Apresentamos a Puerta de Oriente V, a quinta e última secção desta oportunidade de taxa fixa para finalizar as últimas fases da obra e suportar os custos da licença de ocupação, títulos de propriedade e entrega das casas. O projecto permitiu o desenvolvimento e construção de um edifício com 14 casas e os seus lugares de estacionamento, em Vera, província de Almeria, Espanha.
A área total construída do empreendimento é de 1.095,66 m2 e está distribuída da seguinte forma:
A urbanização é composta por 8 blocos:
Piso térreo: 6 apartamentos, 4 apartamentos: 2 quartos, 2 casas de banho, sala de estar e de jantar, cozinha e jardim.1 apartamento: 1 quarto, 1 casa de banho, sala de estar e de jantar, cozinha e jardim. 1 apartamento: 3 quartos, 2 casas de banho, sala de estar e de jantar, cozinha e jardim.
Primeiro andar: 5 apartamentos: 2 quartos, 2 casas de banho, sala de estar e jantar, cozinha e varanda. 2 deles com grandes varandas de 60 m2.
Segundo andar: 3 apartamentos: 2 quartos, 2 casas de banho, sala de estar e de jantar, cozinha e varandas espaçosas.
Urbanização premiada pela sua arquitectura e design
O promotor Caporchanes, Grupo Pormotor, foi premiado em Miami pela instituição Developers & Builders Alliance como um dos melhores promotores do ano com o "Award of Merit for Outstanding Performance and Unparalleled Leadership", ou seja, o prémio de mérito pelo desempenho e liderança notáveis pelo seu desenvolvimento "Puerta de Oriente". Este prémio foi entregue durante a convenção anual dos Community Advancement Awards, que reúne os projectos e profissionais mais destacados da indústria imobiliária a nível mundial.
Este empréstimo de 125.000€ corresponde à quinta fase de um projecto de 1.000.000 euros (estão previstas 5 tranches no total).
O imóvel a ser considerado como garantia hipotecária é o imóvel do Lote 2.5. Urbanização Puerta de Oriente, bloco 5, em PUERTO REY no município de Vera, conselho de ALMÉRIA (04621).
Os investidores que aderirem a esta nova fase do projeto serão associados à garantia hipotecária já concedida pelo promotor aos investidores das fases anteriores, consolidando-a como uma única garantia hipotecária de primeiro grau para todos os investidores das diferentes fases.
De acordo com o certificado de avaliação realizado por TINSA em 22/04/2022, o valor hipotecário actual do imóvel acima descrito é de1.954.891,46€
Portanto, a avaliação do imóvel hipotecado sobre o empréstimo é de 195,48% (Valor hipotecário 1.954.891,46 euros / montante do empréstimo: 1.000.000 euros). O LTV (Loan To Value) do projecto é de 51,15% (montante do empréstimo: 1.000.000/valor avaliado actual: 1.954.891,46 euros).
O valor avaliado do imóvel oferecido como garantia nesta quinta fase aumentou de 1.275.049,59 euros (parcela IV) para 1.954.891,46 euros (parcela actual V) devido ao progresso dos trabalhos, tal como previsto no plano de negócios.
O Agente de Garantias para este projecto será o Bondholders, uma empresa profissional especializada na prestação de serviços de agente independente e agente de garantias em todas as classes de activos e sob numerosas jurisdições internacionais. Nos últimos anos, os detentores de obrigações foram mandatados como agentes e organizadores em mais de 375 transacções, representando um total de cerca de 200 mil milhões de euros de dívida. Os seus principais clientes incluem instituições financeiras, clientes institucionais, gestores de activos e agências governamentais soberanas. São actualmente um dos principais fornecedores europeus de serviços fiduciários independentes.
O promotor do projecto é a Promotora Carpochanes S.L., uma empresa com vasta experiência na promoção imobiliária e construção de edifícios. O promotor tem um capital social em 31/12/2020 de 3.600€ e capital próprio em 31/12/2020 de 9.176.412,49€.
Esta é a segunda fase do primeiro projeto.do promotor na Housers. O promotor pode solicitar no futuro outros empréstimos através da plataforma para obter financiamento para a realização de outros projectos, dentro dos limites legais e desde que a sua situação financeira o permita. Assim, o nível de alavancagem futura da empresa pode, portanto, ser mais elevado.
A empresa especializada em monitoring PROYECTOS CIGA realizará o acompanhamento deste projecto, tendo um controlo permanente do destino do capital contribuído pelos investidores e entregando este capital ao promotor de acordo com um calendário acordado após a entrega da justificação do cumprimento das certificações. Para o efeito, o promotor e a empresa de monitorização abrirão uma conta escrow conjunta onde os fundos financiados pelos investidores serão transferidos para que cada provisão ao promotor seja justificada à empresa de monitorização e, portanto, o montante total do empréstimo não será entregue ao promotor de uma só vez.
O projecto está localizado na cidade costeira de Vera, na província de Almeria
A destacar sobre o local:
Urbanização localizada no complexo residencial que se distingue pela sua baixa densidade de construção, composta por moradias unifamiliares, grandes espaços verdes e outras construções de baixa densidade..
A urbanização "Puerta de Oriente" está localizada apenas a 2 Km da futura estação AVE de Vera - Almazora, dentro do corredor mediterrânico, o que coloca Vera no pequeno clube de municípios da costa mediterrânica espanhola, com estações da rede ferroviária de alta velocidade.
Os alojadores não cobrarão qualquer comissão ao investidor por esta oportunidade. Os alojadores cobrarão ao promotor uma taxa que será determinada com base numa % dos fundos angariados pelo promotor para o projecto, desde que o projecto seja financiado com sucesso. No caso do projecto não ser financiado com sucesso, a Housers não cobrará esta taxa ao promotor. Uma vez financiado o projecto e como passo prévio à entrega do dinheiro ao promotor de acordo com os calendários de disposição, esta comissão será deduzida do montante do empréstimo a transferir para o promotor a favor de Housers, não afectando a rentabilidade final obtida pelos investidores uma vez que é o promotor que assume o seu custo. Nesta oportunidade a comissão da Housers é de 8% + IVA sendo a comissão financiada dentro da oportunidade.
Os alojamentos cumprem a lei 5/2015 e estão autorizados pela CNMV como Plataforma de Financiamento Participativo registada sob o número 20.
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Antes de investir neste projecto, o investidor deve conhecer os riscos do seu investimento: Housers recomenda a leitura cuidadosa da Informação Básica para o Investidor.
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O investimento em bens imóveis deve ser realizado como estratégia de diversificação de uma carteira maior, e o investimento em projectos publicados na plataforma Housers não é recomendado para pessoas que não têm o conhecimento e a experiência para investir em bens imóveis.
