Apresentamos Plaza de Nadal II, um projecto de taxa fixa com garantia hipotecária de primeira categoria que,questo prestito è destinato a finanziare la ristrutturazione di un edificio di 6 abitazioni, una volta acquisita la proprietà nella sua interezza.. O edifício está localizado na rua Sant Ildefons nº33 no distrito central de Sant Andreu em Barcelona (Espanha).
A área total construída é de 471,93 m2.
O edifício será distribuído da seguinte forma:
A licença de construção foi concedida a 14/02/2023 pela Câmara Municipal de Barcelona.
Este empréstimo de 195.000€ corresponde à segunda fase de um projecto de 1.380.000€ (estão previstas 5 fases no total).
O imóvel fornecido pelo promotor como garantia hipotecária é o objecto do projecto localizado na rua Sant Ildefons nº33 San Andreu, Barcelona (Espanha).
De acordo com o certificado de avaliação emitido por ST Sociedad de Tasación em data 21/02/2023, o actual VALOR HIPOTECÁRIO/AVALIAÇÃO do imóvel ascende à soma de 1.250.967,00 €
Por conseguinte, a avaliação do imóvel hipotecado sobre o empréstimo é de 142,96% (valor hipotecário de 1.250.967,00 euros / montante do empréstimo de 875.000,00 euros). O LTV (Loan To Value) do projecto é de 69,94% (montante do empréstimo 875.000 euros / valor actual avaliado 1.250.967,00euros).
O valor estimado do imóvel num cenário concluído de acordo com o método de comparação ascende a 2.259.089,00€.
O Agente de Garantias escolhido para este projecto é Collateral Gestión S.L., uma empresa profissional com vasta experiência em sectores financeiros que presta serviços de consultoria e serviços fiduciários na emissão de obrigações, warrants ou outros títulos. Collateral Gestión S.L. não está filiado em nenhum grupo de serviços financeiros.
O promotor do projecto é Crawley Market S.L., uma filial da Ascendo s.l. Crawley Market S.L. é uma empresa ligada ao sector da construção, um grupo de profissionais com uma longa história no desenvolvimento imobiliário e na construção de edifícios não residenciais e residenciais. A empresa promotora tem um capital social a 31/12/2020 de 3.000 euros e um capital próprio a 31/12/2021 de 932.113,90 euros.
O grupo promotor deste projecto (Ascendo S.L. e Crawley Market S.L.) já financiou o projecto de Villar Barcelona em Housers, sem incidentes até à data.
A empresa especializada em monitoring PROYECTOS CIGA realizará o acompanhamento deste projecto, tendo um controlo permanente do destino do capital contribuído pelos investidores e entregando este capital ao promotor de acordo com um calendário acordado após a entrega da justificação do cumprimento das certificações. Para o efeito, o promotor e a empresa de monitorização abrirão uma conta escrow onde os fundos financiados pelos investidores serão transferidos para que cada provisão ao promotor seja justificada à empresa de monitorização e, portanto, o montante total do empréstimo não será entregue ao promotor de uma só vez.
O edifício está localizado no centro histórico da cidade velha de Barcelona (Espanha), dentro do distrito de Sant Andreu.
A área está perfeitamente condicionada com serviços e lojas e com bons acessos, uma vez que está próxima das ruas de Gran de Sant Andreu e Rambla de Fabra i Puig, ruas com grande actividade económica. Muito perto do edifício estão as estações de metro de Onze de Setembre e Fabra i Puig e as estações suburbanas de Sant Andreu Arenal (R3, R4 e R7) e La Sagrera (R3, R4 e regional).
Está também localizada perto da Plaça de Nadal e do Parque Pegaso.
A Housers não cobrará qualquer taxa ao investidor por esta oportunidade. Ao promotor será cobrada uma taxa que é determinada com base numa % dos fundos angariados para o projecto, desde que o projecto seja financiado com sucesso, ou seja, que o objectivo de financiamento publicado na plataforma seja alcançado. Caso não seja financiado com sucesso, a Housers não cobrará esta taxa. Uma vez terminada a campanha e como passo prévio à entrega do capital ao promotor, esta comissão é deduzida da mesma a favor de Housers. Não afecta a rentabilidade final obtida pelos investidores, uma vez que é o Promotor que assume o seu custo. Nesta oportunidade a comissão da Housers é de 7% + IVA sendo a comissão financiada dentro da oportunidade.
A Housers cumpre a lei 5/2015 e está autorizada pela CNMV como Plataforma de Financiamento Colaborativo registada sob o número 20.
A Housers não é uma instituição de crédito nem uma empresa de serviços de investimento. Não é membro de nenhum fundo de garantia de investimentos ou fundo de garantia de depósitos. Por conseguinte, o capital investido não está abrangido por estes fundos.
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Antes de investir neste projeto, o investidor deve conhecer os riscos do seu investimento: Housers recomenda a leitura cuidadosa da Informação Básica para o Investidor.
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