OPORTUNIDADE
Tipo de oportunidade: Empréstimo
Modalidade: Taxa Fixa1
Rentabilidade: 8%2 em 12 meses
Apresentamos Smart Urban, uma oportunidade de Taxa Fixa1 que consiste em financiar os custos de construção relacionados com a segregação de uma penthouse no centro de Barcelona.
PROMOTOR
O promotor é INVERNOVA TRADE, uma empresa com vasta experiência na compra de propriedades por leilão, para a sua renovação e subsequente venda. Este promotor já financiou um projecto na plataforma, La Riera, reembolsando atempadamente os 215.000€ concedidos com uma TIR de 10,40%.
PROJETO
A oportunidade prevê o financiamento dos custos de construção relacionados com a segregação de uma penthouse no centro de Barcelona.
Após as obras, a cobertura será de cerca de 100 metros construída numa das melhores zonas de Barcelona e será oferecida para venda a 700.000 €
A propriedade acabada será constituída por:
- 3 quartos;
- 2 casas de banho;
- sala de estar e jantar
- cozinha,
- sala de estar muito espaçosa com 36,28 m2.
O projecto está localizado numa das melhores zonas de Barcelona com todos os serviços necessários. escolas, supermercados, restaurantes e parques infantis.
IMOVEL COM GARANTIA HIPOTECARIA
O imóvel com garantia hipotecária está situado na rua VILADOMAT, Nº 319, Piso SOTÃO, Porta 2ª.
De acordo com o certificado de avaliação emitido pelo Colectivo de Arquitectos Tasadores SA (CATSA) a 27/01/2021, o actual VALOR HIPOTECÁRIO/AVALIADO do bem descrito, ascende à soma de 360. 972,33 Euros (TREZENTOS E SESSENTA MIL NOVECENTOS E SETENTA E DOIS) e uma avaliação do imóvel concluído 501.276,58 (QUINHENTOS E UM MIL DUZENTOS E SETENTA E SEIS EUROS E CINQUENTA E OITO CÊNTIMOS). Ver documento.
Assim, o LTV (Loan To Value) é de 36% (Montante do empréstimo EUR130.000 / Valor actual avaliado EUR360.927,33). Consequentemente, o rácio de avaliação do imóvel hipotecado sobre o empréstimo é de 277% (valor de avaliação actual de 360.972,33 euros / montante do empréstimo de 130.000 euros).
AGENTE DE GARANTIA
O agente de garantia escolhido é Bondholders, uma empresa profissional com mais de 25 anos de experiência na prestação de serviços de confiança empresarial independente e de agência de crédito. A empresa não está afiliada a nenhum grupo de serviços financeiros. Atualmente, satisfaz os requisitos de várias jurisdições internacionais, incluindo Espanha, Portugal, Itália, Inglaterra ou Nova Iorque.
Têm uma vasta experiência nos setores financeiros (Bankia, Santander, Deutsche Bank), mas também trabalham com outros setores (FC Barcelona, El Corte Inglés, Vista Alegre, TAP Portugal, Telefónica).
MONITORIZAÇÃO DO PROJECTO
A empresa PROYECTOS CIGA realizará um acompanhamento permanente de todo o capital emprestado pelos investidores.
POR QUE INVESTIR EM SMART URBAN?
- Projeto com garantia hipotecária: é o direito concedido aos investidores sobre um imóvel para que, caso o promotor não cumpra o compromisso de pagamento ou não pague a dívida, os investidores possam executar a garantia hipotecária para recuperar o seu dinheiro. A legislação que rege as Plataformas de Financiamento Participativo em Espanha impede-as de obterem garantias de qualquer tipo em nome dos investidores. Por esta razão, a Housers utilizará um Agente de Garantia nos seus projetos com garantias hipotecárias. O agente colateral escolhido é Bondholders;
- Lote localizado no centro da cidade de Barcelona: numa das melhores áreas!
- Os trabalhos já começaram;
- Zona com muita procura;
- A pontuação scoring da oportunidade é AA. Para mais informações clique aqui.
LOCALIZAÇÃO
O projecto está localizado em Barcelona, a capital cosmopolita da região da Catalunha, conhecida pela sua arte e arquitectura
É importante destacar que:
- Situada nas margens do Mediterrâneo, Barcelona é uma cidade cosmopolita com grande importância cultural, comercial, financeira e turística.
- Barcelona tornou-se um dos destinos turísticos mais visitados em Espanha, sabendo agradar à grande maioria dos turistas: com uma das histórias mais antigas da Europa.
- Tem lugares de grande interesse: a Fundação Joan Miró ou o Museu Picasso, a conhecida Sagrada Família, La Pedrera ou o incrível Parque Güell, mas onde se pode realmente apreciar a arte que rodeia a cidade está a caminhar pelas suas ruas cheias de história e encanto.
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Riscos e Advertências: A Housers não é uma entidade de crédito nem uma empresa de serviços de investimento. O investimento em projetos publicados pela HOUSERS não é contemplado por nenhum fundo de investimento. Este projeto não foi objeto de autorização nem de supervisão pela Comissão Nacional de Mercado de Valores (Espanha), pelo Banco de Espanha ou qualquer outra entidade reguladora, nacional ou internacional. Informa-se que a informação facilitada pelos promotores não foi revista pela Comissão Nacional de Mercado de Valores e não constitui um folheto informativo aprovado pela Comissão. Housers não oferece aconselhamento financeiro e nenhuma informação apresentada na plataforma deve ser interpretada como tal. O investimento neste projeto envolve os seguintes riscos: risco de perda total ou parcial do capital investido, risco de não obtenção do retorno monetário esperado e risco de falta de liquidez para recuperar o investimento. O promotor deste projeto acumula 1 projeto na plataforma (Riera). Este empréstimo de 130.000€ é a única fase deste projeto. O promotor do projeto é responsável perante os investidores pela informação que forneceu à plataforma financeira participativa para publicação no âmbito do projeto no website. O promotor tem um capital social a 31/12/2020 de 3.000€ e capitais próprios a 30/09/2020 de 54.597,32€. Devido aos recursos próprios limitados da sociedade, a comissão da Housers financia-se dentro do projeto. Deste modo, será o investidor a suportar a comissão da Housers. Tanto o objetivo de financiamento como o período máximo de investimento nesta oportunidade poderão ser alargados em mais 25% do que o inicialmente previsto, de acordo com a Lei de Promoção do Financiamento Empresarial. Da mesma forma, a HOUSERS pode considerar o financiamento desta oportunidade/projecto alcançado quando este tenha sido financiado em 90%. Estas possibilidades que a legislação oferece à plataforma, serão utilizadas quando a tipologia e características do projeto o aconselharem para que possa ser realizado com um financiamento inferior ou superior ao solicitado e os prazos de execução não sejam prejudicados.
1. Taxa Fixa: Empréstimo de taxa fixa a um promotor com um prazo de 12 meses. Neste tipo de oportunidade, o investidor recebe os juros mensalmente e o capital inicial investido é amortizado no final do prazo pré-estabelecido. Os juros não estão garantidos mas o projeto apresenta garantia hipotecária.
2. É a rentabilidade total do investimento. Tem em conta o prazo total e a taxa de juro fixa anual aceites pelo promotor. Para mais informações, visite o documento de Informação do Promotor.
A Housers é uma plataforma de financiamento colaborativo que oferece a possibilidade de investir em empréstimos concedidos a sociedades previamente estudadas e analisadas. Housers não oferece aconselhamento financeiro e nenhuma informação apresentada na plataforma deve ser interpretada como tal. A informação que aparece nesta página destina-se a fins informativos e não constitui um aconselhamento específico. Os projetos de financiamento colaborativo publicados na plataforma não são objeto de autorização nem de supervisão pela Comissão Nacional de Mercado de Valores (Espanha) nem pelo Banco de Espanha nem por qualquer outra entidade reguladora, nacional ou internacional. A informação facilitada pelos promotores não foi revista pela Comissão Nacional de Mercado de Valores e não constitui um folheto informativo aprovado pela Comissão. A informação e as previsões apresentadas são apenas planos de negócio e poderão variar ao longo das operações. Existe risco de perda total ou parcial do capital investido, risco de não obter o rendimento monetário esperado e risco de falta de liquidez para recuperar o investimento. Nas participações sociais existe ainda o risco de diluição, de não receber dividendos, não poder participar na gestão da sociedade e de restrições à livre transmissão inerentes ao seu regime jurídico. O capital investido não está garantido pelo fundo de garantia de investimentos nem pelo fundo de garantia de depósitos..
