Até 15% de rentabilidade.
O promotor do projeto oferece um aumento de rentabilidade de até +3% A rentabilidade total do projeto será:
Não perca esta oportunidade, e se investiu, pode aumentar a sua posição porque é retroactiva.
Mais informações sobre a promoção aqui.
Apresentamos San Telmo, um empreendimento de taxa fixa que lhe permitirá financiar os custos associados ao desenvolvimento de um edifício com 12 apartamento em altura, 1 local comercial e 5 lugares de estacionamento, em Las Palmas de Gran Canaria (Espanha).
A área total construída do empreendimento é de 1.315,95 m2.
O edifício será distribuído da seguinte forma.
Piso térreo:
Primeiro andar:
Segundo andar:
Terceiro andar:
Quarto andar:
Tem 3 acessos a partir da rua, um para a entrada, outro para a garagem no piso térreo e um terceiro para as instalações.
Materiais de primeira qualidade, toda a fachada é revestida com materiais que garantem qualidade estética, durabilidade e baixa manutenção.
Toda a fachada será revestida de peças porcelânicas ou de betão. Painéis compostos de alumínio, parapeitos de vidro e persianas de enrolar.
O projeto tem actualmente uma licença de demolição, enquanto se aguarda a concessão de uma licença de construção.
Este empréstimo de 600.000 euros corresponde à primeira e única fracção do projecto. Quando o empreendimento atingir a percentagem necessária de trabalho, o promotor solicitará um empréstimo de desenvolvimento a um banco de 850.000 euros a ser devolvido aos investidores da Housers.
O imóvel fornecido pelo promotor como garantia hipotecária é o imóvel objeto do projeto, localizado na calle Senador Castillo Olivares, nº 9, em Las Palmas de Gran Canaria (Espanha).
De acordo com o certificado de avaliação emitido por Arco Valoraciones S.A. em 21/02/2022, o valor hipotecário/ avaliação actual do imóvel ascende a 1.386.762,09€.
Consequentemente, o valor de avaliação do imóvel hipotecado constitui uma garantia para 231.12% do empréstimo (valor hipotecário 1.386.762,09€/montante do empréstimo 600.000€). O LTV (Loan To Value) real do projeto é 43.26% (montante do empréstimo 600.000€/valor hipotecário 1.386.762,09€).
O agente de garantia para este projeto será uma empresa independente designada pela Housers de um grupo de agentes de garantia seleccionados pela sua experiência, capacidade e seriedade. O agente de garantia finalmente nomeado para este projeto será comunicado aos investidores do projeto na linha temporal uma vez que a entrega da garantia for assinada pelo promotor.
A sociedade promotora do projeto é a REFORMAS Y PROYECTOS LOPSAN S.L., uma empresa pertencente ao sector da construção, no domínio da construção de novas construções e remodelação, reabilitação e manutenção.
REFORMAS Y PROYECTOS LOPSAN S.L. é um grupo de profissionais com numerosos projetos. O grupo promotor tem um activo total em 31/12/2021 de 780.210,69€.
Este é o primeiro projeto do promotor na Housers. O promotor pode solicitar no futuro outros empréstimos através da plataforma para obter financiamento para a realização de outros projetos, dentro dos limites legais e desde que a sua situação financeira o permita. Assim, o grau de alavancagem futura da empresa pode, portanto, ser mais elevado.
A empresa especializada em monitoring PROYECTOS CIGA realizará o monitoramento deste projeto, tendo um controlo permanente do destino do capital aportado pelos investidores e entregando este capital ao promotor de acordo com um calendário acordado após a entrega da justificação do cumprimento das certificações. Para o efeito, o promotor e a empresa de monitorização abrirão uma conta escrow conjunta onde os fundos financiados pelos investidores serão transferidos de tal forma que cada levantamento para o promotor terá de ser justificado à empresa de monitorização e o montante total do empréstimo não será entregue de uma só vez ao promotor.
O projeto está localizado na calle Senador Castillo Olivares, nº 9 em Las Palmas de Gran Canaria (Espanha).
A destacar;
A Housers não cobrará qualquer comissão ao investidor por esta oportunidade. A Housers cobrará ao promotor uma taxa que é determinada com base numa % dos fundos angariados pelo promotor para o projeto, desde que o projeto seja financiado com sucesso. No caso do projeto não ser financiado com sucesso, a Housers não cobrará esta taxa ao promotor. Uma vez financiado o projeto e como passo prévio à entrega do capital ao promotor de acordo com os calendários de disposição, esta comissão será deduzida do montante do empréstimo a transferir para o promotor a favor da Housers, não afectando a rentabilidade final obtida pelos investidores uma vez que é o promotor que assume o seu custo. Nesta oportunidade a comissão da Housers é de 7,5% + IVA sendo a comissão financiada dentro da oportunidade.
A Housers cumpre a lei 5/2015 e está autorizada pela CNMV como Plataforma de Financiamento Colaborativo registada sob o número 20.
A Housers não é uma instituição de crédito nem uma empresa de serviços de investimento. Não é membro de nenhum fundo de garantia de investimentos ou fundo de garantia de depósitos. Por conseguinte, o capital investido não está abrangido por estes fundos.
A Housers não é uma instituição de crédito nem uma empresa de serviços de investimento, nem presta aconselhamento financeiro, pelo que nada neste website deve ser interpretado como tal. A informação nesta página é apenas para fins de informação geral e não constitui um conselho específico.
Os projetos de financiamento colaborativo publicados no website não estão sujeitos à autorização ou supervisão da Comissão Nacional do Mercado de Valores ou do Banco de Espanha ou de qualquer outra entidade reguladora nacional ou estrangeira. A informação fornecida pelo promotor não foi revista pela CNMV e não constitui um prospecto aprovado pela CNMV.
O promotor do projeto é responsável perante os investidores pela informação que forneceu à plataforma de crowdfunding para publicação dentro do projeto no website. A informação apresentada foi preparada pela Housers com base na informação disponível fornecida pelo promotor. Nem a Housers nem as suas empresas ou fornecedores colaboradores aceitam a responsabilidade ou obrigação em relação à exactidão ou suficiência das informações referidas ao projeto. As afirmações ou declarações com projecções futuras referem-se exclusivamente à data em que foram expressas, não constituem qualquer garantia de resultados futuros.
Tanto o objectivo de financiamento como o prazo máximo para investir nesta oportunidade podem ser ampliados em 25% adicionais ao prazo inicialmente previsto, em conformidade com a Lei 5/2015, de 27 de Abril, sobre a promoção do financiamento empresarial. Da mesma forma, a Housers poderá considerar o financiamento desta oportunidade/projeto quando este tiver sido financiado a 90%. Estas possibilidades que a legislação oferece à plataforma serão utilizadas quando a tipologia e as características do projeto o aconselharem para que os prazos de execução não sejam prejudicados.
Antes de investir neste projeto, o investidor deve conhecer os riscos do seu investimento: Housers recomenda a leitura cuidadosa da Informação Básica para o Investidor.
Em conformidade com o art. 61 da Lei 5/2015 sobre a Promoção do Financiamento Empresarial, Housers procede a informar o investidor sobre os riscos que correrá ao investir neste projeto:
O capital investido não é garantido pelo fundo de garantia dos investimentos ou pelo fundo de garantia dos depósitos.
O investimento em bens imóveis deve ser realizado como estratégia de diversificação de uma carteira maior, e o investimento em projetos publicados na plataforma Housers não é recomendado para pessoas que não têm o conhecimento e a experiência para investir em bens imóveis.
* Até 15% de rentabilidade
O promotor do projeto oferece um aumento de rentabilidade de até +3% A rentabilidade total do projeto será:
- 13% para investimentos superiores a 501€.
- 14% para investimentos superiores a 1,001€
- 15% para investimentos superiores a 6,001€.
Não perca esta oportunidade, e se investiu, pode aumentar a sua posição porque é retroactiva.
Mais informações sobre a promoção aqui.
