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Plaza de Nadal

RESUMO DO PROJETO

  • Objectivo: financiar a compra de 15% de um edifício de 6 arranha-céus, incluindo o cancelamento do encargo hipotecário existente, para a reabilitação do edifício. Os outros 85% já são propriedade do promotor.
  • Localização: San Andreu, Barcelona.(Espanha).
  • Tipo de oportunidade: empréstimo.
  • Modalidade: taxa fixa.
  • Scoring: AA (mais informação aqui).
  • Loan To Value (LTV): 59,41%.
  • Taxa de juro anual nominal: 8%.
  • Rentabilidade de oportunidade: 6%.
  • Prazo: 18 meses.
  • Tipo de reembolso de capital: no vencimento.
  • Pagamento de juros: trimestral
  • Investimento mínimo: 300€
  • A parcela de terreno: propiedade do promotor
  • Reservas: 1 das 6 casas já foram vendidas (16,66% do desenvolvimento vendido).
  • Andamento das obras: A reabilitação do edifício terá início quando a hipoteca for cancelada e for possível no início da obra.

PROJETO

Apresentamos Plaza de Nadal, um projecto de taxa fixa com uma garantia hipotecária de primeira categoria que consiste em financiar a compra de 15% de um edifício de 6 arranha-céus, incluindo o cancelamento da taxa hipotecária existente, para a renovação do edifício. O edifício está localizado na Rua Sant Ildefons, 33, no distrito central de Sant Andreu, em Barcelona (Espanha).

A área total construída é de 471,93 m2.

O edifício será distribuído da seguinte forma:

  • andar térreo com jardim.
  • primeiro andar, apartamentos com 2 e 3 quartos.
  • primeiro andar, penthouses com terraços.

A licença de construção foi solicitada à Câmara Municipal de Barcelona e foi pré-aprovada pelo departamento técnico: requer a unificação das duas propriedades que compõem o edifício a fim de ser concedida.

Este empréstimo de 680.000€ corresponde à primeira fase de um projecto de 1.380.000€  (estão previstas 5 fases no total). 


PANORAMA FINANCEIRO

Galeria de imagens


Plantas



DESCRIÇÃO DA GARANTIA HIPOTECÁRIA

O imóvel fornecido pelo promotor como garantia hipotecária é o objecto do projecto localizado na rua Sant Ildefons nº33 San Andreu, Barcelona (Espanha).

De acordo com o certificado de avaliação emitido por ST Sociedad de Tasación em data 05/07/2022, o actual VALOR HIPOTECÁRIO/AVALIAÇÃO do imóvel ascende à soma de 1.144.522,00 €

Por conseguinte, a avaliação do imóvel hipotecado sobre o empréstimo é de 168,31% (valor hipotecário de 1.144.522,00 euros / montante do empréstimo de 680.000,00 euros). O LTV (Loan To Value) do projecto é de 59,41% (montante do empréstimo 680.000 euros / valor actual avaliado 1.144.522,00 euros).

O valor estimado do imóvel num cenário concluído de acordo com o método de comparação ascende a 2.198.069,00€.


AGENTE DE GARANTIAS

O Agente de Garantias escolhido para este projecto é Collateral Gestión S.L., uma empresa profissional com vasta experiência em sectores financeiros que presta serviços de consultoria e serviços fiduciários na emissão de obrigações, warrants ou outros títulos. Collateral Gestión S.L. não está filiado em nenhum grupo de serviços financeiros.


O PROMOTOR

O promotor do projecto é Crawley Market S.L., uma filial da Ascendo s.l. Crawley Market S.L. é uma empresa ligada ao sector da construção, um grupo de profissionais com uma longa história no desenvolvimento imobiliário e na construção de edifícios não residenciais e residenciais. A empresa promotora tem um capital social a 31/12/2020 de 3.000 euros e um capital próprio a 31/12/2021 de 932.113,90 euros.

O grupo promotor deste projecto (Ascendo S.L. e Crawley Market S.L.) já financiou o projecto de Villar Barcelona em Housers, sem incidentes até à data.


MONITORIZAÇÃO DO PROJETO

A empresa especializada em monitoring PROYECTOS CIGA realizará o acompanhamento deste projecto, tendo um controlo permanente do destino do capital contribuído pelos investidores e entregando este capital ao promotor de acordo com um calendário acordado após a entrega da justificação do cumprimento das certificações. Para o efeito, o promotor e a empresa de monitorização abrirão uma conta escrow onde os fundos financiados pelos investidores serão transferidos para que cada provisão ao promotor seja justificada à empresa de monitorização e, portanto, o montante total do empréstimo não será entregue ao promotor de uma só vez.


UBICAÇÃO

O edifício está localizado no centro histórico da cidade velha de Barcelona (Espanha), dentro do distrito de Sant Andreu.

A área está perfeitamente condicionada com serviços e lojas e com bons acessos, uma vez que está próxima das ruas de Gran de Sant Andreu e Rambla de Fabra i Puig, ruas com grande actividade económica. Muito perto do edifício estão as estações de metro de Onze de Setembre e Fabra i Puig e as estações suburbanas de Sant Andreu Arenal (R3, R4 e R7) e La Sagrera (R3, R4 e regional).

Está também localizada perto da Plaça de Nadal e do Parque Pegaso.


Localização


TARIFA PROJETO

A Housers não cobrará qualquer taxa ao investidor por esta oportunidade. Ao promotor será cobrada uma taxa que é determinada com base numa % dos fundos angariados para o projecto, desde que o projecto seja financiado com sucesso, ou seja, que o objectivo de financiamento publicado na plataforma seja alcançado. Caso não seja financiado com sucesso, a Housers não cobrará esta taxa. Uma vez terminada a campanha e como passo prévio à entrega do capital ao promotor, esta comissão é deduzida da mesma a favor de Housers. Não afecta a rentabilidade final obtida pelos investidores, uma vez que é o Promotor que assume o seu custo. Nesta oportunidade a comissão da Housers é de 7% + IVA sendo a comissão financiada dentro da oportunidade. 


ADVERTÊNCIAS

A Housers cumpre a lei 5/2015 e está autorizada pela CNMV como Plataforma de Financiamento Colaborativo  registada sob o número 20.

A Housers não é uma instituição de crédito nem uma empresa de serviços de investimento. Não é membro de nenhum fundo de garantia de investimentos ou fundo de garantia de depósitos. Por conseguinte, o capital investido não está abrangido por estes fundos.

A Housers não é uma instituição de crédito nem uma empresa de serviços de investimento, nem presta aconselhamento financeiro, pelo que nada neste website deve ser interpretado como tal. A informação nesta página é apenas para fins de informação geral e não constitui um conselho específico.

Os projetos de financiamento colaborativo publicados no website não estão sujeitos à autorização ou supervisão da Comissão Nacional do Mercado de Valores ou do Banco de Espanha ou de qualquer outra entidade reguladora nacional ou estrangeira. A informação fornecida pelo promotor não foi revista pela CNMV e não constitui um prospecto aprovado pela CNMV. 

O promotor do projeto é responsável perante os investidores pela informação que forneceu à plataforma de crowdfunding para publicação dentro do projeto no website. A informação apresentada foi preparada pela Housers com base na informação disponível fornecida pelo promotor. Nem a Housers nem as suas empresas ou fornecedores colaboradores aceitam a responsabilidade ou obrigação em relação à exactidão ou suficiência das informações referidas ao projeto. As afirmações ou declarações com projecções futuras referem-se exclusivamente à data em que foram expressas, não constituem qualquer garantia de resultados futuros.

Tanto o objectivo de financiamento como o prazo máximo para investir nesta oportunidade podem ser ampliados em 25% adicionais ao prazo inicialmente previsto, em conformidade com a Lei 5/2015, de 27 de Abril, sobre a promoção do financiamento empresarial. Da mesma forma, a Housers poderá considerar o financiamento desta oportunidade/projeto quando este tiver sido financiado a 90%.  Estas possibilidades que a legislação oferece à plataforma serão utilizadas quando a tipologia e as características do projeto o aconselharem para que os prazos de execução não sejam prejudicados. 


RISCOS

Antes de investir neste projeto, o investidor deve conhecer os riscos do seu investimento: Housers recomenda a leitura cuidadosa da Informação Básica para o Investidor.

Em conformidade com o art. 61 da Lei 5/2015 sobre a Promoção do Financiamento Empresarial, Housers procede a informar o investidor sobre os riscos que correrá ao investir neste projeto:

  • Risco de perda total ou parcial do capital investido: o principal risco associado a qualquer tipo de investimento é a perda total ou parcial do capital investido, bem como a probabilidade de que a rentabilidade obtida seja inferior ao esperado ou estimado. Em geral, quanto maior for o retorno de um investimento, maior será o risco.
  • Risco de não obter o retorno monetário esperado: não existe um investimento seguro. Há sempre o risco de perder tudo o que foi investido ou de não obter o retorno monetário esperado. Os investimentos baseiam-se em expectativas futuras que podem não ser necessariamente cumpridas, pelo que o retorno esperado do investimento pode nunca ocorrer ou pode ocorrer de forma diferente do esperado.
  • Risco operacional: falhas ou problemas nos sistemas, pessoas ou fluxos operacionais podem ter um impacto significativo sobre o investimento. Em qualquer actividade em qualquer mercado existe sempre um risco operacional. 
  • Risco de inflação: a possibilidade de aumento da inflação pode diminuir o retorno de um investimento devido à perda inevitável do valor do capital em tais circunstâncias.
  • Risco de falta de liquidez: investir neste projeto pode significar que o investidor pode não ser capaz de dispor do capital investido quando necessário, tendo de prestar atenção ao prazo estimado para a liquidez do investimento e obter o retorno correspondente. 
  • Risco de não poder influenciar a gestão da empresa promotora: os investidores, como os mutuários, como qualquer outra pessoa fora de uma empresa comercial, não têm o direito de influenciar a gestão da soceidade promotora ou dos seus activos, a menos que tal esteja previsto no contrato de investimento, o que pode influenciar a gestão da soceidade promotora por parte do promotor.
  • Risco de fraude: como em qualquer outra transacção económica, existe um risco de fraude através da má utilização do capital angariado para o projeto. A fim de minimizar este risco, os levantamentos do montante de empréstimo que são entregues ao promotor serão efectuadas utilizando uma empresa externa à Housers que acompanhará o progresso do projeto, efectuando os levantamentos ao promotor de acordo com um calendário de levantamentos e após verificação administrativa do cumprimento de cada etapa anterior do calendário. Os montantes do empréstimo não retirados pelo promotor enquanto se aguarda o próximo marco do calendário de levantamentos, estarão sempre na Conta Housers do promotor na entidade de pagamento utilizada pela plataforma ("Lemonway"), até o promotor solicitar o levantamento, que será autorizado pela empresa de monitorização desde que o promotor cumpra os requisitos estabelecidos pela empresa de monitorização.

O capital investido não é garantido pelo fundo de garantia dos investimentos ou pelo fundo de garantia dos depósitos.

O investimento em bens imóveis deve ser realizado como estratégia de diversificação de uma carteira maior, e o investimento em projetos publicados na plataforma Housers não é recomendado para pessoas que não têm o conhecimento e a experiência para investir em bens imóveis.


Promos:

TOPCASHBACK

SPECIALCASHBACK

NADALCASHBACK

Barcelona | 1 edificio
ES
Fase:
Em financiamento
576.352 € (84,76 %)
680.000 €
580 investidores
7 dias restantes
Prazo:
18 meses
Modalidade:
Taxa Fixa
LTV:
59,41 %
Rentabilidade anual:
9,00 %
Rentabilidade total:
13,50 %
Investimento mínimo:
300 €
Quero investir

Início Financiamento

28 de Novembro de 2022