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San Telmo

PROMOÇÃO

Até 15% de rentabilidade.

O promotor do projeto oferece um aumento de rentabilidade de até +3% A rentabilidade total do projeto será:

  • 13% para investimentos superiores a 501€. 
  • 14% para investimentos superiores a 1,001€ 
  • 15% para investimentos superiores a 6,001€. 

Não perca esta oportunidade, e se investiu, pode aumentar a sua posição porque é retroactiva. 

Mais informações sobre a promoção aqui.

RESUMO DO PROJETO

  • Objectivo: O projeto consiste no financiamento dos custos associados ao desenvolvimento de 12 apartamentos em altura, local comercial e 5 lugares de estacionamento.
  • Localização: Las Palmas de Gran Canaria, Las Palmas (Espanha).
  • Tipo de oportunidade: empréstimo
  • Modalidade: Taxa Fixa
  • Scoring: AA (mais informação aqui)
  • Garantia: hipotecária de primeiro grau registada no registo predial.
  • Loan To Value (LTV): 43.26%
  • Rentabilidade: 8%
  • Rentabilidade total: 12%
  • Prazo: 18 meses
  • Tipo de reembolso capital: a vencimiento
  • Pagamento de juros: trimestral
  • Investimento mínimo: 300€


PROJETO

Apresentamos San Telmo, um empreendimento de taxa fixa que lhe permitirá financiar os custos associados ao desenvolvimento de um edifício com 12 apartamento em altura, 1 local comercial e 5 lugares de estacionamento, em Las Palmas de Gran Canaria (Espanha).

A área total construída do empreendimento é de 1.315,95 m2.

O edifício será distribuído da seguinte forma.  

Piso térreo:

  • Local Comercial
  • 5 Lugares de Estacionamento

Primeiro andar:

  • 3 apartamentos com 2 quartos, 2 casas de banho, sala de estar - sala de jantar, cozinha e despensa.

Segundo andar:

  • 3 apartamentos com 2 quartos, 2 casas de banho, sala de jantar, cozinha, despensa e varanda

Terceiro andar:

  • 3 apartamentos com 2 quartos, 2 casas de banho, sala de jantar, cozinha, despensa e varanda.

Quarto andar:

  • 3 apartamentos com 2 quartos, 2 casas de banho, sala de jantar, cozinha, despensa e varanda.

Tem 3 acessos a partir da rua, um para a entrada, outro para a garagem no piso térreo e um terceiro para as instalações.

Materiais de primeira qualidade, toda a fachada é revestida com materiais que garantem qualidade estética, durabilidade e baixa manutenção.

Toda a fachada será revestida de peças porcelânicas ou de betão. Painéis compostos de alumínio, parapeitos de vidro e persianas de enrolar.

O projeto tem actualmente uma licença de demolição, enquanto se aguarda a concessão de uma licença de construção.

Este empréstimo de 600.000 euros corresponde à primeira e única fracção do projecto. Quando o empreendimento atingir a percentagem necessária de trabalho, o promotor solicitará um empréstimo de desenvolvimento a um banco de 850.000 euros a ser devolvido aos investidores da Housers.


PANORAMA FINANCEIRO

Resumen financiero

Galeria de imagens


Plantas


DESCRIÇÃO DA GARANTIA HIPOTECÁRIA

O imóvel fornecido pelo promotor como garantia hipotecária é o imóvel objeto do projeto, localizado na calle Senador Castillo Olivares, nº 9, em Las Palmas de Gran Canaria (Espanha).

De acordo com o certificado de avaliação emitido por Arco Valoraciones S.A. em 21/02/2022, o valor hipotecário/ avaliação actual do imóvel ascende a 1.386.762,09€.

Consequentemente, o valor de avaliação do imóvel hipotecado constitui uma garantia para 231.12% do empréstimo (valor hipotecário 1.386.762,09€/montante do empréstimo 600.000€). O LTV (Loan To Value) real do projeto é 43.26% (montante do empréstimo 600.000€/valor hipotecário 1.386.762,09€).


AGENTE DE GARANTIAS

O agente de garantia para este projeto será uma empresa independente designada pela Housers de um grupo de agentes de garantia seleccionados pela sua experiência, capacidade e seriedade. O agente de garantia finalmente nomeado para este projeto será comunicado aos investidores do projeto na linha temporal uma vez que a entrega da garantia for assinada pelo promotor.


PROMOTOR

A sociedade promotora do projeto é a REFORMAS Y PROYECTOS LOPSAN S.L., uma empresa pertencente ao sector da construção, no domínio da construção de novas construções e remodelação, reabilitação e manutenção.

REFORMAS Y PROYECTOS LOPSAN S.L. é um grupo de profissionais com numerosos projetos. O grupo promotor tem um activo total em 31/12/2021 de 780.210,69€. 

Este é o primeiro projeto do promotor na Housers. O promotor pode solicitar no futuro outros empréstimos através da plataforma para obter financiamento para a realização de outros projetos, dentro dos limites legais e desde que a sua situação financeira o permita. Assim, o grau de alavancagem futura da empresa pode, portanto, ser mais elevado.


MONITORIZAÇÃO DO PROJETO

A empresa especializada em monitoring PROYECTOS CIGA realizará o monitoramento deste projeto, tendo um controlo permanente do destino do capital aportado pelos investidores e entregando este capital ao promotor de acordo com um calendário acordado após a entrega da justificação do cumprimento das certificações. Para o efeito, o promotor e a empresa de monitorização abrirão uma conta escrow conjunta onde os fundos financiados pelos investidores serão transferidos de tal forma que cada levantamento para o promotor terá de ser justificado à empresa de monitorização e o montante total do empréstimo não será entregue de uma só vez ao promotor.


LUGAR

O projeto está localizado na calle Senador Castillo Olivares, nº 9 em Las Palmas de Gran Canaria (Espanha).

A destacar;

  • Junto ao Parque de San Telmo e à capela com o mesmo nome, declarado monumento histórico.
  • A menos de 2 quilómetros do passeio à beira-mar.
  • Ambiente de marcado carácter residencial, dentro do núcleo urbano da capital da ilha, caracterizado por edifícios multi-familiares com áreas comerciais. 
  • Com todas as instalações e serviços nas proximidades: transportes públicos, áreas comerciais, áreas de lazer, serviços religiosos, áreas desportivas e verdes e escolas.

Localização



TARIFA PROJETO

A Housers não cobrará qualquer comissão ao investidor por esta oportunidade. A Housers cobrará ao promotor uma taxa que é determinada com base numa % dos fundos angariados pelo promotor para o projeto, desde que o projeto seja financiado com sucesso. No caso do projeto não ser financiado com sucesso, a Housers não cobrará esta taxa ao promotor. Uma vez financiado o projeto e como passo prévio à entrega do capital ao promotor de acordo com os calendários de disposição, esta comissão será deduzida do montante do empréstimo a transferir para o promotor a favor da Housers, não afectando a rentabilidade final obtida pelos investidores uma vez que é o promotor que assume o seu custo. Nesta oportunidade a comissão da Housers é de 7,5% + IVA sendo a comissão financiada dentro da oportunidade.


ADVERTÊNCIAS

A Housers cumpre a lei 5/2015 e está autorizada pela CNMV como Plataforma de Financiamento Colaborativo  registada sob o número 20.

A Housers não é uma instituição de crédito nem uma empresa de serviços de investimento. Não é membro de nenhum fundo de garantia de investimentos ou fundo de garantia de depósitos. Por conseguinte, o capital investido não está abrangido por estes fundos.

A Housers não é uma instituição de crédito nem uma empresa de serviços de investimento, nem presta aconselhamento financeiro, pelo que nada neste website deve ser interpretado como tal. A informação nesta página é apenas para fins de informação geral e não constitui um conselho específico.

Os projetos de financiamento colaborativo publicados no website não estão sujeitos à autorização ou supervisão da Comissão Nacional do Mercado de Valores ou do Banco de Espanha ou de qualquer outra entidade reguladora nacional ou estrangeira. A informação fornecida pelo promotor não foi revista pela CNMV e não constitui um prospecto aprovado pela CNMV. 

O promotor do projeto é responsável perante os investidores pela informação que forneceu à plataforma de crowdfunding para publicação dentro do projeto no website. A informação apresentada foi preparada pela Housers com base na informação disponível fornecida pelo promotor. Nem a Housers nem as suas empresas ou fornecedores colaboradores aceitam a responsabilidade ou obrigação em relação à exactidão ou suficiência das informações referidas ao projeto. As afirmações ou declarações com projecções futuras referem-se exclusivamente à data em que foram expressas, não constituem qualquer garantia de resultados futuros.

Tanto o objectivo de financiamento como o prazo máximo para investir nesta oportunidade podem ser ampliados em 25% adicionais ao prazo inicialmente previsto, em conformidade com a Lei 5/2015, de 27 de Abril, sobre a promoção do financiamento empresarial. Da mesma forma, a Housers poderá considerar o financiamento desta oportunidade/projeto quando este tiver sido financiado a 90%.  Estas possibilidades que a legislação oferece à plataforma serão utilizadas quando a tipologia e as características do projeto o aconselharem para que os prazos de execução não sejam prejudicados. 


RISCOS

Antes de investir neste projeto, o investidor deve conhecer os riscos do seu investimento: Housers recomenda a leitura cuidadosa da Informação Básica para o Investidor.

Em conformidade com o art. 61 da Lei 5/2015 sobre a Promoção do Financiamento Empresarial, Housers procede a informar o investidor sobre os riscos que correrá ao investir neste projeto:

  • Risco de perda total ou parcial do capital investido: o principal risco associado a qualquer tipo de investimento é a perda total ou parcial do capital investido, bem como a probabilidade de que a rentabilidade obtida seja inferior ao esperado ou estimado. Em geral, quanto maior for o retorno de um investimento, maior será o risco.
  • Risco de não obter o retorno monetário esperado: não existe um investimento seguro. Há sempre o risco de perder tudo o que foi investido ou de não obter o retorno monetário esperado. Os investimentos baseiam-se em expectativas futuras que podem não ser necessariamente cumpridas, pelo que o retorno esperado do investimento pode nunca ocorrer ou pode ocorrer de forma diferente do esperado.
  • Risco operacional: falhas ou problemas nos sistemas, pessoas ou fluxos operacionais podem ter um impacto significativo sobre o investimento. Em qualquer actividade em qualquer mercado existe sempre um risco operacional. 
  • Risco de inflação: a possibilidade de aumento da inflação pode diminuir o retorno de um investimento devido à perda inevitável do valor do capital em tais circunstâncias.
  • Risco de falta de liquidez: investir neste projeto pode significar que o investidor pode não ser capaz de dispor do capital investido quando necessário, tendo de prestar atenção ao prazo estimado para a liquidez do investimento e obter o retorno correspondente. 
  • Risco de não poder influenciar a gestão da empresa promotora: os investidores, como os mutuários, como qualquer outra pessoa fora de uma empresa comercial, não têm o direito de influenciar a gestão da soceidade promotora ou dos seus activos, a menos que tal esteja previsto no contrato de investimento, o que pode influenciar a gestão da soceidade promotora por parte do promotor.
  • Risco de fraude: como em qualquer outra transacção económica, existe um risco de fraude através da má utilização do capital angariado para o projeto. A fim de minimizar este risco, os levantamentos do montante de empréstimo que são entregues ao promotor serão efectuadas utilizando uma empresa externa à Housers que acompanhará o progresso do projeto, efectuando os levantamentos ao promotor de acordo com um calendário de levantamentos e após verificação administrativa do cumprimento de cada etapa anterior do calendário. Os montantes do empréstimo não retirados pelo promotor enquanto se aguarda o próximo marco do calendário de levantamentos, estarão sempre na Conta Housers do promotor na entidade de pagamento utilizada pela plataforma ("Lemonway"), até o promotor solicitar o levantamento, que será autorizado pela empresa de monitorização desde que o promotor cumpra os requisitos estabelecidos pela empresa de monitorização.

O capital investido não é garantido pelo fundo de garantia dos investimentos ou pelo fundo de garantia dos depósitos.

O investimento em bens imóveis deve ser realizado como estratégia de diversificação de uma carteira maior, e o investimento em projetos publicados na plataforma Housers não é recomendado para pessoas que não têm o conhecimento e a experiência para investir em bens imóveis.


* Até 15% de rentabilidade

O promotor do projeto oferece um aumento de rentabilidade de até +3% A rentabilidade total do projeto será:

- 13% para investimentos superiores a 501€. 

- 14% para investimentos superiores a 1,001€ 

- 15% para investimentos superiores a 6,001€. 

Não perca esta oportunidade, e se investiu, pode aumentar a sua posição porque é retroactiva. 


Mais informações sobre a promoção aqui.


Las Palmas de Gran Canaria | 1 edificio
ES
Fase:
Em financiamento
399.308 € (66,55 %)
600.000 €
386 investidores
9 dias restantes
Prazo:
18 meses
Modalidade:
Taxa Fixa
LTV:
43,26 %
Rentabilidade anual:
8,00 %
Rentabilidade total:
12,00 %
Investimento mínimo:
300 €
Quero investir

Início Financiamento

30 de Março de 2022