Apresentamos Estadella, um projecto a taxa fixa com garantia hipotecária de primeira categoria que consiste no financiamento dos custos associados ao desenvolvimento de 1 edifício de 3 habitações em altura, em Estadella, Barcelona (Espanha).
O edifício terá 3 pisos distribuídos da seguinte forma:
Distribuição das habitações:
Casas de alta qualidade, design e totalmente equipadas, com electrodomésticos incluídos e sistema aerotérmico.
A fachada principal está virada para a rua Estadella e o pátio interior é amplo e tem 3 metros de profundidade.
A área total de construção do empreendimento é de 450 m2.
O alvará de construção já foi aprovado pela Câmara Municipal
Este projeto consiste num empréstimo de uma única parcela de 435.000 euros.
A garantia hipotecária prestada pelo promotor corresponde às 3 habitações objecto do projecto localizadas em Estadella, Barcelona (Espanha).
De acordo com o certificado de avaliação emitido pela empresa de avaliação Euroval com data de 08/02/2023, o valor actual da hipoteca/avaliação do imóvel descrito ascende a 08/02/2023.
Assim, a valorização do imóvel hipotecado no empréstimo é de 143,05% (valor da hipoteca 622.332,90€/ montante do empréstimo 435.000€) O LTV (Loan To Value) do projecto é de 69,89% (montante do empréstimo: 435.000€ / valor actual de avaliação: 622.332,90€). O valor estimado do imóvel num cenário concluído de acordo com o método de comparação ascende a € 1.296.022,26€.
O Agente de Garantias escolhido para este projecto é Collateral Gestión S.L., uma empresa profissional com vasta experiência em sectores financeiros que presta serviços de consultoria e serviços fiduciários na emissão de obrigações, warrants ou outros títulos. Collateral Gestión S.L. não está filiado em nenhum grupo de serviços financeiros.
O promotor do projecto é a Proyecto Aurora Boreal SL y Global Service 2005 SL, empresa pertencente ao sector da construção no domínio da construção, tanto da construção nova como da renovação, reabilitação e manutenção de edifícios.
Proyecto Aurora Boreal SL y Global Service 2005 SL é um grupo de profissionais com numerosos projectos e tem um capital social de 2.549.913,38€ em 31/12/2021 e um capital social de 259.000€ em 31/12/2021.
No futuro, o promotor poderá solicitar outros empréstimos através da plataforma para obter financiamento para a execução de outros projectos, dentro dos limites legais e desde que a sua situação financeira o permita. A alavancagem futura da empresa poderá assim ser superior.
A empresa especializada em monitoring Proyectos Ciga realizará o acompanhamento deste projecto, tendo um controlo permanente do destino do capital contribuído pelos investidores e entregando este capital ao promotor de acordo com um calendário acordado após a entrega da justificação do cumprimento das certificações. Para o efeito, o promotor e a empresa de monitorização abrirão uma conta escrow onde os fundos financiados pelos investidores serão transferidos para que cada provisão ao promotor seja justificada à empresa de monitorização e, portanto, o montante total do empréstimo não será entregue ao promotor de uma só vez.
O projeto Estadella está localizado no distrito de Sant Andreu, no bairro Bon Pastor, com uma conetividade perfeita, uma vez que se encontra a apenas 2 minutos a pé da estação de metro Bon Pastor e com acesso direto à Ronda de Dalt, bem como à Avenida Meridiana, uma das principais vias de Barcelona.
Também goza de grande conetividade dentro de Barcelona e da sua área metropolitana, tanto de carro como de transportes públicos, e tem acesso às principais áreas de trabalho em menos de 30 minutos. Existem muitos serviços adjacentes ao edifício, estando localizado junto ao mercado municipal, três escolas, o centro de saúde (CAP), uma área desportiva e uma biblioteca.
Fica apenas a 5 minutos a pé de La Maquinista, um dos melhores centros comerciais de Barcelona.
A Housers não cobrará qualquer taxa ao investidor por esta oportunidade. Ao promotor será cobrada uma taxa que é determinada com base numa % dos fundos angariados para o projecto, desde que o projecto seja financiado com sucesso, ou seja, que o objectivo de financiamento publicado na plataforma seja alcançado. Caso não seja financiado com sucesso, a Housers não cobrará esta taxa. Uma vez terminada a campanha e como passo prévio à entrega do capital ao promotor, esta comissão é deduzida da mesma a favor de Housers. Não afecta a rentabilidade final obtida pelos investidores, uma vez que é o Promotor que assume o seu custo. Nesta oportunidade a comissão da Housers é de 6.5% + IVA sendo a comissão financiada dentro da oportunidade.
A Housers cumpre a lei 5/2015 e está autorizada pela CNMV como Plataforma de Financiamento Colaborativo registada sob o número 20.
A Housers não é uma instituição de crédito nem uma empresa de serviços de investimento. Não é membro de nenhum fundo de garantia de investimentos ou fundo de garantia de depósitos. Por conseguinte, o capital investido não está abrangido por estes fundos.
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Tanto o objectivo de financiamento como o prazo máximo para investir nesta oportunidade podem ser ampliados em 25% adicionais ao prazo inicialmente previsto, em conformidade com a Lei 5/2015, de 27 de Abril, sobre a promoção do financiamento empresarial. Da mesma forma, a Housers poderá considerar o financiamento desta oportunidade/projeto quando este tiver sido financiado a 90%. Estas possibilidades que a legislação oferece à plataforma serão utilizadas quando a tipologia e as características do projeto o aconselharem para que os prazos de execução não sejam prejudicados.
De acordo com a Lei 5/2015, de 27 de Abril, sobre a promoção do financiamento empresarial, relativamente à participação de Plataformas de Financiamento Participativo ou de pessoas relacionadas com estas em projectos publicados no seu sítio web, é relatado que este projecto é susceptível de que pessoas relacionadas, de acordo com o Regulamento Interno de Conduta de Housers, possam adquirir o estatuto de investidores e, portanto, mutuantes. O montante final e a participação destas pessoas será informado a todos os investidores do projecto uma vez concluído o financiamento do projecto.
Antes de investir neste projeto, o investidor deve conhecer os riscos do seu investimento: Housers recomenda a leitura cuidadosa da Informação Básica para o Investidor.
Em conformidade com o art. 61 da Lei 5/2015 sobre a Promoção do Financiamento Empresarial, Housers procede a informar o investidor sobre os riscos que correrá ao investir neste projeto:
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O investimento em bens imóveis deve ser realizado como estratégia de diversificação de uma carteira maior, e o investimento em projetos publicados na plataforma Housers não é recomendado para pessoas que não têm o conhecimento e a experiência para investir em bens imóveis.
