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Vera Playa III

RESUMO DO PROJETO

  • Objectivo: para financiar os custos de promoção imobiliária e construção do bloco 4 da urbanização Puerta de Oriente, um edifício com 14 habitações e 14 lugares de estacionamento.
  • Localização: Vera, Almeria(Espanha).
  • Tipo de oportunidade: empréstimo.
  • Modalidade: taxa fixa.
  • Scoring: A.
  • Loan To Value (LTV): 69,88%
  • Taxa de juro anual nominal: 8%.
  • Prazo: 10 meses.
  • Rentabilidade de oportunidade: 6,67%.
  • Tipo de reembolso de capital: no vencimento.
  • Pagamento de juros: trimestral
  • Investimento mínimo:  100€
  • Lote: propriedade do promotor.
  • Progresso dos trabalhos: desde o financiamento da segunda fase, o projecto passou de 51,84% para o estado actual dos trabalhos, que está 91,14% concluído. Muito perto da conclusão
  • Vendas: 10 das 14 casas já foram vendidas (71% do empreendimento).


PROJETO

Apresentamos Vera Playa III, terceira fase de um projecto de taxa fixa com primeira garantia hipotecária que consiste no financiamento dos custos associados ao desenvolvimento imobiliário e à construção de um bloco de 14 casas e 14 lugares de estacionamento na urbanização de Puerta de Oriente. O bloco 5 deste mesmo desenvolvimento foi financiado por investidores Housers com as 5 fases do projecto Puerto de Oriente.

A área total construída do empreendimento é de 1.095,66 m2 e está distribuída da seguinte forma: 

A urbanização é composta por 8 blocos:

  • Bloco 1 - Concluído.
  • Bloco 2 - Em construção, com estrutur.
  • Bloco 3 - Concluído.
  • Bloco 4 - Em construção, com estrutura. (financiado por investidores da Housers através do projecto Vera Playa).
  • Bloco 5 - Obra concluída (financiado por investidores da Housers através do projecto Puerta de Oriente).
  • Bloco 6 - Não iniciado.
  • Bloco 7 - Não iniciado.
  • Bloco 8 - Não iniciado.

A Puerta de Oriente tem sido um sucesso completo, com o promotor a reembolsar o empréstimo 6 meses antes do previsto e com uma TIR final superior ao esperado em todas as fases.

A área total construída do empreendimento é de 1.095,66 m2 e está distribuída da seguinte forma: 

Rés-do-chão com 6 apartamentos divididos em:

  • 4 habitações com 2 quartos, 2 casas de banho, sala de estar e de jantar, cozinha e jardim.
  • 1 apartamento com 1 quarto, 1 casa de banho, sala de estar e de jantar, cozinha e jardim.
  • 1 casa com 3 quartos, 2 casas de banho, sala de estar e de jantar, cozinha e jardim.

Primeiro andar com 8 habitações divididas em:

  1. 5 habitações com 2 quartos, 2 casas de banho, sala de jantar, cozinha e terraço, 2 das quais com grandes terraços de 60 m2.

Segundo andar;

  1. 3 habitações com 2 quartos, 2 casas de banho, sala de estar e jantar, cozinha e grandes terraços.

Os trabalhos neste quarto bloco passaram de 51,84%, quando a segunda fase do projecto foi financiada, para a actual taxa de conclusão de 91,14%.

A licença de construção foi concedida pela Câmara Municipal de Vera e 71% das habitações (10 em 14) já foram vendidas.

Este empréstimo de 340.000 euros corresponde à terceira tranche de um projecto de 1.200.000 euros (estão previstas três tranches do projecto).

PANORAMA FINANCIERO

Galeria de imagens


Plantas


DESCRIÇÃO DA GARANTIA HIPOTECÁRIA

O imóvel a ser considerado como garantia hipotecária é o imóvel do Lote 2.5. Urbanização Puerta de Oriente, bloco 4, em PUERTO REY no município de Vera, conselho de ALMÉRIA

Os investidores que entram nesta nova tranche do projecto irão novar a garantia hipotecária já concedida pelo promotor aos investidores nas tranches anteriores, consolidando-se como uma primeira garantia hipotecária única para todos os investidores nas diferentes tranches.

De acordo com o certificado de avaliação realizado por TINSA em 13/04/2023, o valor hipotecário actual do imóvel acima descrito é de 1.717.013,67 €.

Portanto, a avaliação do imóvel hipotecado sobre o empréstimo é de 143,08% (Valor hipotecário 1.717.013,67 €. / montante do empréstimo: 1.200.000 euros). O LTV (Loan To Value) do projecto é de 69,88% (montante do empréstimo: 1.200.000/valor avaliado actual: 1.717.013,67 €.). O valor estimado do imóvel acabado em hipótese pelo método de comparação é de 2.271.473,54 €.


AGENTE DE GARANTIAS

O Agente de Segurança escolhido para este projecto é Monk Advisor S.L., uma empresa profissional com vasta experiência em sectores financeiros que presta serviços de consultoria e serviços fiduciários na emissão de obrigações, warrants ou outros títulos. Monk Advisor S.L. não está filiado em nenhum grupo de serviços financeiros.


O PROMOTOR

O promotor do projecto é a Promotora Carpochanes S.L., uma empresa com vasta experiência na promoção imobiliária e construção de edifícios. O promotor tem um capital social em 31/12/2021 de 309.360€ e capital próprio em 31/12/2021 de 9.425.258,31€.

No futuro, o promotor poderá solicitar mais empréstimos através da plataforma para obter financiamento para a realização de outros projectos dentro dos limites legais e desde que a sua situação financeira o permita. Desta forma, a vantagem futura da empresa pode ser maior.

O promotor concluiu recentemente com sucesso outro projecto em Housers, o projecto Puerta de Oriente, devolvendo investidores mais cedo com TIRs mais elevadas do que o esperado em todas as cinco fases do projecto.

A primeira fase deste projecto da Vera Playa também foi financiada com sucesso.


MONITORIZAÇÃO DO PROJETO

A empresa especializada em monitoring PROYECTOS CIGA realizará o acompanhamento deste projecto, tendo um controlo permanente do destino do capital contribuído pelos investidores e entregando este capital ao promotor de acordo com um calendário acordado após a entrega da justificação do cumprimento das certificações. Para o efeito, o promotor e a empresa de monitorização abrirão uma conta escrow conjunta onde os fundos financiados pelos investidores serão transferidos para que cada provisão ao promotor seja justificada à empresa de monitorização e, portanto, o montante total do empréstimo não será entregue ao promotor de uma só vez.


UBICAÇÃO

O projecto está localizado na cidade costeira de Vera, na província de Almeria

A destacar sobre o local:

  • A 500 metros "El Playazo", a grande praia de Vera, com 5 km de comprimento e 100 metros de largura.
  • Num raio de 2000 metros, pode chegar a 2 centros comerciais com lojas, supermercados, restaurantes, clubes de praia, hotéis de 4 estrelas, centros desportivos e escolas.
  • No raio de 10 Km há 3 campos de golfe em Vera, Mojacar e Cuevas de Alanzora.
  • Muito próximo de outros destinos turísticos de praia ou portos de pesca e marinas como Villaricos, San Juan de Terreros, Garrucha, Mojacar ... bem como da área natural do Parque Natural do Cabo de Gata.

Urbanização localizada no complexo residencial que se distingue pela sua baixa densidade de construção, composta por moradias unifamiliares, grandes espaços verdes e outras construções de baixa densidade..

A urbanização "Puerta de Oriente" está localizada apenas a 2 Km da futura estação AVE de Vera - Almazora, dentro do corredor mediterrânico, o que coloca Vera no pequeno clube de municípios da costa mediterrânica espanhola, com estações da rede ferroviária de alta velocidade.

Localização


TARIFA PROJETO

Os alojadores não cobrarão qualquer comissão ao investidor por esta oportunidade. Os alojadores cobrarão ao promotor uma taxa que será determinada com base numa % dos fundos angariados pelo promotor para o projecto, desde que o projecto seja financiado com sucesso. No caso do projecto não ser financiado com sucesso, a Housers não cobrará esta taxa ao promotor. Uma vez financiado o projecto e como passo prévio à entrega do dinheiro ao promotor de acordo com os calendários de disposição, esta comissão será deduzida do montante do empréstimo a transferir para o promotor a favor de Housers, não afectando a rentabilidade final obtida pelos investidores uma vez que é o promotor que assume o seu custo. Nesta oportunidade a comissão da Housers é de 7% + IVA sendo a comissão financiada dentro da oportunidade.


ADVERTÊNCIAS

Os alojamentos cumprem a lei 5/2015 e estão autorizados pela CNMV como Plataforma de Financiamento Participativo registada sob o número 20.

A Housers não é uma instituição de crédito nem uma empresa de serviços de investimento. Não é membro de nenhum fundo de garantia de investimentos ou fundo de garantia de depósitos. Por conseguinte, o capital investido não é coberto por estes fundos.

A Housers não é uma instituição de crédito nem uma empresa de serviços de investimento, nem presta aconselhamento financeiro, pelo que nada neste website deve ser interpretado como tal. A informação nesta página é apenas para fins de informação geral e não constitui um conselho específico.

Os projectos de financiamento participativo publicados no website não estão sujeitos a autorização ou supervisão da Comissão Nacional do Mercado de Valores ou do Banco de Espanha ou de qualquer outra entidade reguladora nacional ou estrangeira. A informação fornecida pelo promotor não foi revista pela CNMV e não constitui um prospecto aprovado pela CNMV. 

O promotor do projecto é responsável perante os investidores pela informação que forneceu à plataforma de crowdfunding para publicação dentro do projecto no website. A informação apresentada foi preparada por Housers com base na informação disponível fornecida pelo promotor. Nem a Housers nem as suas empresas ou fornecedores colaboradores aceitam responsabilidade ou obrigação em relação à exactidão ou suficiência das informações referidas ao projecto. As declarações ou declarações com projecções futuras referem-se exclusivamente à data em que foram expressas, não constituem qualquer garantia de resultados futuros.

Tanto o objectivo de financiamento como o prazo máximo para investir nesta oportunidade podem ser alargados em 25% adicionais ao prazo inicialmente previsto, em conformidade com a Lei 5/2015, de 27 de Abril, sobre a promoção do financiamento de empresas. Da mesma forma, os Housers poderão encerrar o financiamento desta oportunidade/projecto quando este tiver sido financiado a 90%.  Estas possibilidades que a legislação oferece à plataforma serão utilizadas quando a tipologia e as características do projecto o aconselharem para que os prazos de execução não sejam prejudicados. 

De acordo com a Lei 5/2015, de 27 de Abril, sobre a promoção do financiamento empresarial, relativamente à participação de Plataformas de Financiamento Participativo ou de pessoas relacionadas com estas em projectos publicados no seu sítio web, é relatado que este projecto é susceptível de que pessoas relacionadas, de acordo com o Regulamento Interno de Conduta de Housers, possam adquirir o estatuto de investidores e, portanto, mutuantes. O montante final e a participação destas pessoas será informado a todos os investidores do projecto uma vez concluído o financiamento do projecto.


RISCOS

Antes de investir neste projecto, o investidor deve conhecer os riscos do seu investimento: Housers recomenda a leitura cuidadosa da Informação Básica para o Investidor.

  • Em conformidade com o art. 61 da Lei 5/2015 sobre a Promoção do Financiamento Empresarial, Housers procede a informar o investidor sobre os riscos que correrá ao investir neste projecto:
  • Risco de perda total ou parcial do capital investido: o principal risco associado a qualquer tipo de investimento é a perda total ou parcial do dinheiro investido, bem como a probabilidade de que a rentabilidade obtida seja inferior ao esperado ou estimado. Em geral, quanto maior for o retorno de um investimento, maior será o risco.
  • Risco de não obter o retorno monetário esperado: não existe tal coisa como um investimento seguro. Há sempre o risco de perder tudo o que foi investido ou de não obter o retorno financeiro esperado. Os investimentos baseiam-se em expectativas futuras que podem não ser necessariamente cumpridas, pelo que o retorno esperado do investimento pode nunca ocorrer ou pode ocorrer de forma diferente do esperado.
  • Risco operacional: falhas ou problemas nos sistemas, pessoas ou fluxos operacionais podem ter um impacto significativo sobre o investimento. Em qualquer actividade em qualquer mercado existe sempre um risco operacional. 
  • Risco de inflação: a possibilidade de aumento da inflação pode fazer diminuir o retorno de um investimento devido à perda inevitável do valor do dinheiro em tais circunstâncias.
  • Risco de falta de liquidez: investir neste projecto pode significar que o investidor pode não ser capaz de dispor do dinheiro investido quando necessário, tendo de prestar atenção ao prazo estimado para a liquidez do investimento e obter o retorno correspondente. 
  • Risco de não poder influenciar a gestão da empresa promotora: os investidores, como os mutuários, como qualquer outra pessoa fora de uma empresa comercial, não têm o direito de influenciar a gestão da empresa promotora ou dos seus activos, a menos que tal esteja previsto no contrato de investimento, o que pode influenciar a gestão da empresa promotora por parte do promotor.
  • Risco de fraude: como em qualquer outra transacção económica, existe um risco de fraude através da má utilização do dinheiro angariado para o projecto. A fim de minimizar este risco, os saques do montante do empréstimo que são entregues ao promotor serão efectuados utilizando uma empresa externa à Housers que acompanhará o progresso do projecto, fazendo os saques ao promotor de acordo com um calendário de saques e após verificação administrativa do cumprimento de cada etapa anterior do calendário. Os montantes do empréstimo não levantados pelo promotor enquanto se aguarda o próximo marco do calendário de levantamento, estarão sempre na Conta Housers do promotor na entidade de pagamento utilizada pela plataforma ("Lemonway"), até o promotor solicitar o levantamento, que será autorizado pela empresa de monitorização desde que o promotor cumpra os requisitos estabelecidos pela empresa de monitorização.

O capital investido não é garantido pelo fundo de garantia dos investimentos ou pelo fundo de garantia dos depósitos.

O investimento em bens imóveis deve ser realizado como estratégia de diversificação de uma carteira maior, e o investimento em projectos publicados na plataforma Housers não é recomendado para pessoas que não têm o conhecimento e a experiência para investir em bens imóveis.

Vera Almeria | 1 edificio
ES
Fase:
Finalizado
Capital Financiado:
340.000 €
Objetivo financiamento:
340.000 €
Investidores:
286
Prazo:
10 meses
Modalidade:
Taxa Fixa
TIR objetivo:
8,26 %
TIR conseguida:
10,89 %
Visível só para os investidores da oportunidade.