Vi presentiamo Estadella, un progetto a tasso fisso con garanzia ipotecaria di primo livello che consiste nel finanziare i costi per l'acquisto di un terreno, la costruzione e lo sviluppo di 3 abitazioni di altezza, a Estadella, Barcelona (Spagna).
L'edificio avrà 3 piani distribuiti come segue:
Distribuzione delle abitazioni:
Case di alta qualità, design e completamente attrezzate, con elettrodomestici inclusi e sistema aerotermico.
La facciata principale si affaccia su via Estadella e il cortile interno è ampio e profondo 3 metri.La superficie total construida es de 450 m2.
La licenza edilizia è già stata approvata dal municipio,
Questo progetto consiste in un prestito in un'unica tranche di 435.000 euro.
La garanzia ipotecaria fornita dal costruttore è costituita dalle 3 abitazioni oggetto del progetto situate a Estadella, Barcelona (Spagna).
Secondo il certificato di valutazione rilasciato dalla società di valutazione Euroval in data 08/02/2023,l'attuale valore ipotecario/valutativo dell'immobile descritto ammonta a 622.332,90€.
Pertanto, la valutazione dell'immobile ipotecato sul mutuo è pari al 143,03% (valore dell'ipoteca 908.133,00€ / importo del mutuo 435.000€). Il LTV (Loan To Value) del progetto è del 69,89% (importo del mutuo 435.000€/ valore attuale stimato 622.332,90€). Il valore stimato dell'immobile in uno scenario completato secondo il metodo del confronto ammonta a 1.296.022,26€.
Il Collateral Agent scelto per questo progetto è Collateral Gestión S.L., uno studio professionale con una vasta esperienza nei settori finanziari che fornisce servizi di consulenza e servizi fiduciari nell'emissione di obbligazioni, garanzie o altri titoli. Collateral Gestión S.L. non è affiliata ad alcun gruppo di servizi finanziari.
Il promotore del progetto è Proyecto Aurora Boreal SL y Gli obal Service 2005 SL, una società appartenente al settore delle costruzioni nel campo dell'edilizia, sia per le nuove costruzioni che per le ristrutturazioni e la manutenzione degli edifici.
Proyecto Aurora Boreal SL y Global Service 2005 SL è un gruppo di professionistcon numerosi progetti e dispone di un patrimonio netto di 2.549.913,38 euro al 31/12/2021 e di un capitale sociale di 259.000 euro al 31/12/2021.
Il promotore potrà richiedere altri prestiti attraverso la piattaforma per ottenere finanziamenti per la realizzazione di altri progetti, entro i limiti di legge e a condizione che la sua situazione finanziaria lo consenta. La leva finanziaria futura della società potrebbe quindi essere più elevata.
La società Proyectos Ciga effettuerà il monitoraggio di questo progetto, avendo un controllo permanente della destinazione del capitale apportato dagli investitori e consegnando questo capitale al promotore secondo un calendario concordato previa consegna della giustificazione del rispetto delle certificazioni. A questo scopo, il promotore e la società di monitoraggio apriranno un conto escrow dove i fondi finanziati dagli investitori saranno trasferiti. In questo modo, ogni fornitura al promotore deve essere giustificata alla società di monitoraggio e l'intero importo del prestito non sarà consegnato al promotore in una sola volta.
Il progetto Estadella si trova nel quartiere di Sant Andreu, nel quartiere Bon Pastor, con una perfetta connettività, in quanto si trova a soli 2 minuti a piedi dalla fermata della metropolitana Bon Pastor e con accesso diretto alla Ronda de Dalt, nonché all'Avenida Meridiana, una delle principali arterie di Barcellona.
Inoltre di un'ottima connettività all'interno di Barcellona e della sua area metropolitana, sia in auto che con i mezzi pubblici, e ha accesso alle principali aree di lavoro in meno di 30 minuti. L'edificio è dotato di numerosi servizi e si trova vicino al mercato comunale, a tre scuole, al centro sanitario (CAP), a un'area sportiva e a una biblioteca.
Si trova a soli 5 minuti a piedi da La Maquinista, uno dei migliori centri commerciali di Barcellona.
Housers non addebiterà alcuna commissione all'investitore per questa opportunità. Al promotore sarà addebitata una tassa che è determinata in base a una % dei fondi raccolti per il progetto, a condizione che il progetto venga chiuso con successo, cioè che venga raggiunto l'obiettivo di finanziamento pubblicato sulla piattaforma. Nel caso in cui non venga chiuso con successo, Housers non addebiterà questa tassa. Una volta che la campagna è terminata e come passo precedente alla consegna del denaro al promotore, questa commissione viene dedotta a favore di Housers. Non influisce sulla redditività finale ottenuta dagli investitori, dato che il promotore è quello che si assume il suo costo. In questa opportunità la commissione di Housers è dell' 6.5% essendo la commissione finanziata all'interno dell'opportunità.
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