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Xacobeo II

Xacobeo II

RIASSUNTO DEL PROGETTO

  • Scopo: il prestito finanzierà i costi associati allo sviluppo della costruzione di 10 abitazioni nel quartieri de calle Herreria 60 Caldas de Reis, Pontevedra (Spagna)
  • Tipo di opportunità: prestito.
  • Tipo: tasso fisso.
  • Punteggio: A (maggiori informazioni qui).
  • Garanzia ipotecaria di primo grado iscritta nel registro catastale
  • Loan To Value (LTV): 58.85%
  • Tasso d'interesse annuale nominale: 8%.
  • Ritorno sull'opportunità: 8.67%.
  • Maturità: 13 mesi.
  • Tipo di rimborso del capitale: alla scadenza.
  • Pagamento degli interessi: trimestrale.
  • Investimento minimo: 100€
  • Avanzamento lavori: Nel tempo trascorso dal finanziamento della seconda fase del progetto, sono stati fatti progressi e attualmente è completato al 44,89%.


PROGETTO

Vi presentiamo Xacobeo, una nuova opportunità di Tasso Fisso che consiste nel finanziamento dei costi associati alla costruzione di un edificio con 10 abitazioni, 13 magazzini e 13 posti auto, situato in Calle de la Herrería, parrocchia di Santa María, comune di Caldas de Reis.

Distribuito in cantina, piano terra, primo piano e secondo piano.

- Piano seminterrato: spazi per garage e ripostigli.

- Piano terra: accesso all'ingresso e ai locali commerciali.

- Primo piano: 5 abitazioni

      o 4 abitazioni con 3 camere da letto, 2 bagni, soggiorno-sala da pranzo, cucina e stenditoio.

      o 1 appartamento con 2 camere da letto, 1 bagno, soggiorno-sala da pranzo, cucina e stenditoio.

- Secondo piano: 5 abitazioni

      o 4 abitazioni con 3 camere da letto, 2 bagni, soggiorno-sala da pranzo, cucina e stenditoio.

      o 1 appartamento con 2 camere da letto, 1 bagno, soggiorno-sala da pranzo, cucina e stenditoio.

Il progetto è attualmente completato al 44,89% e ci sono già diversi potenziali clienti interessati

L'area totale costruita dello sviluppo è di 1.863,36 m2.

Il permesso di costruzione è stato concesso dal consiglio comunale di Caldas de Reis nel 2002, con un cambio di proprietà autorizzato dal consiglio comunale nel febbraio 2021.

Questo prestito di 200.000 euro corrisponde alla seconda tranche di un progetto di 700.000 euro (sono previste 3 tranche in totale).

Galleria d'immagini


Planimetrie



DESCRIZIONE DELLA GARANZIA IPOTECARIA

La proprietà oggetto di questo progetto, situata in calle Herreria 60 Caldas de Reis, Pontevedra (Spagna), sarà ipotecato dallo sviluppatore come garanzia per il prestito.

Secondo il certificato di perizia rilasciato dall'ST Sociedad de tasaciones. il 29/12/2021, la valutazione attuale dell'immobile ipotecato ammonta a 849.526,07€

Pertanto, il valore stimato dell'immobile ipotecato costituisce una garanzia per il 170% del prestito (valore dell'ipoteca 849.526,07€/ importo del prestito 500.000 €). L'effettivo LTV (Loan To Value) del progetto sarà del 68.85% (importo del prestito 500.000 € / valore attuale stimato 849.526,07€).


AGENTE DI GARANZIA

L'agente di garanzia per questo progetto sarà Bondholders, una società professionale specializzata nella fornitura di servizi di agente indipendente e di arrangiamento in tutte le classi di attività e in numerose giurisdizioni internazionali. Negli ultimi anni Bondholders è stato incaricato come agente e arranger in più di 375 transazioni che rappresentano un totale di quasi 200 miliardi di euro di debito. I suoi principali clienti includono istituzioni finanziarie, clienti istituzionali, gestori patrimoniali e agenzie governative sovrane. Attualmente sono uno dei principali fornitori europei di servizi fiduciari indipendenti. 


PROMOTORE

Lo sviluppatore è CIMBRA DESARROLLOS CONSTRUCTIVOS S.L, costituita il 19 marzo 2015, una società appartenente al settore delle costruzioni, nel campo dell'edilizia sia di nuova costruzione che di ristrutturazione, riabilitazione e manutenzione, con l'esperienza necessaria per soddisfare tutte le esigenze del cliente. Il promotore ha un capitale sociale al 31/12/2020 di 3.000€ e un patrimonio netto al 30/09/2020 di 9.083,45€

MONITORAZZAZIONE DEL PROGETTO

La società di monitoraggio PROYECTOS CIGA effettuerà il monitoraggio di questo progetto, avendo un controllo permanente della destinazione del capitale fornito dagli investitori e consegnando questo capitale al promotore secondo un calendario concordato dopo la consegna della giustificazione del rispetto delle certificazioni. A tal fine, il promotore e la società di monitoraggio apriranno un conto di deposito a garanzia in cui i fondi finanziati dagli investitori saranno trasferiti in modo tale che ogni fornitura al promotore debba essere giustificata alla società di monitoraggio, non consegnando così l'intero importo del prestito al promotore in una sola volta.


UBICAZIONE

L'illustre città di Caldas de Reis, nella provincia di Pontevedra (Spagna), deve il suo nome alla presenza di sorgenti termali in diversi punti della città e alla credenza che il re Alfonso VII, figlio della regina Urraca, sia nato qui.

Il comune, incastonato tra i fiumi Umia e Bermaña, gode di una posizione privilegiata, che favorisce la visita di migliaia di turisti ogni anno poiché è un luogo di passaggio del Cammino di Santiago: Caldas de Reis è una tappa obbligatoria del Cammino di Santiago portoghese.  La città offre tutti i servizi necessari, luoghi di interesse da visitare, una vasta gamma di hotel e ristoranti, negozi di ogni tipo, eventi culturali, ecc. Ogni anno riceve anche molti visitatori grazie all'attrazione delle sue acque termali, conosciute fin dall'epoca romana e alle quali si attribuiscono proprietà curative per le vie respiratorie, malattie reumatiche e patologie della pelle.

Caldas de Reis è un comune con una grande tradizione architettonica ecclesiastica, con esempi eccezionali come le chiese di Santa María de Caldas e Santa María de Bemil, entrambe di incalcolabile valore storico e architettonico.

Localizzazione


TASSA PER IL PROGETTO

Housers non addebiterà alcuna commissione all'investitore per questa opportunità. Housers addebiterà al promotore una commissione che sarà determinata in base a una % dei fondi raccolti dal promotore per il progetto, a condizione che il progetto sia finanziato con successo. Nel caso in cui il progetto non venga finanziato con successo, Housers non addebiterà questa tassa al promotore. Una volta che il progetto è finanziato e come passo precedente alla consegna del denaro al promotore secondo i piani di disposizione, questa commissione sarà dedotta dall'importo del prestito da trasferire al promotore a favore di Housers, non influenzando la redditività finale ottenuta dagli investitori poiché è il promotore che ne assume il costo. In questa opportunità la commissione di Housers è dell'8% + IVA essendo la commissione finanziata all'interno dell'opportunità..


AVVERTENZE

Housers rispetta la legge 5/2015 ed è autorizzata dalla CNMV come piattaforma di finanziamento partecipativo registrata con il numero 20.

Housers non è né un istituto di credito né una società di servizi di investimento. Non è membro di alcun fondo di garanzia degli investimenti o di garanzia dei depositi. Pertanto, il capitale investito non è coperto da questi fondi.

Housers non è né un istituto di credito né una società di servizi d'investimento e non fornisce consigli finanziari, quindi nulla in questo sito web deve essere interpretato come tale. Le informazioni contenute in questa pagina sono solo a scopo informativo generale e non costituiscono un consiglio specifico.

I progetti di finanziamento azionario pubblicati sul sito web non sono soggetti ad autorizzazione o supervisione da parte della CNMV, della Banca di Spagna o di qualsiasi altro regolatore nazionale o estero. Le informazioni fornite dal promotore non sono state esaminate dalla CNMV e non costituiscono un prospetto approvato dalla CNMV. 

Il promotore del progetto è responsabile nei confronti degli investitori delle informazioni fornite alla piattaforma di crowdfunding per la pubblicazione all'interno del progetto sul sito web. Le informazioni riportate sono state preparate da Housers sulla base delle informazioni disponibili fornite dal promotore. Né Housers né le sue aziende collaboratrici o i suoi fornitori si assumono la responsabilità in relazione all'accuratezza o all'adeguatezza delle informazioni riferite al progetto. Le dichiarazioni o affermazioni con proiezioni future si riferiscono esclusivamente alla data in cui sono state espresse, non costituiscono alcuna garanzia di risultati futuri.

Sia l'obiettivo di finanziamento che il termine massimo per investire in questa opportunità possono essere estesi di un ulteriore 25% al termine inizialmente previsto, in conformità con la legge 5/2015, del 27 aprile, sulla promozione del finanziamento delle imprese. Allo stesso modo, Housers sarà in grado di chiudere il finanziamento di questa opportunità/progetto quando sarà stato finanziato al 90%.  Queste possibilità che la legislazione offre alla piattaforma saranno utilizzate quando la tipologia e le caratteristiche del progetto lo rendono consigliabile per non pregiudicare i termini di esecuzione. Potete trovare maggiori informazioni qui.


RISCHI

Prima di investire in questo progetto l'investitore deve conoscere i rischi del suo investimento: Housers raccomanda di leggere attentamente le Informazioni di base per l'investitore.

  • In conformità con l'art. 61 della Legge 5/2015 sulla Promozione del Finanziamento Imprenditoriale, Housers procede a informare l'investitore dei rischi che correrà investendo in questo progetto:
  • Rischio di perdita totale o parziale del capitale investito: il principale rischio associato a qualsiasi tipo di investimento è la perdita totale o parziale del denaro investito, così come la probabilità che il rendimento ottenuto sia inferiore a quello previsto o stimato. In generale, più alto è il rendimento di un investimento, più alto è il rischio.
  • Rischio di non ottenere il rendimento finanziario previsto: non esiste un investimento sicuro. C'è sempre il rischio di perdere tutto ciò che si è investito o di non ottenere il rendimento finanziario previsto. Gli investimenti si basano su aspettative future che non necessariamente si realizzano, per cui il ritorno finanziario atteso sull'investimento potrebbe non verificarsi mai o verificarsi diversamente da quanto previsto.
  • Rischio operativo: errori o problemi nei sistemi, nelle persone o nei flussi operativi possono avere un impatto significativo sull'investimento. In qualsiasi attività in qualsiasi mercato c'è sempre un rischio operativo. 
  • Rischio di inflazione: la possibilità di un aumento dell'inflazione può far diminuire il rendimento di un investimento a causa dell'inevitabile perdita di valore del denaro in tali circostanze.
  • Rischio di mancanza di liquidità: investire in questo progetto può significare che l'investitore potrebbe non essere in grado di disporre del denaro investito quando necessario, dovendo prestare attenzione al tempo stimato per la liquidità dell'investimento e ottenere il rendimento corrispondente. 
  • Rischio di non poter influenzare la gestione del promotore: gli investitori, in quanto mutuatari, come qualsiasi altra persona al di fuori di una società commerciale, non hanno il diritto di influenzare la gestione della società promotrice o il suo patrimonio, a meno che ciò non sia previsto nel contratto di investimento, e il contratto di investimento può influenzare la gestione del promotore della società promotrice.
  • Rischio di frode: come in qualsiasi altra operazione economica, esiste un rischio di frode dovuto a un uso improprio del denaro ottenuto per il progetto. Per minimizzare questo rischio, i prelievi dell'importo del prestito che vengono consegnati al promotore saranno effettuati tramite una società esterna a Housers che monitorerà l'andamento del progetto, effettuando i prelievi al promotore secondo un calendario di prelievi e dopo aver verificato amministrativamente l'adempimento di ogni tappa fondamentale del calendario. Gli importi del prestito non prelevati dal promotore in attesa di raggiungere la prossima tappa del calendario di prelievo, rimarranno sempre sul Conto Housers del promotore nell'entità di pagamento utilizzata dalla piattaforma ("Lemonway"), fino a quando il promotore non richiederà il prelievo, che sarà autorizzato dalla società di monitoraggio purché il promotore soddisfi i requisiti stabiliti dalla società di monitoraggio.

Il capitale investito non è garantito dal fondo di garanzia degli investimenti o dal fondo di garanzia dei depositi.

L'investimento in immobili dovrebbe essere effettuato come strategia di diversificazione di un portafoglio più ampio, e l'investimento in progetti pubblicati sulla piattaforma Housers non è raccomandato a persone che non hanno conoscenze sufficienti per capire i rischi di investire in progetti pubblicati dalla piattaforma di crowdfunding.


Caldas de Reis | 1 edificio
ES
Fase:
Progetto finanziato
Capitale finanziato:
200.000 €
Obiettivo finanziamento:
200.000 €
Investitori:
532
Durata:
13 mesi
Modalità:
Tasso fisso
LTV:
58,85 %
Rendimento annuale:
8,00 %
Rendimento totale:
8,67 %
Investimento minimo:
100 €
Stato:
In recupero
Visibile solo agli investitori dell'opportunità.
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