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Lapa Apartments

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L'OPPORTUNITÀ

Ti presentiamo Lapa Aprtments, una nuova opportunità a Tasso Fisso che consiste nel concedere un prestito ad un promotore per finanziare la ristrutturazione di un edificio, costituito da 5 appartamenti e un locale commerciale, nel centro di Lisbona.

Una volta terminati i lavori l'edificio presentará la seguente distribuzione: 


  • Piano Terra: 1 loft + 1 appartamento
  • Primo Piano: 2 appartamenti (2 camere da letto)
  • Secondo Piano: 2 appartamenti (2 o 3 camere da letto)

Il progetto si trova in uno dei quartieri più affascinanti di Lisbona, caratterizzato da unua vista mozzafiato, strade tranquille e alberate tra i Jardins da Estrela e Santos. Tutti gli appartamenti si affacciano sul fiume Tajo e si trovano a 5 minuti a piedi da questo. Vivere a Lapa, un quartiere che ospita ambasciate, palazzi, fontane e musei, significa essere circondati dall'alta società storica di Lisbona.  Gli appartamenti ristrutturati scarseggiano in questa zona, questo permette che i nuovi sviluppi siano di alta qualità e abbiano un eccellente potenziale di affitto e vendita.


Questo prestito di 200.000€ è la prima tranche di un progetto unico di 300.00€ (si prevendono in totale due fasi)


IL PROMOTORE

La società promotrice è Operational Behaviour Lda, una società dedicata, dal 2018, all'acquisto e alla vendita di beni immobili.  La costruzione sarà realizzata da NS CONTRACT. I partner di Operational Behaviour hanno lavorato con successo con NS Contract in passato, costruendo due hotel e realizzando una completa ristrutturazione degli interni a Lisbona. La società promotrice ha un capitale sociale al 31/12/2020 di 5.000€ e un patrimonio netto al 31/12/2020 di 362.917,14€

Questo è il primo progetto del promotore con Housers. Il promotore potrà in futuro richiedere altri prestiti attraverso la piattaforma per ottenere finanziamenti per la realizzazione di altri progetti, entro i limiti legali e sempre che la sua situazione finanziaria lo permetta. Pertanto, la leva futura dell'azienda potrebbe essere più alta.



UBICAZIONE

Il progetto si trova a Lisbona.

Punti importanti sulla posizione:


  • Il quartiere di Lapa si distingue per la sua selezione di ristoranti rinomati, negozi indipendenti, caffè all'aperto e incredibili musei e istituzioni culturali. I limitati collegamenti di trasporto (solo il tram 28) e i pochi parcheggi rendono questa zona un posto tranquillo.
  • Una zona immobiliare di alta qualità, le grandi case e i palazzi accuratamente conservati di Lapa spiccano tra gli immobili tradizionali della città. La zona è cambiata molto poco nel corso degli anni, mantenendo un'identità costante come uno dei quartieri più privilegiati e prosperi della città.
  • Il Portogallo sta vivendo un periodo di crescita immobiliare. Fattori come il turismo, l'insediamento di importanti multinazionali e i prezzi inferiori alla media europea attirano investitori nazionali e internazionali.


RIEPILOGO DEL PROGETTO


  • Obiettivo: Il prestito finanzierà la ristrutturazione di un edificio.
  • Tipo di opportunità: prestito.
  • Tipologia: tasso fisso.
  • Scoring: AA (maggiori informazioni qui)
  • Tasso d'interesse annuale nominale: 9%.
  • Rendimento del progetto: 13,50%.
  • Durata: 18 mesi.
  • Tipo di rimborso del capitale: alla scadenza.
  • Pagamento degli interessi: mensile.
  • Proprietà situata in centro.
  • Edificio in proprietà.
  • Promotore con molta esperienza.

TARIFFA PROGETTO

Housers non addebiterà alcuna commissione all'investitore per questa opportunità. Al promotore sarà addebitata una tassa che è determinata in base a una % dei fondi raccolti per il progetto, a condizione che il progetto venga chiuso con successo, cioè che venga raggiunto l'obiettivo di finanziamento pubblicato sulla piattaforma. Nel caso in cui non venga chiuso con successo, Housers non addebiterà questa tassa. Una volta che la campagna è terminata e come passo precedente alla consegna del denaro al promotore, questa commissione viene dedotta a favore di Housers. Non influisce sulla redditività finale ottenuta dagli investitori, dato che il promotore è quello che si assume il suo costo. In questa opportunità la commissione di Housers è dell'8% essendo la commissione finanziata all'interno dell'opportunità.


Potete controllare le nostre tariffe qui


AVVERTENZE

Housers non è un istituto di credito o una società di servizi di investimento. Non aderisce a nessun fondo di garanzia degli investimenti o di garanzia dei depositi. Pertanto, il capitale investito non è coperto da questi fondi.

Housers non è né un istituto di credito né una società di servizi d'investimento e non fornisce consigli finanziari, quindi nulla in questo sito web deve essere interpretato come tale. Le informazioni contenute in questa pagina sono solo a scopo informativo generale e non costituiscono un consiglio specifico.

I progetti di finanziamento partecipativo pubblicati sul sito web non sono soggetti ad autorizzazione o supervisione da parte della Comisión Nacional del Mercado de Valores o della Banca di Spagna o di qualsiasi altro regolatore nazionale o estero. Le informazioni fornite dal promotore non sono state esaminate dalla CNMV e non costituiscono un prospetto approvato dalla CNMV. 

Il promotore del progetto è responsabile nei confronti degli investitori delle informazioni fornite alla piattaforma di crowdfunding per la pubblicazione all'interno del progetto sul sito web.

Sia l'obiettivo di finanziamento che il termine massimo per investire in questa opportunità possono essere estesi di un ulteriore 25% al termine inizialmente previsto, in conformità con la legge 5/2015, del 27 aprile, sulla promozione del finanziamento delle imprese (vedi qui). Allo stesso modo, Housers sarà in grado di chiudere il finanziamento di questa opportunità/progetto quando sarà stato finanziato al 90%.  Queste possibilità che la legislazione offre alla piattaforma, saranno utilizzate quando la tipologia e le caratteristiche del progetto lo rendono consigliabile in modo che i termini di esecuzione non siano danneggiati. Potete trovare maggiori informazioni a riguardo qui.


RISCHI

L'investimento in questo progetto comporta il rischio di perdita totale o parziale del capitale investito, il rischio di non ottenere il rendimento monetario previsto e il rischio di illiquidità per recuperare l'investimento. 

Il capitale investito non è garantito dal fondo di garanzia degli investimenti o dal fondo di garanzia dei depositi.

L'investimento in immobili dovrebbe essere fatto come parte di un portafoglio diversificato. L'investimento in Housers è destinato a persone con conoscenze sufficienti per capire i rischi di investire in imprese emergenti.

Galleria d'immagini


Localizzazione



Lisbona | 1 edificio
PT
Fase:
In fase di finanziamento
86.539 € (43,27 %)
200.000 €
197 investitori
51 giorni
Durata:
18 mesi
Modalità prestito:
Tasso fisso
Rendimento annuale:
9,00 %
Rendimento totale:
13,50 %
Voglio investire

Inizio finanziamento

28 aprile 2021