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Las Masías

RESUMO DO PROJETO

  • Objectivo: financiar os custos associados à promoção imobiliária e à construção de 9 habitações unifamiliares.
  • Localização: Montcada, Valência (Espanha).
  • Tipo de oportunidade: empréstimo.
  • Tipo: taxa fixa.
  • Pontuação: A (mais informações aqui).
  • Garantia: Primeira hipoteca registada na Conservatória do Registo Predial.
  • Rácio empréstimo/valor (LTV): 60,56%.
  • Taxa de juro nominal anual: 9%.
  • Prazo de vencimento: 18 meses.
  • Rentabilidade da oportunidade: 13,50%.
  • Tipo de reembolso do capital: no vencimento.
  • Pagamento de juros: trimestral.
  • Licença: já aprovada pela Câmara Municipal, aguardando assinatura em sessão plenária.
  • Vendas: das 9 casas que compõem o projecto, 8 estão vendidas, o que significa que 89% do empreendimento está actualmente vendido.
  • Estado do projecto: Os trabalhos já começaram.
  • Investimento mínimo: 300€.


PROJETO

Apresentamos Las Masias, um projecto a taxa fixa com garantia hipotecária de primeira categoria que consiste no financiamento dos custos de aquisição de terrenos, de construção e de promoção de 9 habitações unifamiliares, em Moncada, Valência (Espanha).

Todas as habitações estão distribuídas num único piso.

Devido às características dos sub-lotes interiores resultantes, estão previstos dois tipos diferentes de habitações; 

Habitações de tipo A (8 habitações):

Sala de estar - Sala de jantar - Cozinha, Lavandaria, Distribuidor, Casa de banho, 4 Quartos, um deles com casa de banho privativa e quarto de vestir, e é complementada pelos espaços exteriores de pacerla com dotação de piscina e zona de estacionamento para viaturas. 

Moradia tipo B (1 habitação): 

Sala de estar - Sala de jantar - Cozinha, Lavandaria, Distribuidor, Casa de banho, 4 Quartos, um deles com casa de banho privativa e quarto de vestir, e complementa-se com os espaços exteriores de pacerla com dotação de piscina e zona de estacionamento para veículos.

A área total de construção do empreendimento é de 1.102,30 m2.

Uma parte do montante deste empréstimo será destinada à compra do terreno que é objecto deste projecto.

O alvará de construção já foi aprovado pela Câmara Municipal, aguardando assinatura em sessão plenária.

O montante total do empréstimo ascende a 2.490.000 euros, dos quais o promotor contribui com 640.000 euros e os investidores da Housers com 1.850.000 euros.  Este empréstimo de 550.000 euros corresponde à primeira fracção (estão previstas 7 fracções).


PANORAMA FINANCEIRO

Galeria de imagens


Plantas



DESCRIÇÃO DA GARANTIA HIPOTECÁRIA

A garantia hipotecária prestada pelo promotor corresponde às 9 habitações objecto do projecto localizadas em Moncada, Valência (Espanha).

De acordo com o certificado de avaliação emitido pela empresa de avaliação ST com data de 05/05/2023, o valor actual da hipoteca/avaliação do imóvel descrito ascende a 908.133,00 euros.

Assim, a valorização do imóvel hipotecado no empréstimo é de 165,09% (valor da hipoteca 908.133,00€ / montante do empréstimo 550.000€). O LTV (Loan To Value) do projecto é de 60,56% (montante do empréstimo: 550 000 euros / valor actual de avaliação: 908 133,00 euros). O valor estimado do imóvel num cenário concluído de acordo com o método de comparação ascende a € 2.960.571,00.


AGENTE DE GARANTIAS

O Agente de Garantias escolhido para este projecto é Collateral Gestión S.L., uma empresa profissional com vasta experiência em sectores financeiros que presta serviços de consultoria e serviços fiduciários na emissão de obrigações, warrants ou outros títulos. Collateral Gestión S.L. não está filiado em nenhum grupo de serviços financeiros.


O PROMOTOR

O promotor do projecto é a Alojamientos urbanos Levante S.L., uma empresa pertencente ao sector da construção no domínio da construção, tanto nova como de remodelação, reabilitação e manutenção de edifícios. A empresa promotora é também responsável pelo processamento de licenças, projectos de execução, obras de construção e legalização de edifícios.

Alojamientos urbanos Levante S.L. é um grupo de profissionais com numerosos projectos e dispõe de fundos próprios de 3.000 € em 31/12/2021.

No futuro, o promotor poderá solicitar outros empréstimos através da plataforma para obter financiamento para a execução de outros projectos, dentro dos limites legais e desde que a sua situação financeira o permita. A alavancagem futura da empresa poderá assim ser superior.


MONITORIZAÇÃO DO PROJETO

A empresa especializada em monitoring PROYECTOS CIGA realizará o acompanhamento deste projecto, tendo um controlo permanente do destino do capital contribuído pelos investidores e entregando este capital ao promotor de acordo com um calendário acordado após a entrega da justificação do cumprimento das certificações. Para o efeito, o promotor e a empresa de monitorização abrirão uma conta escrow onde os fundos financiados pelos investidores serão transferidos para que cada provisão ao promotor seja justificada à empresa de monitorização e, portanto, o montante total do empréstimo não será entregue ao promotor de uma só vez.


UBICAÇÃO

O edifício está localizado no centro histórico da cidade velha de Barcelona (Espanha), dentro do distrito de Sant Andreu.

A área está perfeitamente condicionada com serviços e lojas e com bons acessos, uma vez que está próxima das ruas de Gran de Sant Andreu e Rambla de Fabra i Puig, ruas com grande actividade económica. Muito perto do edifício estão as estações de metro de Onze de Setembre e Fabra i Puig e as estações suburbanas de Sant Andreu Arenal (R3, R4 e R7) e La Sagrera (R3, R4 e regional).

Está também localizada perto da Plaça de Nadal e do Parque Pegaso.


Localização


TARIFA PROJETO

A Housers não cobrará qualquer taxa ao investidor por esta oportunidade. Ao promotor será cobrada uma taxa que é determinada com base numa % dos fundos angariados para o projecto, desde que o projecto seja financiado com sucesso, ou seja, que o objectivo de financiamento publicado na plataforma seja alcançado. Caso não seja financiado com sucesso, a Housers não cobrará esta taxa. Uma vez terminada a campanha e como passo prévio à entrega do capital ao promotor, esta comissão é deduzida da mesma a favor de Housers. Não afecta a rentabilidade final obtida pelos investidores, uma vez que é o Promotor que assume o seu custo. Nesta oportunidade a comissão da Housers é de 7% + IVA sendo a comissão financiada dentro da oportunidade. 


ADVERTÊNCIAS

A Housers cumpre a lei 5/2015 e está autorizada pela CNMV como Plataforma de Financiamento Colaborativo  registada sob o número 20.

A Housers não é uma instituição de crédito nem uma empresa de serviços de investimento. Não é membro de nenhum fundo de garantia de investimentos ou fundo de garantia de depósitos. Por conseguinte, o capital investido não está abrangido por estes fundos.

A Housers não é uma instituição de crédito nem uma empresa de serviços de investimento, nem presta aconselhamento financeiro, pelo que nada neste website deve ser interpretado como tal. A informação nesta página é apenas para fins de informação geral e não constitui um conselho específico.

Os projetos de financiamento colaborativo publicados no website não estão sujeitos à autorização ou supervisão da Comissão Nacional do Mercado de Valores ou do Banco de Espanha ou de qualquer outra entidade reguladora nacional ou estrangeira. A informação fornecida pelo promotor não foi revista pela CNMV e não constitui um prospecto aprovado pela CNMV. 

O promotor do projeto é responsável perante os investidores pela informação que forneceu à plataforma de crowdfunding para publicação dentro do projeto no website. A informação apresentada foi preparada pela Housers com base na informação disponível fornecida pelo promotor. Nem a Housers nem as suas empresas ou fornecedores colaboradores aceitam a responsabilidade ou obrigação em relação à exactidão ou suficiência das informações referidas ao projeto. As afirmações ou declarações com projecções futuras referem-se exclusivamente à data em que foram expressas, não constituem qualquer garantia de resultados futuros.

Tanto o objectivo de financiamento como o prazo máximo para investir nesta oportunidade podem ser ampliados em 25% adicionais ao prazo inicialmente previsto, em conformidade com a Lei 5/2015, de 27 de Abril, sobre a promoção do financiamento empresarial. Da mesma forma, a Housers poderá considerar o financiamento desta oportunidade/projeto quando este tiver sido financiado a 90%.  Estas possibilidades que a legislação oferece à plataforma serão utilizadas quando a tipologia e as características do projeto o aconselharem para que os prazos de execução não sejam prejudicados. 

De acordo com a Lei 5/2015, de 27 de Abril, sobre a promoção do financiamento empresarial, relativamente à participação de Plataformas de Financiamento Participativo ou de pessoas relacionadas com estas em projectos publicados no seu sítio web, é relatado que este projecto é susceptível de que pessoas relacionadas, de acordo com o Regulamento Interno de Conduta de Housers, possam adquirir o estatuto de investidores e, portanto, mutuantes. O montante final e a participação destas pessoas será informado a todos os investidores do projecto uma vez concluído o financiamento do projecto.


RISCOS

Antes de investir neste projeto, o investidor deve conhecer os riscos do seu investimento: Housers recomenda a leitura cuidadosa da Informação Básica para o Investidor.

Em conformidade com o art. 61 da Lei 5/2015 sobre a Promoção do Financiamento Empresarial, Housers procede a informar o investidor sobre os riscos que correrá ao investir neste projeto:

  • Risco de perda total ou parcial do capital investido: o principal risco associado a qualquer tipo de investimento é a perda total ou parcial do capital investido, bem como a probabilidade de que a rentabilidade obtida seja inferior ao esperado ou estimado. Em geral, quanto maior for o retorno de um investimento, maior será o risco.
  • Risco de não obter o retorno monetário esperado: não existe um investimento seguro. Há sempre o risco de perder tudo o que foi investido ou de não obter o retorno monetário esperado. Os investimentos baseiam-se em expectativas futuras que podem não ser necessariamente cumpridas, pelo que o retorno esperado do investimento pode nunca ocorrer ou pode ocorrer de forma diferente do esperado.
  • Risco operacional: falhas ou problemas nos sistemas, pessoas ou fluxos operacionais podem ter um impacto significativo sobre o investimento. Em qualquer actividade em qualquer mercado existe sempre um risco operacional. 
  • Risco de inflação: a possibilidade de aumento da inflação pode diminuir o retorno de um investimento devido à perda inevitável do valor do capital em tais circunstâncias.
  • Risco de falta de liquidez: investir neste projeto pode significar que o investidor pode não ser capaz de dispor do capital investido quando necessário, tendo de prestar atenção ao prazo estimado para a liquidez do investimento e obter o retorno correspondente. 
  • Risco de não poder influenciar a gestão da empresa promotora: os investidores, como os mutuários, como qualquer outra pessoa fora de uma empresa comercial, não têm o direito de influenciar a gestão da soceidade promotora ou dos seus activos, a menos que tal esteja previsto no contrato de investimento, o que pode influenciar a gestão da soceidade promotora por parte do promotor.
  • Risco de fraude: como em qualquer outra transacção económica, existe um risco de fraude através da má utilização do capital angariado para o projeto. A fim de minimizar este risco, os levantamentos do montante de empréstimo que são entregues ao promotor serão efectuadas utilizando uma empresa externa à Housers que acompanhará o progresso do projeto, efectuando os levantamentos ao promotor de acordo com um calendário de levantamentos e após verificação administrativa do cumprimento de cada etapa anterior do calendário. Os montantes do empréstimo não retirados pelo promotor enquanto se aguarda o próximo marco do calendário de levantamentos, estarão sempre na Conta Housers do promotor na entidade de pagamento utilizada pela plataforma ("Lemonway"), até o promotor solicitar o levantamento, que será autorizado pela empresa de monitorização desde que o promotor cumpra os requisitos estabelecidos pela empresa de monitorização.

O capital investido não é garantido pelo fundo de garantia dos investimentos ou pelo fundo de garantia dos depósitos.

O investimento em bens imóveis deve ser realizado como estratégia de diversificação de uma carteira maior, e o investimento em projetos publicados na plataforma Housers não é recomendado para pessoas que não têm o conhecimento e a experiência para investir em bens imóveis.


Valencia | 1 edificio
ES
Fase:
Financiado
Capital Financiado:
550.000 €
Objetivo financiamento:
550.000 €
Investidores:
357
Prazo:
18 meses
Modalidade:
Taxa Fixa
LTV:
60,56 %
Rentabilidade anual:
9,00 %
Rentabilidade total:
13,50 %
Investimento mínimo:
300 €
Status:
Sem incidência
Pontuação feita por Gloval
Visível só para os investidores da oportunidade.