Apresentamos Palma de Mallorca, a segunda tranche de um projecto de taxa fixa com garantia hipotecária de primeiro grau que consiste no financiamento dos custos associados ao desenvolvimento de um edifício de 6 apartamentos e de um espaço comercial, na Rua Aragon, 73, Palma de Mallorca, Islas Baleares(Espanha).
O edifício está distribuído por 6 andares, uma habitação por andar, todas as habitações têm 2 quartos, 2 casas de banho, sala de estar e de jantar, cozinha e terraço.
No último andar do edifício encontramos a área comunal.
A área total construída é de 811,75 m2
Design moderno, excelente distribuição e casas totalmente funcionais.
Os apartamentos são distribuídos da seguinte forma:
Licença de demolição concedida em 03/10/2022 pela Câmara Municipal de Palma. A licença de construção foi solicitada e está pendente de aprovação. Há também um certificado do arquitecto indicando a data estimada para a obtenção da licença de construção.
Este empréstimo de 195.000 euros corresponde à segunda tranche de um único projecto de 975.000 euros (estão previstas cinco tranches)
O imóvel fornecido pelo promotor como garantia hipotecária é o objecto deste projecto localizado na calle Aragon 73, Palma de Mallorca, Islas Baleares, (Espanha).
De acordo com o certificado de avaliação emitido pela Gloval Valuation em 24/10/2022, o valor actual da hipoteca/avaliação do imóvel descrito ascende ao montante de 851.097,31 euros.
Portanto, a avaliação do imóvel hipotecado sobre o empréstimo é de 218,23% (valor hipotecário 851.097,31 euros / montante do empréstimo 390.000 euros). O LTV (Loan To Value) do projecto é de 45,82% (valor do empréstimo EUR390.000 / valor actual avaliado EUR851.097,31).
O valor estimado do imóvel num cenário concluído de acordo com o método de comparação ascende a 2.422.758,40 euros.
O Agente de Garantias escolhido para este projecto é Monk Advisors S.L., uma empresa profissional com vasta experiência em sectores financeiros que presta serviços de consultoria e serviços fiduciários na emissão de obrigações, warrants ou outros títulos. Monk Advisors S.L. não está filiado em nenhum grupo de serviços financeiros.
O promotor do projecto é a Promociones Arago 73 S.L. e a sua empresa-mãe Wigan Trade S.L.
Wigan Trade é um grupo de profissionais com numerosos projectos na zona do Mediterrâneo. O grupo promotor tem um capital social em 31/12/2021 de 200.000 euros.
Wigan Trade já financiou em Housers as duas primeiras parcelas do projecto Mallorca (Mallorca e Mallorca II), bem como a primeira fase de Palma de Mallorca. Todos estes projectos estão em dia com os pagamentos e o projecto está a progredir de acordo com o planeado.
A empresa especializada em monitoring PROYECTOS CIGA realizará o acompanhamento deste projecto, tendo um controlo permanente do destino do capital contribuído pelos investidores e entregando este capital ao promotor de acordo com um calendário acordado após a entrega da justificação do cumprimento das certificações. Para o efeito, o promotor e a empresa de monitorização abrirão uma conta escrow onde os fundos financiados pelos investidores serão transferidos para que cada provisão ao promotor seja justificada à empresa de monitorização e, portanto, o montante total do empréstimo não será entregue ao promotor de uma só vez.
O projecto está localizado na Calle Aragón 73, Palma de Mallorca (Ilhas Baleares) Espanha, a apenas 1 km do centro da cidade. Palma de Mallorca está situada nas margens do Mediterrâneo e com uma área de 208,63 km² é a maior cidade do arquipélago e a oitava maior de Espanha em termos de população.
Os seguintes serviços estão também disponíveis na área do desenvolvimento:
A Housers não cobrará qualquer taxa ao investidor por esta oportunidade. Ao promotor será cobrada uma taxa que é determinada com base numa % dos fundos angariados para o projecto, desde que o projecto seja financiado com sucesso, ou seja, que o objectivo de financiamento publicado na plataforma seja alcançado. Caso não seja financiado com sucesso, a Housers não cobrará esta taxa. Uma vez terminada a campanha e como passo prévio à entrega do capital ao promotor, esta comissão é deduzida da mesma a favor de Housers. Não afecta a rentabilidade final obtida pelos investidores, uma vez que é o Promotor que assume o seu custo. Nesta oportunidade a comissão da Housers é de 7% + IVA sendo a comissão financiada dentro da oportunidade.
A Housers cumpre a lei 5/2015 e está autorizada pela CNMV como Plataforma de Financiamento Colaborativo registada sob o número 20.
A Housers não é uma instituição de crédito nem uma empresa de serviços de investimento. Não é membro de nenhum fundo de garantia de investimentos ou fundo de garantia de depósitos. Por conseguinte, o capital investido não está abrangido por estes fundos.
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Tanto o objectivo de financiamento como o prazo máximo para investir nesta oportunidade podem ser ampliados em 25% adicionais ao prazo inicialmente previsto, em conformidade com a Lei 5/2015, de 27 de Abril, sobre a promoção do financiamento empresarial. Da mesma forma, a Housers poderá considerar o financiamento desta oportunidade/projeto quando este tiver sido financiado a 90%. Estas possibilidades que a legislação oferece à plataforma serão utilizadas quando a tipologia e as características do projeto o aconselharem para que os prazos de execução não sejam prejudicados.
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Antes de investir neste projeto, o investidor deve conhecer os riscos do seu investimento: Housers recomenda a leitura cuidadosa da Informação Básica para o Investidor.
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