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Edificio Castrillo

RESUMO DO PROJETO

  • Objectivo:  O projeto consiste no financiamento dos custos associados ao desenvolvimento e construção imobiliária de 7 apartamentos e um local comercial.
  • Localização: Las Palmas de Gran Canaria, Gran Canaria, Espanha
  • Tipo de oportunidade: empréstimo.
  • Modalidade: taxa fixa.
  • Scoring: A
  • Garantia: hipotecária de primeiro grau registada no registo predial.
  • Loan To Value (LTV): 53,62%.
  • Rentabilidade anual: 9 %.
  • Rentabilidade total: 13,5%.
  • Prazo: 18 meses.
  • Tipo de reembolso de capital: a vencimiento.
  • Pagamento de juros: trimestral.
  • Investimento mínimo: 300€
  • Vendas: as instalações comerciais e uma das habitações já foram vendidas.


PROJETO

Apresentamos Edificio Castrillo, o projecto  consiste no financiamento dos custos associados ao desenvolvimento e construção imobiliária desenvolvimento de 7 apartamentos e um local comercial, em Las Palmas de Gran Canaria, Gran Canaria, Espanha.

A promoção é distribuida em 6 alturas.

  • Piso térreo Local Comercial
  • Primeiro andar a Quinta: apartamento com  sala de estar, cozinha, caixa do banho.
  • Sexto andar: 1 vivienda de 2 quartos, sala de estar, cozinha e 2 caixa do banho.

Materiais de qualidade superior, revestem toda a fachada com materiais que garantem qualidade estética, durabilidade e baixa manutenção..

A área total construída do empreendimento é de 438,72 m2

A licença de construção foi concedida,com uma mudança de propriedade , na pendência de mudança de propriedade. Apresentada o pedido em julho de 2022.

Este empréstimo de 200.000€ corresponde à primeira fase de um projecto de 600.000 €  (estão previstas 3 fases no total). 


PANORAMA FINANCEIRO

Resumen financiero


DESCRIÇÃO DA GARANTIA HIPOTECÁRIA

O imóvel fornecido pelo promotor como garantia hipotecária é o objecto do projecto localizado na rua Castrillo 10, Las Palmas de Gran Canaria, Gran Canaria (Espanha)

De acordo com o certificado de avaliação emitido pela Arco a 02/08/2022, o valor actual da hipoteca/avaliação do imóvel descrito ascende ao montante de 372.930,06 euros.

Por conseguinte, a avaliação do imóvel hipotecado sobre o empréstimo é de 186,46% (Valor hipotecário 372.930,06 euros / montante do empréstimo 200.000 euros). O LTV (Loan To Value) do projecto é de 53,62% (montante do empréstimo EUR200.000/valor avaliado actual EUR372.930,06).  O valor estimado do imóvel num cenário concluído de acordo com o método de comparação ascende a 1.094.105,71 euros.


AGENTE DE GARANTIAS

O Agente de Segurança escolhido para este projecto é Monk Advisor S.L., uma empresa profissional com vasta experiência em sectores financeiros que presta serviços de consultoria e serviços fiduciários na emissão de obrigações, warrants ou outros títulos. Monk Advisor S.L. não está filiado em nenhum grupo de serviços financeiros.


O PROMOTOR

O promotor do projecto é a empresa Edificio Castrillo 10 S.L., uma empresa recentemente criada, pertencente ao Grupo Reformas y Proyectos Lopsan S.L., um grupo ligado ao sector da construção no sector da construção, tanto na nova construção como nas reformas, reabilitação e manutenção, com fundos próprios de 754.217,92 euros a partir de 31/12/2021 e com numerosos projectos desenvolvidos na área. Entre eles, o projecto San Telmo financiado a 31 de Maio de 2022 por investidores da Housers e que está actualmente actualizado com os pagamentos. O projecto do Edifício Castrillo é, portanto, o segundo projecto do grupo promotor em Housers. O promotor pode solicitar no futuro outros empréstimos através da plataforma para obter financiamento para a conclusão de outros projectos, dentro dos limites legais e desde que a sua situação financeira o permita. Assim, o grau de alavancagem futura da empresa pode, portanto, ser mais elevado.

MONITORIZAÇÃO DO PROJETO

A empresa especializada em monitoring PROYECTOS CIGA realizará o acompanhamento deste projecto, tendo um controlo permanente do destino do capital contribuído pelos investidores e entregando este capital ao promotor de acordo com um calendário acordado após a entrega da justificação do cumprimento das certificações. Para o efeito, o promotor e a empresa de monitorização abrirão uma conta escrow onde os fundos financiados pelos investidores serão transferidos para que cada provisão ao promotor seja justificada à empresa de monitorização e, portanto, o montante total do empréstimo não será entregue ao promotor de uma só vez.


UBICAÇÃO

Prédio localizado na rua Castrillo 10, Las Palmas de Gran Canaria, Gran Canaria, Espanha.

A menos de 2 quilómetros do passeio à beira-mar.

Ambiente de marcado carácter residencial, dentro do núcleo urbano da capital da ilha, caracterizado por edifícios multi-familiares com áreas comerciais. 

  • Área comercial no piso térreo.
  • Área recreativa.
  • Instalações de assistência social.
  • Instalações desportivas.
  • Áreas verdes.


Localização


TARIFA PROJETO

A Housers não cobrará qualquer taxa ao investidor por esta oportunidade. Ao promotor será cobrada uma taxa que é determinada com base numa % dos fundos angariados para o projecto, desde que o projecto seja financiado com sucesso, ou seja, que o objectivo de financiamento publicado na plataforma seja alcançado. Caso não seja financiado com sucesso, a Housers não cobrará esta taxa. Uma vez terminada a campanha e como passo prévio à entrega do capital ao promotor, esta comissão é deduzida da mesma a favor de Housers. Não afecta a rentabilidade final obtida pelos investidores, uma vez que é o Promotor que assume o seu custo. Nesta oportunidade a comissão da Housers é de 6,5% + IVA sendo a comissão financiada dentro da oportunidade. 


ADVERTÊNCIAS

A Housers cumpre a lei 5/2015 e está autorizada pela CNMV como Plataforma de Financiamento Colaborativo  registada sob o número 20.

A Housers não é uma instituição de crédito nem uma empresa de serviços de investimento. Não é membro de nenhum fundo de garantia de investimentos ou fundo de garantia de depósitos. Por conseguinte, o capital investido não está abrangido por estes fundos.

A Housers não é uma instituição de crédito nem uma empresa de serviços de investimento, nem presta aconselhamento financeiro, pelo que nada neste website deve ser interpretado como tal. A informação nesta página é apenas para fins de informação geral e não constitui um conselho específico.

Os projetos de financiamento colaborativo publicados no website não estão sujeitos à autorização ou supervisão da Comissão Nacional do Mercado de Valores ou do Banco de Espanha ou de qualquer outra entidade reguladora nacional ou estrangeira. A informação fornecida pelo promotor não foi revista pela CNMV e não constitui um prospecto aprovado pela CNMV. 

O promotor do projeto é responsável perante os investidores pela informação que forneceu à plataforma de crowdfunding para publicação dentro do projeto no website. A informação apresentada foi preparada pela Housers com base na informação disponível fornecida pelo promotor. Nem a Housers nem as suas empresas ou fornecedores colaboradores aceitam a responsabilidade ou obrigação em relação à exactidão ou suficiência das informações referidas ao projeto. As afirmações ou declarações com projecções futuras referem-se exclusivamente à data em que foram expressas, não constituem qualquer garantia de resultados futuros.

Tanto o objectivo de financiamento como o prazo máximo para investir nesta oportunidade podem ser ampliados em 25% adicionais ao prazo inicialmente previsto, em conformidade com a Lei 5/2015, de 27 de Abril, sobre a promoção do financiamento empresarial. Da mesma forma, a Housers poderá considerar o financiamento desta oportunidade/projeto quando este tiver sido financiado a 90%.  Estas possibilidades que a legislação oferece à plataforma serão utilizadas quando a tipologia e as características do projeto o aconselharem para que os prazos de execução não sejam prejudicados. 


RISCOS

Antes de investir neste projeto, o investidor deve conhecer os riscos do seu investimento: Housers recomenda a leitura cuidadosa da Informação Básica para o Investidor.

Em conformidade com o art. 61 da Lei 5/2015 sobre a Promoção do Financiamento Empresarial, Housers procede a informar o investidor sobre os riscos que correrá ao investir neste projeto:

  • Risco de perda total ou parcial do capital investido: o principal risco associado a qualquer tipo de investimento é a perda total ou parcial do capital investido, bem como a probabilidade de que a rentabilidade obtida seja inferior ao esperado ou estimado. Em geral, quanto maior for o retorno de um investimento, maior será o risco.
  • Risco de não obter o retorno monetário esperado: não existe um investimento seguro. Há sempre o risco de perder tudo o que foi investido ou de não obter o retorno monetário esperado. Os investimentos baseiam-se em expectativas futuras que podem não ser necessariamente cumpridas, pelo que o retorno esperado do investimento pode nunca ocorrer ou pode ocorrer de forma diferente do esperado.
  • Risco operacional: falhas ou problemas nos sistemas, pessoas ou fluxos operacionais podem ter um impacto significativo sobre o investimento. Em qualquer actividade em qualquer mercado existe sempre um risco operacional. 
  • Risco de inflação: a possibilidade de aumento da inflação pode diminuir o retorno de um investimento devido à perda inevitável do valor do capital em tais circunstâncias.
  • Risco de falta de liquidez: investir neste projeto pode significar que o investidor pode não ser capaz de dispor do capital investido quando necessário, tendo de prestar atenção ao prazo estimado para a liquidez do investimento e obter o retorno correspondente. 
  • Risco de não poder influenciar a gestão da empresa promotora: os investidores, como os mutuários, como qualquer outra pessoa fora de uma empresa comercial, não têm o direito de influenciar a gestão da soceidade promotora ou dos seus activos, a menos que tal esteja previsto no contrato de investimento, o que pode influenciar a gestão da soceidade promotora por parte do promotor.
  • Risco de fraude: como em qualquer outra transacção económica, existe um risco de fraude através da má utilização do capital angariado para o projeto. A fim de minimizar este risco, os levantamentos do montante de empréstimo que são entregues ao promotor serão efectuadas utilizando uma empresa externa à Housers que acompanhará o progresso do projeto, efectuando os levantamentos ao promotor de acordo com um calendário de levantamentos e após verificação administrativa do cumprimento de cada etapa anterior do calendário. Os montantes do empréstimo não retirados pelo promotor enquanto se aguarda o próximo marco do calendário de levantamentos, estarão sempre na Conta Housers do promotor na entidade de pagamento utilizada pela plataforma ("Lemonway"), até o promotor solicitar o levantamento, que será autorizado pela empresa de monitorização desde que o promotor cumpra os requisitos estabelecidos pela empresa de monitorização.

O capital investido não é garantido pelo fundo de garantia dos investimentos ou pelo fundo de garantia dos depósitos.

O investimento em bens imóveis deve ser realizado como estratégia de diversificação de uma carteira maior, e o investimento em projetos publicados na plataforma Housers não é recomendado para pessoas que não têm o conhecimento e a experiência para investir em bens imóveis.

Galeria de imagens


Plantas


Las Palmas de Gran Canaria | 1 edificio
ES
Fase:
Financiado
Capital Financiado:
200.000 €
Objetivo financiamento:
200.000 €
Investidores:
243
Prazo:
18 meses
Modalidade:
Taxa Fixa
LTV:
53,62 %
Rentabilidade anual:
9,00 %
Rentabilidade total:
13,50 %
Investimento mínimo:
300 €
Status:
Expirado
Visível só para os investidores da oportunidade.