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Xacobeo

RIEPILOGO DEL PROGETTO


  • Finalità: il prestito finanzierà la costruzione e altri costi associati per lo sviluppo immobiliare di un complesso residenziale di 10 abitazioni. 
  • Tipo di opportunità: prestito.
  • Tipo: tasso fisso.
  • Punteggio: A (maggiori informazioni qui)
  • Tasso d'interesse annuale nominale: 8%.
  • Rendimento dell'opportunità: 12%.
  • Durata: 18 mesi.
  • Tipo di rimborso del capitale: alla scadenza.
  • Pagamento degli interessi: trimestrale
  • Loan To Value (LTV): 51,08%.
  • Ampia esperienza di sviluppo


PROGETTO


Vi presentiamo Xacobeo, una nuova opportunità di Tasso Fisso che consiste nel finanziamento dei costi associati alla costruzione di un edificio con 10 abitazioni, 13 magazzini e 13 posti auto, situato in Calle de la Herrería, parrocchia di Santa María, comune di Caldas de Reis.

Distribuito in cantina, piano terra, primo piano e secondo piano.

- Piano seminterrato: spazi per garage e ripostigli.

- Piano terra: accesso all'ingresso e ai locali commerciali.

- Primo piano: 5 abitazioni

      o 4 abitazioni con 3 camere da letto, 2 bagni, soggiorno-sala da pranzo, cucina e stenditoio.

      o 1 appartamento con 2 camere da letto, 1 bagno, soggiorno-sala da pranzo, cucina e stenditoio.

- Secondo piano: 5 abitazioni

      o 4 abitazioni con 3 camere da letto, 2 bagni, soggiorno-sala da pranzo, cucina e stenditoio.

      o 1 appartamento con 2 camere da letto, 1 bagno, soggiorno-sala da pranzo, cucina e stenditoio.

Il progetto è attualmente completato al 40% e ci sono già diversi potenziali clienti interessati

L'area totale costruita dello sviluppo è di 1.863,36 m2.

Il permesso di costruzione è stato concesso dal consiglio comunale di Caldas de Reis nel 2002, con un cambio di proprietà autorizzato dal consiglio comunale nel febbraio 2021.

Questo prestito di 300.000 euro corrisponde alla prima tranche di un progetto di 700.000 euro (sono previste 3 tranche in totale).

Galleria d'immagini


 

AGGIORNAMENTO DEL PROGETTO    

16/08/2021

Il promotore del progetto ci ha inviato un documento con informazioni e aggiornamenti sullo stato dei lavori. Per consultare questo documento, cliccare QUI


DESCRIZIONE DELLA GARANZIA IPOTECARIA


La proprietà con garanzia ipotecaria è un edificio con 10 abitazioni, locali commerciali, 13 magazzini e 13 posti auto, situato in calle de la Herrería, parrocchia di Santa María, comune di Caldas de Reis.


Secondo il certificato di valutazione rilasciato dai Servizi Tecnici di Euroval il 12/04/2021, l'attuale VALORE MORTGAGE/APPRAISAL dell'immobile descritto di seguito, ammonta alla somma di 587.316,92 euro (CINQUECENTOOTTANTASETTE MILA TRECENTO SEDICI EURO E NOVANTADUE CENTESIMI). Vedere il documento.


Quindi il LTV (Loan To Value) è del 51,08%, (Importo del prestito 300.000€ / Valore attuale di perizia 587.316,92€).


AGENTE DI GARANZIA

L'Agente di garanzia scelto è Bondholders, una società professionale di oltre 25 anni che fornisce servizi indipendenti di agenzia di prestiti e trust aziendale. Bondholders non è affiliato a nessun gruppo di servizi finanziari. Attualmente soddisfano i requisiti di una serie di giurisdizioni internazionali, tra cui: Spagna, Portogallo, Italia, Inghilterra o New York.


Hanno una vasta esperienza nei settori finanziari (Bankia, Santander, Deutsche Bank, ...) e in vari settori (FC Barcelona, El Corte Inglés, Vista Alegre, TAP Portugal, Telefónica...).


IL PROMOTORE

Lo sviluppatore è CIMBRA DESARROLLOSCONSTRUCTIVOS S.L, costituita il 19 marzo 2015, una società appartenente al settore delle costruzioni, nel campo dell'edilizia sia di nuova costruzione che di ristrutturazione, riabilitazione e manutenzione, con l'esperienza necessaria per soddisfare tutte le esigenze del cliente. Il promotore ha un capitale sociale al 31/12/2020 di 3.000€ e un patrimonio netto al 30/09/2020 di 9.083,45€

MONITORIZZAZIONE DEL PROGETTO

La società di monitoraggio PROYECTOS CIGA effettuerà il monitoraggio di questo progetto, avendo il controllo permanente della destinazione del capitale fornito dagli investitori e consegnando questo capitale al promotore secondo un calendario concordato dopo la consegna della giustificazione del rispetto delle certificazioni. A tal fine, il promotore e la società di monitoraggio apriranno un conto corrente vincolato congiunto in cui saranno trasferiti i fondi finanziati dagli investitori, in modo che ogni accantonamento al promotore debba essere giustificato alla società di monitoraggio e quindi il promotore non riceverà l'intero importo del prestito in una sola volta.


UBICAZIONE

L'illustre città di Caldas de Reis in provincia di Pontevedra deve il suo nome alla presenza di acque termali in diversi punti della città e alla credenza che il re Alfonso VII, figlio della regina Urraca, sia nato qui.


Il comune, incastonato tra i fiumi Umia e Bermaña, gode di una posizione privilegiata, che favorisce la visita di migliaia di turisti all'anno, alcuni attratti dai benefici medicinali delle acque e altri per essere un luogo di passaggio sul Camino de Santiago. Offre tutti i servizi necessari, luoghi di interesse da visitare, una vasta gamma di hotel, negozi di ogni tipo, eventi culturali, ecc.


Caldas de Reis (dove si trova il progetto XACOBEO) implica qualità di vita, modernità combinata con natura e tradizione senza rinunciare alla gioia di vivere.


La tradizione del Cammino di Santiago... Caldas de Reis è una tappa obbligatoria del Cammino Portoghese.


La tradizione e la storia delle sue acque termali, chiunque può godere della possibilità dei benefici delle acque termali, conosciute fin dall'epoca romana. Queste acque hanno proprietà curative per le vie respiratorie, le malattie reumatiche e anche per le patologie della pelle.


La tradizione architettonica nei suoi gioielli di arte religiosa si riflette nelle sue chiese di Santa María de Caldas e Santa María de Bemil, entrambe di incalcolabile valore storico e architettonico.


Grande tradizione gastronomica, oltre ai suoi numerosi incanti.

Localizzazione



COSTO DEL PROGETTO

Housers non addebiterà alcuna commissione all'investitore per questa opportunità. Al promotore verrà addebitata una commissione determinata in base a una % dei fondi raccolti per il progetto, a condizione che il progetto venga chiuso con successo, cioè che venga raggiunto l'obiettivo di finanziamento pubblicato sulla piattaforma. Nel caso in cui non venga chiuso con successo, Housers non addebiterà questa tassa. Una volta che la campagna è terminata e come passo precedente alla consegna del denaro al promotore, questa commissione viene dedotta a favore di Housers. Non influisce sulla redditività finale ottenuta dagli investitori, dato che il promotore è quello che si assume il suo costo. In questa opportunità la commissione di Housers è dell'8% + IVA essendo la commissione finanziata all'interno dell'opportunità.


Puoi controllare le nostre tariffe qui.


AVVERTENZE

Housers non è né un istituto di credito né una società di servizi di investimento. Non è membro di alcun fondo di garanzia degli investimenti o di garanzia dei depositi. Pertanto, il capitale investito non è coperto da questi fondi.


Housers non è né un istituto di credito né una società di servizi d'investimento e non fornisce consigli finanziari, quindi nulla in questo sito web deve essere interpretato come tale. Le informazioni contenute in questa pagina sono solo a scopo informativo generale e non costituiscono un consiglio specifico.


I progetti di finanziamento azionario pubblicati sul sito web non sono soggetti ad autorizzazione o supervisione da parte della CNMV, della Banca di Spagna o di qualsiasi altro regolatore nazionale o estero. Le informazioni fornite dal promotore non sono state esaminate dalla CNMV e non costituiscono un prospetto approvato dalla CNMV.


Il promotore del progetto è responsabile nei confronti degli investitori delle informazioni che ha fornito alla piattaforma di crowdfunding per la pubblicazione all'interno del progetto sul sito web.


Sia l'obiettivo di finanziamento che il termine massimo per investire in questa opportunità possono essere estesi di un ulteriore 25% al termine inizialmente previsto, in conformità con la legge 5/2015, del 27 aprile, sulla promozione del finanziamento delle imprese (vedi qui). Allo stesso modo, Housers sarà in grado di chiudere il finanziamento di questa opportunità/progetto quando sarà stato finanziato al 90%.  Queste possibilità che la legislazione offre alla piattaforma, saranno utilizzate quando la tipologia e le caratteristiche del progetto lo rendono consigliabile in modo che i termini di esecuzione non siano danneggiati. Potete trovare maggiori informazioni a riguardo qui.


RISCHI

L'investimento in questo progetto comporta il rischio di perdita totale o parziale del capitale investito, il rischio di non ottenere il rendimento di cassa previsto e il rischio di illiquidità per recuperare l'investimento.


Il capitale investito non è garantito dal fondo di garanzia degli investimenti o dal fondo di garanzia dei depositi.


L'investimento in immobili deve essere fatto come parte di un portafoglio diversificato. Investire in Housers è destinato a persone con conoscenze sufficienti per capire i rischi di investire in start-up.




Caldas de Reis | 1 edifici
ES
Fase:
Progetto finanziato
Capitale finanziato:
300.000 €
Obiettivo finanziamento:
300.000 €
Investitori:
662
Durata:
18 mesi
Modalità:
Tasso fisso
LTV:
51,08 %
Rendimento annuale:
8,00 %
Rendimento totale:
12,00 %
Stato:
Senza impatti
Visibile solo agli investitori dell'opportunità