Vi presentiamo Plaza de Nadal, un progetto a tasso fisso con garanzia ipotecaria di primo grado che consiste nel finanziare l'acquisto del 15% di un edificio di 6 appartamenti di alto livello, compresa la cancellazione dell'onere ipotecario esistente, per la ristrutturazione dell'edificio. L'edificio si trova in via Sant Ildefons 33, nel quartiere centrale di Sant Andreu a Barcellona (Spagna).
La superficie totale costruita è di 471,93 m2.
L'edificio sarà distribuito come segue:
La concessione edilizia è stata richiesta al Comune di Barcellona ed è stata pre-approvata dall'ufficio tecnico: per essere concessa richiede l'unificazione delle due proprietà di cui è composto l'edificio.
Questo prestito di 680.000 euro corrisponde alla prima tranche di un progetto di 1.480.000 euro (sono previste 5 tranche).
La proprietà fornita dal promotore come garanzia ipotecaria è quella oggetto di questo progetto, situata in calle Sant Ildefons nº33 San Andreu, Barcellona (Spagna).
Secondo il certificato di valutazione rilasciato dalla ST Sociedad de Tasación il 05/07/2022, l'attuale valore ipotecario/valutativo dell'immobile descritto ammonta a 1.144.522,00 €.
Pertanto, la valutazione dell'immobile ipotecato sul mutuo è pari al 168,31% (valore del mutuo 1.144.522,00 € / importo del mutuo 680.000 €). Il LTV (Loan To Value) del progetto è del 59,41% (importo del prestito 680.000 euro / valore attuale stimato 1.144.522,00 euro).
Il valore stimato dell'immobile in uno scenario completato secondo il metodo del confronto ammonta a 2.198.069,00 euro.
Il Collateral Agent scelto per questo progetto è Collateral Gestión S.L., uno studio professionale con una vasta esperienza nei settori finanziari che fornisce servizi di consulenza e servizi fiduciari nell'emissione di obbligazioni, garanzie o altri titoli. Collateral Gestión S.L. non è affiliata ad alcun gruppo di servizi finanziari.
LLo sviluppatore del progetto, Crawley Market S.L., una filiale di Ascendo S.L., è una società legata al settore delle costruzioni, un gruppo di professionisti con una lunga storia nello sviluppo immobiliare e nella costruzione di edifici non residenziali e residenziali. La società promotrice ha un capitale sociale al 31/12/2020 di 3.000 euro e un patrimonio netto al 31/12/2021 di 932.113,90 euro.
Il gruppo promotore di questo progetto (Ascendo S.L. e Crawley Market S.L.) ha già finanziato in Housers il progetto Villar Barcelona, che è in regola con i pagamenti.
La società PROYECTOS CIGA effettuerà il monitoraggio di questo progetto, avendo un controllo permanente della destinazione del capitale apportato dagli investitori e consegnando questo capitale al promotore secondo un calendario concordato previa consegna della giustificazione del rispetto delle certificazioni. A questo scopo, il promotore e la società di monitoraggio apriranno un conto escrow dove i fondi finanziati dagli investitori saranno trasferiti. In questo modo, ogni fornitura al promotore deve essere giustificata alla società di monitoraggio e l'intero importo del prestito non sarà consegnato al promotore in una sola volta.
L'edificio si trova nel centro storico della città vecchia di Barcellona (Spagna), nel quartiere di Sant Andreu.
La zona è perfettamente fornita di servizi e negozi e con buoni accessi in quanto è vicina alle vie Gran de Sant Andreu e Rambla de Fabra i Puig, strade con grande attività economica. Nelle immediate vicinanze dell'edificio si trovano le stazioni della metropolitana di Onze de Setembre e Fabra i Puig e le stazioni suburbane di Sant Andreu Arenal (R3, R4 e R7) e La Sagrera (R3, R4 e regionale).
Si trova inoltre vicino a Plaça de Nadal e al Parco Pegaso.
Housers non addebiterà alcuna commissione all'investitore per questa opportunità. Al promotore sarà addebitata una tassa che è determinata in base a una % dei fondi raccolti per il progetto, a condizione che il progetto venga chiuso con successo, cioè che venga raggiunto l'obiettivo di finanziamento pubblicato sulla piattaforma. Nel caso in cui non venga chiuso con successo, Housers non addebiterà questa tassa. Una volta che la campagna è terminata e come passo precedente alla consegna del denaro al promotore, questa commissione viene dedotta a favore di Housers. Non influisce sulla redditività finale ottenuta dagli investitori, dato che il promotore è quello che si assume il suo costo. In questa opportunità la commissione di Housers è dell' 7% essendo la commissione finanziata all'interno dell'opportunità.
Housers rispetta la legge 5/2015 ed è autorizzata dalla CNMV come piattaforma di finanziamento partecipativo registrata con il numero 20.
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