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San Sebastián de los Reyes III

RESUMO DO PROJETO

  • Objectivo: para financiar os custos da promoção imobiliária e da construção de um empreendimento de 5 moradias de arranha-céus mais 5 armazéns e 5 lugares de estacionamento, incluindo o cancelamento da taxa de hipoteca existente.
  • Localização: San Sebastián de los Reyes, Madrid (Espanha)
  • Tipo de oportunidade: empréstimo.
  • Modalidade: taxa fixa.
  • Scoring:AA (mais informações aqui)
  • Loan To Value (LTV): 69,02%.
  • Taxa de juro anual nominal: 9%.
  • Rentabilidade de oportunidade: 9%.
  • Prazo: 12 meses.
  • Tipo de reembolso de capital: no vencimento.
  • Pagamento de juros: trimestral
  • Investimento mínimo: 300€
  • Terreno: propriedade do promotor
  • Reservas: as 5 casas já estão vendidas (100% do empreendimento).
  • Percentagem total de trabalho realizado: No período desde que a segunda fase foi financiada, os trabalhos passaram de 41,43% para 70,28%.


PROJETO

Apresentamos San Sebastián de los Reyes III,  a terceira e última fase deste projecto de taxa fixa com primeira garantia hipotecária, que consiste no financiamento dos custos associados à promoção imobiliária e à construção de um edifício com 5 habitações de um e dois quartos distribuídos por 3 andares, 5 lugares de estacionamento e 5 arrecadações., em San Sebastián de los Reyes, Madrid (Espanha). O promotor fornece o terreno em propriedade com um encargo hipotecário que será cancelado graças ao projecto.

A área total construída do empreendimento é de 517,43 m2.

O edifício será distribuído da seguinte forma:  

Piso térreo:

  • 5 Arrecadações.
  • 5 Lugares de estacionamento.

Primeiro andar:

  • 2 apartamentos com 1 e 2 quartos, 1 e 2 casas de banho respectivamente, sala de estar- sala de jantar, cozinha e pátio.

Segundo andar:

  • 2 apartamentos com 1 quarto, 1 casa de banho, sala de estar- sala de jantar, cozinha e varanda.

Terceiro andar (sótão):

  • 1 apartamento com 2 quartos, 2 casas de banho, sala de estar - sala de jantar, cozinha e 2 varanda.

O empreendimento utilizará materiais de primeira qualidade, pavimento radiante, janelas desde o pavimento com vidros triplos estilo "Climalit", caldeira a gás natural de primeira qualidade, porta de entrada blindada e roupeiros encastrados. Terá também uma fachada com sistema de isolamento térmico exterior, pavimentos flutuantes e pavimentos em grés vitrificado. 

A licença de construção foi concedida pela Câmara Municipal de San Sebastian de los Reyes, Madrid, a 4 de Novembro de 2020. A alteração da propriedade para o nome do promotor (já solicitada) está pendente.

No período desde que a segunda fase foi financiada, os trabalhos passaram de 41,43% para 70,28%.

Este empréstimo de 150.000 euros corresponde à terceira e última parcela de um único projecto de 600.000 euros.


PANORAMA FINANCEIRO

Resumen financiero


DESCRIÇÃO DA GARANTIA HIPOTECÁRIA

O imóvel fornecido pelo promotor como garantia hipotecária é o imóvel objeto do projeto, localizado na Calle Canarias, 7. 28701, San Sebastián de los Reyes, Madrid (Espanha).

De acordo com o certificado de avaliação emitido pela ATValor em 30/11/2022, o valor actual da hipoteca/avaliação do imóvel descrito ascende a 869.196,82 euros.

Portanto, a avaliação do imóvel hipotecado sobre o empréstimo é de 144,86% (valor hipotecário de 869.196,82 euros / montante do empréstimo de 600.000 euros). O LTV (Loan To Value) do projecto é de 69,02% (montante do empréstimo: 600.000 euros / valor avaliado actual: 869.196,82 euros). O valor estimado do imóvel num cenário concluído de acordo com o método de comparação ascende a 1.349.057,84 euros.

AGENTE DE GARANTIAS

O Agente de Segurança escolhido para este projecto é Monk Advisor S.L., uma empresa profissional com vasta experiência em sectores financeiros que presta serviços de consultoria e serviços fiduciários na emissão de obrigações, warrants ou outros títulos. Monk Advisor S.L. não está filiado em nenhum grupo de serviços financeiros.


O PROMOTOR

A sociedade promotora do projeto é a Villamarpi construcciones S.L. (designação comercial MARPY), uma empresa pertencente ao sector da construção, no domínio da construção de novas construções e remodelação, reabilitação e manutenção. Além disso, soluciona todas as questões relacionadas com a gestão de licenças, projeto de execução, execução das obras, legalização do edifício.

Villamarpi construcciones S.L. (designação comercial MARPY), é um grupo de profissionais com numerosos projetos. O grupo promotor tem um activo total em 31/12/2021 de 1.147.496,92€.

Esta é a terceira e última fase do primeiro projecto do promotor sobre Housers, ele também financiou recentemente o projecto Collado Villalba na plataforma. 

O promotor pode solicitar no futuro outros empréstimos através da plataforma para obter financiamento para a realização de outros projetos, dentro dos limites legais e desde que a sua situação financeira o permita. Assim, o grau de alavancagem futura da empresa pode, portanto, ser mais elevado.


MONITORIZAÇÃO DO PROJETO

A empresa especializada em monitoring PROYECTOS CIGA realizará o acompanhamento deste projecto, tendo um controlo permanente do destino do capital contribuído pelos investidores e entregando este capital ao promotor de acordo com um calendário acordado após a entrega da justificação do cumprimento das certificações. Para o efeito, o promotor e a empresa de monitorização abrirão uma conta escrow onde os fundos financiados pelos investidores serão transferidos para que cada provisão ao promotor seja justificada à empresa de monitorização e, portanto, o montante total do empréstimo não será entregue ao promotor de uma só vez.


UBICAÇÃO

O projeto está localizado na calle Canarias, nº7, com o código postal 28701, em San Sebastian de los Reyes, Madrid (Espanha).

Nas proximidades da localização do edifício encontra-se:

  • O centro de saúde Reyes Católicos.
  • A esquadra nacional da polícia de Alcobendas.
  • Um centro desportivo municipal.
  • Centro comercial de La Viña.
  • Perto da cidade e da estação de autocarros interurbanos.


Localização


TARIFA PROJETO

A Housers não cobrará qualquer taxa ao investidor por esta oportunidade. Ao promotor será cobrada uma taxa que é determinada com base numa % dos fundos angariados para o projecto, desde que o projecto seja financiado com sucesso, ou seja, que o objectivo de financiamento publicado na plataforma seja alcançado. Caso não seja financiado com sucesso, a Housers não cobrará esta taxa. Uma vez terminada a campanha e como passo prévio à entrega do capital ao promotor, esta comissão é deduzida da mesma a favor de Housers. Não afecta a rentabilidade final obtida pelos investidores, uma vez que é o Promotor que assume o seu custo. Nesta oportunidade a comissão da Housers é de 6% + IVA sendo a comissão financiada dentro da oportunidade. 


ADVERTÊNCIAS

A Housers cumpre a lei 5/2015 e está autorizada pela CNMV como Plataforma de Financiamento Colaborativo  registada sob o número 20.

A Housers não é uma instituição de crédito nem uma empresa de serviços de investimento. Não é membro de nenhum fundo de garantia de investimentos ou fundo de garantia de depósitos. Por conseguinte, o capital investido não está abrangido por estes fundos.

A Housers não é uma instituição de crédito nem uma empresa de serviços de investimento, nem presta aconselhamento financeiro, pelo que nada neste website deve ser interpretado como tal. A informação nesta página é apenas para fins de informação geral e não constitui um conselho específico.

Os projetos de financiamento colaborativo publicados no website não estão sujeitos à autorização ou supervisão da Comissão Nacional do Mercado de Valores ou do Banco de Espanha ou de qualquer outra entidade reguladora nacional ou estrangeira. A informação fornecida pelo promotor não foi revista pela CNMV e não constitui um prospecto aprovado pela CNMV. 

O promotor do projeto é responsável perante os investidores pela informação que forneceu à plataforma de crowdfunding para publicação dentro do projeto no website. A informação apresentada foi preparada pela Housers com base na informação disponível fornecida pelo promotor. Nem a Housers nem as suas empresas ou fornecedores colaboradores aceitam a responsabilidade ou obrigação em relação à exactidão ou suficiência das informações referidas ao projeto. As afirmações ou declarações com projecções futuras referem-se exclusivamente à data em que foram expressas, não constituem qualquer garantia de resultados futuros.

Tanto o objectivo de financiamento como o prazo máximo para investir nesta oportunidade podem ser ampliados em 25% adicionais ao prazo inicialmente previsto, em conformidade com a Lei 5/2015, de 27 de Abril, sobre a promoção do financiamento empresarial. Da mesma forma, a Housers poderá considerar o financiamento desta oportunidade/projeto quando este tiver sido financiado a 90%.  Estas possibilidades que a legislação oferece à plataforma serão utilizadas quando a tipologia e as características do projeto o aconselharem para que os prazos de execução não sejam prejudicados. 


RISCOS

Antes de investir neste projeto, o investidor deve conhecer os riscos do seu investimento: Housers recomenda a leitura cuidadosa da Informação Básica para o Investidor.

Em conformidade com o art. 61 da Lei 5/2015 sobre a Promoção do Financiamento Empresarial, Housers procede a informar o investidor sobre os riscos que correrá ao investir neste projeto:

  • Risco de perda total ou parcial do capital investido: o principal risco associado a qualquer tipo de investimento é a perda total ou parcial do capital investido, bem como a probabilidade de que a rentabilidade obtida seja inferior ao esperado ou estimado. Em geral, quanto maior for o retorno de um investimento, maior será o risco.
  • Risco de não obter o retorno monetário esperado: não existe um investimento seguro. Há sempre o risco de perder tudo o que foi investido ou de não obter o retorno monetário esperado. Os investimentos baseiam-se em expectativas futuras que podem não ser necessariamente cumpridas, pelo que o retorno esperado do investimento pode nunca ocorrer ou pode ocorrer de forma diferente do esperado.
  • Risco operacional: falhas ou problemas nos sistemas, pessoas ou fluxos operacionais podem ter um impacto significativo sobre o investimento. Em qualquer actividade em qualquer mercado existe sempre um risco operacional. 
  • Risco de inflação: a possibilidade de aumento da inflação pode diminuir o retorno de um investimento devido à perda inevitável do valor do capital em tais circunstâncias.
  • Risco de falta de liquidez: investir neste projeto pode significar que o investidor pode não ser capaz de dispor do capital investido quando necessário, tendo de prestar atenção ao prazo estimado para a liquidez do investimento e obter o retorno correspondente. 
  • Risco de não poder influenciar a gestão da empresa promotora: os investidores, como os mutuários, como qualquer outra pessoa fora de uma empresa comercial, não têm o direito de influenciar a gestão da soceidade promotora ou dos seus activos, a menos que tal esteja previsto no contrato de investimento, o que pode influenciar a gestão da soceidade promotora por parte do promotor.
  • Risco de fraude: como em qualquer outra transacção económica, existe um risco de fraude através da má utilização do capital angariado para o projeto. A fim de minimizar este risco, os levantamentos do montante de empréstimo que são entregues ao promotor serão efectuadas utilizando uma empresa externa à Housers que acompanhará o progresso do projeto, efectuando os levantamentos ao promotor de acordo com um calendário de levantamentos e após verificação administrativa do cumprimento de cada etapa anterior do calendário. Os montantes do empréstimo não retirados pelo promotor enquanto se aguarda o próximo marco do calendário de levantamentos, estarão sempre na Conta Housers do promotor na entidade de pagamento utilizada pela plataforma ("Lemonway"), até o promotor solicitar o levantamento, que será autorizado pela empresa de monitorização desde que o promotor cumpra os requisitos estabelecidos pela empresa de monitorização.

O capital investido não é garantido pelo fundo de garantia dos investimentos ou pelo fundo de garantia dos depósitos.

O investimento em bens imóveis deve ser realizado como estratégia de diversificação de uma carteira maior, e o investimento em projetos publicados na plataforma Housers não é recomendado para pessoas que não têm o conhecimento e a experiência para investir em bens imóveis.

Galeria de imagens


Plantas


San Sebastián de los Reyes | 1 edificio
ES
Fase:
Finalizado
Capital Financiado:
150.000 €
Objetivo financiamento:
150.000 €
Investidores:
144
Prazo:
12 meses
Modalidade:
Taxa Fixa
TIR objetivo:
9,33 %
TIR conseguida:
9,88 %
Visível só para os investidores da oportunidade.