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Edificio Colón

L'OPPORTUNITÀ

Ti presentiamo Edificio Colón, una nuova opportunità a Tasso Fisso che consiste nel concedere un prestito ad un promotore per finanziare i costi di costruzione e altri costi associati allo sviluppo immobiliare per completare la costruzione di 6 case, 9 magazzini e 1 locale commerciale a Crevillent, Alicante.

La superficie totale costruita è di 541,18 m2 ed è distribuita in: 


  • Piano seminterrato: 9 magazzini e 1 locale
  • Piano Terra: 3 appartamenti (1 o 2 camere da letto, bagno, cucina e sala da pranzo)
  • Primo Piano: 3 appartamenti (1 o 2 camere da letto, bagno, cucina e soggiorno-sala da pranzo)

Il progetto si trova nel centro storico con tutti i servizi necessari: scuole, supermercati, ristoranti e parchi giochi. Il comune è collegato dalla N-340 e N-325, che si collega con l'autostrada A7, l'autostrada del Mediterraneo. 


Questo prestito di 285.000€ è la prima e unica tranche del progetto.


IL PROMOTORE

La società promotrice è ENFOQUE EMPRESARIAL SL, una società con una vasta esperienza nello sviluppo immobiliare e nella costruzione di edifici, sia nella Comunità Valenciana che nella Comunità Autonoma di Murcia. Il promotore ha un capitale sociale al 31/12/2020 di 3.006 euro e un patrimonio netto al 30/09/2020 di 11.270,02 euro.

Questo è il primo progetto del promotore con Housers. Il promotore potrà in futuro richiedere altri prestiti attraverso la piattaforma per ottenere finanziamenti per la realizzazione di altri progetti, entro i limiti legali e sempre che la sua situazione finanziaria lo permetta. Pertanto, la leva futura dell'azienda potrebbe essere più alta.


GARANZIA IPOTECARIA

L'immobile che verrá preso come garanzia ipotecaria è la proprietà in via calle Carretes, nº 39, Crevillent, Alicante.

Il LTV (Loan To Value) misura la percentuale del debito sul valore della proprietà. In questo progetto, il LTV dell'operazione è del 50,09% in quanto la valutazione dell'immobile consegnato come garanzia è di 542.849 euro secondo il certificato di valutazione rilasciato da ATValor il 27/03/2021. La valutazione della proprietà finita sarebbe di 901.915 euro, quindi il LTV previsto è del 31%.

La garanzia fornita dal promotore è una garanzia ipotecaria che sarà registrata nel registro corrispondente e bloccherà qualsiasi operazione che il promotore possa cercare di realizzare con la proprietà dopo che i prestiti sono stati ottenuti, salvaguardando gli interessi degli investitori nel progetto con totale sicurezza. Questa garanzia ipotecaria è molto più robusta rispetto a una promessa di garanzia ipotecaria, a un pegno di azioni, a un'elevazione pubblica del debito o a una garanzia personale del promotore.

 

AGENTE DI GARANZIA IPOTECARIA

Agente di garanzia scelto è la Bondholders, uno studio professionale con oltre 25 anni di esperienza nella fornitura di servizi indipendenti di agenzia di prestito e deposito a garanzia. Bondholders non sono affiliati ad alcun gruppo di servizi finanziari. Attualmente soddisfano i requisiti di diverse giurisdizioni internazionali, tra cui Spagna, Portogallo, Italia, Inghilterra o New York.

Hanno una vasta esperienza nei settori finanziari (Bankia, Santander, Deutsche Bank, ...) e in vari settori industriali (FC Barcelona, El Corte Inglés, Vista Alegre, TAP Portugal, Telefónica...).


MONITORAGGIO DEL PROGETTO

La società PROYECTOS CIGA effettuerà il monitoraggio di questo progetto, avendo un controllo permanente della destinazione del capitale apportato dagli investitori e consegnando questo capitale al promotore secondo un calendario concordato previa consegna della giustificazione del rispetto delle certificazioni. A questo scopo, il promotore e la società di monitoraggio apriranno un conto escrow  dove i fondi finanziati dagli investitori saranno trasferiti. In questo modo, ogni fornitura al promotore deve essere giustificata alla società di monitoraggio e l'intero importo del prestito non sarà consegnato al promotore in una sola volta.



UBICAZIONE

Il progetto si trova a Crevillent, un comune della Comunità Valenciana, nella provincia di Alicante.

Punti importanti sulla posizione:


  • Il territorio comunale di Crevillent si trova circondato da due zone abbastanza differenziate: a nord, la catena montuosa dello stesso nome e la Sierra de la Madera; a sud, una vasta zona di coltivazioni che termina nel Paraje Natural del Hondo, con solo 6 m sul livello del mare.
  • Paesaggi impressionanti.
  • Alicante è sempre stato uno dei luoghi più attraenti per gli investimenti immobiliari in Spagna, la qualità dei suoi servizi e la sua capacità competitiva rendono questo luogo una zona unica per investire.


RIEPILOGO DEL PROGETTO


  • Obiettivo: Il prestito finanzierà i costi di costruzione e altri costi associati allo sviluppo immobiliare per completare la costruzione.
  • Tipo di opportunità: prestito.
  • Tipologia: tasso fisso.
  • Scoring: A (maggiori informazioni qui)
  • Tasso d'interesse annuale nominale: 8%.
  • Rendimento del progetto: 8%.
  • Durata: 12 mesi.
  • Tipo di rimborso del capitale: alla scadenza.
  • Pagamento degli interessi: mensile.
  • Garanzie: garanzia ipotecaria.
  • LTV: 50,09%.
  • Proprietà situata in centro.
  • I lavori sono al 50% completati.
  • Terreno in proprietà.
  • Promotore con molta esperienza.

TARIFFA PROGETTO

Housers non addebiterà alcuna commissione all'investitore per questa opportunità. Al promotore sarà addebitata una tassa che è determinata in base a una % dei fondi raccolti per il progetto, a condizione che il progetto venga chiuso con successo, cioè che venga raggiunto l'obiettivo di finanziamento pubblicato sulla piattaforma. Nel caso in cui non venga chiuso con successo, Housers non addebiterà questa tassa. Una volta che la campagna è terminata e come passo precedente alla consegna del denaro al promotore, questa commissione viene dedotta a favore di Housers. Non influisce sulla redditività finale ottenuta dagli investitori, dato che il promotore è quello che si assume il suo costo. In questa opportunità la commissione di Housers è dell'8% + IVA essendo la commissione finanziata all'interno dell'opportunità.


AVVERTENZE

Housers non è un istituto di credito o una società di servizi di investimento. Non aderisce a nessun fondo di garanzia degli investimenti o di garanzia dei depositi. Pertanto, il capitale investito non è coperto da questi fondi.

Housers non è né un istituto di credito né una società di servizi d'investimento e non fornisce consigli finanziari, quindi nulla in questo sito web deve essere interpretato come tale. Le informazioni contenute in questa pagina sono solo a scopo informativo generale e non costituiscono un consiglio specifico.

I progetti di finanziamento partecipativo pubblicati sul sito web non sono soggetti ad autorizzazione o supervisione da parte della Comisión Nacional del Mercado de Valores o della Banca di Spagna o di qualsiasi altro regolatore nazionale o estero. Le informazioni fornite dal promotore non sono state esaminate dalla CNMV e non costituiscono un prospetto approvato dalla CNMV. 

Il promotore del progetto è responsabile nei confronti degli investitori delle informazioni fornite alla piattaforma di crowdfunding per la pubblicazione all'interno del progetto sul sito web.

Sia l'obiettivo di finanziamento che il termine massimo per investire in questa opportunità possono essere estesi di un ulteriore 25% al termine inizialmente previsto, in conformità con la legge 5/2015, del 27 aprile, sulla promozione del finanziamento delle imprese. Allo stesso modo, Housers sarà in grado di chiudere il finanziamento di questa opportunità/progetto quando sarà stato finanziato al 90%.  Queste possibilità che la legislazione offre alla piattaforma, saranno utilizzate quando la tipologia e le caratteristiche del progetto lo rendono consigliabile in modo che i termini di esecuzione non siano danneggiati. Potete trovare maggiori informazioni a riguardo qui.


RISCHI

L'investimento in questo progetto comporta il rischio di perdita totale o parziale del capitale investito, il rischio di non ottenere il rendimento monetario previsto e il rischio di illiquidità per recuperare l'investimento. 

Il capitale investito non è garantito dal fondo di garanzia degli investimenti o dal fondo di garanzia dei depositi.

L'investimento in immobili dovrebbe essere fatto come parte di un portafoglio diversificato. L'investimento in Housers è destinato a persone con conoscenze sufficienti per capire i rischi di investire in imprese emergenti.

Galleria d'immagini


Localizzazione


Planimetrie


Crevillent | 1 edificio
ES
Fase:
Progetto finanziato
Capitale finanziato:
285.000 €
Obiettivo finanziamento:
285.000 €
Investitori:
195
Durata:
12 mesi
Modalità:
Tasso fisso
LTV:
50,10 %
Rendimento annuale:
8,00 %
Rendimento totale:
8,00 %
Investimento minimo:
100 €
Stato:
Scaduto
Visibile solo agli investitori dell'opportunità.