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Splau II

RIEPILOGO DEL PROGETTO


  • Obiettivo:il prestito finanzierà i costi associati allo sviluppo della costruzione di un edificio di 8 appartamenti, 7 posti auto e 8 locali di deposito.
  • Tipo di opportunità: prestito.
  • Tipologia: tasso fisso.
  • Scoring:AA (maggiori informazioni qui)
  • Tasso d'interesse annuale nominale: 8%.
  • Rendimento di opportunità:10,67%.
  • Durata: 16 mesi.
  • Tipo di rimborso del capitale: alla scadenza.
  • Pagamento degli interessi: trimestrale.
  • Loan To Value (LTV): 36,75%.
  • Terreno in proprietà.
  • Appartamenti con 4 camere da letto molto richiesti nella zona, poiché non c'è un'offerta di questo tipo.
  • Situata nel centro.
  • Ampia esperienza del promotore. Che, tra gli altri progetti, ha finanziato i progetti Rubí e Rubí II a Housers, senza incidenti fino ad oggi.
  • Nel tempo trascorso da quando è stata finanziata la prima fase del progetto, lo sviluppatore ha pagato i costi del progetto di base (architetto e geometra) così come la tassa di gestione del progetto alla società committente e un accantonamento iniziale per le spese operative alla società di costruzione che realizzerà il progetto.

PROGETTO

Ti presentiamo Splau, una seconda tranche della opportunità a Tasso Fisso che consiste nel concedere un prestito ad un promotore per finanziare i costi associati allo sviluppo della costruzione di 8 appartamenti, 7 posti auto e 8 locali di deposito a Cornellá, Barcellona.

La superficie totale costruita dello sviluppo è di 1.281.287,49 m2 ed è distribuita come segue: 

Edificio 1: 


  • Piano terra: 1 casa con 3 camere da letto, 2 bagni, soggiorno-sala da pranzo, cucina e grande giardino.
  • Primo piano: 1 casa con 4 camere da letto, 2 bagni, soggiorno-sala da pranzo, cucina e terrazza. 
  • Secondo piano: 1 casa con 4 camere da letto, 2 bagni, soggiorno-sala da pranzo, cucina e terrazza.
  • Terzo piano: 1 appartamento con 4 camere da letto, 2 bagni, soggiorno-sala da pranzo, cucina e terrazza.
  • Quarto piano e sottotetto: 2 appartamenti:
  • 1 casa con 1 camera da letto, 1 bagno, soggiorno-sala da pranzo, cucina e terrazza.
  • 1 appartamento duplex con 3 camere da letto, 3 bagni, soggiorno-sala da pranzo, cucina e grande terrazza.

Edificio 2: 


  • Piano terra e primo piano: 1 appartamento duplex con 3 camere da letto, 2 bagni, soggiorno-sala da pranzo, cucina e ampio giardino.
  • Secondo piano e piano terra: 1 duplex con 3 camere da letto, 2 bagni, soggiorno-sala da pranzo, cucina e grande terrazza.

I posti auto e i magazzini si trovano nel seminterrato. Si trova in un buon quartiere, vicino al popolare centro commerciale Splau e il campo di calcio di R.C.D. Espanyol, con molteplici impianti sportivi, scuole, supermercati di varie aziende, negozi e ristoranti di tutti i tipi ed è anche a 2 minuti a piedi dalla stazione della metropolitana con collegamento diretto a Barcellona.

Questo prestito di 250.000 euro corrisponde alla seconda tranche di un progetto di 1.000.000 euro (sono previste 4 tranche in totale).


DESCRIZIONE DELLA GARANZIA IPOTECARIA

L'immobile da prendere come garanzia ipotecaria è la proprietà in Paseo Ferrocarrils Catalans, Nº 40, Piano 0, nel comune di Cornellà de Llobregat, Barcellona.

Secondo il certificato di valutazione rilasciato da KRATA Sociedad de Tasación il 02/06/2021, l'attuale valore immobiliare/apprezzo della proprietà descritta, ammonta alla somma di 1.360.400,25€ (un milione tre­cento­sessanta­mila­quattro­cento euro eventi­cinque centesimo)  e una valutazione dell'immobile finito di 2.847.256,18€ (due milioni otto­cento­quaranta­sette­mila­due­cento­cinquanta­sei e diciotto centesimo).

Pertanto, la valutazione dell'immobile ipotecato sul prestito è del 272% (valore dell'ipoteca 1.360.400,25€/importo del prestito 500.000€).

 

AGENTE DI GARANZIA IPOTECARIA

Agente di garanzia scelto è la Bondholders, uno studio professionale con oltre 25 anni di esperienza nella fornitura di servizi indipendenti di agenzia di prestito e deposito a garanzia. Bondholders non sono affiliati ad alcun gruppo di servizi finanziari. Attualmente soddisfano i requisiti di diverse giurisdizioni internazionali, tra cui Spagna, Portogallo, Italia, Inghilterra o New York.


Hanno una vasta esperienza nei settori finanziari (Bankia, Santander, Deutsche Bank, ...) e in vari settori industriali (FC Barcelona, El Corte Inglés, Vista Alegre, TAP Portugal, Telefónica...).


IL PROMOTORE

La società promotrice del progetto di GRUPO URBIGLOBAL è PROMOCIÓN FERROCARRILS 2020 S.L., un gruppo di professionisti con una lunga storia nello sviluppo immobiliare e nella costruzione di edifici non residenziali e residenziali. Il gruppo promotore ha un capitale sociale al 31/12/2020 di 3.000€ e un patrimonio netto al 30/09/2020 di 2.861,15€.

Il gruppo promotore di questo progetto ha già finanziato Rubí e Rubí II, oltre alla prima fase di questo progetto fino ad oggi senza incidenti.


MONITORAGGIO DEL PROGETTO

La società PROYECTOS CIGA effettuerà il monitoraggio di questo progetto, avendo un controllo permanente della destinazione del capitale apportato dagli investitori e consegnando questo capitale al promotore secondo un calendario concordato previa consegna della giustificazione del rispetto delle certificazioni. A questo scopo, il promotore e la società di monitoraggio apriranno un conto escrow dove i fondi finanziati dagli investitori saranno trasferiti. In questo modo, ogni fornitura al promotore deve essere giustificata alla società di monitoraggio e l'intero importo del prestito non sarà consegnato al promotore in una sola volta.


UBICAZIONE

Il progetto si trova a Cornellá, un comune della provincia di Barcellona.

Punti importanti sulla posizione:

  • Cornellá è una delle città meglio collegate di Barcellona grazie alla sua posizione strategica, vicino alle principali vie di accesso alla capitale e alle principali infrastrutture come l'aeroporto e il porto di Barcellona.
  • La città è sede di numerose aziende logistiche legate alla nuova economia, come il World Trade Center, Alameda Park e i parchi commerciali CityParc. Sono state create grandi e moderne strutture come il Parc Esportiu Llobregat, il Citilaby e il nuovo stadio Cornellá. 
  • Nel quartiere di La Riera, dove si trova lo sviluppo, ci sono molti impianti sportivi, tennis club, paddle tennis, calcio, atletica, Rugby, tra gli altri. Ci sono anche aree verdi con giardini pubblici.


TARIFFA PROGETTO

Housers non addebiterà alcuna commissione all'investitore per questa opportunità. Al promotore sarà addebitata una tassa che è determinata in base a una % dei fondi raccolti per il progetto, a condizione che il progetto venga chiuso con successo, cioè che venga raggiunto l'obiettivo di finanziamento pubblicato sulla piattaforma. Nel caso in cui non venga chiuso con successo, Housers non addebiterà questa tassa. Una volta che la campagna è terminata e come passo precedente alla consegna del denaro al promotore, questa commissione viene dedotta a favore di Housers. Non influisce sulla redditività finale ottenuta dagli investitori, dato che il promotore è quello che si assume il suo costo. In questa opportunità la commissione di Housers è dell' 7,5% essendo la commissione finanziata all'interno dell'opportunità.


AVERTENZE

Housers non è un istituto di credito o una società di servizi di investimento. Non aderisce a nessun fondo di garanzia degli investimenti o di garanzia dei depositi. Pertanto, il capitale investito non è coperto da questi fondi.

Housers non è né un istituto di credito né una società di servizi d'investimento e non fornisce consigli finanziari, quindi nulla in questo sito web deve essere interpretato come tale. Le informazioni contenute in questa pagina sono solo a scopo informativo generale e non costituiscono un consiglio specifico.

I progetti di finanziamento partecipativo pubblicati sul sito web non sono soggetti ad autorizzazione o supervisione da parte della Comisión Nacional del Mercado de Valores o della Banca di Spagna o di qualsiasi altro regolatore nazionale o estero. Le informazioni fornite dal promotore non sono state esaminate dalla CNMV e non costituiscono un prospetto approvato dalla CNMV. 

Il promotore del progetto è responsabile nei confronti degli investitori delle informazioni fornite alla piattaforma di crowdfunding per la pubblicazione all'interno del progetto sul sito web. Ai sensi dell'articolo 68, comma 2, della legge 5/2015 sulla promozione del finanziamento alle imprese, "L'importo massimo dei fondi raccolti per progetto di finanziamento partecipativo attraverso ciascuna delle piattaforme di finanziamento partecipativo non può superare i 2.000.000 euro, essendo possibile effettuare cicli successivi di finanziamento che non superino il suddetto importo nel calcolo annuale. Quando i progetti sono rivolti esclusivamente ad investitori accreditati, l'importo massimo può raggiungere i 5.000.000 euro.

Sia l'obiettivo di finanziamento che il termine massimo per investire in questa opportunità possono essere estesi di un ulteriore 25% al termine inizialmente previsto, in conformità con la legge 5/2015, del 27 aprile, sulla promozione del finanziamento delle imprese (vedi qui). Allo stesso modo, Housers sarà in grado di chiudere il finanziamento di questa opportunità/progetto quando sarà stato finanziato al 90%.  Queste possibilità che la legislazione offre alla piattaforma, saranno utilizzate quando la tipologia e le caratteristiche del progetto lo rendono consigliabile in modo che i termini di esecuzione non siano danneggiati. Potete trovare maggiori informazioni a riguardo qui.


RISCHI

L'investimento in questo progetto comporta il rischio di perdita totale o parziale del capitale investito, il rischio di non ottenere il rendimento monetario previsto e il rischio di illiquidità per recuperare l'investimento. 

Il capitale investito non è garantito dal fondo di garanzia degli investimenti o dal fondo di garanzia dei depositi.

L'investimento in immobili dovrebbe essere fatto come parte di un portafoglio diversificato. L'investimento in Housers è destinato a persone con conoscenze sufficienti per capire i rischi di investire in imprese emergenti.

Galleria d'immagini


Localizzazione


Planimetrie


Barcelona | 1 edifici
ES
Fase:
Progetto finanziato
Capitale finanziato:
250.000 €
Obiettivo finanziamento:
250.000 €
Investitori:
270
Durata:
16 mesi
Modalità:
Tasso fisso
LTV:
36,75 %
Rendimento annuale:
8,00 %
Rendimento totale:
10,67 %
Stato:
Senza impatti
Visibile solo agli investitori dell'opportunità.