Apresentamos Embarcadero del Lago, uma promocão de taxa fixa que vai financiar os custos asociados ao inicio do projecto através da compra dos 24 lotes que tem o projecto, na urbanização de La Monacilla, Aljaraque, Huelva (España). O preço dos 24 lotes é muito menor do preço de tasação ou do valor de mercado uma vez que o vendedor celebrou um acordo prévio vinculativo com o promotor para fixar este preço. Isto dá à promoção uma grande margem de lucro e espaço de manobra.
Os lotes estão localizados junto ao campo de golfe La Monacilla, o primeiro campo de golfe com desenho de Jose Maria Olazábal na província de Huelva. La Monacilla Golf Club ocupa um local privilegiado, rodeado de verde e perto da foz do rio Odiel, sendo um dos campos de golfe de referência de Andalucía. Consiste em um Championship course com18 buracos e com um par 72.
Assim que os lotes forem adquiridos, o promotor iniciará os procedimentos para a obtenção da licença de construção e iniciará a pré-venda dos lotes. O promotor estima uma grande procura para os lotes, uma vez que o projecto é para a construção de moradias de luxo com materiais de alta qualidade, a área tem uma grande procura para este tipo de habitação e estes 24 lotes são os últimos disponíveis nesta área.
O empréstimo concedido pelos investidores da Housers ao promotor é configurado como um empréstimo-ponte. (bridge loan) uma vez adquirido o terreno, obtida a licença de construção e atingido um volume mínimo de pré-venda, o promotor solicitará um financiamento bancário que será utilizado para pagar o empréstimo concedido pelos investidores da Housers. Por conseguinte, a conclusão das obras e a entrega das parcelas aos seus destinatários finais não é necessária para o reembolso do empréstimo. Do mesmo modo, como os investidores da Housers têm a garantia hipotecária de primeiro grau nos 24 lotes, o promotor é obrigado a cancelar o encargo com os investidores da Housers (para dar a garantia ao banco que concede o empréstimo do promotor), não podendo utilizar os fundos do empréstimo do promotor para outros fins.
Finalmente, é de notar que o promotor fará uma contribuição em dinheiro de 150.000 euros para o projecto.
O imóvel fornecido pelo promotor como garantia hipotecária é o imóvel objeto do projeto, localizado na urbanização da Monacilla na rua Sierra de Aracena aracena 41, 21120 Dehesa golf Aljaraque, Huelva (Espanha).
De acordo com o certificado de avaliação emitido por Tasasur em 01/06/2022, o valor hipotecário/avaliação actual do imóvel ascende a 1.558.181,65 €.
Consequentemente, o valor de avaliação do imóvel hipotecado constitui uma garantia para 155,81% do empréstimo (valor hipotecário 1.558.181,65 € montante do empréstimo 1.000.000€)). O LTV (Loan To Value) real do projeto é 64,17% (montante do empréstimo 1.000.000 € /valor hipotecário 1.558.181,65 €).
O Agente de Segurança escolhido para este projecto é Monk Advisor S.L., uma empresa profissional com vasta experiência em sectores financeiros que presta serviços de consultoria e serviços fiduciários na emissão de obrigações, warrants ou outros títulos. Monk Advisor S.L. não está filiado em nenhum grupo de serviços financeiros.
O promotor do projecto é Desarrollos Urbanísticos La ría del Rompido S.L., empresa pertencente ao sector da construção no domínio da construção, tanto de novas construções como de renovação, remodelação e manutenção de edifícios. A empresa de desenvolvimento é também responsável pelo processamento de licenças, projectos de execução, realização de obras, bem como pela legalização de edifícios.
Desarrollos Urbanísticos La ría del Rompido S.L. é um grupo de profissionais com numerosos projetos e colaborações em acções e promoções imobiliárias. O grupo promotor tem um activo total em 31/12/2021 de 12.894.327,96 €.
Este é o primeiro projeto do promotor na Housers. O promotor pode solicitar no futuro outros empréstimos através da plataforma para obter financiamento para a realização de outros projetos, dentro dos limites legais e desde que a sua situação financeira o permita. Assim, o grau de alavancagem futura da empresa pode, portanto, ser mais elevado.
A empresa especializada em monitoring PROYECTOS CIGA realizará o acompanhamento deste projecto, tendo um controlo permanente do destino do capital contribuído pelos investidores e entregando este capital ao promotor de acordo com um calendário acordado após a entrega da justificação do cumprimento das certificações. Para o efeito, o promotor e a empresa de monitorização abrirão uma conta escrow onde os fundos financiados pelos investidores serão transferidos para que cada provisão ao promotor seja justificada à empresa de monitorização e, portanto, o montante total do empréstimo não será entregue ao promotor de uma só vez.
O projecto Embarcadero del Lago está localizado na urbanização de La Monacilla no município de Aljaraque, Huelva, España.
Aljaraque está localizada na margem direita do rio Odiel, entre os municípios de Gibraleón e Huelva, a cerca de 10 km da capital da província. Está situada ao pé da auto-estrada A-49, na direcção das praias de Punta Umbría, com muito boas comunicações rodoviárias com Huelva e os municípios circundantes. O município tornou-se uma cidade dormitório de Huelva, com uma população actual de 21.706 habitantes.
O município dispõe de todos os serviços que podem ser esperados para a sua população:
As parcelas situam-se no extremo norte do desenvolvimento, mesmo na fronteira com a área protegida das Marismas del Odiel, uma área protegida designada como reserva da biosfera da UNESCO. É uma área residencial a 500 metros do campo de golfe de La Monacilla, um dos mais importantes campos de golfe da Andaluzia.
A Housers não cobrará qualquer taxa ao investidor por esta oportunidade. Ao promotor será cobrada uma taxa que é determinada com base numa % dos fundos angariados para o projecto, desde que o projecto seja financiado com sucesso, ou seja, que o objectivo de financiamento publicado na plataforma seja alcançado. Caso não seja financiado com sucesso, a Housers não cobrará esta taxa. Uma vez terminada a campanha e como passo prévio à entrega do capital ao promotor, esta comissão é deduzida da mesma a favor de Housers. Não afecta a rentabilidade final obtida pelos investidores, uma vez que é o Promotor que assume o seu custo. Nesta oportunidade a comissão da Housers é de 7% + IVA sendo a comissão financiada dentro da oportunidade.
A Housers cumpre a lei 5/2015 e está autorizada pela CNMV como Plataforma de Financiamento Colaborativo registada sob o número 20.
A Housers não é uma instituição de crédito nem uma empresa de serviços de investimento. Não é membro de nenhum fundo de garantia de investimentos ou fundo de garantia de depósitos. Por conseguinte, o capital investido não está abrangido por estes fundos.
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Tanto o objectivo de financiamento como o prazo máximo para investir nesta oportunidade podem ser ampliados em 25% adicionais ao prazo inicialmente previsto, em conformidade com a Lei 5/2015, de 27 de Abril, sobre a promoção do financiamento empresarial. Da mesma forma, a Housers poderá considerar o financiamento desta oportunidade/projeto quando este tiver sido financiado a 90%. Estas possibilidades que a legislação oferece à plataforma serão utilizadas quando a tipologia e as características do projeto o aconselharem para que os prazos de execução não sejam prejudicados.
Antes de investir neste projeto, o investidor deve conhecer os riscos do seu investimento: Housers recomenda a leitura cuidadosa da Informação Básica para o Investidor.
Em conformidade com o art. 61 da Lei 5/2015 sobre a Promoção do Financiamento Empresarial, Housers procede a informar o investidor sobre os riscos que correrá ao investir neste projeto:
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