimento. Il prestito di 275.000 euro è la quarta di un totale di quattro tranche ciò potrebbe portare ad un ulteriore rischio di concentrazione. Il promotore del progetto è responsabile nei confronti degli investitori per le informazioni che avete fornito alla piattaforma PF per la pubblicazione all'interno del progetto. Il promotore ha un capitale sociale al 31/12/2019 di 3.006 euro e un patrimonio netto al 31/12/2019 di 241.445,23 in modo che la vostra responsabilità nel progetto sia limitata a questo importo. La Società Promotrice non fornisce alcun tipo di garanzie personali e/o reali aggiuntive, per ulteriori informazioni si rimanda alla relazione dal promotore. La commissione Housers è finanziata nell'ambito del progetto, quindi è l'investitore che si fa carico della commissione Housers. Sia l'obiettivo di finanziamento che il termine massimo per investire in questa opportunità possono essere estesi del 25%. in aggiunta al periodo inizialmente previsto, in conformità con la Legge per la promozione del finanziamento delle imprese. Allo stesso modo, Housers può considerare chiuso il finanziamento di questa opportunità/progetto quando è stato finanziato al 90%. Queste possibilità che la normativa offre alla piattaforma, saranno utilizzate quando la tipologia e le caratteristiche del progetto lo consiglieranno in modo che possa essere realizzato con un finanziamento inferiore a quello richiesto e i periodi di esecuzione non vengano pregiudicati.
1) Tasso fisso: prestito a tasso fisso per 12 mesi al promotore immobiliare dove gli interessi vengono distribuiti mensilmente e il capitale viene ammortizzato alla fine del progetto. Gli interessi non sono garantiti.
2) Contratto Flex: Il promotore può attivare una proroga di una singola durata di 6 mesi dalla data di scadenza del contratto dando a Housers un preavviso di almeno un mese. Tale proroga sarà accompagnata da un aumento del tasso d'interesse concordato per il rimborso del capitale, con un tasso d'interesse annuo del 9,5% per questo progetto durante la proroga. Queste informazioni sono spiegate più dettagliate nell'articolo 3.3.1 del contratto di prestito.
3) È il rendimento totale dell'investimento. Tiene conto della durata totale e degli interessi annuali fissi concordati dal committente. Per maggiori dettagli si veda Informazione del Promotore.
4) Ai sensi dell'articolo 68, comma 2, della legge 5/2015 sulla promozione del finanziamento alle imprese, "L'importo massimo dei fondi raccolti per progetto di finanziamento partecipativo attraverso ciascuna delle piattaforme di finanziamento partecipativo non può superare i 2.000.000 euro, essendo possibile effettuare cicli successivi di finanziamento che non superino il suddetto importo nel calcolo annuale. Quando i progetti sono rivolti esclusivamente ad investitori accreditati, l'importo massimo può raggiungere i 5.000.000 euro".
Housers è una piattaforma che consente di partecipare a operazioni immobiliari a società previamente analizzate. Housers non offre consulenza finanziaria e nessuna delle attività proposte deve ritenersi come tale. Le analisi riportate in queste pagine sono di informazione generale e non costituiscono in alcun modo una consulenza specifica. I progetti illustrati non sono soggetti alla supervisione della Banca d'Italia o di qualsiasi altro organo regolatore nazionale o estero. Le operazioni presentate sono solo previsioni e come tali, possono essere soggette a variazioni. Esiste un rischio di perdita totale o parziale del capitale investito, il rischio di non ricevere il rendimento aspettato e il rischio di illiquidità nel recuperare il tuo investimento. Nel caso di investimenti in partecipazioni sociali esiste un rischio di dilazione, di non ricevere dividendi, di non poter influire nella gestione della società e di restrizioni alla libera trasmissione in ragione del regime giuridico del tuo paese. Il capitale investito non è garantito ne dal fondo di garanzia degli investitori, ne dal fondo di garanzia dei depositi.
