CONTRATTO FLEX - Tipologia di contratto con una durata di 12 mesi, che può essere esteso a 6 mesi aggiuntivi. Per maggiori informazioni qui.
L'OPPORTUNITÀ
Tipo di opportunità: Prestito
Modalità: Tasso Fisso1 con Contratto Flex2
Rendimento: 9%3 in 12 mesi
Questo finanziamento corrisponde alla seconda fase di un progetto di 725.000 euros4 (si prevedono in totale tre fasi)5.
Ti presentiamo Gran Sol II, una nuova opportunità a Tasso Fisso1 che consiste nel concedere un prestito ad un promotore per finanziare la costruzione di un edificio a Badalona, Barcellona.
PERCHÉ INVESTIRE IN GRAN SOL II?
- Il terreno è già stato acquistato;
- La licenza edilizia è già stata concessa;
- Promotore con più di 30 anni di esperienza;
- Lo scoring di questa opportunità è A. Per maggiori informazioni clicca qui.
UBICAZIONE
Il progetto si trova a Badalona, un municipio nella provincia di Barcelona.
Punti importanti sulla posizione:
- Badalona è strategicamente situata nell'area metropolitana di Barcellona e sulla costa mediterranea;
- È una città di mare e montagna con un clima mediterraneo dove il turismo è la principale fonte economica;
- Qui troviamo alcune delle migliori spiagge della costa di Barcellona, con sabbia bianca;
- Tra le principali attrazioni di Badalona ricordiamo: il Pont del Petroli, il Museo di Badalona, la Rambla e il Monastero gotico di San Jerónimo de la Murtra.
IL PROGETTO
L'opportunità prevede la costruzione di un edificio costituito da un locale commerciale al piano terra e quattro appartamenti, ciascuno avrà:
- 3 camere da letto;
- 2 bagni;
- Salone;
- Cucina.
Il locale commerciale avrà circa 126m2 e ogni appartamento avrà 90m2, un balcone e l'attico una grande terrazza.
IL PROMOTORE
Il promotore appartiene al Grupo Sitecno, un gruppo costituito da aziende innovatrici, costantemente impegnate con il medio ambiente. Ha più di 30 anni di esperienza in Spagna, nel settore edile, nella realizzazione di lavori e impianti di energia rinnovabile.
Inoltre, è importante sapere che GOC si occuperà del monitoraggio del progetto questo permetterà un controllo totale di tutto il capitale che forniscono gli investitori.
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Rischi e avvertenze: Housers non è un istituto di credito o una società di servizi di investimento. Gli investimenti in progetti pubblicati da HOUSERS non sono coperti da alcun fondo di investimento. Questo progetto non è stato supervisionato dalla CNMV o dalla Banca di Spagna o da qualsiasi altro ente regolatore, spagnolo o straniero. Le informazioni fornite dal promotore non sono state esaminate dalla CNMV e non costituiscono un prospetto approvato dalla CNMV. Housers non fornisce consulenza finanziaria, quindi nulla in questo sito web deve essere interpretato come tale. L'investimento in questo progetto comporta i seguenti rischi: rischio di perdita totale o parziale del capitale investito, rischio di non ottenere il rendimento monetario atteso e rischio di illiquidità per recuperare l'investimento. Il promotore ha accumulato 0 progetti sulla piattaforma, anche se la prima parte di questo progetto è già stata finanziata con successo. Inoltre, la società garante ha finanziato con successo due tranche di un altro progetto (progetto Montigala). Tale finanziamento di 165.000 euro rappresenta la seconda tranche di un totale di 3 tranche su un totale di 725.000 euro, che potrebbe comportare un ulteriore rischio di concentrazione. Il promotore del progetto è responsabile nei confronti degli investitori delle informazioni che ha fornito alla piattaforma PFI per la pubblicazione all'interno del progetto sul sito web. Il promotore ha un capitale sociale al 30/09/2019 di 153.000 euro e un patrimonio netto al 30/09/2019 di 125.334,16 euro per cui la sua responsabilità nel progetto è limitata a tale importo. A titolo di garanzia aggiuntiva è stata costituita la SITECNO S.A., il cui Patrimonio netto al 30/06/2019 è pari ad Euro 363.445,10. Per ulteriori informazioni si rimanda alla informazione del promotore. La commissione di Housers è finanziata nell'ambito del progetto. In questo modo, è l'investitore a sostenere la commissione degli Housers. Sia l'obiettivo di finanziamento che la durata massima dell'investimento in questa occasione possono essere prorogati di un ulteriore 25% rispetto alla durata inizialmente prevista, in conformità con la legge sulla promozione del finanziamento delle imprese. Allo stesso modo, HOUSERS potrà considerare il finanziamento di questa opportunità/progetto chiuso quando sarà stato finanziato al 90%. Queste possibilità che la normativa offre alla piattaforma, saranno utilizzate quando la tipologia e le caratteristiche del progetto lo consiglieranno in modo che possa essere realizzato con un finanziamento inferiore a quello richiesto e i periodi di esecuzione non siano danneggiati.
1) Tasso fisso: prestito a tasso fisso per 12 mesi al promotore immobiliare dove gli interessi vengono distribuiti mensilmente e il capitale viene ammortizzato alla fine del progetto. Anche se gli interessi non sono garantiti il promotore presenta garanzie aggiuntive. Per maggiori dettagli si veda Informazione del Promotore.
2) Contratto Flex: Il promotore può attivare una proroga di una singola durata di 6 mesi dalla data di scadenza del contratto dando a Housers un preavviso di almeno un mese. Tale proroga sarà accompagnata da un aumento del tasso d'interesse concordato per il rimborso del capitale, con un tasso d'interesse annuo del 9,75% per questo progetto durante la proroga. Queste informazioni sono spiegate più dettagliate nell'articolo 3.3.1 del contratto di prestito.
3) È il rendimento totale dell'investimento. Tiene conto della durata totale e degli interessi annuali fissi concordati dal committente. Per maggiori dettagli si veda Informazione del Promotore.
4) Ai sensi dell'articolo 68, comma 2, della legge 5/2015 sulla promozione del finanziamento alle imprese, "L'importo massimo dei fondi raccolti per progetto di finanziamento partecipativo attraverso ciascuna delle piattaforme di finanziamento partecipativo non può superare i 2.000.000 euro, essendo possibile effettuare cicli successivi di finanziamento che non superino il suddetto importo nel calcolo annuale. Quando i progetti sono rivolti esclusivamente ad investitori accreditati, l'importo massimo può raggiungere i 5.000.000 euro".
5) Il progetto prevedeva due fasi, ma a causa dell'incertezza causata dal COVID-19 e del rallentamento dei lavori, il promotore del progetto Gran Sol ha proposto di dividere la seconda fase in due.
Housers è una piattaforma che consente di partecipare a operazioni immobiliari a società previamente analizzate. Housers non offre consulenza finanziaria e nessuna delle attività proposte deve ritenersi come tale. Le analisi riportate in queste pagine sono di informazione generale e non costituiscono in alcun modo una consulenza specifica. I progetti illustrati non sono soggetti alla supervisione della Banca d'Italia o di qualsiasi altro organo regolatore nazionale o estero. Le operazioni presentate sono solo previsioni e come tali, possono essere soggette a variazioni. Esiste un rischio di perdita totale o parziale del capitale investito, il rischio di non ricevere il rendimento aspettato e il rischio di illiquidità nel recuperare il tuo investimento. Nel caso di investimenti in partecipazioni sociali esiste un rischio di dilazione, di non ricevere dividendi, di non poter influire nella gestione della società e di restrizioni alla libera trasmissione in ragione del regime giuridico del tuo paese. Il capitale investito non è garantito ne dal fondo di garanzia degli investitori, ne dal fondo di garanzia dei depositi.
