Apresentamos Las Masias, um projecto a taxa fixa com garantia hipotecária de primeira categoria que consiste no financiamento dos custos de aquisição de terrenos, de construção e de promoção de 9 habitações unifamiliares, em Moncada, Valência (Espanha).
Todas as habitações estão distribuídas num único piso.
Devido às características dos sub-lotes interiores resultantes, estão previstos dois tipos diferentes de habitações;
Habitações de tipo A (8 habitações):
Sala de estar - Sala de jantar - Cozinha, Lavandaria, Distribuidor, Casa de banho, 4 Quartos, um deles com casa de banho privativa e quarto de vestir, e é complementada pelos espaços exteriores de pacerla com dotação de piscina e zona de estacionamento para viaturas.
Moradia tipo B (1 habitação):
Sala de estar - Sala de jantar - Cozinha, Lavandaria, Distribuidor, Casa de banho, 4 Quartos, um deles com casa de banho privativa e quarto de vestir, e complementa-se com os espaços exteriores de pacerla com dotação de piscina e zona de estacionamento para veículos.
A área total de construção do empreendimento é de 1.102,30 m2.
Uma parte do montante deste empréstimo será destinada à compra do terreno que é objecto deste projecto.
O alvará de construção já foi aprovado pela Câmara Municipal, aguardando assinatura em sessão plenária.
O montante total do empréstimo ascende a 2.490.000 euros, dos quais o promotor contribui com 640.000 euros e os investidores da Housers com 1.850.000 euros. Este empréstimo de 550.000 euros corresponde à primeira fracção (estão previstas 7 fracções).
A garantia hipotecária prestada pelo promotor corresponde às 9 habitações objecto do projecto localizadas em Moncada, Valência (Espanha).
De acordo com o certificado de avaliação emitido pela empresa de avaliação ST com data de 05/05/2023, o valor actual da hipoteca/avaliação do imóvel descrito ascende a 908.133,00 euros.
Assim, a valorização do imóvel hipotecado no empréstimo é de 165,09% (valor da hipoteca 908.133,00€ / montante do empréstimo 550.000€). O LTV (Loan To Value) do projecto é de 60,56% (montante do empréstimo: 550 000 euros / valor actual de avaliação: 908 133,00 euros). O valor estimado do imóvel num cenário concluído de acordo com o método de comparação ascende a € 2.960.571,00.
O Agente de Garantias escolhido para este projecto é Collateral Gestión S.L., uma empresa profissional com vasta experiência em sectores financeiros que presta serviços de consultoria e serviços fiduciários na emissão de obrigações, warrants ou outros títulos. Collateral Gestión S.L. não está filiado em nenhum grupo de serviços financeiros.
O promotor do projecto é a Alojamientos urbanos Levante S.L., uma empresa pertencente ao sector da construção no domínio da construção, tanto nova como de remodelação, reabilitação e manutenção de edifícios. A empresa promotora é também responsável pelo processamento de licenças, projectos de execução, obras de construção e legalização de edifícios.
Alojamientos urbanos Levante S.L. é um grupo de profissionais com numerosos projectos e dispõe de fundos próprios de 3.000 € em 31/12/2021.
No futuro, o promotor poderá solicitar outros empréstimos através da plataforma para obter financiamento para a execução de outros projectos, dentro dos limites legais e desde que a sua situação financeira o permita. A alavancagem futura da empresa poderá assim ser superior.
A empresa especializada em monitoring PROYECTOS CIGA realizará o acompanhamento deste projecto, tendo um controlo permanente do destino do capital contribuído pelos investidores e entregando este capital ao promotor de acordo com um calendário acordado após a entrega da justificação do cumprimento das certificações. Para o efeito, o promotor e a empresa de monitorização abrirão uma conta escrow onde os fundos financiados pelos investidores serão transferidos para que cada provisão ao promotor seja justificada à empresa de monitorização e, portanto, o montante total do empréstimo não será entregue ao promotor de uma só vez.
O edifício está localizado no centro histórico da cidade velha de Barcelona (Espanha), dentro do distrito de Sant Andreu.
A área está perfeitamente condicionada com serviços e lojas e com bons acessos, uma vez que está próxima das ruas de Gran de Sant Andreu e Rambla de Fabra i Puig, ruas com grande actividade económica. Muito perto do edifício estão as estações de metro de Onze de Setembre e Fabra i Puig e as estações suburbanas de Sant Andreu Arenal (R3, R4 e R7) e La Sagrera (R3, R4 e regional).
Está também localizada perto da Plaça de Nadal e do Parque Pegaso.
A Housers não cobrará qualquer taxa ao investidor por esta oportunidade. Ao promotor será cobrada uma taxa que é determinada com base numa % dos fundos angariados para o projecto, desde que o projecto seja financiado com sucesso, ou seja, que o objectivo de financiamento publicado na plataforma seja alcançado. Caso não seja financiado com sucesso, a Housers não cobrará esta taxa. Uma vez terminada a campanha e como passo prévio à entrega do capital ao promotor, esta comissão é deduzida da mesma a favor de Housers. Não afecta a rentabilidade final obtida pelos investidores, uma vez que é o Promotor que assume o seu custo. Nesta oportunidade a comissão da Housers é de 7% + IVA sendo a comissão financiada dentro da oportunidade.
A Housers cumpre a lei 5/2015 e está autorizada pela CNMV como Plataforma de Financiamento Colaborativo registada sob o número 20.
A Housers não é uma instituição de crédito nem uma empresa de serviços de investimento. Não é membro de nenhum fundo de garantia de investimentos ou fundo de garantia de depósitos. Por conseguinte, o capital investido não está abrangido por estes fundos.
A Housers não é uma instituição de crédito nem uma empresa de serviços de investimento, nem presta aconselhamento financeiro, pelo que nada neste website deve ser interpretado como tal. A informação nesta página é apenas para fins de informação geral e não constitui um conselho específico.
Os projetos de financiamento colaborativo publicados no website não estão sujeitos à autorização ou supervisão da Comissão Nacional do Mercado de Valores ou do Banco de Espanha ou de qualquer outra entidade reguladora nacional ou estrangeira. A informação fornecida pelo promotor não foi revista pela CNMV e não constitui um prospecto aprovado pela CNMV.
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Tanto o objectivo de financiamento como o prazo máximo para investir nesta oportunidade podem ser ampliados em 25% adicionais ao prazo inicialmente previsto, em conformidade com a Lei 5/2015, de 27 de Abril, sobre a promoção do financiamento empresarial. Da mesma forma, a Housers poderá considerar o financiamento desta oportunidade/projeto quando este tiver sido financiado a 90%. Estas possibilidades que a legislação oferece à plataforma serão utilizadas quando a tipologia e as características do projeto o aconselharem para que os prazos de execução não sejam prejudicados.
De acordo com a Lei 5/2015, de 27 de Abril, sobre a promoção do financiamento empresarial, relativamente à participação de Plataformas de Financiamento Participativo ou de pessoas relacionadas com estas em projectos publicados no seu sítio web, é relatado que este projecto é susceptível de que pessoas relacionadas, de acordo com o Regulamento Interno de Conduta de Housers, possam adquirir o estatuto de investidores e, portanto, mutuantes. O montante final e a participação destas pessoas será informado a todos os investidores do projecto uma vez concluído o financiamento do projecto.
Antes de investir neste projeto, o investidor deve conhecer os riscos do seu investimento: Housers recomenda a leitura cuidadosa da Informação Básica para o Investidor.
Em conformidade com o art. 61 da Lei 5/2015 sobre a Promoção do Financiamento Empresarial, Housers procede a informar o investidor sobre os riscos que correrá ao investir neste projeto:
O capital investido não é garantido pelo fundo de garantia dos investimentos ou pelo fundo de garantia dos depósitos.
O investimento em bens imóveis deve ser realizado como estratégia de diversificação de uma carteira maior, e o investimento em projetos publicados na plataforma Housers não é recomendado para pessoas que não têm o conhecimento e a experiência para investir em bens imóveis.
