Presentiamo Alicante III, un progetto a tasso fisso con garanzia ipotecaria di primo grado che consiste nel finanziamento dei costi associati allo sviluppo per l'acquisto del terreno, la costruzione e lo sviluppo di un edificio di quattro piani (24 abitazioni), aree comuni, piscina e parcheggio interrato a Orihuela, Alicante (Spagna).
Lo sviluppo è distribuito cosi:
Aree verdi e parchi giochi intorno al lotto, grande piscina (inclusa area per bambini e jacuzzi), area relax/barbecue di fronte alla piscina. Area fitness, area coworking, servizi igienici.
L'area totale costruita dello sviluppo è di 2.495,92 m².
La concessione edilizia è stata rilasciata il 24/01/2023ndal Comune di Orihuela,.
Questo prestito di 420.000 euro corrisponde alla terza tranche di un progetto di 3.330.000 euro, la cui scadenza finale è il 14 marzo 2025. La durata di questa tranche è stimata ed è subordinata al periodo di finanziamento del prestito per questa fase del progetto e, di conseguenza, la garanzia ipotecaria è novata a quella della tranche precedente, poiché, trattandosi di un unico progetto, la data di scadenza sarà la stessa per tutte le tranche del progetto. Sono previste cinque tranche del progetto.
La garanzia ipotecaria fornita dal promotore è costituita dalle 24 abitazioni oggetto del progetto situate a Orihuela, Alicante (Spagna).
Secondo il certificato di valutazione rilasciato da Valum Instituto de Valores in data 05/02/2024, l'attuale valore ipotecario/valutativo dell'immobile descritto ammonta a 3.855.694,57 €.
Pertanto, la valutazione dell'immobile ipotecato sul prestito è pari al 155% (valore dell'ipoteca 3.855.694,57 € / importo del prestito 2.490.000 €). Il LTV (Loan To Value) del progetto è del 64,57% (importo del mutuo 2.490.000 € / valore attuale stimato 3.855.694,57 €). Il valore stimato dell'immobile in uno scenario completato secondo il metodo del confronto ammonta a 9.614.612,81 euro.
Il Collateral Agent scelto per questo progetto è Collateral Gestión S.L., uno studio professionale con una vasta esperienza nei settori finanziari che fornisce servizi di consulenza e servizi fiduciari nell'emissione di obbligazioni, garanzie o altri titoli. Collateral Gestión S.L. non è affiliata ad alcun gruppo di servizi finanziari.
Le società promotrici del progetto sono Mira Viva Life S.L.U e Mira Innovation Plus S.L., società appartenenti al settore delle costruzioni che si occupa sia di nuove costruzioni che di ristrutturazione, recupero e manutenzione di edifici. La società di sviluppo è anche responsabile dell'elaborazione delle licenze, dei progetti esecutivi, dei lavori di costruzione e della legalizzazione degli edifici.
Mira Viva Life S.L.U. e Mira Innovation Plus S.L. sono un gruppo di professionisti con numerosi progetti e dispone di fondi propri di 3.000 euro al 31/12/2021.
In futuro, il promotore potrà richiedere altri prestiti attraverso la piattaforma per ottenere finanziamenti per la realizzazione di altri progetti, entro i limiti di legge e a condizione che la sua situazione finanziaria lo consenta. La leva finanziaria futura della società potrebbe quindi essere più elevata.
La società che effettuerà il monitoraggio di questo progetto sarà la CIGA, avendo il controllo permanente della destinazione del capitale conferito dagli investitori e consegnando tale capitale al promotore secondo un calendario concordato dopo la consegna della giustificazione di conformità alle certificazioni. A tal fine, la Piattaforma adotterà le misure necessarie per aprire il conto dell'opportunità nell'entità di pagamento collaborante (Lemonway), il cui titolare sarà la società promotrice dell'Offerta di finanziamento partecipativo. I fondi saranno resi disponibili attraverso la società verificatrice mediante un piano di pagamenti in cui saranno debitamente giustificate tutte le spese del progetto a carico del promotore.
Il terreno si trova nell'urbanizzazione di Las Lomas de Cabo Roig, a Orihuela Costa, a soli trenta minuti dagli aeroporti di Alicante e Murcia, ed è inoltre collegato all'autostrada del Mediterraneo. Cabo Roig è una zona residenziale esclusiva che offre uno degli ambienti più adatti per godere delle sue numerose aree paesaggistiche, dei porti turistici e delle spiagge protette, nonché delle aree ricreative e sportive della zona.
L'offerta gastronomica della zona è di qualità e varietà, e vi sono anche aree per il tempo libero e lo shopping, come il centro commerciale ''La Zenia'' che si trova a soli cinque minuti dall'urbanizzazione. I campi da golf di Campoamor, Golf de los Romeros, Las Ramblas de Orihuela e Las Colinas Golf & Country Club, oltre ad altri campi come La Peraleja e La Torre, circondano l'urbanizzazione.
Si trovano anche il parco naturale delle Salinas de San Pedro e altri luoghi di attrazione turistica (La Torre de la Horadad, Torrevieja, Santa Pola e il municipio di Orihuela tra gli altri), oltre all'offerta di scuole internazionali della zona.
Housers non addebiterà alcuna commissione all'investitore per questa opportunità. Al promotore sarà addebitata una tassa che è determinata in base a una % dei fondi raccolti per il progetto, a condizione che il progetto venga chiuso con successo, cioè che venga raggiunto l'obiettivo di finanziamento pubblicato sulla piattaforma. Nel caso in cui non venga chiuso con successo, Housers non addebiterà questa tassa. Una volta che la campagna è terminata e come passo precedente alla consegna del denaro al promotore, questa commissione viene dedotta a favore di Housers. Non influisce sulla redditività finale ottenuta dagli investitori, dato che il promotore è quello che si assume il suo costo. In questa opportunità la commissione di Housers è dell' 6% essendo la commissione finanziata all'interno dell'opportunità.
Housers è conforme al Regolamento (UE) 2020/1503 del Parlamento europeo e del Consiglio, del 7 ottobre 2020, relativo ai fornitori europei di servizi di finanziamento azionario alle imprese e che modifica il Regolamento (UE) 2017/1129 e la Direttiva (UE) 2019/1937 ed è autorizzata dalla CNMV come Piattaforma di Finanza Partecipativa registrata al numero 20.
Housers non è né un istituto di credito né una società di servizi di investimento. Non è membro di alcun fondo di garanzia degli investimenti o di garanzia dei depositi. Pertanto, il capitale investito non è coperto da questi fondi.
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Sia l'obiettivo di finanziamento che il termine massimo per investire in questa opportunità possono essere estesi di un ulteriore 25% al termine inizialmente previsto, in conformità con la legge 5/2015, del 27 aprile, sulla promozione del finanziamento delle imprese. Allo stesso modo, Housers sarà in grado di chiudere il finanziamento di questa opportunità/progetto quando sarà stato finanziato al 90%. Queste possibilità che la legislazione offre alla piattaforma saranno utilizzate quando la tipologia e le caratteristiche del progetto lo rendono consigliabile per non pregiudicare i termini di esecuzione. Potete trovare maggiori informazioni qui.
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