O promotor do projecto Puerta de Oriente, que foi devolvido com antecedência há alguns dias, lança agora o projecto Vera Playa para financiar o quarto bloco de apartamentos no mesmo empreendimento.
A área total construída do empreendimento é de 1.095,66 m2 e está distribuída da seguinte forma:
A urbanização é composta por 8 blocos:
A Puerta de Oriente tem sido um sucesso completo, com o promotor a reembolsar o empréstimo 6 meses antes do previsto e com uma TIR final superior ao esperado em todas as fases.
Vera Playa é um projecto que irá financiar o desenvolvimento imobiliário de um edifício com 14 casas e 14 lugares de estacionamento em Vera, na província de Almería, Espanha.
Piso térreo: 6 apartamentos, 4 apartamentos: 2 quartos, 2 casas de banho, sala de estar e de jantar, cozinha e jardim.1 apartamento: 1 quarto, 1 casa de banho, sala de estar e de jantar, cozinha e jardim. 1 apartamento: 3 quartos, 2 casas de banho, sala de estar e de jantar, cozinha e jardim.
Primeiro andar: 5 apartamentos: 2 quartos, 2 casas de banho, sala de estar e jantar, cozinha e varanda. 2 deles com grandes varandas de 60 m2.
Segundo andar: 3 apartamentos: 2 quartos, 2 casas de banho, sala de estar e de jantar, cozinha e varandas espaçosas.O trabalho neste quarto bloco já está bem avançado, estando 21,99% concluído antes do início do projecto.
O trabalho neste quarto bloco já está bem avançado, estando 21,99% concluído antes do início do projecto.
A licença de construção foi concedida pela Câmara Municipal de Vera e 50% das habitações (7 em 14) já foram vendidas.
Este empréstimo de 500.000 euros corresponde à primeira tranche de um projecto de 1.200.000 euros (estão previstas três tranches do projecto).
O imóvel a ser considerado como garantia hipotecária é o imóvel do Lote 2.5. Urbanização Puerta de Oriente, bloco 4, em PUERTO REY no município de Vera, conselho de ALMÉRIA
De acordo com o certificado de avaliação realizado por TINSA em 12/07/2022, o valor hipotecário actual do imóvel acima descrito é de 997.037,49€.
Portanto, a avaliação do imóvel hipotecado sobre o empréstimo é de 199,40% (Valor hipotecário 997.037,49€ / montante do empréstimo: 500.000 euros). O LTV (Loan To Value) do projecto é de 50,14% (montante do empréstimo: 500.000/valor avaliado actual: 997.037,49€). O valor estimado do imóvel acabado em hipótese pelo método de comparação é de € 2.118.375,38.
O agente de garantia para este projeto será uma empresa independente designada pela Housers de um grupo de agentes de garantia seleccionados pela sua experiência, capacidade e seriedade. O agente de garantia finalmente nomeado para este projeto será comunicado aos investidores do projeto na linha temporal uma vez que a entrega da garantia for assinada pelo promotor.
O promotor do projecto é a Promotora Carpochanes S.L., uma empresa com vasta experiência na promoção imobiliária e construção de edifícios. O promotor tem um capital social em 31/12/2020 de 3.600€ e capital próprio em 31/12/2020 de 9.176.412,49€.
Esta é a segunda fase do primeiro projeto.do promotor na Housers. O promotor pode solicitar no futuro outros empréstimos através da plataforma para obter financiamento para a realização de outros projectos, dentro dos limites legais e desde que a sua situação financeira o permita. Assim, o nível de alavancagem futura da empresa pode, portanto, ser mais elevado.
O promotor concluiu recentemente com sucesso outro projecto em Housers, o projecto Puerta de Oriente, devolvendo investidores mais cedo com TIRs mais elevadas do que o esperado em todas as cinco fases do projecto.
A empresa especializada em monitoring PROYECTOS CIGA realizará o acompanhamento deste projecto, tendo um controlo permanente do destino do capital contribuído pelos investidores e entregando este capital ao promotor de acordo com um calendário acordado após a entrega da justificação do cumprimento das certificações. Para o efeito, o promotor e a empresa de monitorização abrirão uma conta escrow conjunta onde os fundos financiados pelos investidores serão transferidos para que cada provisão ao promotor seja justificada à empresa de monitorização e, portanto, o montante total do empréstimo não será entregue ao promotor de uma só vez.
O projecto está localizado na cidade costeira de Vera, na província de Almeria
A destacar sobre o local:
Urbanização localizada no complexo residencial que se distingue pela sua baixa densidade de construção, composta por moradias unifamiliares, grandes espaços verdes e outras construções de baixa densidade..
A urbanização "Puerta de Oriente" está localizada apenas a 2 Km da futura estação AVE de Vera - Almazora, dentro do corredor mediterrânico, o que coloca Vera no pequeno clube de municípios da costa mediterrânica espanhola, com estações da rede ferroviária de alta velocidade.
Os alojadores não cobrarão qualquer comissão ao investidor por esta oportunidade. Os alojadores cobrarão ao promotor uma taxa que será determinada com base numa % dos fundos angariados pelo promotor para o projecto, desde que o projecto seja financiado com sucesso. No caso do projecto não ser financiado com sucesso, a Housers não cobrará esta taxa ao promotor. Uma vez financiado o projecto e como passo prévio à entrega do dinheiro ao promotor de acordo com os calendários de disposição, esta comissão será deduzida do montante do empréstimo a transferir para o promotor a favor de Housers, não afectando a rentabilidade final obtida pelos investidores uma vez que é o promotor que assume o seu custo. Nesta oportunidade a comissão da Housers é de 7% + IVA sendo a comissão financiada dentro da oportunidade.
Os alojamentos cumprem a lei 5/2015 e estão autorizados pela CNMV como Plataforma de Financiamento Participativo registada sob o número 20.
A Housers não é uma instituição de crédito nem uma empresa de serviços de investimento. Não é membro de nenhum fundo de garantia de investimentos ou fundo de garantia de depósitos. Por conseguinte, o capital investido não é coberto por estes fundos.
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Tanto o objectivo de financiamento como o prazo máximo para investir nesta oportunidade podem ser alargados em 25% adicionais ao prazo inicialmente previsto, em conformidade com a Lei 5/2015, de 27 de Abril, sobre a promoção do financiamento de empresas. Da mesma forma, os Housers poderão encerrar o financiamento desta oportunidade/projecto quando este tiver sido financiado a 90%. Estas possibilidades que a legislação oferece à plataforma serão utilizadas quando a tipologia e as características do projecto o aconselharem para que os prazos de execução não sejam prejudicados.
Antes de investir neste projecto, o investidor deve conhecer os riscos do seu investimento: Housers recomenda a leitura cuidadosa da Informação Básica para o Investidor.
O capital investido não é garantido pelo fundo de garantia dos investimentos ou pelo fundo de garantia dos depósitos.
O investimento em bens imóveis deve ser realizado como estratégia de diversificação de uma carteira maior, e o investimento em projectos publicados na plataforma Housers não é recomendado para pessoas que não têm o conhecimento e a experiência para investir em bens imóveis.
