Dopo aver finanziato la prima fase del progetto lo scorso gennaio, vi presentiamo ora, Residencial Borbón Norte II la seconda fase di questo sviluppo a tasso fisso con garanzia ipotecaria di primo grado, che consiste nel finanziare la cancellazione del precedente onere ipotecario sul terreno (già cancellato), nonché i costi di costruzione e altre spese associate per lo sviluppo immobiliare di un complesso di 11 abitazioni a Churra, Murcia (Spagna).
11 appartamenti di 2, 3 e 4 camere da letto con terrazza, garage e ripostiglio, distribuiti al piano terra e quattro piani superiori.
Case molto luminose e spaziose. Sviluppo con i migliori materiali, selezionati sia per criteri estetici che per qualità, durata ed efficienza energetica.
L'area totale costruita dello sviluppo è di 1.284 m2.
Il permesso di costruzione è stato concesso dal Consiglio Comunale di Murcia il 02/04/2019.
Questo prestito di 300.000 euro corrisponde alla seconda tranche di un progetto di 1.100.000 euro (sono previste 3 tranche in totale).
La proprietà oggetto di questo progetto, situata in Calle Pintor José María Párraga 4, Churra, Murcia (Spagna), sarà ipotecata dallo sviluppatore come garanzia del prestito.
Gli investitori che entrano in questa nuova tranche del progetto si noveranno alla garanzia ipotecaria già concessa dallo sviluppatore agli investitori delle tranche precedenti, consolidandola come un'unica garanzia ipotecaria di primo grado per tutti gli investitori delle diverse tranche.
Secondo il certificato di valutazione rilasciato da Valum instituto de valoraciones il 06/06/2022, la valutazione attuale del bene ipotecato ammonta a €1.262.186,43.
Pertanto, la valutazione della proprietà ipotecata sul prestito è 148,49% (Valore ipotecato € 1.262.186,43 / Importo del prestito € 850.000). Il LTV (Loan To Value) del progetto è del 67,34% (importo del prestito € 850.000/valore stimato attuale € 1.262.186,43).
Il valore stimato della proprietà offerta come garanzia in questa fase è aumentato da € 856.860,63 (tranche I) a € 1.262.186,43 (attuale tranche II) a causa dell'avanzamento dei lavori di costruzione come previsto nel business plan.
L'agente di garanzia scelto è Bondholders, un'azienda professionale di oltre 25 anni che fornisce servizi indipendenti di agenzia di prestiti e trust aziendale. Bondholders non è affiliato a nessun gruppo di servizi finanziari. Attualmente soddisfano i requisiti di una serie di giurisdizioni internazionali, tra cui: Spagna, Portogallo, Italia, Inghilterra o New York.
Hanno una vasta esperienza nei settori finanziari (Bankia, Santander, Deutsche Bank, ...) e in vari settori (FC Barcelona, El Corte Inglés, Vista Alegre, TAP Portugal, Telefónica...).
Lo sviluppatore è ALCANTIMUR S.L., una società specializzata nell'acquisizione, sviluppo e commercializzazione di edifici e terreni a Alicante e Murcia.
La società PROYECTOS CIGA effettuerà il monitoraggio di questo progetto, avendo un controllo permanente della destinazione del capitale apportato dagli investitori e consegnando questo capitale al promotore secondo un calendario concordato previa consegna della giustificazione del rispetto delle certificazioni. A questo scopo, il promotore e la società di monitoraggio apriranno un conto escrow dove i fondi finanziati dagli investitori saranno trasferiti. In questo modo, ogni fornitura al promotore deve essere giustificata alla società di monitoraggio e l'intero importo del prestito non sarà consegnato al promotore in una sola volta.
L'edificio si trova a Calle Pintor José María Párraga 4, Churra, Murcia. La sua distanza dal centro di Murcia è di 3,5 chilometri e si trova ad un'altitudine di 57 metri sul livello del mare.
Housers non addebiterà alcuna commissione all'investitore per questa opportunità. Al promotore verrà addebitata una commissione determinata in base a una % dei fondi raccolti per il progetto, a condizione che il progetto venga chiuso con successo, cioè che venga raggiunto l'obiettivo di finanziamento pubblicato sulla piattaforma. Nel caso in cui non venga chiuso con successo, Housers non addebiterà questa tassa. Una volta che la campagna è terminata e come passo precedente alla consegna del denaro al promotore, questa commissione viene dedotta a favore di Housers. Non influisce sulla redditività finale ottenuta dagli investitori, dato che il promotore è quello che si assume il suo costo. In questa opportunità la commissione di Housers è dell'8% + IVA essendo la commissione finanziata all'interno dell'opportunità.
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