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Alicante IV

RIEPILOGO DEL PROGETTO

  • Obiettivo: Finanziaredei costi associati allo sviluppo per l'acquisto del terreno, la costruzione e lo sviluppo di un edificio di quattro piani (24 abitazioni)
  • Luogo: Orihuela, Alicante (Spagna).
  • Tipo di opportunità: prestito.
  • Tipo: tasso fisso.
  • Punteggio: A, (maggiori informazioni qui).
  • Garanzia: ipoteca di primo grado iscritta al catasto.
  • Rapporto prestito/valore (LTV): 67,43%.
  • Tasso d'interesse annuo nominale: 10%.
  • Scadenza: 11 mesi.
  • Rendimento opportunità: 9,17%.
  • Tipo di rimborso del capitale: a scadenza.
  • Pagamento degli interessi: trimestrale.
  • Licenza: concesso dal Consiglio comunale di Orihuela.
  • Vendite: delle 24 abitazioni che è che costituiscono il progetto, 6 sono state riservato (il 25% dello sviluppo).
  • Stato del progetto: i lavori sono già iniziati e dall'inizio della terza fase finanziata, sono progrediti fino al 33,77%.
  • Investimento minimo: 300€.

PROGETTO

Presentiamo Alicante IV, un progetto a tasso fisso con garanzia ipotecaria di primo grado che consiste nel finanziamento dei costi associati allo sviluppo per l'acquisto del terreno, la costruzione e lo sviluppo di un edificio di quattro piani (24 abitazioni), aree comuni, piscina e parcheggio interrato a Orihuela, Alicante (Spagna). 

Lo sviluppo è distribuito cosi:

  • Appartamenti con tre camere da letto, due bagni, soggiorno - sala da pranzo - cucina.
  • Case con due camere da letto, composte da ingresso, due bagni, soggiorno - sala da pranzo - cucina con portico.
  • Gli appartamenti al piano terra hanno anche un terreno privato e quelli al terzo piano hanno terrazze scoperte.

Aree verdi e parchi giochi intorno al lotto, grande piscina (inclusa area per bambini e jacuzzi), area relax/barbecue di fronte alla piscina. Area fitness, area coworking, servizi igienici.

L'area totale costruita dello sviluppo è di 2.495,92 m².

La concessione edilizia è stata rilasciata il 24/01/2023ndal Comune di Orihuela,.

Questo prestito di 420.000 euro corrisponde alla quarta tranche di un progetto di 3.330.000 euro, la cui scadenza finale è il 14 marzo 2025. La durata di questa tranche è stimata ed è subordinata al periodo di finanziamento del prestito per questa fase del progetto e, di conseguenza, la garanzia ipotecaria è novata a quella della tranche precedente, poiché, trattandosi di un unico progetto, la data di scadenza sarà la stessa per tutte le tranche del progetto. Sono previste cinque tranche del progetto.


RIEPILOGO FINANZIARIA

Galleria d'immagini


Planimetrie



DESCRIZIONE DELLA GARANZIA IPOTECARIA

La garanzia ipotecaria fornita dal promotore consiste nelle 24 unità abitative oggetto del progetto situate a Orihuela, Alicante (Spagna).

Secondo il certificato di valutazione emesso da Valum Instituto de Valoraciones in data 22/03/2024, il valore ipotecario/valutazione attuale della proprietà descritta ammonta a €4.315.188,15.

Pertanto, la valutazione della proprietà ipotecata sul prestito è del 148% (valore ipotecario €4.315.188,15 / importo del prestito €2.910.000). Il Loan To Value (LTV) del progetto è del 67,43% (importo del prestito €2.910.000 / valore di valutazione attuale €4.315.188,15). Il valore stimato della proprietà al completamento secondo il metodo di confronto ammonta a €9.616.807,66.


AGENTE DI GARANZIA IPOTECARIA

Il Collateral Agent scelto per questo progetto è Collateral Gestión S.L., uno studio professionale con una vasta esperienza nei settori finanziari che fornisce servizi di consulenza e servizi fiduciari nell'emissione di obbligazioni, garanzie o altri titoli. Collateral Gestión S.L. non è affiliata ad alcun gruppo di servizi finanziari.


IL PROMOTORE

Le società promotrici del progetto sono Mira Viva Life S.L.U e Mira Innovation Plus S.L., società appartenenti al settore delle costruzioni che si occupa sia di nuove costruzioni che di ristrutturazione, recupero e manutenzione di edifici. La società di sviluppo è anche responsabile dell'elaborazione delle licenze, dei progetti esecutivi, dei lavori di costruzione e della legalizzazione degli edifici.

Mira Viva Life S.L.U. e Mira Innovation Plus S.L. sono un gruppo di professionisti con numerosi progetti e dispone di fondi propri di 3.000 euro al 31/12/2021.

In futuro, il promotore potrà richiedere altri prestiti attraverso la piattaforma per ottenere finanziamenti per la realizzazione di altri progetti, entro i limiti di legge e a condizione che la sua situazione finanziaria lo consenta. La leva finanziaria futura della società potrebbe quindi essere più elevata.


MONITORAGGIO DEL PROGETTO

La società che effettuerà il monitoraggio di questo progetto sarà la CIGA, avendo il controllo permanente della destinazione del capitale conferito dagli investitori e consegnando tale capitale al promotore secondo un calendario concordato dopo la consegna della giustificazione di conformità alle certificazioni. A tal fine, la Piattaforma adotterà le misure necessarie per aprire il conto dell'opportunità nell'entità di pagamento collaborante (Lemonway), il cui titolare sarà la società promotrice dell'Offerta di finanziamento partecipativo. I fondi saranno resi disponibili attraverso la società verificatrice mediante un piano di pagamenti in cui saranno debitamente giustificate tutte le spese del progetto a carico del promotore.


UBICAZIONE

Il terreno si trova nell'urbanizzazione di Las Lomas de Cabo Roig, a Orihuela Costa, a soli trenta minuti dagli aeroporti di Alicante e Murcia, ed è inoltre collegato all'autostrada del Mediterraneo. Cabo Roig è una zona residenziale esclusiva che offre uno degli ambienti più adatti per godere delle sue numerose aree paesaggistiche, dei porti turistici e delle spiagge protette, nonché delle aree ricreative e sportive della zona.

L'offerta gastronomica della zona è di qualità e varietà, e vi sono anche aree per il tempo libero e lo shopping, come il centro commerciale ''La Zenia'' che si trova a soli cinque minuti dall'urbanizzazione. I campi da golf di Campoamor, Golf de los Romeros, Las Ramblas de Orihuela e Las Colinas Golf & Country Club, oltre ad altri campi come La Peraleja e La Torre, circondano l'urbanizzazione.

Si trovano anche il parco naturale delle Salinas de San Pedro e altri luoghi di attrazione turistica (La Torre de la Horadad, Torrevieja, Santa Pola e il municipio di Orihuela tra gli altri), oltre all'offerta di scuole internazionali della zona.


TARIFFA PROGETTO

Housers non addebiterà alcuna commissione all'investitore per questa opportunità. Al promotore sarà addebitata una tassa che è determinata in base a una % dei fondi raccolti per il progetto, a condizione che il progetto venga chiuso con successo, cioè che venga raggiunto l'obiettivo di finanziamento pubblicato sulla piattaforma. Nel caso in cui non venga chiuso con successo, Housers non addebiterà questa tassa. Una volta che la campagna è terminata e come passo precedente alla consegna del denaro al promotore, questa commissione viene dedotta a favore di Housers. Non influisce sulla redditività finale ottenuta dagli investitori, dato che il promotore è quello che si assume il suo costo. In questa opportunità la commissione di Housers è dell' 6% essendo la commissione finanziata all'interno dell'opportunità.


AVERTENZE

Housers è conforme al Regolamento (UE) 2020/1503 del Parlamento europeo e del Consiglio, del 7 ottobre 2020, relativo ai fornitori europei di servizi di finanziamento azionario alle imprese e che modifica il Regolamento (UE) 2017/1129 e la Direttiva (UE) 2019/1937 ed è autorizzata dalla CNMV come Piattaforma di Finanza Partecipativa registrata al numero 20.

Housers non è né un istituto di credito né una società di servizi di investimento. Non è membro di alcun fondo di garanzia degli investimenti o di garanzia dei depositi. Pertanto, il capitale investito non è coperto da questi fondi.

Housers non è né un istituto di credito né una società di servizi d'investimento e non fornisce consigli finanziari, quindi nulla in questo sito web deve essere interpretato come tale. Le informazioni contenute in questa pagina sono solo a scopo informativo generale e non costituiscono un consiglio specifico.

I progetti di finanziamento azionario pubblicati sul sito web non sono soggetti ad autorizzazione o supervisione da parte della CNMV, della Banca di Spagna o di qualsiasi altro regolatore nazionale o estero. Le informazioni fornite dal promotore non sono state esaminate dalla CNMV e non costituiscono un prospetto approvato dalla CNMV. 

Il promotore del progetto è responsabile nei confronti degli investitori delle informazioni fornite alla piattaforma di crowdfunding per la pubblicazione all'interno del progetto sul sito web. Le informazioni riportate sono state preparate da Housers sulla base delle informazioni disponibili fornite dal promotore. Né Housers né le sue aziende collaboratrici o i suoi fornitori si assumono la responsabilità in relazione all'accuratezza o all'adeguatezza delle informazioni riferite al progetto. Le dichiarazioni o affermazioni con proiezioni future si riferiscono esclusivamente alla data in cui sono state espresse, non costituiscono alcuna garanzia di risultati futuri.

Sia l'obiettivo di finanziamento che il termine massimo per investire in questa opportunità possono essere estesi di un ulteriore 25% al termine inizialmente previsto, in conformità con la legge 5/2015, del 27 aprile, sulla promozione del finanziamento delle imprese. Allo stesso modo, Housers sarà in grado di chiudere il finanziamento di questa opportunità/progetto quando sarà stato finanziato al 90%.  Queste possibilità che la legislazione offre alla piattaforma saranno utilizzate quando la tipologia e le caratteristiche del progetto lo rendono consigliabile per non pregiudicare i termini di esecuzione. Potete trovare maggiori informazioni qui.

In conformità alla Legge 5/2015, del 27 aprile, sulla promozione dei finanziamenti alle imprese, per quanto riguarda la partecipazione delle Piattaforme di finanziamento partecipativo o delle persone ad esse collegate ai progetti pubblicati sul proprio sito web, si comunica che questo progetto è suscettibile che le persone collegate, in conformità alle Regole di condotta interne di Housers, possano acquisire lo status di investitori e quindi di finanziatori. L'importo finale e la partecipazione di queste persone saranno comunicati a tutti gli investitori del progetto una volta completato il finanziamento del progetto.

I riferimenti alla legge 5/2015 sono conseguenti al fatto di essere una tranche di un progetto contemplato da un contratto di finanziamento sottoscritto per tale legge, prima dell'entrata in vigore del Regolamento europeo.


RISCHI

Prima di investire in questo progetto l'investitore deve conoscere i rischi del suo investimento: Housers raccomanda di leggere attentamente le Informazioni di base per gli investitori. 

In conformità all'articolo 2.1 del Regolamento (UE) 2020/1503 del Parlamento europeo e del Consiglio, del 7 ottobre 2020, relativo ai fornitori europei di servizi di equity crowdfunding per le imprese e che modifica il Regolamento (UE) 2017/1129 e la Direttiva (UE) 2019/1937, Housers informa l'investitore dei rischi che correrà investendo in questo progetto:

  • In conformità con l'art. 61 della Legge 5/2015 sulla Promozione del Finanziamento Imprenditoriale, Housers procede a informare l'investitore dei rischi che correrà investendo in questo progetto:
  • Rischio di perdita totale o parziale del capitale investito: il principale rischio associato a qualsiasi tipo di investimento è la perdita totale o parziale del denaro investito, così come la probabilità che il rendimento ottenuto sia inferiore a quello previsto o stimato. In generale, più alto è il rendimento di un investimento, più alto è il rischio.
  • Rischio di non ottenere il rendimento finanziario previsto: non esiste un investimento sicuro. C'è sempre il rischio di perdere tutto ciò che si è investito o di non ottenere il rendimento finanziario previsto. Gli investimenti si basano su aspettative future che non necessariamente si realizzano, per cui il ritorno finanziario atteso sull'investimento potrebbe non verificarsi mai o verificarsi diversamente da quanto previsto.
  • Rischio operativo: errori o problemi nei sistemi, nelle persone o nei flussi operativi possono avere un impatto significativo sull'investimento. In qualsiasi attività in qualsiasi mercato c'è sempre un rischio operativo. 
  • Rischio di inflazione: la possibilità di un aumento dell'inflazione può far diminuire il rendimento di un investimento a causa dell'inevitabile perdita di valore del denaro in tali circostanze.
  • Rischio di mancanza di liquidità: investire in questo progetto può significare che l'investitore potrebbe non essere in grado di disporre del denaro investito quando necessario, dovendo prestare attenzione al tempo stimato per la liquidità dell'investimento e ottenere il rendimento corrispondente. 
  • Rischio di non poter influenzare la gestione del promotore: gli investitori, in quanto mutuatari, come qualsiasi altra persona al di fuori di una società commerciale, non hanno il diritto di influenzare la gestione della società promotrice o il suo patrimonio, a meno che ciò non sia previsto nel contratto di investimento, e il contratto di investimento può influenzare la gestione del promotore della società promotrice.
  • Rischio di frode: come in qualsiasi altra operazione economica, esiste un rischio di frode dovuto a un uso improprio del denaro ottenuto per il progetto. Per minimizzare questo rischio, i prelievi dell'importo del prestito che vengono consegnati al promotore saranno effettuati tramite una società esterna a Housers che monitorerà l'andamento del progetto, effettuando i prelievi al promotore secondo un calendario di prelievi e dopo aver verificato amministrativamente l'adempimento di ogni tappa fondamentale del calendario. Gli importi del prestito non prelevati dal promotore in attesa di raggiungere la prossima tappa del calendario di prelievo, rimarranno sempre sul Conto Housers del promotore nell'entità di pagamento utilizzata dalla piattaforma ("Lemonway"), fino a quando il promotore non richiederà il prelievo, che sarà autorizzato dalla società di monitoraggio purché il promotore soddisfi i requisiti stabiliti dalla società di monitoraggio.

Il capitale investito non è garantito dal fondo di garanzia degli investimenti o dal fondo di garanzia dei depositi.

L'investimento in immobili dovrebbe essere effettuato come strategia di diversificazione di un portafoglio più ampio, e l'investimento in progetti pubblicati sulla piattaforma Housers non è raccomandato a persone che non hanno conoscenze sufficienti per capire i rischi di investire in progetti pubblicati dalla piattaforma di crowdfunding.


Localizzazione


Alicante | 1 edificio
ES
Fase:
In fase di finanziamento
164.922 € (39,27 %)
420.000 €
75 investitori
56 giorni
Durata:
11 mesi
Modalità:
Tasso fisso
LTV:
67,43 %
Rendimento annuale:
10,00 %
Rendimento totale:
9,17 %
Investimento minimo:
300 €
Punteggio fatto da Gloval
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Inizio finanziamento

2 aprile 2024