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Villar Barcelona

RIEPILOGO DEL PROGETTO

  • Scopo: il prestito finanzierà i costi associati allo sviluppo della costruzione di un complesso di 10 abitazioni distribuite su 4 piani.
  • Tipo di opportunità: prestito.
  • Tipo: tasso fisso.
  • Punteggio: AA (maggiori informazioni qui)
  • Tasso d'interesse annuale nominale: 8%.
  • Ritorno sull'opportunità: 12%.
  • Maturità: 18 mesi.
  • Tipo di rimborso del capitale: alla scadenza.
  • Pagamento degli interessi: trimestrale.
  • Loan To Value (LTV): 63,62%.
  • Ampia esperienza di sviluppo.
  • Situato in una zona eccezionale di Barcellona.

Galleria d'immagini


Planimetrie




PROGETTO

Vi presentiamo Villar Barcelona, uno sviluppo a tasso fisso con garanzia ipotecaria. Il progetto consiste nel finanziare i costi associati allo sviluppo di una opportunità di 10 case di alto livello, posti auto, il pagamento della condizione risolutiva del terreno e il resto delle procedure per l'inizio della costruzione.

Il terreno è di proprietà dello sviluppatore con una condizione risolutiva di 406.250 euro da pagare con parte del prestito richiesto.

Il permesso di costruzione è stato concesso il 2 ottobre 2020 a nome di Lassus Internacional S.L. e lo sviluppatore ha richiesto al Comune di Barcellona un cambio di proprietà nel marzo 2021.

Lo sviluppo ha 5 abitazioni riservate su un totale di 10 in offerta, è distribuito su 4 piani e ha diversi tipi di proprietà:


  • Case con 1, 3 e 4 camere da letto, tutte con soggiorno-sala da pranzo, cucina e 1 o 2 bagni.
  • Duplex piani terra con 50 m2 di giardino.
  • Attici con terrazze private.
  • Posti auto disponibili nello stesso edificio nel seminterrato.El vestíbulo de acceso da paso a las zonas comunes del edificio y al ascensor.

Distribuzione del progetto: 


  • Piano 3: 2 attici di 82 m2 con 3 camere da letto e 40m2 di terrazza sul tetto.
  • Piano 2: 3 appartamenti di 53, 54 e 75 m2 con 1 camera da letto.
  • Piano 1: 3 abitazioni di 53, 54 e 75 m2 con 1 camera da letto.
  • Piano terra: casa di 130 m2 (con soffitta) con 3 camere da letto, ripostiglio e 50 m2 di giardino e casa di 106 m2 (con soffitta) con 3 camere da letto e 50 m2 di giardino.
  • Piano -1: parcheggio con 6 posti auto, 8 posti moto e 1 ripostiglio.
  • Deck e aree comuni.

La superficie totale edificata dello sviluppo è di 1.368,85 m2.


DESCRIZIONE DELLA GARANZIA IPOTECARIA

La proprietà ipotecata è un edificio di 4 piani che comprende un totale di 10 abitazioni situato in Calle Villar, 62 Barcellona (Spagna).

Secondo il certificato di valutazione effettuato dai servizi della società di valutazione ST il 16/04/2021, l'attuale valore/apprezzamento dell'immobile descritto di seguito, ammonta alla somma di 1.178.931,00€ (un milione e settantotto mila novecentotrentuno euro)

Pertanto, la valutazione dell'immobile ipotecato sul prestito è del 157% (valore dell'ipoteca 1.178.931,00€/importo del prestito 750.000€).


AGENTE DI GARANZIA IPOTECARIA

AGENTE DI GARANZIA IPOTECARIA

L'agente di garanzia scelto è Bondholders, un'azienda professionale di oltre 25 anni che fornisce servizi indipendenti di agenzia di prestiti e trust aziendale. Bondholders non è affiliato a nessun gruppo di servizi finanziari. Attualmente soddisfano i requisiti di una serie di giurisdizioni internazionali, tra cui: Spagna, Portogallo, Italia, Inghilterra o New York.

Hanno una vasta esperienza nei settori finanziari (Bankia, Santander, Deutsche Bank, ...) e in vari settori (FC Barcelona, El Corte Inglés, Vista Alegre, TAP Portugal, Telefónica...).


IL PROMOTORE

Lo sviluppatore è CRAWLEY MARKET S.L.: una società di sviluppo che appartiene al GRUPO ASCENDO, un gruppo immobiliare specializzato nell'acquisizione, sviluppo e commercializzazione di edifici e terreni a Barcellona e nell'area metropolitana.

Grupo Ascendo ha una lunga esperienza nel settore immobiliare. Un team con più di 20 anni di esperienza e più di 200 progetti completati a Barcellona confermano il suo track record.


MONITORAGGIO DEL PROGETTO

La società PROYECTOS CIGA effettuerà il monitoraggio di questo progetto, avendo un controllo permanente della destinazione del capitale apportato dagli investitori e consegnando questo capitale al promotore secondo un calendario concordato previa consegna della giustificazione del rispetto delle certificazioni. A questo scopo, il promotore e la società di monitoraggio apriranno un conto escrow congiunto dove i fondi finanziati dagli investitori saranno trasferiti. In questo modo, ogni fornitura al promotore deve essere giustificata alla società di monitoraggio e l'intero importo del prestito non sarà consegnato al promotore in una sola volta.


UBICAZIONE

L'edificio si trova nel quartiere di El Guinardó in C/ Villar 62, a Barcellona (Spagna).

Il Mercat del Guinardó si trova a 3 minuti, quindi ha una zona di shopping di quartiere.

Il Parc del Guinardó è a soli 10 minuti a piedi e a 4 minuti dal Centro Sportivo Comunale.

A 300 m dall'ospedale di Sant Pau.

Ben collegato con la metropolitana e gli autobus.

Molto vicino alla stazione della metropolitana Guinardó - Hospital de Sant Pau (L4).

Il complesso è stato progettato seguendo le ultime tendenze dell'ottimizzazione architettonica per ottenere una migliore illuminazione e una climatizzazione naturale delle case.

L'edificio fa uso delle ultime tecnologie in termini di efficienza energetica, basse emissioni di CO2, uso di materiali riciclati ed ecologici ed energia aerotermica, tra gli altri.

Le finiture di alta qualità e il design rendono questo edificio un'opportunità unica di investimento nel cuore di Barcellona.

Localizzazione



TARIFFA PROGETTO

Housers non addebiterà alcuna commissione all'investitore per questa opportunità. Al promotore verrà addebitata una commissione determinata in base a una % dei fondi raccolti per il progetto, a condizione che il progetto venga chiuso con successo, cioè che venga raggiunto l'obiettivo di finanziamento pubblicato sulla piattaforma. Nel caso in cui non venga chiuso con successo, Housers non addebiterà questa tassa. Una volta che la campagna è terminata e come passo precedente alla consegna del denaro al promotore, questa commissione viene dedotta a favore di Housers. Non influisce sulla redditività finale ottenuta dagli investitori, dato che il promotore è quello che si assume il suo costo. In questa opportunità la commissione di Housers è dell'8% + IVA essendo la commissione finanziata all'interno dell'opportunità.


AVERTENZE

Housers non è né un istituto di credito né una società di servizi di investimento. Non è membro di alcun fondo di garanzia degli investimenti o di garanzia dei depositi. Pertanto, il capitale investito non è coperto da questi fondi.

Housers non è né un istituto di credito né una società di servizi d'investimento e non fornisce consigli finanziari, quindi nulla in questo sito web deve essere interpretato come tale. Le informazioni contenute in questa pagina sono solo a scopo informativo generale e non costituiscono un consiglio specifico.

I progetti di finanziamento partecipativo pubblicati sul sito web non sono soggetti ad autorizzazione o supervisione da parte della Comisión Nacional del Mercado de Valores o della Banca di Spagna o di qualsiasi altro regolatore nazionale o estero. Le informazioni fornite dal promotore non sono state esaminate dalla CNMV e non costituiscono un prospetto approvato dalla CNMV. 

Il promotore del progetto è responsabile nei confronti degli investitori delle informazioni che ha fornito alla piattaforma di crowdfunding per la pubblicazione all'interno del progetto sul sito web.

Sia l'obiettivo di finanziamento che il termine massimo per investire in questa opportunità possono essere estesi di un ulteriore 25% al termine inizialmente previsto, in conformità con la legge 5/2015, del 27 aprile, sulla promozione del finanziamento delle imprese (vedi qui). Allo stesso modo, Housers sarà in grado di chiudere il finanziamento di questa opportunità/progetto quando sarà stato finanziato al 90%.  Queste possibilità che la legislazione offre alla piattaforma saranno utilizzate quando la tipologia e le caratteristiche del progetto lo rendono consigliabile per non pregiudicare i termini di esecuzione. Potete trovare maggiori informazioni qui


RISCHI

L'investimento in questo progetto comporta il rischio di perdita totale o parziale del capitale investito, il rischio di non ottenere il rendimento di cassa previsto e il rischio di illiquidità per recuperare l'investimento. 

Il capitale investito non è garantito dal fondo di garanzia degli investimenti o dal fondo di garanzia dei depositi.

L'investimento in immobili deve essere fatto come parte di un portafoglio diversificato. Investire in Housers è destinato a persone con conoscenze sufficienti per capire i rischi di investire in start-up.


Promozione speciale del promotore: guarda

Barcelona | 1 edificio
ES
Fase:
In fase di finanziamento
447.096 € (59,61 %)
750.000 €
829 investitori
32 giorni
Durata:
18 mesi
Modalità:
Tasso fisso
LTV:
63,62 %
Rendimento annuale:
8,00 %
Rendimento totale:
12,00 %
Voglio investire

Inizio finanziamento

29 settembre 2021