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Gran Canaria

L'OPPORTUNITÀ

Tipo di opportunità: Prestito

Modalità: Tasso Fisso1

Interesse: 12%2 in 18 mesi (8%3 in 12 mesi)


Ti presentiamo Gran Canaria, una nuova opportunità a Tasso Fisso1 che consiste nel concedere un prestito ad un promotore per finanziare le spese di costruzione e di promozione di 20 appartamenti con 21 magazzini e 1 locale commerciale in Gran Canaria, Spagna.


PERCHÉ INVESTIRE IN GRAN CANARIA?

- È il primo progetto con una garanzia ipotecaria: che è il diritto concesso agli investitori su una proprietà, in modo che nel caso in cui il promotore non rispetti l'impegno di pagamento o non paghi il debito, gli investitori possono precludere la garanzia ipotecaria per recuperare il loro denaro. La legislazione che disciplina le Piattaforme di Finanza Partecipativa in Spagna impedisce loro di assumere garanzie di qualsiasi tipo per conto degli investitori. Per questo motivo, Housers utilizzerà un Agente di Garanzia nei suoi progetti con garanzie ipotecarie. L'agente scelto è il Bondholders;

- 7 appartamenti prenotati!

- I lavori sono già iniziati;

- Lo scoring di questa opportunità è BBB. Per maggiori informazioni clicca qui.


LA PROPIETÀ CON GARANZIA IPOTECARIA

 E un edificio con 20 appartamenti e locali, situato in via Pascal 12 a Las Palmas de Gran Canaria

Secondo l'attestato di valutazione rilasciato dai Servizi Tecnici di Euroval in data 08/01/2020, l'attuale VALORE dell'immobile di seguito descritto è pari a Euro 1.320.152,30. Vedi documento.

La valutazione dell'immobile ipotecato sul prestito è del 220% (1.320.152,30€/ 600.000€)

 

UBICAZIONE

Il progetto si trova a Gran Canaria, un'isola situata nell'Oceano Atlantico e appartenente alla Comunità Autonoma delle Isole Canarie, Spagna.

Punti importanti sulla posizione:

- Dopo Tenerife e Fuerteventura, Gran Canaria è la terza isola canaria più grande dell'Atlantico;

- Ha più di 500 spiagge di sabbia bianca e acque turchesi, baie vergini circondate da una natura selvaggia, pratiche spiagge per famiglie con tutti i tipi di servizi e vivaci calette urbane con negozi, bar e ristoranti;

- Ha un clima subtropicale, con temperature tra i 19º e i 25º tutto l'anno;

- È una delle mete turistiche più importanti della Spagna. Ha luoghi di grande interesse, sia dal punto di vista turistico, paesaggistico che culturale. Ricordiamo: la Cattedrale di Santa Ana, il Roque Nublo, la chiesa di San Juan Butista e le Dune di Maspalomas, una riserva naturale speciale situata nel sud dell'isola.


IL PROGETTO

L'opportunità prevede la costruzione di 20 appartamenti e 1 locale commerciale. La superficie totale costruita è di 1.173,93 m2 , distribuita su 6 piani:

Piano terra

- 21 magazzini;

- Locale commerciale;

- Accesso all'edificio;

Piani intermedi

- 4 appartamenti per piano.

Ultimo Piano e Attico

- 4 duplex con una camera separata, bagno al piano superiore e due con generose terrazze.

Tutti gli appartamenti hanno una zona da letto, cucina e bagno, e sono dotati di pareti mobili che permettono la modulazione dello spazio e la massima fruibilità di ogni stanza. Architettura contemporanea e finiture di alta qualità si fondono per creare una struttura elegante e confortevole


Il progetto si trova a 100 metri dalla spiaggia di Las Canteras e a 20 metri dalla via Guanarteme, uno dei viali principali. E' una zona molto trafficata con molta vita di quartiere grazie ai suoi numerosi negozi e terrazze


AGENTE DI GARANZIA IPOTECARIA

Agente di garanzia scelto è la Bondholders, uno studio professionale con oltre 25 anni di esperienza nella fornitura di servizi indipendenti di agenzia di prestito e deposito a garanzia. Bondholders non sono affiliati ad alcun gruppo di servizi finanziari. Attualmente soddisfano i requisiti di diverse giurisdizioni internazionali, tra cui Spagna, Portogallo, Italia, Inghilterra o New York.

Hanno una vasta esperienza nei settori finanziari (Bankia, Santander, Deutsche Bank, ...) e in vari settori industriali (FC Barcelona, El Corte Inglés, Vista Alegre, TAP Portugal, Telefónica...).


IL PROMOTORE

L'azienda promotrice è la CORDERO Y PRIETO SL, un'azienda familiare, il cui amministratore ha più di 15 anni di esperienza nel settore dell'architettura, della costruzione e della promozione di case e centri di lavoro.

Dispongono di un team multidisciplinare giovane e dinamico, formato da architetti, tecnici, interior designer e ingegneri, altamente qualificati e con le conoscenze necessarie per lo sviluppo e la costruzione di edifici che soddisfano al cento per cento le esigenze e i gusti dei clienti e rendono i progetti un'esperienza soddisfacente a tutti i livelli.

L'azienda si impegna a favore dell'ambiente, rispettando tutti i protocolli stabiliti in materia di sicurezza ambientale e sviluppo sostenibile.

Come sempre è importante sottolineare l’esistenza di un accordo stretto con la società GOC, in qualità di escrow agent per monitorare il capitale raccolto dalla community Housers e la distribuzione dei fondi secondo stato avanzamento lavori.


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Rischio e avvertenzeHousers non è un istituto di credito o una società di servizi di investimento. Gli investimenti in progetti pubblicati da HOUSERS non sono coperti da alcun fondo di investimento. Questo progetto non è stato supervisionato dalla CNMV o dalla Banca di Spagna o da qualsiasi altro ente regolatore, spagnolo o straniero. Le informazioni fornite dallo sviluppatore non sono state esaminate dalla CNMV e non costituiscono un prospetto approvato dalla CNMV. Housers non fornisce consulenza finanziaria, quindi nulla in questo sito web deve essere interpretato come tale. L'investimento in questo progetto comporta i seguenti rischi: rischio di perdita totale o parziale del capitale investito, rischio di non ottenere il rendimento monetario atteso e rischio di illiquidità per recuperare l'investimento. Il promotore accumula 0 progetti sulla piattaforma, il che non comporta un ulteriore rischio di concentrazione. Il finanziamento di 600.000 euro è costituito da un'unica tranche di finanziamento, che non comporta un ulteriore rischio di concentrazione. L'investitore deve sapere che prieto y cordero s.l. potrà richiedere in futuro altri prestiti attraverso la piattaforma per ottenere finanziamenti per la realizzazione di altri progetti, nei limiti di legge e fintanto che la sua situazione finanziaria lo consentirà. Pertanto, il grado di leva futura dell'azienda potrebbe essere più elevato. Il promotore del progetto è responsabile nei confronti degli investitori delle informazioni che ha fornito alla piattaforma di finanziamento partecipativo per la pubblicazione all'interno del progetto sul sito web. Il promotore ha un capitale sociale al 31/12/2019 di 343.140 euro e un patrimonio netto al 31/12/2019 di 569.818,59 euro per cui la sua responsabilità nel progetto è limitata a tale importo. Viene stabilito un diritto di ipoteca immobiliare a favore di Bondholders S.L. La commissione di Housers viene finanziata nell'ambito del progetto. In questo modo, è l'investitore che si fa carico della commissione di Housers. Sia l'obiettivo di finanziamento che il termine massimo per l'investimento su questa opportunità possono essere estesi di un ulteriore 25% rispetto a quello inizialmente previsto, in conformità con la Legge per la promozione del finanziamento delle imprese. Allo stesso modo, HOUSERS potrà prendere in considerazione il finanziamento di questa opportunità/progetto chiuso quando sarà stato finanziato al 90%. Queste possibilità che la normativa offre alla piattaforma, saranno utilizzate quando la tipologia e le caratteristiche del progetto lo consiglieranno in modo che possa essere realizzato con un finanziamento inferiore a quello richiesto e i periodi di esecuzione non siano danneggiati.

1) Tasso fisso: prestito a tasso fisso per 18 mesi al promotore immobiliare dove gli interessi vengono distribuiti mensilmente e il capitale viene ammortizzato alla fine del progetto. Anche se l'interesse non è garantito il progetto presenta garanzia ipotecaria.

2) È il rendimento totale dell'investimento. Tiene conto della durata totale (18 mesi) e degli interessi annuali fissi concordati dal promotore. 

3) È il rendimento annuo dell'investimento. Tiene conto della durata di 12 mesi e dell'interesse annuo fisso concordato dal promotore.

Galleria d'immagini


Localizzazione


Planimetrie


Housers è una piattaforma che consente di partecipare a operazioni immobiliari a società previamente analizzate. Housers non offre consulenza finanziaria e nessuna delle attività proposte deve ritenersi come tale. Le analisi riportate in queste pagine sono di informazione generale e non costituiscono in alcun modo una consulenza specifica. I progetti illustrati non sono soggetti alla supervisione della Banca d'Italia o di qualsiasi altro organo regolatore nazionale o estero. Le operazioni presentate sono solo previsioni e come tali, possono essere soggette a variazioni. Esiste un rischio di perdita totale o parziale del capitale investito, il rischio di non ricevere il rendimento aspettato e il rischio di illiquidità nel recuperare il tuo investimento. Nel caso di investimenti in partecipazioni sociali esiste un rischio di dilazione, di non ricevere dividendi, di non poter influire nella gestione della società e di restrizioni alla libera trasmissione in ragione del regime giuridico del tuo paese. Il capitale investito non è garantito ne dal fondo di garanzia degli investitori, ne dal fondo di garanzia dei depositi.

Las Palmas de Gran Canaria | 21
ES
Fase:
Progetto venduto
Capitale finanziato:
600.000 €
Obiettivo finanziamento:
600.000 €
Investitori:
740
Durata:
18 mesi
Modalità:
Tasso fisso
IRR stimata:
8,00 %
IRR realizzata:
8,48 %
Visibile solo agli investitori dell'opportunità.