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Residencial Borbón Norte

PROMOZIONE SPECIALE DEL PROGETTO RESIDENZIALE BORBON NORTE

OTTIENI FINO AL +2% DI RENDITA, offerto dallo sviluppatore del progetto.


  • Investi a partire da 100 euro per ottenere +1% di redditività.
  • Investi a partire da 10.000 euro per ottenere un +2% di redditività


RIEPILOGO DEL PROGETTO


  • Scopo: il prestito finanzierà i costi associati allo sviluppo della costruzione di un complesso di 11 abitazioni.
  • Tipo di opportunità: prestito.
  • Tipo: tasso fisso.
  • Punteggio: A (maggiori informazioni qui)
  • Tasso d'interesse annuale nominale: 8%.
  • Ritorno sull'opportunità: 16%.
  • Maturità:  24 mesi.
  • Tipo di rimborso del capitale: alla scadenza.
  • Pagamento degli interessi: trimestrale.
  • Loan To Value (LTV): 64,18%.
  • Il lavoro è completato al 22,71%.
  • Ampia esperienza di sviluppo.
  • Le case sono già in fase di commercializzazione e 3 di esse sono già state vendute, inoltre c'è grande interesse per le altre 7.


PROGETTO


Vi presentiamo Residencial Borbón Norte, uno sviluppo a tasso fisso con garanzia ipotecaria. Il progetto consiste in un finanziamento, la cancellazione dell'onere ipotecario corrente sul terreno più i costi di costruzione e altri costi associati, per lo sviluppo immobiliare di uno sviluppo di 11 case a Churra (Murcia).

11 appartamenti di 2, 3 e 4 camere da letto con terrazza, garage e ripostiglio, distribuiti al piano terra e quattro piani superiori.


  • Piano terra: 2 appartamenti con 2 camere da letto, 2 bagni, soggiorno-sala da pranzo e cucina.
  • Primo piano: 3 appartamenti con 3 camere da letto, 2 bagni, soggiorno-sala da pranzo, cucina e terrazza.
  • Secondo piano: 3 appartamenti con 3 camere da letto, 2 bagni, soggiorno-sala da pranzo, cucina e terrazza.
  • Attico: 3 abitazioni con 4 camere da letto, 2 bagni, WC, soggiorno-sala da pranzo, cucina e grandi terrazze. Due di queste tre case sono duplex.

Case molto luminose e spaziose. Sviluppo con i migliori materiali, selezionati sia per criteri estetici che per qualità, durata ed efficienza energetica.

L'area totale costruita dello sviluppo è di 1.284 m2.

Il permesso di costruzione è stato concesso dal Consiglio Comunale di Murcia il 02/04/2019.


Galleria d'immagini


Planimetrie


DESCRIZIONE DELLA GARANZIA IPOTECARIA

La proprietà oggetto di questo progetto, situata in Calle Pintor José María Párraga 4, Churra, Murcia (Spagna), sarà ipotecata dallo sviluppatore come garanzia per il prestito.

Secondo il certificato di valutazione rilasciato dall'Instituto de Valoraciones il 7/10/2021, la valutazione attuale dell'immobile ipotecato ammonta a 856.860,63€ (ottocentocinquantaseimila ottocentosessantasei euro e sessantatre centesimi).


Pertanto, il valore stimato dell'immobile ipotecato costituisce una garanzia per il 155% del prestito (valore dell'ipoteca 856.860,63€ / importo del prestito 550.000€).


AGENTE DI GARANZIA IPOTECARIA

L'agente di garanzia scelto è Bondholders, un'azienda professionale di oltre 25 anni che fornisce servizi indipendenti di agenzia di prestiti e trust aziendale. Bondholders non è affiliato a nessun gruppo di servizi finanziari. Attualmente soddisfano i requisiti di una serie di giurisdizioni internazionali, tra cui: Spagna, Portogallo, Italia, Inghilterra o New York.

Hanno una vasta esperienza nei settori finanziari (Bankia, Santander, Deutsche Bank, ...) e in vari settori (FC Barcelona, El Corte Inglés, Vista Alegre, TAP Portugal, Telefónica...).


IL PROMOTORE

Lo sviluppatore è PROMOCIONES ALCANTIMUR S.L., una società specializzata nell'acquisizione, sviluppo e commercializzazione di edifici e terreni a Alicante e Murcia.

MONITORAGGIO DEL PROGETTO

La società PROYECTOS CIGA effettuerà il monitoraggio di questo progetto, avendo un controllo permanente della destinazione del capitale apportato dagli investitori e consegnando questo capitale al promotore secondo un calendario concordato previa consegna della giustificazione del rispetto delle certificazioni. A questo scopo, il promotore e la società di monitoraggio apriranno un conto escrow dove i fondi finanziati dagli investitori saranno trasferiti. In questo modo, ogni fornitura al promotore deve essere giustificata alla società di monitoraggio e l'intero importo del prestito non sarà consegnato al promotore in una sola volta.


UBICAZIONE

L'edificio si trova a Calle Pintor José María Párraga 4, Churra, Murcia. La sua distanza dal centro di Murcia è di 3,5 chilometri e si trova ad un'altitudine di 57 metri sul livello del mare.


  • Supermercati, farmacia e scuola a meno di 500 metri.
  • Vicino al centro sanitario 
  • Fermata del tram a 75 metri.
  • Con accesso all'autostrada in meno di 2 minuti, 

Localizzazione




TARIFFA PROGETTO

Housers non addebiterà alcuna commissione all'investitore per questa opportunità. Al promotore verrà addebitata una commissione determinata in base a una % dei fondi raccolti per il progetto, a condizione che il progetto venga chiuso con successo, cioè che venga raggiunto l'obiettivo di finanziamento pubblicato sulla piattaforma. Nel caso in cui non venga chiuso con successo, Housers non addebiterà questa tassa. Una volta che la campagna è terminata e come passo precedente alla consegna del denaro al promotore, questa commissione viene dedotta a favore di Housers. Non influisce sulla redditività finale ottenuta dagli investitori, dato che il promotore è quello che si assume il suo costo. In questa opportunità la commissione di Housers è dell'8% + IVA essendo la commissione finanziata all'interno dell'opportunità.


AVERTENZE

Housers non è né un istituto di credito né una società di servizi di investimento. Non è membro di alcun fondo di garanzia degli investimenti o di garanzia dei depositi. Pertanto, il capitale investito non è coperto da questi fondi.

Housers non è né un istituto di credito né una società di servizi d'investimento e non fornisce consigli finanziari, quindi nulla in questo sito web deve essere interpretato come tale. Le informazioni contenute in questa pagina sono solo a scopo informativo generale e non costituiscono un consiglio specifico.

I progetti di finanziamento partecipativo pubblicati sul sito web non sono soggetti ad autorizzazione o supervisione da parte della Comisión Nacional del Mercado de Valores o della Banca di Spagna o di qualsiasi altro regolatore nazionale o estero. Le informazioni fornite dal promotore non sono state esaminate dalla CNMV e non costituiscono un prospetto approvato dalla CNMV. 

Il promotore del progetto è responsabile nei confronti degli investitori delle informazioni che ha fornito alla piattaforma di crowdfunding per la pubblicazione all'interno del progetto sul sito web.

Sia l'obiettivo di finanziamento che il termine massimo per investire in questa opportunità possono essere estesi di un ulteriore 25% al termine inizialmente previsto, in conformità con la legge 5/2015, del 27 aprile, sulla promozione del finanziamento delle imprese (vedi qui). Allo stesso modo, Housers sarà in grado di chiudere il finanziamento di questa opportunità/progetto quando sarà stato finanziato al 90%.  Queste possibilità che la legislazione offre alla piattaforma saranno utilizzate quando la tipologia e le caratteristiche del progetto lo rendono consigliabile per non pregiudicare i termini di esecuzione. Potete trovare maggiori informazioni qui


RISCHI

L'investimento in questo progetto comporta il rischio di perdita totale o parziale del capitale investito, il rischio di non ottenere il rendimento di cassa previsto e il rischio di illiquidità per recuperare l'investimento. 

Il capitale investito non è garantito dal fondo di garanzia degli investimenti o dal fondo di garanzia dei depositi.

L'investimento in immobili deve essere fatto come parte di un portafoglio diversificato. Investire in Housers è destinato a persone con conoscenze sufficienti per capire i rischi di investire in start-up.

Promo promotore: link

Murcia | 1 edifici
ES
Fase:
In fase di finanziamento
283.819 € (51,6 %)
550.000 €
521 investitori
27 giorni
Durata:
24 mesi
Modalità:
Tasso fisso
LTV:
64,18 %
Rendimento annuale:
8,00 %
Rendimento totale:
16,00 %
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Inizio finanziamento

26 ottobre 2021