Apresentamos Torrelles de Llobregat,, um projecto a taxa fixa com garantia hipotecária de primeira categoria que consiste no financiamento dos custos associados ao desenvolvimento de um projeto de 4 habitações unifamiliares, em Torrelles de Llobregat, Barcelona (Espanha).
O edifício terá 3 pisos distribuídos da seguinte forma:
Distribuição das habitações:
Casas de alta qualidade e design, com pavimentos "Lamet", estruturas com 3 câmaras de isolamento, janelas formeladas, sistemas ECOFOREST, aquecimento, pavimento radiante e arrefecimento, bem como acabamentos de alta qualidade.
A área total de construção do empreendimento é de 183,50 m2 por habitação mais terraços e zonas comuns
O alvará de construção já foi aprovado pela Câmara Municipal
Este empréstimo de 125.000€ euros corresponde à primeira parcela de um projeto de 1.050.000euros (estão previstas cinco parcelas).
A garantia hipotecária prestada pelo promotor corresponde de 4 habitações unifamiliares objecto do projecto localizadas em Torrelles de Llobregat, Barcelona (Espanha).
De acordo com o certificado de avaliação emitido pela empresa de avaliação ST com data de 09/02/2023, o valor actual da hipoteca/avaliação do imóvel descrito ascende a 184.599,0€.
Assim, a valorização do imóvel hipotecado no empréstimo é de 147,67% (valor da hipoteca 184.599€ montante do empréstimo 125.000€). O LTV (Loan To Value) do projecto é de 67,71% (montante do empréstimo: 125.000€ / valor actual de avaliação: 184.599€). O valor estimado do imóvel num cenário concluído de acordo com o método de comparação ascende a 1.584.149€.
O Agente de Garantias escolhido para este projecto é Collateral Gestión S.L., uma empresa profissional com vasta experiência em sectores financeiros que presta serviços de consultoria e serviços fiduciários na emissão de obrigações, warrants ou outros títulos. Collateral Gestión S.L. não está filiado em nenhum grupo de serviços financeiros.
O desenvolvedor do projeto é a Palet Gestió Patrimonial, S.L., uma empresa pertencente ao setor de construção no campo da construção, tanto de novas construções quanto de reforma, reabilitação e manutenção de edifícios.
A Palet Gestió Patrimonial, S.L. é um grupo de profissionais com inúmeros projetos e possui patrimônio líquido de 546.193,88 euros em 31/12/2022 e capital social de 443.006,00 euros em 31/12/2022.
A incorporadora poderá, no futuro, solicitar outros empréstimos por meio da plataforma para obter financiamento para a implementação de outros projetos, dentro dos limites legais e desde que sua situação financeira o permita. A alavancagem futura da empresa pode, portanto, ser maior.
A pontuação é feita pela Gloval.
A Gloval é uma empresa de referência em serviços abrangentes de avaliação, engenharia, consultoria e análise de dados. Resultado da integração em 2017 de empresas com uma sólida posição de mercado, mais de 70 anos de experiência acumulada e mais de 5 milhões de avaliações realizadas, ela oferece serviços em toda a cadeia de valor do setor imobiliário.
A empresa conta com uma equipe de mais de 1.000 profissionais, presença em todo o território nacional e cobertura internacional por meio de suas operações em países como Portugal, Grécia, Brasil, Cabo Verde, Angola e Moçambique. A Gloval conquistou a confiança dos principais atores da indústria imobiliária e sua estratégia atual de diversificação está focada em expandir seu portfólio de serviços, atender às necessidades de novos setores e clientes e dar continuidade à sua expansão internacional.
Para mais informações, visite www.gloval.es.
A empresa especializada em monitoring Proyectos Ciga realizará o acompanhamento deste projecto, tendo um controlo permanente do destino do capital contribuído pelos investidores e entregando este capital ao promotor de acordo com um calendário acordado após a entrega da justificação do cumprimento das certificações. Para o efeito, o promotor e a empresa de monitorização abrirão uma conta escrow onde os fundos financiados pelos investidores serão transferidos para que cada provisão ao promotor seja justificada à empresa de monitorização e, portanto, o montante total do empréstimo não será entregue ao promotor de uma só vez.
O projeto Torrelles está localizado no centro da aldeia de Torrellés de Llobregat e apenas a 20 minutos de Barcelona.
É uma zona perfeita para os adeptos do ciclismo e do downhill, pois Torrelles de Llobregat é famosa por organizar todos os anos uma das melhores provas de downhill da Catalunha, e é também um local ideal para ciclistas ou caminhantes, pois esconde mais de 20 locais especiais.
É um espaço natural onde se pode desfrutar de actividades ao ar livre e de lazer com toda a família, pois também tem um dos maiores parques temáticos em miniatura do mundo, Catalunha em miniatura.
A Housers não cobrará qualquer taxa ao investidor por esta oportunidade. Ao promotor será cobrada uma taxa que é determinada com base numa % dos fundos angariados para o projecto, desde que o projecto seja financiado com sucesso, ou seja, que o objectivo de financiamento publicado na plataforma seja alcançado. Caso não seja financiado com sucesso, a Housers não cobrará esta taxa. Uma vez terminada a campanha e como passo prévio à entrega do capital ao promotor, esta comissão é deduzida da mesma a favor de Housers. Não afecta a rentabilidade final obtida pelos investidores, uma vez que é o Promotor que assume o seu custo. Nesta oportunidade a comissão da Housers é de 6% + IVA sendo a comissão financiada dentro da oportunidade.
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Tanto o objectivo de financiamento como o prazo máximo para investir nesta oportunidade podem ser ampliados em 25% adicionais ao prazo inicialmente previsto, em conformidade com a Lei 5/2015, de 27 de Abril, sobre a promoção do financiamento empresarial. Da mesma forma, a Housers poderá considerar o financiamento desta oportunidade/projeto quando este tiver sido financiado a 90%. Estas possibilidades que a legislação oferece à plataforma serão utilizadas quando a tipologia e as características do projeto o aconselharem para que os prazos de execução não sejam prejudicados.
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Antes de investir neste projeto, o investidor deve conhecer os riscos do seu investimento: Housers recomenda a leitura cuidadosa da Informação Básica para o Investidor.
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O investimento em bens imóveis deve ser realizado como estratégia de diversificação de uma carteira maior, e o investimento em projetos publicados na plataforma Housers não é recomendado para pessoas que não têm o conhecimento e a experiência para investir em bens imóveis.
