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Estadella

Estadella

RESUMO DO PROJETO

  • Objectivo: financiar os custos associados à promoção imobiliária e à construção de 3 habitações em altura
  • Localização: Estadella, Barcelona (Espanha).
  • Tipo de oportunidade: empréstimo.
  • Tipo: taxa fixa.
  • Pontuação: A (mais informações aqui).
  • Garantia: Primeira hipoteca registada na Conservatória do Registo Predial.
  • Rácio empréstimo/valor (LTV): 69,89%
  • Taxa de juro nominal anual: 9%.
  • Prazo de vencimento: 12 meses.
  • Rentabilidade da oportunidade: 9%.
  • Tipo de reembolso do capital: no vencimento.
  • Pagamento de juros: trimestral.
  • Licença: Já concedido pela Câmara Municipal
  • Estado do projecto: os trabalhos de construção estão 50% concluídos.
  • Investimento mínimo: 300€.


PROJETO

Apresentamos Estadella, um projecto a taxa fixa com garantia hipotecária de primeira categoria que consiste no financiamento dos custos associados ao desenvolvimento de 1 edifício de 3 habitações em altura, em Estadella, Barcelona (Espanha).

O edifício terá 3 pisos distribuídos da seguinte forma:

  • Rés do chão.
  • Primeiro andar. 
  • Segundo andar.
  • Terraço no telhado

Distribuição das habitações: 

  • 2 habitações com 3 quartos, 2 casas de banho e terraço.
  • 1 duplex no rés do chão com 4 quartos e 2 casas de banho.

Casas de alta qualidade, design e totalmente equipadas, com electrodomésticos incluídos e sistema aerotérmico.

A fachada principal está virada para a rua Estadella e o pátio interior é amplo e tem 3 metros de profundidade.

A área total de construção do empreendimento é de 450 m2.

O alvará de construção já foi aprovado pela Câmara Municipal 

Este projeto consiste num empréstimo de uma única parcela de 435.000 euros.


PANORAMA FINANCEIRO

Galeria de imagens


Plantas



DESCRIÇÃO DA GARANTIA HIPOTECÁRIA

A garantia hipotecária prestada pelo promotor corresponde às 3 habitações objecto do projecto localizadas em Estadella, Barcelona (Espanha).

De acordo com o certificado de avaliação emitido pela empresa de avaliação Euroval com data de 08/02/2023, o valor actual da hipoteca/avaliação do imóvel descrito ascende a 08/02/2023.

Assim, a valorização do imóvel hipotecado no empréstimo é de 143,05% (valor da hipoteca 622.332,90€/ montante do empréstimo 435.000€) O LTV (Loan To Value) do projecto é de 69,89%  (montante do empréstimo: 435.000€ / valor actual de avaliação: 622.332,90€). O valor estimado do imóvel num cenário concluído de acordo com o método de comparação ascende a € 1.296.022,26€.


AGENTE DE GARANTIAS

O Agente de Garantias escolhido para este projecto é Collateral Gestión S.L., uma empresa profissional com vasta experiência em sectores financeiros que presta serviços de consultoria e serviços fiduciários na emissão de obrigações, warrants ou outros títulos. Collateral Gestión S.L. não está filiado em nenhum grupo de serviços financeiros.


O PROMOTOR

O promotor do projecto é a Proyecto Aurora Boreal SL y Global Service 2005 SL, empresa pertencente ao sector da construção no domínio da construção, tanto da construção nova como da renovação, reabilitação e manutenção de edifícios.

Proyecto Aurora Boreal SL y Global Service 2005 SL é um grupo de profissionais com numerosos projectos e tem um capital social de 2.549.913,38€ em 31/12/2021 e um capital social de 259.000€ em 31/12/2021. 

No futuro, o promotor poderá solicitar outros empréstimos através da plataforma para obter financiamento para a execução de outros projectos, dentro dos limites legais e desde que a sua situação financeira o permita. A alavancagem futura da empresa poderá assim ser superior.


MONITORIZAÇÃO DO PROJETO

A empresa especializada em monitoring Proyectos Ciga realizará o acompanhamento deste projecto, tendo um controlo permanente do destino do capital contribuído pelos investidores e entregando este capital ao promotor de acordo com um calendário acordado após a entrega da justificação do cumprimento das certificações. Para o efeito, o promotor e a empresa de monitorização abrirão uma conta escrow onde os fundos financiados pelos investidores serão transferidos para que cada provisão ao promotor seja justificada à empresa de monitorização e, portanto, o montante total do empréstimo não será entregue ao promotor de uma só vez.


UBICAÇÃO

O projeto Estadella está localizado no distrito de Sant Andreu, no bairro Bon Pastor, com uma conetividade perfeita, uma vez que se encontra a apenas 2 minutos a pé da estação de metro Bon Pastor e com acesso direto à Ronda de Dalt, bem como à Avenida Meridiana, uma das principais vias de Barcelona. 

Também goza de grande conetividade dentro de Barcelona e da sua área metropolitana, tanto de carro como de transportes públicos, e tem acesso às principais áreas de trabalho em menos de 30 minutos. Existem muitos serviços adjacentes ao edifício, estando localizado junto ao mercado municipal, três escolas, o centro de saúde (CAP), uma área desportiva e uma biblioteca.

Fica apenas a 5 minutos a pé de La Maquinista, um dos melhores centros comerciais de Barcelona.


Localização


TARIFA PROJETO

A Housers não cobrará qualquer taxa ao investidor por esta oportunidade. Ao promotor será cobrada uma taxa que é determinada com base numa % dos fundos angariados para o projecto, desde que o projecto seja financiado com sucesso, ou seja, que o objectivo de financiamento publicado na plataforma seja alcançado. Caso não seja financiado com sucesso, a Housers não cobrará esta taxa. Uma vez terminada a campanha e como passo prévio à entrega do capital ao promotor, esta comissão é deduzida da mesma a favor de Housers. Não afecta a rentabilidade final obtida pelos investidores, uma vez que é o Promotor que assume o seu custo. Nesta oportunidade a comissão da Housers é de 6.5% + IVA sendo a comissão financiada dentro da oportunidade. 


ADVERTÊNCIAS

A Housers cumpre a lei 5/2015 e está autorizada pela CNMV como Plataforma de Financiamento Colaborativo  registada sob o número 20.

A Housers não é uma instituição de crédito nem uma empresa de serviços de investimento. Não é membro de nenhum fundo de garantia de investimentos ou fundo de garantia de depósitos. Por conseguinte, o capital investido não está abrangido por estes fundos.

A Housers não é uma instituição de crédito nem uma empresa de serviços de investimento, nem presta aconselhamento financeiro, pelo que nada neste website deve ser interpretado como tal. A informação nesta página é apenas para fins de informação geral e não constitui um conselho específico.

Os projetos de financiamento colaborativo publicados no website não estão sujeitos à autorização ou supervisão da Comissão Nacional do Mercado de Valores ou do Banco de Espanha ou de qualquer outra entidade reguladora nacional ou estrangeira. A informação fornecida pelo promotor não foi revista pela CNMV e não constitui um prospecto aprovado pela CNMV. 

O promotor do projeto é responsável perante os investidores pela informação que forneceu à plataforma de crowdfunding para publicação dentro do projeto no website. A informação apresentada foi preparada pela Housers com base na informação disponível fornecida pelo promotor. Nem a Housers nem as suas empresas ou fornecedores colaboradores aceitam a responsabilidade ou obrigação em relação à exactidão ou suficiência das informações referidas ao projeto. As afirmações ou declarações com projecções futuras referem-se exclusivamente à data em que foram expressas, não constituem qualquer garantia de resultados futuros.

Tanto o objectivo de financiamento como o prazo máximo para investir nesta oportunidade podem ser ampliados em 25% adicionais ao prazo inicialmente previsto, em conformidade com a Lei 5/2015, de 27 de Abril, sobre a promoção do financiamento empresarial. Da mesma forma, a Housers poderá considerar o financiamento desta oportunidade/projeto quando este tiver sido financiado a 90%.  Estas possibilidades que a legislação oferece à plataforma serão utilizadas quando a tipologia e as características do projeto o aconselharem para que os prazos de execução não sejam prejudicados. 

De acordo com a Lei 5/2015, de 27 de Abril, sobre a promoção do financiamento empresarial, relativamente à participação de Plataformas de Financiamento Participativo ou de pessoas relacionadas com estas em projectos publicados no seu sítio web, é relatado que este projecto é susceptível de que pessoas relacionadas, de acordo com o Regulamento Interno de Conduta de Housers, possam adquirir o estatuto de investidores e, portanto, mutuantes. O montante final e a participação destas pessoas será informado a todos os investidores do projecto uma vez concluído o financiamento do projecto.


RISCOS

Antes de investir neste projeto, o investidor deve conhecer os riscos do seu investimento: Housers recomenda a leitura cuidadosa da Informação Básica para o Investidor.

Em conformidade com o art. 61 da Lei 5/2015 sobre a Promoção do Financiamento Empresarial, Housers procede a informar o investidor sobre os riscos que correrá ao investir neste projeto:

  • Risco de perda total ou parcial do capital investido: o principal risco associado a qualquer tipo de investimento é a perda total ou parcial do capital investido, bem como a probabilidade de que a rentabilidade obtida seja inferior ao esperado ou estimado. Em geral, quanto maior for o retorno de um investimento, maior será o risco.
  • Risco de não obter o retorno monetário esperado: não existe um investimento seguro. Há sempre o risco de perder tudo o que foi investido ou de não obter o retorno monetário esperado. Os investimentos baseiam-se em expectativas futuras que podem não ser necessariamente cumpridas, pelo que o retorno esperado do investimento pode nunca ocorrer ou pode ocorrer de forma diferente do esperado.
  • Risco operacional: falhas ou problemas nos sistemas, pessoas ou fluxos operacionais podem ter um impacto significativo sobre o investimento. Em qualquer actividade em qualquer mercado existe sempre um risco operacional. 
  • Risco de inflação: a possibilidade de aumento da inflação pode diminuir o retorno de um investimento devido à perda inevitável do valor do capital em tais circunstâncias.
  • Risco de falta de liquidez: investir neste projeto pode significar que o investidor pode não ser capaz de dispor do capital investido quando necessário, tendo de prestar atenção ao prazo estimado para a liquidez do investimento e obter o retorno correspondente. 
  • Risco de não poder influenciar a gestão da empresa promotora: os investidores, como os mutuários, como qualquer outra pessoa fora de uma empresa comercial, não têm o direito de influenciar a gestão da soceidade promotora ou dos seus activos, a menos que tal esteja previsto no contrato de investimento, o que pode influenciar a gestão da soceidade promotora por parte do promotor.
  • Risco de fraude: como em qualquer outra transacção económica, existe um risco de fraude através da má utilização do capital angariado para o projeto. A fim de minimizar este risco, os levantamentos do montante de empréstimo que são entregues ao promotor serão efectuadas utilizando uma empresa externa à Housers que acompanhará o progresso do projeto, efectuando os levantamentos ao promotor de acordo com um calendário de levantamentos e após verificação administrativa do cumprimento de cada etapa anterior do calendário. Os montantes do empréstimo não retirados pelo promotor enquanto se aguarda o próximo marco do calendário de levantamentos, estarão sempre na Conta Housers do promotor na entidade de pagamento utilizada pela plataforma ("Lemonway"), até o promotor solicitar o levantamento, que será autorizado pela empresa de monitorização desde que o promotor cumpra os requisitos estabelecidos pela empresa de monitorização.

O capital investido não é garantido pelo fundo de garantia dos investimentos ou pelo fundo de garantia dos depósitos.

O investimento em bens imóveis deve ser realizado como estratégia de diversificação de uma carteira maior, e o investimento em projetos publicados na plataforma Housers não é recomendado para pessoas que não têm o conhecimento e a experiência para investir em bens imóveis.


Barcelona | 1 edificio
ES
Fase:
Financiado
Capital Financiado:
435.000 €
Objetivo financiamento:
435.000 €
Investidores:
244
Prazo:
12 meses
Modalidade:
Taxa Fixa
LTV:
69,89 %
Rentabilidade anual:
9,00 %
Rentabilidade total:
9,00 %
Investimento mínimo:
300 €
Status:
Expirado
Pontuação feita por Gloval
Visível só para os investidores da oportunidade.
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