Apresentamos Vera Playa III, terceira fase de um projecto de taxa fixa com primeira garantia hipotecária que consiste no financiamento dos custos associados ao desenvolvimento imobiliário e à construção de um bloco de 14 casas e 14 lugares de estacionamento na urbanização de Puerta de Oriente. O bloco 5 deste mesmo desenvolvimento foi financiado por investidores Housers com as 5 fases do projecto Puerto de Oriente.
A área total construída do empreendimento é de 1.095,66 m2 e está distribuída da seguinte forma:
A urbanização é composta por 8 blocos:
A Puerta de Oriente tem sido um sucesso completo, com o promotor a reembolsar o empréstimo 6 meses antes do previsto e com uma TIR final superior ao esperado em todas as fases.
A área total construída do empreendimento é de 1.095,66 m2 e está distribuída da seguinte forma:
Rés-do-chão com 6 apartamentos divididos em:
Primeiro andar com 8 habitações divididas em:
Segundo andar;
Os trabalhos neste quarto bloco passaram de 51,84%, quando a segunda fase do projecto foi financiada, para a actual taxa de conclusão de 91,14%.
A licença de construção foi concedida pela Câmara Municipal de Vera e 71% das habitações (10 em 14) já foram vendidas.
Este empréstimo de 340.000 euros corresponde à terceira tranche de um projecto de 1.200.000 euros (estão previstas três tranches do projecto).
O imóvel a ser considerado como garantia hipotecária é o imóvel do Lote 2.5. Urbanização Puerta de Oriente, bloco 4, em PUERTO REY no município de Vera, conselho de ALMÉRIA
Os investidores que entram nesta nova tranche do projecto irão novar a garantia hipotecária já concedida pelo promotor aos investidores nas tranches anteriores, consolidando-se como uma primeira garantia hipotecária única para todos os investidores nas diferentes tranches.
De acordo com o certificado de avaliação realizado por TINSA em 13/04/2023, o valor hipotecário actual do imóvel acima descrito é de 1.717.013,67 €.
Portanto, a avaliação do imóvel hipotecado sobre o empréstimo é de 143,08% (Valor hipotecário 1.717.013,67 €. / montante do empréstimo: 1.200.000 euros). O LTV (Loan To Value) do projecto é de 69,88% (montante do empréstimo: 1.200.000/valor avaliado actual: 1.717.013,67 €.). O valor estimado do imóvel acabado em hipótese pelo método de comparação é de 2.271.473,54 €.
O Agente de Segurança escolhido para este projecto é Monk Advisor S.L., uma empresa profissional com vasta experiência em sectores financeiros que presta serviços de consultoria e serviços fiduciários na emissão de obrigações, warrants ou outros títulos. Monk Advisor S.L. não está filiado em nenhum grupo de serviços financeiros.
O promotor do projecto é a Promotora Carpochanes S.L., uma empresa com vasta experiência na promoção imobiliária e construção de edifícios. O promotor tem um capital social em 31/12/2021 de 309.360€ e capital próprio em 31/12/2021 de 9.425.258,31€.
No futuro, o promotor poderá solicitar mais empréstimos através da plataforma para obter financiamento para a realização de outros projectos dentro dos limites legais e desde que a sua situação financeira o permita. Desta forma, a vantagem futura da empresa pode ser maior.
O promotor concluiu recentemente com sucesso outro projecto em Housers, o projecto Puerta de Oriente, devolvendo investidores mais cedo com TIRs mais elevadas do que o esperado em todas as cinco fases do projecto.
A primeira fase deste projecto da Vera Playa também foi financiada com sucesso.
A empresa especializada em monitoring PROYECTOS CIGA realizará o acompanhamento deste projecto, tendo um controlo permanente do destino do capital contribuído pelos investidores e entregando este capital ao promotor de acordo com um calendário acordado após a entrega da justificação do cumprimento das certificações. Para o efeito, o promotor e a empresa de monitorização abrirão uma conta escrow conjunta onde os fundos financiados pelos investidores serão transferidos para que cada provisão ao promotor seja justificada à empresa de monitorização e, portanto, o montante total do empréstimo não será entregue ao promotor de uma só vez.
O projecto está localizado na cidade costeira de Vera, na província de Almeria
A destacar sobre o local:
Urbanização localizada no complexo residencial que se distingue pela sua baixa densidade de construção, composta por moradias unifamiliares, grandes espaços verdes e outras construções de baixa densidade..
A urbanização "Puerta de Oriente" está localizada apenas a 2 Km da futura estação AVE de Vera - Almazora, dentro do corredor mediterrânico, o que coloca Vera no pequeno clube de municípios da costa mediterrânica espanhola, com estações da rede ferroviária de alta velocidade.
Os alojadores não cobrarão qualquer comissão ao investidor por esta oportunidade. Os alojadores cobrarão ao promotor uma taxa que será determinada com base numa % dos fundos angariados pelo promotor para o projecto, desde que o projecto seja financiado com sucesso. No caso do projecto não ser financiado com sucesso, a Housers não cobrará esta taxa ao promotor. Uma vez financiado o projecto e como passo prévio à entrega do dinheiro ao promotor de acordo com os calendários de disposição, esta comissão será deduzida do montante do empréstimo a transferir para o promotor a favor de Housers, não afectando a rentabilidade final obtida pelos investidores uma vez que é o promotor que assume o seu custo. Nesta oportunidade a comissão da Housers é de 7% + IVA sendo a comissão financiada dentro da oportunidade.
Os alojamentos cumprem a lei 5/2015 e estão autorizados pela CNMV como Plataforma de Financiamento Participativo registada sob o número 20.
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Tanto o objectivo de financiamento como o prazo máximo para investir nesta oportunidade podem ser alargados em 25% adicionais ao prazo inicialmente previsto, em conformidade com a Lei 5/2015, de 27 de Abril, sobre a promoção do financiamento de empresas. Da mesma forma, os Housers poderão encerrar o financiamento desta oportunidade/projecto quando este tiver sido financiado a 90%. Estas possibilidades que a legislação oferece à plataforma serão utilizadas quando a tipologia e as características do projecto o aconselharem para que os prazos de execução não sejam prejudicados.
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O capital investido não é garantido pelo fundo de garantia dos investimentos ou pelo fundo de garantia dos depósitos.
O investimento em bens imóveis deve ser realizado como estratégia de diversificação de uma carteira maior, e o investimento em projectos publicados na plataforma Housers não é recomendado para pessoas que não têm o conhecimento e a experiência para investir em bens imóveis.
