Vi presentiamo Torrelles II, un progetto a tasso fisso con garanzia ipotecaria di primo livello che consiste nel finanziare i costi per lo sviluppo di un complesso di 4 abitazioni monofamiliari, a Torrelles de Llobregat, Barcelona (Spagna).
L'edificio avrà 3 piani distribuiti come segue:
Distribuzione delle abitazioni:
Case di alta qualità e design caratterizzate da pavimenti in ''Lamet'', strutture con 3 camere isolanti, finestre formeling, sistemi ECOFOREST, riscaldamento, riscaldamento e raffrescamento a pavimento, oltre a finiture di alta qualità.
La superficie totale costruita è di 183,50 m2 per abitazione più le terrazze e le aree comuni.
Il terreno su cui sorgerà il progetto è già di proprietà del promotore e la concessione edilizia è già stata rilasciata dal Comune di Torrelles de Llobregat.
L'uscita dal prestito di Housers avverrà con la consegna delle case alla scadenza del progetto.
Questo prestito di 225.000 euro corrisponde alla seconda tranche di un progetto di 1.050.000 euro. Sono previste cinque tranche del progetto, con scadenza finale il 26 febbraio 2026. La durata di questa tranche è stimata ed è subordinata al periodo di finanziamento del prestito per questa fase del progetto e, di conseguenza, la garanzia ipotecaria viene novata a quella della tranche precedente, poiché, trattandosi di un unico progetto, la data di scadenza sarà la stessa per tutte le tranche del progetto.
La garanzia ipotecaria fornita dal costruttore è costituita dalle 4 abitazioni monofamiliari oggetto del progetto situate a Torrelles de Llobregat, Barcelona (Spagna).
Secondo il certificato di perizia redatto da Gloval Valuation in data 14/07/2025, il valore ipotecario/perizia attuale dell’immobile descritto ammonta a 504.348,08 €.
Pertanto, la perizia dell’immobile ipotecato rispetto al prestito è pari al 144% (valore ipotecato di 504.348,08€ / importo del prestito di 350.000€). Il Loan To Value (LTV) del progetto è del 69,39% (importo del prestito di 350.000€ / valore attuale di perizia di 504.348,08€). Il valore stimato dell’immobile a lavori ultimati, secondo il metodo comparativo, è pari a 1.846.044,09€.
Il Collateral Agent scelto per questo progetto è Collateral Gestión S.L., uno studio professionale con una vasta esperienza nei settori finanziari che fornisce servizi di consulenza e servizi fiduciari nell'emissione di obbligazioni, garanzie o altri titoli. Collateral Gestión S.L. non è affiliata ad alcun gruppo di servizi finanziari.
Il promotore del progetto è Palet Gestió Patrimonial, S.L., un'azienda del settore edile che si occupa sia di nuove costruzioni che di ristrutturazione, recupero e manutenzione di edifici.
Palet Gestió Patrimonial, S.L. è un gruppo di professionisti con numerosi progetti e dispone di un capitale proprio di 664.852,81€ al 31/12/2023 e di un capitale sociale di 557.006€ al 31/12/2023.
In futuro il promotore potrà richiedere altri prestiti attraverso la piattaforma per ottenere finanziamenti per la realizzazione di altri progetti, entro i limiti di legge e a condizione che la sua situazione finanziaria lo consenta. La leva finanziaria futura della società potrebbe quindi essere più elevata.
Lo scoring è effettuato da Gloval.
Gloval è una società di riferimento nei servizi integrati di valutazione, ingegneria, consulenza e analisi dati. Nata nel 2017 dall'integrazione di aziende con una solida posizione di mercato, oltre 70 anni di esperienza accumulata e più di 5 milioni di valutazioni effettuate, fornisce servizi lungo l'intera catena del valore del settore immobiliare.
L'azienda conta su un team di oltre 1.000 professionisti, è presente su tutto il territorio nazionale e ha una copertura internazionale attraverso le sue operazioni in Paesi come Portogallo, Grecia, Brasile, Capo Verde, Angola e Mozambico. Gloval si è guadagnata la fiducia dei principali attori dell'industria immobiliare e la sua attuale strategia di diversificazione è incentrata sull'ampliamento del proprio portafoglio di servizi, sul soddisfacimento delle esigenze di nuovi settori e clienti e sulla continuazione della sua espansione internazionale.
Per ulteriori informazioni, visita www.gloval.es.
GLOVAL effettuerà il monitoraggio di questo progetto, avendo un controllo permanente della destinazione del capitale fornito dagli investitori e consegnando questo capitale al promotore secondo un calendario concordato dopo la consegna della giustificazione di conformità alle certificazioni. A tal fine, il promotore e la società di monitoraggio apriranno un conto vincolato dove verranno trasferiti i fondi finanziati dagli investitori, in modo tale che ogni prelievo a favore del promotore debba essere giustificato alla società di monitoraggio e che l'intero importo del prestito non venga consegnato al promotore in una sola volta.
Il progetto Torrelles si trova nel centro del villaggio di Torrellés de Llobregat, a soli 20 minuti da Barcellona.
È un'area perfetta per gli appassionati di ciclismo e downhill, poiché Torrelles de Llobregat è famosa per organizzare ogni anno una delle migliori gare di discese della Catalogna, ed è anche un luogo ideale per ciclisti o escursionisti, poiché nasconde più di 20 punti speciali.
Si tratta di uno spazio naturale dove è possibile praticare attività all'aperto e di svago con tutta la famiglia, poiché ospita anche uno dei parchi tematici in miniatura più grandi del mondo, Catalogna in miniatura.
Housers non addebiterà alcuna commissione all'investitore per questa opportunità. Al promotore sarà addebitata una tassa che è determinata in base a una % dei fondi raccolti per il progetto, a condizione che il progetto venga chiuso con successo, cioè che venga raggiunto l'obiettivo di finanziamento pubblicato sulla piattaforma. Nel caso in cui non venga chiuso con successo, Housers non addebiterà questa tassa. Una volta che la campagna è terminata e come passo precedente alla consegna del denaro al promotore, questa commissione viene dedotta a favore di Housers. Non influisce sulla redditività finale ottenuta dagli investitori, dato che il promotore è quello che si assume il suo costo. In questa opportunità la commissione di Housers è dell' 7.5% essendo la commissione finanziata all'interno dell'opportunità.
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Inizio finanziamento
18 luglio 2025
