Vi presentiamo Torrelles de Llobregat, un progetto a tasso fisso con garanzia ipotecaria di primo livello che consiste nel finanziare i costi per lo sviluppo di un complesso di 4 abitazioni monofamiliari, a Torrelles de Llobregat, Barcelona (Spagna).
L'edificio avrà 3 piani distribuiti come segue:
Distribuzione delle abitazioni:
Case di alta qualità e design caratterizzate da pavimenti in ''Lamet'', strutture con 3 camere isolanti, finestre formeling, sistemi ECOFOREST, riscaldamento, riscaldamento e raffrescamento a pavimento, oltre a finiture di alta qualità.
La superficie totale costruita è di 183,50 m2 per abitazione più le terrazze e le aree comuni.
La licenza edilizia è già stata approvata dal municipio,
Questo prestito di 125.000 euro corrisponde alla prima tranche di un progetto di 1.050.000 euro (sono previste 5 tranche).
La garanzia ipotecaria fornita dal costruttore è costituita dalle 4 abitazioni monofamiliari oggetto del progetto situate a Torrelles de Llobregat, Barcelona (Spagna).
Secondo il certificato di valutazione rilasciato dalla società di valutazione ST in data 09/02/2023,l'attuale valore ipotecario/valutativo dell'immobile descritto ammonta a 184.599,0€.
Pertanto, la valutazione dell'immobile ipotecato sul mutuo è pari al 147,67% (valore dell'ipoteca 184.599€ / importo del mutuo 125.000€). Il LTV (Loan To Value) del progetto è del 67,71% (importo del mutuo 125.000€/ valore attuale stimato 184.599€). Il valore stimato dell'immobile in uno scenario completato secondo il metodo del confronto ammonta a 1.584.149€.
Il Collateral Agent scelto per questo progetto è Collateral Gestión S.L., uno studio professionale con una vasta esperienza nei settori finanziari che fornisce servizi di consulenza e servizi fiduciari nell'emissione di obbligazioni, garanzie o altri titoli. Collateral Gestión S.L. non è affiliata ad alcun gruppo di servizi finanziari.
Il promotore del progetto è Palet Gestió Patrimonial, S.L., un'azienda del settore edile che si occupa sia di nuove costruzioni che di ristrutturazione, recupero e manutenzione di edifici.
Palet Gestió Patrimonial, S.L. è un gruppo di professionisti con numerosi progetti e dispone di un capitale proprio di 546.193,88€ al 31/12/2022 e di un capitale sociale di 443.006,00€ al 31/12/2022.
In futuro il promotore potrà richiedere altri prestiti attraverso la piattaforma per ottenere finanziamenti per la realizzazione di altri progetti, entro i limiti di legge e a condizione che la sua situazione finanziaria lo consenta. La leva finanziaria futura della società potrebbe quindi essere più elevata.
Lo scoring è effettuato da Gloval.
Gloval è una società di riferimento nei servizi integrati di valutazione, ingegneria, consulenza e analisi dati. Nata nel 2017 dall'integrazione di aziende con una solida posizione di mercato, oltre 70 anni di esperienza accumulata e più di 5 milioni di valutazioni effettuate, fornisce servizi lungo l'intera catena del valore del settore immobiliare.
L'azienda conta su un team di oltre 1.000 professionisti, è presente su tutto il territorio nazionale e ha una copertura internazionale attraverso le sue operazioni in Paesi come Portogallo, Grecia, Brasile, Capo Verde, Angola e Mozambico. Gloval si è guadagnata la fiducia dei principali attori dell'industria immobiliare e la sua attuale strategia di diversificazione è incentrata sull'ampliamento del proprio portafoglio di servizi, sul soddisfacimento delle esigenze di nuovi settori e clienti e sulla continuazione della sua espansione internazionale.
Per ulteriori informazioni, visita www.gloval.es.
La società Proyectos Ciga effettuerà il monitoraggio di questo progetto, avendo un controllo permanente della destinazione del capitale apportato dagli investitori e consegnando questo capitale al promotore secondo un calendario concordato previa consegna della giustificazione del rispetto delle certificazioni. A questo scopo, il promotore e la società di monitoraggio apriranno un conto escrow dove i fondi finanziati dagli investitori saranno trasferiti. In questo modo, ogni fornitura al promotore deve essere giustificata alla società di monitoraggio e l'intero importo del prestito non sarà consegnato al promotore in una sola volta.
Il progetto Torrelles si trova nel centro del villaggio di Torrellés de Llobregat, a soli 20 minuti da Barcellona.
È un'area perfetta per gli appassionati di ciclismo e downhill, poiché Torrelles de Llobregat è famosa per organizzare ogni anno una delle migliori gare di discese della Catalogna, ed è anche un luogo ideale per ciclisti o escursionisti, poiché nasconde più di 20 punti speciali.
Si tratta di uno spazio naturale dove è possibile praticare attività all'aperto e di svago con tutta la famiglia, poiché ospita anche uno dei parchi tematici in miniatura più grandi del mondo, Catalogna in miniatura.
Housers non addebiterà alcuna commissione all'investitore per questa opportunità. Al promotore sarà addebitata una tassa che è determinata in base a una % dei fondi raccolti per il progetto, a condizione che il progetto venga chiuso con successo, cioè che venga raggiunto l'obiettivo di finanziamento pubblicato sulla piattaforma. Nel caso in cui non venga chiuso con successo, Housers non addebiterà questa tassa. Una volta che la campagna è terminata e come passo precedente alla consegna del denaro al promotore, questa commissione viene dedotta a favore di Housers. Non influisce sulla redditività finale ottenuta dagli investitori, dato che il promotore è quello che si assume il suo costo. In questa opportunità la commissione di Housers è dell' 7.5% essendo la commissione finanziata all'interno dell'opportunità.
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Housers non è né un istituto di credito né una società di servizi di investimento. Non è membro di alcun fondo di garanzia degli investimenti o di garanzia dei depositi. Pertanto, il capitale investito non è coperto da questi fondi.
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