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Collado Villalba

RESUMO DO PROJETO

  • Objectivo: para financiar os custos associados ao desenvolvimento imobiliário e construção de um edifício com 15 apartamentos, 25 lugares de estacionamento e 15 arrecadações.
  • Localização: Collado Villalba, Comunidad de Madrid (España).
  • Tipo de oportunidade: empréstimo.
  • Modalidade: taxa fixa.
  • Scoring:AA (mais informações aqui)
  • Loan To Value (LTV): 46,27%.
  • Taxa de juro anual nominal: 9%.
  • Rentabilidade de oportunidade: 13,50%.
  • Prazo: 18 meses.
  • Tipo de reembolso de capital: no vencimento.
  • Pagamento de juros: trimestral
  • Investimento mínimo: 300€·        
  • Vendas: 40% dos 15 apartamentos já foram concedidos, 3 deles vendidos e 3 em cotização.
  • Estado da construção: os trabalhos de construção já começaram e o projeto está actualmente em 3,20% de execução.

PROJETO

Apresentamos Collado Villalba, um projeto de taxa fixa que financiará as despesas para a amortização da hipoteca mais os custos associados ao desenvolvimento de 15 apartamentos, 25 lugares de estacionamento e 15 arrecadações, localizados na Urbanização Montevilla em Collado Villalba, Comunidad de Madrid (Espanha).

Os apartamentos estão distribuídos por 3 andares com a seguinte configuração:

  • Piso térreo: 5 apartamentos com 2 quartos, 2 casas de banho, cozinha, sala de estar - jantar e jardins amplos.
  • Primeiro andar: 5 apartamentos com 2 quartos, 2 casas de banho, cozinha, sala de estar e de jantar e varandas.
  • Segundo andar (Sótão): 4 apartamentos distribuídos da seguinte forma: 2 apartamentos com 2 quartos, 2 casas de banho, cozinha, sala de estar e de jantar e varanda. E mais 2 casas com 3 quartos, 2 casas de banho, cozinha, sala - sala de jantar e varanda.
  • Além de 1 moradia com 3 quartos, 2 casas de banho, 1 WC, cozinha, sala - sala de jantar e grande jardim.


A Urbanização Montevilla em Collado Villalba oferece calor para os dias de Inverno, com janelas de vidro duplo tipo climalit, assegura a sua tranquilidade, blindando a porta de entrada e garantindo espaço de arrumação suficiente com roupeiros equipados e forrados. Janelas desde o pavimento na cozinha, casa de banho e sala de estar. 

A área total construída do empreendimento é de 2.144,00 m2.

O terreno em que o projeto será desenvolvido é propriedade do promotor e a licença de construção foi concedida pela Câmara Municipal de Collado Villalba, e em nome do promotor.

Este empréstimo de 410.000€ corresponde à primeira tranche de um projeto de 2.000.000€ (estão previstas sete tranches do projeto).


PANORAMA FINANCEIRO

Resumen financiero


DESCRIÇÃO DA GARANTIA HIPOTECÁRIA

O imóvel fornecido pelo promotor como garantia hipotecária é o imóvel de 15 apartamentos objeto do projeto, localizado na urbanização Montevilla em Collado Villalba, Comunidad de Madrid (Espanha).

De acordo com o certificado de avaliação emitido por Euroval em 13/09/2022, o valor hipotecário/avaliação actual do imóvel ascende a 886.078,39 €.

Consequentemente, o valor de avaliação do imóvel hipotecado constitui uma garantia para 216.11% do empréstimo (valor hipotecário 886.078,39 €/montante do empréstimo 410.000€). LTV (Loan To Value) real do projeto é 46.27% (montante do empréstimo 410.000€/valor hipotecário 886.078,39 €). O valor estimado do imóvel no cenário concluído de acordo com o método de comparação ascende a 3.775.930,15 €.


AGENTE DE GARANTIAS

O agente de garantia para este projeto será uma empresa independente designada pela Housers de um grupo de agentes de garantia seleccionados pela sua experiência, capacidade e seriedade. O agente de garantia finalmente nomeado para este projeto será comunicado aos investidores do projeto na linha temporal uma vez que a entrega da garantia for assinada pelo promotor.


O PROMOTOR

A sociedade promotora do projeto é a VILLAMARPY CONSTRUCCIONES S.L. (nome comercial MARPY), uma empresa pertencente ao sector da construção, no domínio da construção de novas construções de novas construções, bem como a remodelação, renovação e manutenção de edifícios. A sociedade de desenvolvimento é também responsável pelo processamento de licenças, projetos de execução, obras de construção e a legalização de edifícios.

VILLAMARPY CONSTRUCCIONES S.L. (nombre comercial MARPY é um grupo de profissionais com numerosos projetos e cujo grupo promotor tem os seus próprios fundos de 3.506.289,38 € a 31/12/2021.

Este é o segundo projeto do promotor na Housers (San Sebastian de los Reyes). O promotor pode solicitar no futuro outros empréstimos através da plataforma para obter financiamento para a realização de outros projetos, dentro dos limites legais e desde que a sua situação financeira o permita. Assim, o grau de alavancagem futura da empresa pode, portanto, ser mais elevado.


MONITORIZAÇÃO DO PROJETO

A empresa especializada em monitoring PROYECTOS CIGA realizará o acompanhamento deste projecto, tendo um controlo permanente do destino do capital contribuído pelos investidores e entregando este capital ao promotor de acordo com um calendário acordado após a entrega da justificação do cumprimento das certificações. Para o efeito, o promotor e a empresa de monitorização abrirão uma conta escrow onde os fundos financiados pelos investidores serão transferidos para que cada provisão ao promotor seja justificada à empresa de monitorização e, portanto, o montante total do empréstimo não será entregue ao promotor de uma só vez.


UBICAÇÃO

O projeto Collado Villalba está localizado na Urbanização Montevilla em Collado Villalba, Madrid (Espanha).

A urbanização está localizada apenas a 35 minutos do centro da cidade de Madrid, devido ao seu fácil acesso à A6.

Nas proximidades da urbanização podemos encontrar: 

  • Zonas verdes: Parque de Peñalba y la Dehesa.
  • Hospital Geral de Villalba.
  • Centro de Saúde Collado Villalba vila.
  • Escola Pública El Enebral.
  • Escola Santa Maria (Maristas).


Localização


TARIFA PROJETO

A Housers não cobrará qualquer taxa ao investidor por esta oportunidade. Ao promotor será cobrada uma taxa que é determinada com base numa % dos fundos angariados para o projecto, desde que o projecto seja financiado com sucesso, ou seja, que o objectivo de financiamento publicado na plataforma seja alcançado. Caso não seja financiado com sucesso, a Housers não cobrará esta taxa. Uma vez terminada a campanha e como passo prévio à entrega do capital ao promotor, esta comissão é deduzida da mesma a favor de Housers. Não afecta a rentabilidade final obtida pelos investidores, uma vez que é o Promotor que assume o seu custo. Nesta oportunidade a comissão da Housers é de 6% + IVA sendo a comissão financiada dentro da oportunidade. 


ADVERTÊNCIAS

A Housers cumpre a lei 5/2015 e está autorizada pela CNMV como Plataforma de Financiamento Colaborativo  registada sob o número 20.

A Housers não é uma instituição de crédito nem uma empresa de serviços de investimento. Não é membro de nenhum fundo de garantia de investimentos ou fundo de garantia de depósitos. Por conseguinte, o capital investido não está abrangido por estes fundos.

A Housers não é uma instituição de crédito nem uma empresa de serviços de investimento, nem presta aconselhamento financeiro, pelo que nada neste website deve ser interpretado como tal. A informação nesta página é apenas para fins de informação geral e não constitui um conselho específico.

Os projetos de financiamento colaborativo publicados no website não estão sujeitos à autorização ou supervisão da Comissão Nacional do Mercado de Valores ou do Banco de Espanha ou de qualquer outra entidade reguladora nacional ou estrangeira. A informação fornecida pelo promotor não foi revista pela CNMV e não constitui um prospecto aprovado pela CNMV. 

O promotor do projeto é responsável perante os investidores pela informação que forneceu à plataforma de crowdfunding para publicação dentro do projeto no website. A informação apresentada foi preparada pela Housers com base na informação disponível fornecida pelo promotor. Nem a Housers nem as suas empresas ou fornecedores colaboradores aceitam a responsabilidade ou obrigação em relação à exactidão ou suficiência das informações referidas ao projeto. As afirmações ou declarações com projecções futuras referem-se exclusivamente à data em que foram expressas, não constituem qualquer garantia de resultados futuros.

Tanto o objectivo de financiamento como o prazo máximo para investir nesta oportunidade podem ser ampliados em 25% adicionais ao prazo inicialmente previsto, em conformidade com a Lei 5/2015, de 27 de Abril, sobre a promoção do financiamento empresarial. Da mesma forma, a Housers poderá considerar o financiamento desta oportunidade/projeto quando este tiver sido financiado a 90%.  Estas possibilidades que a legislação oferece à plataforma serão utilizadas quando a tipologia e as características do projeto o aconselharem para que os prazos de execução não sejam prejudicados. 


RISCOS

Antes de investir neste projeto, o investidor deve conhecer os riscos do seu investimento: Housers recomenda a leitura cuidadosa da Informação Básica para o Investidor.

Em conformidade com o art. 61 da Lei 5/2015 sobre a Promoção do Financiamento Empresarial, Housers procede a informar o investidor sobre os riscos que correrá ao investir neste projeto:

  • Risco de perda total ou parcial do capital investido: o principal risco associado a qualquer tipo de investimento é a perda total ou parcial do capital investido, bem como a probabilidade de que a rentabilidade obtida seja inferior ao esperado ou estimado. Em geral, quanto maior for o retorno de um investimento, maior será o risco.
  • Risco de não obter o retorno monetário esperado: não existe um investimento seguro. Há sempre o risco de perder tudo o que foi investido ou de não obter o retorno monetário esperado. Os investimentos baseiam-se em expectativas futuras que podem não ser necessariamente cumpridas, pelo que o retorno esperado do investimento pode nunca ocorrer ou pode ocorrer de forma diferente do esperado.
  • Risco operacional: falhas ou problemas nos sistemas, pessoas ou fluxos operacionais podem ter um impacto significativo sobre o investimento. Em qualquer actividade em qualquer mercado existe sempre um risco operacional. 
  • Risco de inflação: a possibilidade de aumento da inflação pode diminuir o retorno de um investimento devido à perda inevitável do valor do capital em tais circunstâncias.
  • Risco de falta de liquidez: investir neste projeto pode significar que o investidor pode não ser capaz de dispor do capital investido quando necessário, tendo de prestar atenção ao prazo estimado para a liquidez do investimento e obter o retorno correspondente. 
  • Risco de não poder influenciar a gestão da empresa promotora: os investidores, como os mutuários, como qualquer outra pessoa fora de uma empresa comercial, não têm o direito de influenciar a gestão da soceidade promotora ou dos seus activos, a menos que tal esteja previsto no contrato de investimento, o que pode influenciar a gestão da soceidade promotora por parte do promotor.
  • Risco de fraude: como em qualquer outra transacção económica, existe um risco de fraude através da má utilização do capital angariado para o projeto. A fim de minimizar este risco, os levantamentos do montante de empréstimo que são entregues ao promotor serão efectuadas utilizando uma empresa externa à Housers que acompanhará o progresso do projeto, efectuando os levantamentos ao promotor de acordo com um calendário de levantamentos e após verificação administrativa do cumprimento de cada etapa anterior do calendário. Os montantes do empréstimo não retirados pelo promotor enquanto se aguarda o próximo marco do calendário de levantamentos, estarão sempre na Conta Housers do promotor na entidade de pagamento utilizada pela plataforma ("Lemonway"), até o promotor solicitar o levantamento, que será autorizado pela empresa de monitorização desde que o promotor cumpra os requisitos estabelecidos pela empresa de monitorização.

O capital investido não é garantido pelo fundo de garantia dos investimentos ou pelo fundo de garantia dos depósitos.

O investimento em bens imóveis deve ser realizado como estratégia de diversificação de uma carteira maior, e o investimento em projetos publicados na plataforma Housers não é recomendado para pessoas que não têm o conhecimento e a experiência para investir em bens imóveis.

Galeria de imagens


Plantas


Collado Villalba | 1 edificio
ES
Fase:
Em financiamento
364.634 € (88,94 %)
410.000 €
407 investidores
2 dias restantes
Prazo:
18 meses
Modalidade:
Taxa Fixa
LTV:
46,27 %
Rentabilidade anual:
9,00 %
Rentabilidade total:
13,50 %
Investimento mínimo:
300 €
Quero investir

Início Financiamento

11 de Outubro de 2022