Apresentamos Valdelinares III, um projecto de taxa fixa com garantia hipotecária de primeira categoria que consiste no financiamento dos custos associados ao empreendimento imobiliário e à construção de 22 apartamentos de montanha, 22 lugares de estacionamento e 22 armazéns no empreendimento residencial Los Nevados, no município de Alcalá de la Selva, na província de Teruel (Espanha).
O edifício terá 3 andares distribuídos da seguinte forma:
Distribuição dos apartamentos:
A área total construída do empreendimento é de 3.169,05 m².
O terreno onde o projeto vai ser desenvolvido é propriedade do promotor e a licença de construção foi concedida pela Câmara Municipal de Alcala de la Selva (Teruel) no ano 2022 em nome da empresa-mãe Navargolt S.L.
Este empréstimo de 280.000€ corresponde à terceira tranche de um projecto de 1.750.000 euros (estão previstas seis tranches do projecto).
O imóvel fornecido pelo promotor como garantia hipotecária é o imóvel de 22 apartamentos objeto do projeto, localizado na urbanização residencial los Nevados em Alcala de la selva, Teruel (Espanha).
Os investidores que entram nesta nova tranche do projecto irão novar a garantia hipotecária já concedida pelo promotor aos investidores nas tranches anteriores, consolidando-se como uma primeira garantia hipotecária única para todos os investidores nas diferentes tranches.
De acordo com o certificado de avaliação emitido pela Tinsa em 20/05/2023, o valor hipotecário/avaliação actual do imóvel descrito ascende a 1.403.238,20 €.
Por conseguinte, a avaliação do imóvel hipotecado no empréstimo é de 143,18% (valor da hipoteca 1.403.238,20 € / montante do empréstimo 980.000 €). O LTV (Loan To Value) do projecto é de 69,83% (montante do empréstimo: 980 000 euros / valor actual de avaliação: 1 403 238,20 euros). O valor estimado do imóvel num cenário concluído, de acordo com o método de comparação, ascende a € 3 265 170,11.
O Agente de Segurança escolhido para este projecto é Collateral Gestión S.L., uma empresa profissional com vasta experiência em sectores financeiros que presta serviços de consultoria e serviços fiduciários na emissão de obrigações, warrants ou outros títulos. Collateral Gestión S.L. não está filiado em nenhum grupo de serviços financeiros.
O promotor do projecto são as empresas Navargolt S.L. e a sua filial recentemente criada Los Nevados S.L. Navargolt S.L. é uma empresa ligada ao sector da construção no ramo da construção de novas construções e remodelação, reabilitação e manutenção, com fundos próprios de 252.767,39 euros a partir de 05/09/2022.
Este é o primeiro projeto do promotor na Housers. O promotor pode solicitar
no futuro outros empréstimos através da plataforma para obter financiamento
para a realização de outros projetos, dentro dos limites legais e desde que a
sua situação financeira o permita. Assim, o grau de alavancagem futura da
empresa pode, portanto, ser mais elevado.
A empresa especializada em monitoring PROYECTOS CIGA realizará o acompanhamento deste projecto, tendo um controlo permanente do destino do capital contribuído pelos investidores e entregando este capital ao promotor de acordo com um calendário acordado após a entrega da justificação do cumprimento das certificações. Para o efeito, o promotor e a empresa de monitorização abrirão uma conta escrow onde os fundos financiados pelos investidores serão transferidos para que cada provisão ao promotor seja justificada à empresa de monitorização e, portanto, o montante total do empréstimo não será entregue ao promotor de uma só vez.
O projecto Valdelinares está localizado na urbanização Los Nevados de la Vega, no município de Alcalá de la Selva, Teruel (Espanha).
Los Nevados de la Vega situa-se entre quatro pontos-chave na província de Teruel: o Santuário da Virgen de la Vega, Alcalá de la Selva, Gúdar e a estância de esqui de Valdelinares.
O município é um destino ideal para os amantes do esqui, pois a apenas 10 km de distância encontra-se a estação de esqui de Valdelinares (que permite esquiar tanto no Inverno como no Verão graças à primeira pista de esqui artificial construída em Espanha, permitindo desfrutar deste desporto 365 dias por ano) e a 60 km de distância encontra-se a estação de esqui Aramón Javalambre. Para os amantes do golfe, a apenas 3 km de distância encontra-se o campo de golfe El Castillejo, um campo de golfe de referência na área com 9 buracos disponíveis.
Para além do esqui e do golfe, existem numerosas pistas de caminhadas e de ciclismo nas proximidades do município. Para os mais pequenos, o parque temático Territorio Dinópolis dinossauro fica a 48 km de distância. E para os astrónomos profissionais e amantes da astronomia, a área tem céus nocturnos privilegiados, uma vez que foi declarada Reserva da Luz das Estrelas.
Finalmente, para aqueles que preferem trocar as montanhas pela praia, o município fica a 132 km das praias de Valência e quase à mesma distância das praias de Castellón de la Plana.
Localização
A Housers não cobrará qualquer taxa ao investidor por esta oportunidade. Ao promotor será cobrada uma taxa que é determinada com base numa % dos fundos angariados para o projecto, desde que o projecto seja financiado com sucesso, ou seja, que o objectivo de financiamento publicado na plataforma seja alcançado. Caso não seja financiado com sucesso, a Housers não cobrará esta taxa. Uma vez terminada a campanha e como passo prévio à entrega do capital ao promotor, esta comissão é deduzida da mesma a favor de Housers. Não afecta a rentabilidade final obtida pelos investidores, uma vez que é o Promotor que assume o seu custo. Nesta oportunidade a comissão da Housers é de 6,5% + IVA sendo a comissão financiada dentro da oportunidade.
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