Apresentamos Collado Villalba IV, a quarta fase do projecto de taxa fixa que financiará as despesas para a amortização da hipoteca mais os custos associados ao desenvolvimento de 15 apartamentos, 25 lugares de estacionamento e 15 arrecadações, localizados na Urbanização Montevilla em Collado Villalba, Comunidad de Madrid (Espanha).
Os apartamentos estão distribuídos por 3 andares com a seguinte configuração:
A área total construída do empreendimento é de 2.144,00 m2.
O terreno em que o projeto será desenvolvido é propriedade do promotor e a licença de construção foi concedida pela Câmara Municipal de Collado Villalba, e em nome do promotor.
Este empréstimo de 210.000 euros corresponde à quarta tranche de um projecto de 2.000.000 euros, tendo os investidores já financiado um total de 750.000 euros ao promotor em tranches anteriores.
O imóvel fornecido pelo promotor como garantia hipotecária é o imóvel de 15 apartamentos objeto do projeto, localizado na urbanização Montevilla em Collado Villalba, Comunidad de Madrid (Espanha).
Os investidores que entram nesta nova tranche do projecto irão novar a garantia hipotecária já concedida pelo promotor aos investidores nas tranches anteriores, consolidando-se como uma primeira garantia hipotecária única para todos os investidores nas diferentes tranches.
De
acordo com o certificado de avaliação emitido por ATValor em 13/03/2023, o valor hipotecário/avaliação
actual do imóvel ascende a 1.373.705,03 €.
Consequentemente, o valor
de avaliação do imóvel hipotecado constitui uma garantia para 143,09% do empréstimo (valor hipotecário 1.373.705,03 €/montante
do empréstimo 960.000€). O LTV (Loan To Value) real
do projeto é 69,88% (montante do empréstimo 960.000€/valor hipotecário 1.373.705,03 €). O valor estimado do imóvel no cenário
concluído de acordo com o método de comparação ascende a 4.041.112,89 €.
O Agente de Segurança escolhido para este projecto é Monk Advisor S.L., uma empresa profissional com vasta experiência em sectores financeiros que presta serviços de consultoria e serviços fiduciários na emissão de obrigações, warrants ou outros títulos. Monk Advisor S.L. não está filiado em nenhum grupo de serviços financeiros.
A sociedade promotora do projeto é a VILLAMARPY CONSTRUCCIONES S.L. (nome comercial MARPY), uma empresa pertencente ao sector da construção, no domínio da construção de novas construções de novas construções, bem como a remodelação, renovação e manutenção de edifícios. A sociedade de desenvolvimento é também responsável pelo processamento de licenças, projetos de execução, obras de construção e a legalização de edifícios.
VILLAMARPY CONSTRUCCIONES S.L. (nombre comercial MARPY é um grupo de profissionais com numerosos projetos e cujo grupo promotor tem os seus próprios fundos de 1.147.496,92 € a 31/12/2021.
Este é o quarto projeto do promotor na Housers (San Sebastián de los Reyes 3 secções financiadas e a primeira secção deste projecto também foi financiada e sem incidentes. O promotor pode solicitar no futuro outros empréstimos através da plataforma para obter financiamento para a realização de outros projetos, dentro dos limites legais e desde que a sua situação financeira o permita. Assim, o grau de alavancagem futura da empresa pode, portanto, ser mais elevado.
A empresa especializada em monitoring PROYECTOS CIGA realizará o acompanhamento deste projecto, tendo um controlo permanente do destino do capital contribuído pelos investidores e entregando este capital ao promotor de acordo com um calendário acordado após a entrega da justificação do cumprimento das certificações. Para o efeito, o promotor e a empresa de monitorização abrirão uma conta escrow onde os fundos financiados pelos investidores serão transferidos para que cada provisão ao promotor seja justificada à empresa de monitorização e, portanto, o montante total do empréstimo não será entregue ao promotor de uma só vez.
O projeto Collado Villalba está localizado na Urbanização Montevilla em Collado Villalba, Madrid (Espanha).
A urbanização está localizada apenas a 35 minutos do centro da cidade de Madrid, devido ao seu fácil acesso à A6.
Nas proximidades da urbanização podemos encontrar:
A Housers não cobrará qualquer taxa ao investidor por esta oportunidade. Ao promotor será cobrada uma taxa que é determinada com base numa % dos fundos angariados para o projecto, desde que o projecto seja financiado com sucesso, ou seja, que o objectivo de financiamento publicado na plataforma seja alcançado. Caso não seja financiado com sucesso, a Housers não cobrará esta taxa. Uma vez terminada a campanha e como passo prévio à entrega do capital ao promotor, esta comissão é deduzida da mesma a favor de Housers. Não afecta a rentabilidade final obtida pelos investidores, uma vez que é o Promotor que assume o seu custo. Nesta oportunidade a comissão da Housers é de 6% + IVA sendo a comissão financiada dentro da oportunidade.
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Antes de investir neste projeto, o investidor deve conhecer os riscos do seu investimento: Housers recomenda a leitura cuidadosa da Informação Básica para o Investidor.
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