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Plaza de Nadal

RIEPILOGO DEL PROGETTO


  • Obiettivo: finanziare l'acquisto del 15% di un edificio di 6 appartamenti di alto livello, compresa la cancellazione dell'ipoteca esistente, per la ristrutturazione dell'edificio. Il restante 85% è già di proprietà dello sviluppatore.
  • Località: San Andreu, Barcellona (Spagna).
  • Tipo di opportunità: prestito.
  • Tipologia: tasso fisso.
  • Scoring: AA (maggiori informazioni qui).
  • Garanzia: ipoteca di primo grado registrata nel registro fondiario.
  • Loan To Value (LTV): 59,41%.
  • Tasso d'interesse annuale nominale: 9%.
  • Rendimento di opportunità: 13,50%.
  • Durata: 18 mesi.
  • Tipo di rimborso del capitale: alla scadenza.
  • Pagamento degli interessi: trimestrale.
  • Investimento minimo: 300 euro.
  • Prenotazioni:1 dei 6 alloggi è stato venduto (16,66% dello sviluppo venduto).
  • Stato dei lavori:i lavori di ristrutturazione inizieranno non appena il mutuo sarà estinto e l'immobile acquistato.

PROGETTO

Vi presentiamo Plaza de Nadal, un progetto a tasso fisso con garanzia ipotecaria di primo grado che consiste nel finanziare l'acquisto del 15% di un edificio di 6 appartamenti di alto livello, compresa la cancellazione dell'onere ipotecario esistente, per la ristrutturazione dell'edificio. L'edificio si trova in via Sant Ildefons 33, nel quartiere centrale di Sant Andreu a Barcellona (Spagna).

La superficie totale costruita è di 471,93 m2.

L'edificio sarà distribuito come segue:

  • piano terra con giardino.
  • primo piano, appartamenti con 2 e 3 camere da letto.
  • primo piano, attici con terrazza.

La concessione edilizia è stata richiesta al Comune di Barcellona ed è stata pre-approvata dall'ufficio tecnico: per essere concessa richiede l'unificazione delle due proprietà di cui è composto l'edificio.

Questo prestito di 680.000 euro corrisponde alla prima tranche di un progetto di 1.480.000 euro (sono previste 5 tranche).


RIEPILOGO FINANZIARIA

Galleria d'immagini


Planimetrie



DESCRIZIONE DELLA GARANZIA IPOTECARIA

La proprietà fornita dal promotore come garanzia ipotecaria è quella oggetto di questo progetto, situata in calle Sant Ildefons nº33 San Andreu, Barcellona (Spagna).

Secondo il certificato di valutazione rilasciato dalla ST Sociedad de Tasación il 05/07/2022, l'attuale valore ipotecario/valutativo dell'immobile descritto ammonta a 1.144.522,00 €.

Pertanto, la valutazione dell'immobile ipotecato sul mutuo è pari al 168,31% (valore del mutuo 1.144.522,00 € / importo del mutuo 680.000 €). Il LTV (Loan To Value) del progetto è del 59,41% (importo del prestito 680.000 euro / valore attuale stimato 1.144.522,00 euro). 

Il valore stimato dell'immobile in uno scenario completato secondo il metodo del confronto ammonta a 2.198.069,00 euro.

 

AGENTE DI GARANZIA IPOTECARIA

Il Collateral Agent scelto per questo progetto è Collateral Gestión S.L., uno studio professionale con una vasta esperienza nei settori finanziari che fornisce servizi di consulenza e servizi fiduciari nell'emissione di obbligazioni, garanzie o altri titoli. Collateral Gestión S.L. non è affiliata ad alcun gruppo di servizi finanziari.


IL PROMOTORE

LLo sviluppatore del progetto, Crawley Market S.L., una filiale di Ascendo S.L., è una società legata al settore delle costruzioni, un gruppo di professionisti con una lunga storia nello sviluppo immobiliare e nella costruzione di edifici non residenziali e residenziali. La società promotrice ha un capitale sociale al 31/12/2020 di 3.000 euro e un patrimonio netto al 31/12/2021 di 932.113,90 euro.

Il gruppo promotore di questo progetto (Ascendo S.L. e Crawley Market S.L.) ha già finanziato in Housers il progetto Villar Barcelona, che è in regola con i pagamenti.


MONITORAGGIO DEL PROGETTO

La società PROYECTOS CIGA effettuerà il monitoraggio di questo progetto, avendo un controllo permanente della destinazione del capitale apportato dagli investitori e consegnando questo capitale al promotore secondo un calendario concordato previa consegna della giustificazione del rispetto delle certificazioni. A questo scopo, il promotore e la società di monitoraggio apriranno un conto escrow dove i fondi finanziati dagli investitori saranno trasferiti. In questo modo, ogni fornitura al promotore deve essere giustificata alla società di monitoraggio e l'intero importo del prestito non sarà consegnato al promotore in una sola volta.


UBICAZIONE

L'edificio si trova nel centro storico della città vecchia di Barcellona (Spagna), nel quartiere di Sant Andreu.

La zona è perfettamente fornita di servizi e negozi e con buoni accessi in quanto è vicina alle vie Gran de Sant Andreu e Rambla de Fabra i Puig, strade con grande attività economica. Nelle immediate vicinanze dell'edificio si trovano le stazioni della metropolitana di Onze de Setembre e Fabra i Puig e le stazioni suburbane di Sant Andreu Arenal (R3, R4 e R7) e La Sagrera (R3, R4 e regionale).

Si trova inoltre vicino a Plaça de Nadal e al Parco Pegaso.


TARIFFA PROGETTO

Housers non addebiterà alcuna commissione all'investitore per questa opportunità. Al promotore sarà addebitata una tassa che è determinata in base a una % dei fondi raccolti per il progetto, a condizione che il progetto venga chiuso con successo, cioè che venga raggiunto l'obiettivo di finanziamento pubblicato sulla piattaforma. Nel caso in cui non venga chiuso con successo, Housers non addebiterà questa tassa. Una volta che la campagna è terminata e come passo precedente alla consegna del denaro al promotore, questa commissione viene dedotta a favore di Housers. Non influisce sulla redditività finale ottenuta dagli investitori, dato che il promotore è quello che si assume il suo costo. In questa opportunità la commissione di Housers è dell' 7% essendo la commissione finanziata all'interno dell'opportunità.


AVERTENZE

Housers rispetta la legge 5/2015 ed è autorizzata dalla CNMV come piattaforma di finanziamento partecipativo registrata con il numero 20.

Housers non è né un istituto di credito né una società di servizi di investimento. Non è membro di alcun fondo di garanzia degli investimenti o di garanzia dei depositi. Pertanto, il capitale investito non è coperto da questi fondi.

Housers non è né un istituto di credito né una società di servizi d'investimento e non fornisce consigli finanziari, quindi nulla in questo sito web deve essere interpretato come tale. Le informazioni contenute in questa pagina sono solo a scopo informativo generale e non costituiscono un consiglio specifico.

I progetti di finanziamento azionario pubblicati sul sito web non sono soggetti ad autorizzazione o supervisione da parte della CNMV, della Banca di Spagna o di qualsiasi altro regolatore nazionale o estero. Le informazioni fornite dal promotore non sono state esaminate dalla CNMV e non costituiscono un prospetto approvato dalla CNMV. 

Il promotore del progetto è responsabile nei confronti degli investitori delle informazioni fornite alla piattaforma di crowdfunding per la pubblicazione all'interno del progetto sul sito web. Le informazioni riportate sono state preparate da Housers sulla base delle informazioni disponibili fornite dal promotore. Né Housers né le sue aziende collaboratrici o i suoi fornitori si assumono la responsabilità in relazione all'accuratezza o all'adeguatezza delle informazioni riferite al progetto. Le dichiarazioni o affermazioni con proiezioni future si riferiscono esclusivamente alla data in cui sono state espresse, non costituiscono alcuna garanzia di risultati futuri.

Sia l'obiettivo di finanziamento che il termine massimo per investire in questa opportunità possono essere estesi di un ulteriore 25% al termine inizialmente previsto, in conformità con la legge 5/2015, del 27 aprile, sulla promozione del finanziamento delle imprese. Allo stesso modo, Housers sarà in grado di chiudere il finanziamento di questa opportunità/progetto quando sarà stato finanziato al 90%.  Queste possibilità che la legislazione offre alla piattaforma saranno utilizzate quando la tipologia e le caratteristiche del progetto lo rendono consigliabile per non pregiudicare i termini di esecuzione. Potete trovare maggiori informazioni qui.


RISCHI

Prima di investire in questo progetto l'investitore deve conoscere i rischi del suo investimento: Housers raccomanda di leggere attentamente le Informazioni di base per l'investitore.

  • In conformità con l'art. 61 della Legge 5/2015 sulla Promozione del Finanziamento Imprenditoriale, Housers procede a informare l'investitore dei rischi che correrà investendo in questo progetto:
  • Rischio di perdita totale o parziale del capitale investito: il principale rischio associato a qualsiasi tipo di investimento è la perdita totale o parziale del denaro investito, così come la probabilità che il rendimento ottenuto sia inferiore a quello previsto o stimato. In generale, più alto è il rendimento di un investimento, più alto è il rischio.
  • Rischio di non ottenere il rendimento finanziario previsto: non esiste un investimento sicuro. C'è sempre il rischio di perdere tutto ciò che si è investito o di non ottenere il rendimento finanziario previsto. Gli investimenti si basano su aspettative future che non necessariamente si realizzano, per cui il ritorno finanziario atteso sull'investimento potrebbe non verificarsi mai o verificarsi diversamente da quanto previsto.
  • Rischio operativo: errori o problemi nei sistemi, nelle persone o nei flussi operativi possono avere un impatto significativo sull'investimento. In qualsiasi attività in qualsiasi mercato c'è sempre un rischio operativo. 
  • Rischio di inflazione: la possibilità di un aumento dell'inflazione può far diminuire il rendimento di un investimento a causa dell'inevitabile perdita di valore del denaro in tali circostanze.
  • Rischio di mancanza di liquidità: investire in questo progetto può significare che l'investitore potrebbe non essere in grado di disporre del denaro investito quando necessario, dovendo prestare attenzione al tempo stimato per la liquidità dell'investimento e ottenere il rendimento corrispondente. 
  • Rischio di non poter influenzare la gestione del promotore: gli investitori, in quanto mutuatari, come qualsiasi altra persona al di fuori di una società commerciale, non hanno il diritto di influenzare la gestione della società promotrice o il suo patrimonio, a meno che ciò non sia previsto nel contratto di investimento, e il contratto di investimento può influenzare la gestione del promotore della società promotrice.
  • Rischio di frode: come in qualsiasi altra operazione economica, esiste un rischio di frode dovuto a un uso improprio del denaro ottenuto per il progetto. Per minimizzare questo rischio, i prelievi dell'importo del prestito che vengono consegnati al promotore saranno effettuati tramite una società esterna a Housers che monitorerà l'andamento del progetto, effettuando i prelievi al promotore secondo un calendario di prelievi e dopo aver verificato amministrativamente l'adempimento di ogni tappa fondamentale del calendario. Gli importi del prestito non prelevati dal promotore in attesa di raggiungere la prossima tappa del calendario di prelievo, rimarranno sempre sul Conto Housers del promotore nell'entità di pagamento utilizzata dalla piattaforma ("Lemonway"), fino a quando il promotore non richiederà il prelievo, che sarà autorizzato dalla società di monitoraggio purché il promotore soddisfi i requisiti stabiliti dalla società di monitoraggio.

Il capitale investito non è garantito dal fondo di garanzia degli investimenti o dal fondo di garanzia dei depositi.

L'investimento in immobili dovrebbe essere effettuato come strategia di diversificazione di un portafoglio più ampio, e l'investimento in progetti pubblicati sulla piattaforma Housers non è raccomandato a persone che non hanno conoscenze sufficienti per capire i rischi di investire in progetti pubblicati dalla piattaforma di crowdfunding.


Promos:

TOPCASHBACK

SPECIALCASHBACK

NADALCASHBACK


Localizzazione


Barcelona | 1 edifici
ES
Fase:
In fase di finanziamento
576.352 € (84,76 %)
680.000 €
580 investitori
8 giorni
Durata:
18 mesi
Modalità:
Tasso fisso
LTV:
59,41 %
Rendimento annuale:
9,00 %
Rendimento totale:
13,50 %
Investimento minimo:
300 €
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Inizio finanziamento

28 novembre 2022