Vi presentiamo ora, Residencial Borbón Norte III la terza fase di questo sviluppo a tasso fisso che consiste nel finanziare i costi di costruzione e altre spese associate per lo sviluppo immobiliare di un complesso di 11 abitazioni a, Murcia (Spagna).
Da quando è stata finanziata la seconda fase del progetto, lo stato dei lavori è avanzato all'88,20% con il 100% della struttura dell'edificio completata e 8 delle 11 abitazioni già vendute, che rappresentano il 73% dello sviluppo.
11 appartamenti di 2, 3 e 4 camere da letto con terrazza, garage e ripostiglio, distribuiti al piano terra e quattro piani superiori.
Piano terra:
Primo piano:
Secondo piano:
Attico:
L'area totale costruita dello sviluppo è di 1.284 m2.
Il permesso di costruzione è stato concesso dal Consiglio Comunale di Murcia il 02/04/2019.
Questo prestito di 235.000 euro corrisponde alla terza e ultima tranche di un progetto di 1.085.000 euro. L'importo totale del progetto è stato modificato dalla Piattaforma, riducendo l'importo della terza tranche di 15.000 euro, in quanto è stato stabilito con il promotore che la tipologia e le caratteristiche del progetto lo rendono opportuno affinché i tempi di esecuzione non vengano intaccati, essendo entro il 90% dell'importo target del finanziamento per l'Opportunità, il tutto in conformità con la Legge 5/2015.
La proprietà oggetto di questo progetto, situata in Calle Pintor José María Párraga 4, Murcia (Spagna), sarà ipotecata dallo sviluppatore come garanzia del prestito.
Gli investitori che entrano in questa nuova tranche del progetto si noveranno alla garanzia ipotecaria già concessa dallo sviluppatore agli investitori delle tranche precedenti, consolidandola come un'unica garanzia ipotecaria di primo grado per tutti gli investitori delle diverse tranche.
Secondo il certificato di valutazione rilasciato dall'istituto di valutazione Valum il 13 marzo 2023, la valutazione attuale dell'immobile ipotecato ammonta a 1.262.186,43 euro (un milione e duecentosessantaduemila centottantasei euro e quarantatre centesimi).
Pertanto, la valutazione dell'immobile ipotecato sul mutuo è pari al 143,24% (valore del mutuo 1.554.187,63euro/ importo del mutuo 1.085.000euro). Il LTV (Loan To Value) del progetto è pari al 69,81% (importo del mutuo 1.085.000 euro/valore attuale stimato 1.554.187,63euro).
Il valore stimato dell'immobile offerto in garanzia in questa fase è aumentato da 1.262.186,43euro a 1.554.187,63euro (attuale tranche III) a causa dell'avanzamento dei lavori previsto dal business plan. Il valore stimato dell'immobile nello scenario completato secondo il metodo del confronto ammonta a 2.190.255,54euro.
L'agente di garanzia scelto è Bondholders, un'azienda professionale di oltre 25 anni che fornisce servizi indipendenti di agenzia di prestiti e trust aziendale. Bondholders non è affiliato a nessun gruppo di servizi finanziari. Attualmente soddisfano i requisiti di una serie di giurisdizioni internazionali, tra cui: Spagna, Portogallo, Italia, Inghilterra o New York.
Hanno una vasta esperienza nei settori finanziari (Bankia, Santander, Deutsche Bank, ...) e in vari settori (FC Barcelona, El Corte Inglés, Vista Alegre, TAP Portugal, Telefónica...).
Lo sviluppatore è ALCANTIMUR S.L., una società specializzata nell'acquisizione, sviluppo e commercializzazione di edifici e terreni a Alicante e Murcia.
Si tratta della terza tranche del primo progetto del promotore in Housers. In futuro il promotore potrà richiedere altri prestiti attraverso la piattaforma per ottenere finanziamenti per il completamento di altri progetti, entro i limiti di legge e a condizione che la sua situazione finanziaria lo consenta. Pertanto, il grado di leva finanziaria futura della società potrebbe essere più elevato.
La società PROYECTOS CIGA effettuerà il monitoraggio di questo progetto, avendo un controllo permanente della destinazione del capitale apportato dagli investitori e consegnando questo capitale al promotore secondo un calendario concordato previa consegna della giustificazione del rispetto delle certificazioni. A questo scopo, il promotore e la società di monitoraggio apriranno un conto escrow dove i fondi finanziati dagli investitori saranno trasferiti. In questo modo, ogni fornitura al promotore deve essere giustificata alla società di monitoraggio e l'intero importo del prestito non sarà consegnato al promotore in una sola volta.
L'edificio si trova a Calle Pintor José María Párraga 4, Murcia. La sua distanza dal centro di Murcia è di 3,5 chilometri e e di essere vicini ad essa:
Housers non addebiterà alcuna commissione all'investitore per questa opportunità. Al promotore verrà addebitata una commissione determinata in base a una % dei fondi raccolti per il progetto, a condizione che il progetto venga chiuso con successo, cioè che venga raggiunto l'obiettivo di finanziamento pubblicato sulla piattaforma. Nel caso in cui non venga chiuso con successo, Housers non addebiterà questa tassa. Una volta che la campagna è terminata e come passo precedente alla consegna del denaro al promotore, questa commissione viene dedotta a favore di Housers. Non influisce sulla redditività finale ottenuta dagli investitori, dato che il promotore è quello che si assume il suo costo. In questa opportunità la commissione di Housers è dell'8% + IVA essendo la commissione finanziata all'interno dell'opportunità.
Housers rispetta la legge 5/2015 ed è autorizzata dalla CNMV come piattaforma di finanziamento partecipativo registrata con il numero 20.
Housers non è un istituto di credito o una società di servizi di investimento. Non è membro di alcun fondo di garanzia degli investimenti o di garanzia dei depositi. Pertanto, il capitale investito non è coperto da questi fondi.
Housers non è né un istituto di credito né una società di servizi d'investimento e non fornisce consigli finanziari, quindi nulla in questo sito web deve essere interpretato come tale. Le informazioni contenute in questa pagina sono solo a scopo informativo generale e non costituiscono un consiglio specifico.
I progetti di finanziamento partecipativo pubblicati sul sito web non sono soggetti ad autorizzazione o supervisione da parte della Comisión Nacional del Mercado de Valores o della Banca di Spagna o di qualsiasi altro regolatore nazionale o estero. Le informazioni fornite dal promotore non sono state esaminate dalla CNMV e non costituiscono un prospetto approvato dalla CNMV.
Il promotore del progetto è responsabile nei confronti degli investitori delle informazioni che ha fornito alla piattaforma di crowdfunding per la pubblicazione all'interno del progetto sul sito web. Le informazioni riportate sono state preparate da Housers sulla base delle informazioni disponibili fornite dal promotore. Né Housers né le sue aziende collaboratrici o i suoi fornitori si assumono la responsabilità in relazione all'accuratezza o all'adeguatezza delle informazioni riferite al progetto. Le affermazioni o dichiarazioni con proiezioni future si riferiscono esclusivamente alla data in cui sono state espresse, non costituiscono alcuna garanzia di risultati futuri.
Sia l'obiettivo di finanziamento che il termine massimo per investire in questa opportunità possono essere estesi di un ulteriore 25% al termine inizialmente previsto, in conformità con la legge 5/2015, del 27 aprile, sulla promozione del finanziamento delle imprese. Allo stesso modo, Housers sarà in grado di chiudere il finanziamento di questa opportunità/progetto quando sarà stato finanziato al 90%. Queste possibilità che la legislazione offre alla piattaforma saranno utilizzate quando la tipologia e le caratteristiche del progetto lo rendono consigliabile per non pregiudicare i termini di esecuzione. Potete trovare maggiori informazioni qui.
In conformità alla Legge 5/2015, del 27 aprile, sulla promozione dei finanziamenti alle imprese, per quanto riguarda la partecipazione delle Piattaforme di finanziamento partecipativo o delle persone ad esse collegate ai progetti pubblicati sul proprio sito web, si comunica che questo progetto è suscettibile che le persone collegate, in conformità alle Regole di condotta interne di Housers, possano acquisire lo status di investitori e quindi di finanziatori. L'importo finale e la partecipazione di queste persone saranno comunicati a tutti gli investitori del progetto una volta completato il finanziamento del progetto.
Prima di investire in questo progetto l'investitore deve conoscere i rischi del suo investimento: Housers raccomanda di leggere attentamente le Informazioni di base per l'investitore.
Il capitale investito non è garantito dal fondo di garanzia degli investimenti o dal fondo di garanzia dei depositi.
L'investimento in immobili dovrebbe essere effettuato come strategia di diversificazione di un portafoglio più ampio, e l'investimento in progetti pubblicati sulla piattaforma Housers non è raccomandato a persone che non hanno conoscenze sufficienti per capire i rischi di investire in progetti pubblicati dalla piattaforma di crowdfunding.
