Vi presentiamo Xacobeo, una nuova opportunità di Tasso Fisso che consiste nel finanziamento dei costi associati alla costruzione di un edificio con 10 abitazioni, 13 magazzini e 13 posti auto, situato in Calle de la Herrería, parrocchia di Santa María, comune di Caldas de Reis.
Distribuito in cantina, piano terra, primo piano e secondo piano.
- Piano seminterrato: spazi per garage e ripostigli.
- Piano terra: accesso all'ingresso e ai locali commerciali.
- Primo piano: 5 abitazioni
o 4 abitazioni con 3 camere da letto, 2 bagni, soggiorno-sala da pranzo, cucina e stenditoio.
o 1 appartamento con 2 camere da letto, 1 bagno, soggiorno-sala da pranzo, cucina e stenditoio.
- Secondo piano: 5 abitazioni
o 4 abitazioni con 3 camere da letto, 2 bagni, soggiorno-sala da pranzo, cucina e stenditoio.
o 1 appartamento con 2 camere da letto, 1 bagno, soggiorno-sala da pranzo, cucina e stenditoio.
Il progetto è attualmente completato al 44,89% e ci sono già diversi potenziali clienti interessati
L'area totale costruita dello sviluppo è di 1.863,36 m2.
Il permesso di costruzione è stato concesso dal consiglio comunale di Caldas de Reis nel 2002, con un cambio di proprietà autorizzato dal consiglio comunale nel febbraio 2021.
Questo prestito di 200.000 euro corrisponde alla seconda tranche di un progetto di 700.000 euro (sono previste 3 tranche in totale).
La proprietà oggetto di questo progetto, situata in calle Herreria 60 Caldas de Reis, Pontevedra (Spagna), sarà ipotecato dallo sviluppatore come garanzia per il prestito.
Secondo il certificato di perizia rilasciato dall'ST Sociedad de tasaciones. il 29/12/2021, la valutazione attuale dell'immobile ipotecato ammonta a 849.526,07€
Pertanto, il valore stimato dell'immobile ipotecato costituisce una garanzia per il 170% del prestito (valore dell'ipoteca 849.526,07€/ importo del prestito 500.000 €). L'effettivo LTV (Loan To Value) del progetto sarà del 68.85% (importo del prestito 500.000 € / valore attuale stimato 849.526,07€).
L'agente di garanzia per questo progetto sarà Bondholders, una società professionale specializzata nella fornitura di servizi di agente indipendente e di arrangiamento in tutte le classi di attività e in numerose giurisdizioni internazionali. Negli ultimi anni Bondholders è stato incaricato come agente e arranger in più di 375 transazioni che rappresentano un totale di quasi 200 miliardi di euro di debito. I suoi principali clienti includono istituzioni finanziarie, clienti istituzionali, gestori patrimoniali e agenzie governative sovrane. Attualmente sono uno dei principali fornitori europei di servizi fiduciari indipendenti.
Lo sviluppatore è CIMBRA DESARROLLOS CONSTRUCTIVOS S.L, costituita il 19 marzo 2015, una società appartenente al settore delle costruzioni, nel campo dell'edilizia sia di nuova costruzione che di ristrutturazione, riabilitazione e manutenzione, con l'esperienza necessaria per soddisfare tutte le esigenze del cliente. Il promotore ha un capitale sociale al 31/12/2020 di 3.000€ e un patrimonio netto al 30/09/2020 di 9.083,45€
La società di monitoraggio PROYECTOS CIGA effettuerà il monitoraggio di questo progetto, avendo un controllo permanente della destinazione del capitale fornito dagli investitori e consegnando questo capitale al promotore secondo un calendario concordato dopo la consegna della giustificazione del rispetto delle certificazioni. A tal fine, il promotore e la società di monitoraggio apriranno un conto di deposito a garanzia in cui i fondi finanziati dagli investitori saranno trasferiti in modo tale che ogni fornitura al promotore debba essere giustificata alla società di monitoraggio, non consegnando così l'intero importo del prestito al promotore in una sola volta.
L'illustre città di Caldas de Reis, nella provincia di Pontevedra (Spagna), deve il suo nome alla presenza di sorgenti termali in diversi punti della città e alla credenza che il re Alfonso VII, figlio della regina Urraca, sia nato qui.
Il comune, incastonato tra i fiumi Umia e Bermaña, gode di una posizione privilegiata, che favorisce la visita di migliaia di turisti ogni anno poiché è un luogo di passaggio del Cammino di Santiago: Caldas de Reis è una tappa obbligatoria del Cammino di Santiago portoghese. La città offre tutti i servizi necessari, luoghi di interesse da visitare, una vasta gamma di hotel e ristoranti, negozi di ogni tipo, eventi culturali, ecc. Ogni anno riceve anche molti visitatori grazie all'attrazione delle sue acque termali, conosciute fin dall'epoca romana e alle quali si attribuiscono proprietà curative per le vie respiratorie, malattie reumatiche e patologie della pelle.
Caldas de Reis è un comune con una grande tradizione architettonica ecclesiastica, con esempi eccezionali come le chiese di Santa María de Caldas e Santa María de Bemil, entrambe di incalcolabile valore storico e architettonico.
Housers non addebiterà alcuna commissione all'investitore per questa opportunità. Housers addebiterà al promotore una commissione che sarà determinata in base a una % dei fondi raccolti dal promotore per il progetto, a condizione che il progetto sia finanziato con successo. Nel caso in cui il progetto non venga finanziato con successo, Housers non addebiterà questa tassa al promotore. Una volta che il progetto è finanziato e come passo precedente alla consegna del denaro al promotore secondo i piani di disposizione, questa commissione sarà dedotta dall'importo del prestito da trasferire al promotore a favore di Housers, non influenzando la redditività finale ottenuta dagli investitori poiché è il promotore che ne assume il costo. In questa opportunità la commissione di Housers è dell'8% + IVA essendo la commissione finanziata all'interno dell'opportunità..
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