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Residencial Borbón Norte II

RIEPILOGO DEL PROGETTO

  • Scopo: il prestito finanzierà i costi associati allo sviluppo della costruzione di un complesso di 11 abitazioni.
  • Tipo di opportunità: prestito.
  • Tipo: tasso fisso.
  • Punteggio: A (maggiori informazioni qui)
  • Tasso d'interesse annuale nominale: 8%.
  • Ritorno sull'opportunità: 12,66%.
  • Maturità:  19 mesi.
  • Tipo di rimborso del capitale: alla scadenza.
  • Pagamento degli interessi: trimestrale.
  • Loan To Value (LTV): 67,34%.
  • Investimento minimo: 100 euro
  • Stato di avanzamento dei lavori: lo stato di avanzamento dei lavori è attualmente pari al 60,74%,  Il progetto è stato completato con il 100% della struttura, con lo sviluppatore che ha cancellato il precedente onere ipotecario e l'unico onere sulla proprietà è quello consegnato agli investitori nel progetto.
  • Prenotazioni: 7 degli 11 alloggi sono già prenotati.


PROGETTO

Dopo aver finanziato la prima fase del progetto lo scorso gennaio, vi presentiamo ora, Residencial Borbón Norte II la seconda fase di questo sviluppo a tasso fisso con garanzia ipotecaria di primo grado, che consiste nel finanziare la cancellazione del precedente onere ipotecario sul terreno (già cancellato), nonché i costi di costruzione e altre spese associate per lo sviluppo immobiliare di un complesso di 11 abitazioni a Churra, Murcia (Spagna).

11 appartamenti di 2, 3 e 4 camere da letto con terrazza, garage e ripostiglio, distribuiti al piano terra e quattro piani superiori.

  • Piano terra: 2 appartamenti con 2 camere da letto, 2 bagni, soggiorno-sala da pranzo e cucina.
  • Primo piano: 3 appartamenti con 3 camere da letto, 2 bagni, soggiorno-sala da pranzo, cucina e terrazza.
  • Secondo piano: 3 appartamenti con 3 camere da letto, 2 bagni, soggiorno-sala da pranzo, cucina e terrazza.
  • Attico: 3 abitazioni con 4 camere da letto, 2 bagni, WC, soggiorno-sala da pranzo, cucina e grandi terrazze. Due di queste tre case sono duplex.

Case molto luminose e spaziose. Sviluppo con i migliori materiali, selezionati sia per criteri estetici che per qualità, durata ed efficienza energetica.

L'area totale costruita dello sviluppo è di 1.284 m2.

Il permesso di costruzione è stato concesso dal Consiglio Comunale di Murcia il 02/04/2019.

Questo prestito di 300.000 euro corrisponde alla seconda tranche di un progetto di 1.100.000 euro (sono previste 3 tranche in totale).


RIEPILOGO FINANZIARIA

Resumen financiero

Galleria d'immagini


Planimetrie


DESCRIZIONE DELLA GARANZIA IPOTECARIA

La proprietà oggetto di questo progetto, situata in Calle Pintor José María Párraga 4, Churra, Murcia (Spagna), sarà ipotecata dallo sviluppatore come garanzia del prestito.

Gli investitori che entrano in questa nuova tranche del progetto si noveranno alla garanzia ipotecaria già concessa dallo sviluppatore agli investitori delle tranche precedenti, consolidandola come un'unica garanzia ipotecaria di primo grado per tutti gli investitori delle diverse tranche.

Secondo il certificato di valutazione rilasciato da Valum instituto de valoraciones il 06/06/2022, la valutazione attuale del bene ipotecato ammonta a €1.262.186,43.

Pertanto, la valutazione della proprietà ipotecata sul prestito è 148,49% (Valore ipotecato € 1.262.186,43 / Importo del prestito € 850.000). Il LTV (Loan To Value) del progetto è del 67,34% (importo del prestito € 850.000/valore stimato attuale € 1.262.186,43). 

Il valore stimato della proprietà offerta come garanzia in questa fase è aumentato da € 856.860,63 (tranche I) a € 1.262.186,43 (attuale tranche II) a causa dell'avanzamento dei lavori di costruzione come previsto nel business plan.


AGENTE DI GARANZIA IPOTECARIA

L'agente di garanzia scelto è Bondholders, un'azienda professionale di oltre 25 anni che fornisce servizi indipendenti di agenzia di prestiti e trust aziendale. Bondholders non è affiliato a nessun gruppo di servizi finanziari. Attualmente soddisfano i requisiti di una serie di giurisdizioni internazionali, tra cui: Spagna, Portogallo, Italia, Inghilterra o New York.

Hanno una vasta esperienza nei settori finanziari (Bankia, Santander, Deutsche Bank, ...) e in vari settori (FC Barcelona, El Corte Inglés, Vista Alegre, TAP Portugal, Telefónica...).


IL PROMOTORE

Lo sviluppatore è ALCANTIMUR S.L., una società specializzata nell'acquisizione, sviluppo e commercializzazione di edifici e terreni a Alicante e Murcia.

MONITORAGGIO DEL PROGETTO

La società PROYECTOS CIGA effettuerà il monitoraggio di questo progetto, avendo un controllo permanente della destinazione del capitale apportato dagli investitori e consegnando questo capitale al promotore secondo un calendario concordato previa consegna della giustificazione del rispetto delle certificazioni. A questo scopo, il promotore e la società di monitoraggio apriranno un conto escrow dove i fondi finanziati dagli investitori saranno trasferiti. In questo modo, ogni fornitura al promotore deve essere giustificata alla società di monitoraggio e l'intero importo del prestito non sarà consegnato al promotore in una sola volta.


UBICAZIONE

L'edificio si trova a Calle Pintor José María Párraga 4, Churra, Murcia. La sua distanza dal centro di Murcia è di 3,5 chilometri e si trova ad un'altitudine di 57 metri sul livello del mare.


  • Supermercati, farmacia e scuola a meno di 500 metri.
  • Vicino al centro sanitario 
  • Fermata del tram a 75 metri.
  • Con accesso all'autostrada in meno di 2 minuti, 

Localizzazione




TARIFFA PROGETTO

Housers non addebiterà alcuna commissione all'investitore per questa opportunità. Al promotore verrà addebitata una commissione determinata in base a una % dei fondi raccolti per il progetto, a condizione che il progetto venga chiuso con successo, cioè che venga raggiunto l'obiettivo di finanziamento pubblicato sulla piattaforma. Nel caso in cui non venga chiuso con successo, Housers non addebiterà questa tassa. Una volta che la campagna è terminata e come passo precedente alla consegna del denaro al promotore, questa commissione viene dedotta a favore di Housers. Non influisce sulla redditività finale ottenuta dagli investitori, dato che il promotore è quello che si assume il suo costo. In questa opportunità la commissione di Housers è dell'8% + IVA essendo la commissione finanziata all'interno dell'opportunità.


AVERTENZE

Housers rispetta la legge 5/2015 ed è autorizzata dalla CNMV come piattaforma di finanziamento partecipativo registrata con il numero 20.

Housers non è un istituto di credito o una società di servizi di investimento. Non è membro di alcun fondo di garanzia degli investimenti o di garanzia dei depositi. Pertanto, il capitale investito non è coperto da questi fondi.

Housers non è né un istituto di credito né una società di servizi d'investimento e non fornisce consigli finanziari, quindi nulla in questo sito web deve essere interpretato come tale. Le informazioni contenute in questa pagina sono solo a scopo informativo generale e non costituiscono un consiglio specifico.

I progetti di finanziamento partecipativo pubblicati sul sito web non sono soggetti ad autorizzazione o supervisione da parte della Comisión Nacional del Mercado de Valores o della Banca di Spagna o di qualsiasi altro regolatore nazionale o estero. Le informazioni fornite dal promotore non sono state esaminate dalla CNMV e non costituiscono un prospetto approvato dalla CNMV. 

Il promotore del progetto è responsabile nei confronti degli investitori delle informazioni che ha fornito alla piattaforma di crowdfunding per la pubblicazione all'interno del progetto sul sito web. Le informazioni riportate sono state preparate da Housers sulla base delle informazioni disponibili fornite dal promotore. Né Housers né le sue aziende collaboratrici o i suoi fornitori si assumono la responsabilità in relazione all'accuratezza o all'adeguatezza delle informazioni riferite al progetto. Le affermazioni o dichiarazioni con proiezioni future si riferiscono esclusivamente alla data in cui sono state espresse, non costituiscono alcuna garanzia di risultati futuri.

Sia l'obiettivo di finanziamento che il termine massimo per investire in questa opportunità possono essere estesi di un ulteriore 25% al termine inizialmente previsto, in conformità con la legge 5/2015, del 27 aprile, sulla promozione del finanziamento delle imprese. Allo stesso modo, Housers sarà in grado di chiudere il finanziamento di questa opportunità/progetto quando sarà stato finanziato al 90%.  Queste possibilità che la legislazione offre alla piattaforma saranno utilizzate quando la tipologia e le caratteristiche del progetto lo rendono consigliabile per non pregiudicare i termini di esecuzione. Potete trovare maggiori informazioni qui


RISCHI

Prima di investire in questo progetto l'investitore deve conoscere i rischi del suo investimento: Housers raccomanda di leggere attentamente le Informazioni di base per l'investitore.

  • In conformità con l'art. 61 della Legge 5/2015 sulla Promozione del Finanziamento Imprenditoriale, Housers procede a informare l'investitore dei rischi che correrà investendo in questo progetto:
  • Rischio di perdita totale o parziale del capitale investito: il principale rischio associato a qualsiasi tipo di investimento è la perdita totale o parziale del denaro investito, così come la probabilità che il rendimento ottenuto sia inferiore a quello previsto o stimato. In generale, più alto è il rendimento di un investimento, più alto è il rischio.
  • Rischio di non ottenere il rendimento monetario previsto: non esiste un investimento sicuro. C'è sempre il rischio di perdere tutto quello che si è investito o di non ottenere il rendimento finanziario previsto. Gli investimenti si basano su aspettative future che possono non essere necessariamente soddisfatte, quindi il ritorno atteso sull'investimento potrebbe non verificarsi mai o potrebbe verificarsi in modo diverso dal previsto.
  • Rischio operativo: guasti o problemi nei sistemi, nelle persone o nei flussi operativi possono avere un impatto significativo sull'investimento. In qualsiasi attività in qualsiasi mercato c'è sempre un rischio operativo. 
  • Rischio di inflazione: la possibilità di un aumento dell'inflazione può far diminuire il rendimento di un investimento a causa dell'inevitabile perdita di valore del denaro in tali circostanze.
  • Rischio di mancanza di liquidità: investire in questo progetto può significare che l'investitore potrebbe non essere in grado di disporre del denaro investito quando necessario, dovendo prestare attenzione al tempo stimato per la liquidità dell'investimento e il rendimento corrispondente. 
  • Rischio di non poter influenzare la gestione del promotore: gli investitori, in quanto mutuatari, come qualsiasi altra persona al di fuori di una società commerciale, non hanno il diritto di influenzare la gestione della società promotrice o il suo patrimonio, a meno che ciò non sia previsto nel contratto di investimento, che può influenzare la gestione della società promotrice.
  • Rischio di frode: come in qualsiasi altra transazione economica, c'è un rischio di frode attraverso l'uso improprio del denaro raccolto per il progetto. Al fine di minimizzare questo rischio, i prelievi dell'importo del prestito che vengono consegnati al promotore saranno effettuati tramite una società esterna a Housers che monitorerà l'andamento del progetto, effettuando i prelievi al promotore secondo un calendario di prelievi e dopo aver verificato amministrativamente l'adempimento di ogni precedente pietra miliare del calendario. Gli importi del prestito non utilizzati dal promotore in attesa di raggiungere la prossima tappa del programma di prelievo, rimarranno sempre sul Conto Housers del promotore presso l'entità di pagamento utilizzata dalla piattaforma ("Lemonway"), fino a quando il promotore non richiederà il prelievo, che sarà autorizzato dalla società di monitoraggio a condizione che il promotore soddisfi i requisiti stabiliti dalla società di monitoraggio.

Il capitale investito non è garantito dal fondo di garanzia degli investimenti o dal fondo di garanzia dei depositi.

L'investimento in immobili dovrebbe essere effettuato come strategia di diversificazione di un portafoglio più ampio, e l'investimento in progetti pubblicati sulla piattaforma Housers non è raccomandato a persone che non hanno conoscenze sufficienti per capire i rischi di investire in progetti pubblicati dalla piattaforma di crowdfunding.


Murcia | 1 edificio
ES
Fase:
In fase di finanziamento
134.874 € (44,96 %)
300.000 €
343 investitori
49 giorni
Durata:
19 mesi
Modalità:
Tasso fisso
LTV:
67,34 %
Rendimento annuale:
8,00 %
Rendimento totale:
12,67 %
Investimento minimo:
100 €
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Inizio finanziamento

14 giugno 2022