Vi presentiamo Meridiana Barcelona, uno sviluppo a tasso fisso con garanzia ipotecaria. Il progetto consiste nel finanziamento, costi associati, per lo sviluppo immobiliare della costruzione di 11 abitazioni in altezza, nel quartieri de Sant Andreu (Barcellona), all'interno della zona di Navas, accanto a Sagrera.
Il primo accantonamento sarà utilizzato per il pagamento della condizione risolutiva e il resto per il lavoro.
La promozione saranno distribuite in piano terra più 5 piani, ha diversi tipi di proprietà:
L'ingresso conduce alle aree comuni dell'edificio e all'ascensore.
L'area totale costruita dello sviluppo è di 1.024,40 m2.
Il permesso di costruzione è stato concesso dal Consiglio Comunale di Barcelona nell'aprile 2020..
Questo prestito di € 550.000 corrisponde alla prima tranche di un progetto di € 1.560.000 (sono previste 4 tranche in totale).
La proprietà oggetto di questo progetto, situata in calle Murcia 22, Barcellona (Spagna), sarà ipotecato dallo sviluppatore come garanzia per il prestito. Il costruttore è proprietario dell'immobile ma ha una condizione risolutiva di 394.000 euro che è scaduta il 31 luglio 2021 ma che è stata estesa dall'acquirente e dal venditore in un contratto successivo e che sarà cancellata con il prestito concesso dagli investitori.
Secondo il certificato di perizia rilasciato dall'ST Sociedad de tasaciones. il 29/12/2021, la valutazione attuale dell'immobile ipotecato ammonta a 919.625,00€
Pertanto, il valore stimato dell'immobile ipotecato costituisce una garanzia per il 167% del prestito (valore dell'ipoteca 919.625,00 € / importo del prestito 550.000 €). L'effettivo LTV (Loan To Value) del progetto sarà del 59,80% (importo del prestito 550.000 € / valore attuale stimato 919.625,00€).
Il valore stimato dell'immobile in Assunzione Completa secondo il metodo del confronto ammonta a 2.929.973,63€.
L'agente di garanzia per questo progetto sarà Bondholders, una società professionale specializzata nella fornitura di servizi di agente indipendente e di arrangiamento in tutte le classi di attività e in numerose giurisdizioni internazionali. Negli ultimi anni Bondholders è stato incaricato come agente e arranger in più di 375 transazioni che rappresentano un totale di quasi 200 miliardi di euro di debito. I suoi principali clienti includono istituzioni finanziarie, clienti istituzionali, gestori patrimoniali e agenzie governative sovrane. Attualmente sono uno dei principali fornitori europei di servizi fiduciari indipendenti.
Lo sviluppatore, Fiction Studio S.L., è una società appartenente al gruppo GRUPO ASCENDO S.L., un gruppo immobiliare specializzato nell'acquisizione, sviluppo e commercializzazione di edifici e terreni a Barcellona e nell'area metropolitana. Inoltre Grupo Ascendo ha una lunga esperienza nel settore immobiliare e Un team con più di 20 anni di esperienza e più di 200 progetti completati a Barcellona (España).
La società di monitoraggio PROYECTOS CIGA effettuerà il monitoraggio di questo progetto, avendo un controllo permanente della destinazione del capitale fornito dagli investitori e consegnando questo capitale al promotore secondo un calendario concordato dopo la consegna della giustificazione del rispetto delle certificazioni. A tal fine, il promotore e la società di monitoraggio apriranno un conto di deposito a garanzia in cui i fondi finanziati dagli investitori saranno trasferiti in modo tale che ogni fornitura al promotore debba essere giustificata alla società di monitoraggio, non consegnando così l'intero importo del prestito al promotore in una sola volta.
L'edificio si trova a Sant Andreu, nella zona di Navas, vicino a La Sagrera a Barcellona (Spagna). È un buono quartieri per vivere se parliamo di servizio e negozi, ha anche un ottimo accesso (calles Avenida Meridiana, Aragón o Gran Vía de les Corts Catalanes), strade con alta attività economica.
La struttura si trova a 150 metri dalla stazione della metropolitana Navas (L1), situata in Avenida Meridiana, uno dei viali principali di Barcellona che collega la città con le autostrade C-33 e C-58 e la superstrada C-17. È anche molto ben comunicato con i treni suburbani (R2 Nord, R2 e R1), e la linea R11 da Barcellona a Portbou.
Nelle vicinanze ci sono parchi, club sportivi e culturali, scuole e centri sanitari.
Housers non addebiterà alcuna commissione all'investitore per questa opportunità. Housers addebiterà al promotore una commissione che sarà determinata in base a una % dei fondi raccolti dal promotore per il progetto, a condizione che il progetto sia finanziato con successo. Nel caso in cui il progetto non venga finanziato con successo, Housers non addebiterà questa tassa al promotore. Una volta che il progetto è finanziato e come passo precedente alla consegna del denaro al promotore secondo i piani di disposizione, questa commissione sarà dedotta dall'importo del prestito da trasferire al promotore a favore di Housers, non influenzando la redditività finale ottenuta dagli investitori poiché è il promotore che ne assume il costo. In questa opportunità la commissione di Housers è dell'7,5% + IVA essendo la commissione finanziata all'interno dell'opportunità..
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