Apresentamos Xacobeo uma nova oportunidade de Taxa Fixa que consiste em financiar os custos associados à construção de um edifício com 10 apartamentos, 13 arrecadações e 13 lugares de estacionamento, localizado na Calle de la Herrería, freguesia de Santa Maria, concelho de Caldas de Reis.
Distribuídos em cave, piso térreo, primeiro andar e segundo andar.
- Piso da cave, onde se encontram os lugares de estacionamento e as arrecadações.
- Piso térreo: Acesso ao hall de entrada e às locais comerciais.
- Primeiro andar: 5 apartamentos
· 4 apartamentos com 3 quartos, 2 casas de banho, sala de estar e jantar, cozinha e marquise.
· 1 apartamento com 2 quartos, 1 casa de banho, sala de estar e de jantar, cozinha e marquise.
- Segundo andar: 5 apartamentos
· 4 apartamentos com 3 quartos, 2 casas de banho, sala de estar e jantar, cozinha e marquise.
· 1 apartamento com 2 quartos, 1 casa de banho, sala de estar e jantar, cozinha e marquise.
O projecto está actualmente a 44,89% concluído, e já há vários clientes potenciais interessados.
A área total construída do empreendimento é de 1.863,36 m2.
A licença de construção foi concedida pela Câmara Municipal de Caldas de Reis em 2002, com uma mudança de propriedade autorizada pela Câmara Municipal em Fevereiro de 2021.
Este empréstimo de 200.000€ corresponde à segunda fase de um projecto de 700.000€ (estão previstas 3 fases no total).
Os imóveis objecto deste projeto, localizados na calle Herreria 60 Caldas de Reis, Pontevedra (Espanha), será hipotecado pelo promotor como garantia do empréstimo.
De acordo com o certificado de avaliação emitido pelo ST Sociedad de tasaciones em 29/12/2021, a avaliação actual do imóvel hipotecado é de 849.526,07€
Portanto, o valor avaliado do imóvel hipotecado constitui uma garantia de 170% do empréstimo (valor hipotecário 849.526,07€ / montante do empréstimo 500.000 euros). O LTV (Loan To Value) real do projecto será de 68,85% (montante do empréstimo 500.000€ / valor actual avaliado 849.526,07€).
O Agente de Garantias para este projecto será o Bondholders, uma empresa profissional especializada na prestação de serviços de agente independente e agente de garantias em todas as classes de activos e sob numerosas jurisdições internacionais. Nos últimos anos, os detentores de obrigações foram mandatados como agentes e organizadores em mais de 375 transacções, representando um total de cerca de 200 mil milhões de euros de dívida. Os seus principais clientes incluem instituições financeiras, clientes institucionais, gestores de activos e agências governamentais soberanas. São actualmente um dos principais fornecedores europeus de serviços fiduciários independentes.
A empresa promotora é CIMBRA DESARROLLOSCONSTRUCTIVOS S.L, constituída a 19 de Março de 2015, uma empresa pertencente ao sector da construção, no ramo da edificação tanto de novas construções como de obras de reforma, reabilitação e manutenção, possuindo a experiência necessária para satisfazer todas as necessidades do cliente.
O promotor tem um capital social a 31/12/2020 de 3.000€ e um capital social a 30/09/2020 de 9.083,45€.
A empresa especializada em monitoring PROYECTOS CIGA realizará o monitoramento deste projeto, tendo um controlo permanente do destino do capital aportado pelos investidores e entregando este capital ao promotor de acordo com um calendário acordado após a entrega da justificação do cumprimento das certificações. Para o efeito, o promotor e a empresa de monitorização abrirão uma conta escrow conjunta onde os fundos financiados pelos investidores serão transferidos de tal forma que cada levantamento para o promotor terá de ser justificado à empresa de monitorização e o montante total do empréstimo não será entregue de uma só vez ao promotor.
A ilustre cidade de Caldas de Reis na província de Pontevedra (Espanha) deve o seu nome à presença de fontes termais em várias partes da cidade e à crença de que o Rei Afonso VII, filho da Rainha Urraca, nasceu aqui.
O município, aninhado entre os rios Umia e Bermaña, goza de uma localização privilegiada, o que favorece a visita de milhares de turistas todos os anos por ser um local de passagem no Caminho de Santiago: Caldas de Reis é uma paragem obrigatória no Caminho Português de Santiago. A cidade oferece todos os serviços necessários, locais de interesse a visitar, uma vasta gama de hotéis e restaurantes, lojas de todos os tipos, eventos culturais, etc... Todos os anos recebe também muitos visitantes graças à atracção das suas águas termais, conhecidas desde a época romana e às quais são atribuídas propriedades curativas para as vias respiratórias, doenças reumáticas e patologias da pele.
Caldas de Reis é um município com uma grande tradição arquitectónica eclesiástica, com exemplos notáveis como as igrejas de Santa Maria de Caldas e Santa Maria de Bemil, ambas de incalculável valor histórico e arquitectónico.
Os alojadores não cobrarão qualquer comissão ao investidor por esta oportunidade. Os alojadores cobrarão ao promotor uma taxa que será determinada com base numa % dos fundos angariados pelo promotor para o projecto, desde que o projecto seja financiado com sucesso. No caso do projecto não ser financiado com sucesso, a Housers não cobrará esta taxa ao promotor. Uma vez financiado o projecto e como passo prévio à entrega do dinheiro ao promotor de acordo com os calendários de disposição, esta comissão será deduzida do montante do empréstimo a transferir para o promotor a favor de Housers, não afectando a rentabilidade final obtida pelos investidores uma vez que é o promotor que assume o seu custo. Nesta oportunidade a comissão da Housers é de 8% + IVA sendo a comissão financiada dentro da oportunidade.
Os alojamentos cumprem a lei 5/2015 e estão autorizados pela CNMV como Plataforma de Financiamento Participativo registada sob o número 20.
A Housers não é uma instituição de crédito nem uma empresa de serviços de investimento. Não é membro de nenhum fundo de garantia de investimentos ou fundo de garantia de depósitos. Por conseguinte, o capital investido não é coberto por estes fundos.
A Housers não é uma instituição de crédito nem uma empresa de serviços de investimento, nem presta aconselhamento financeiro, pelo que nada neste website deve ser interpretado como tal. A informação nesta página é apenas para fins de informação geral e não constitui um conselho específico.
Os projectos de financiamento participativo publicados no website não estão sujeitos a autorização ou supervisão da Comissão Nacional do Mercado de Valores ou do Banco de Espanha ou de qualquer outra entidade reguladora nacional ou estrangeira. A informação fornecida pelo promotor não foi revista pela CNMV e não constitui um prospecto aprovado pela CNMV.
O promotor do projecto é responsável perante os investidores pela informação que forneceu à plataforma de crowdfunding para publicação dentro do projecto no website. A informação apresentada foi preparada por Housers com base na informação disponível fornecida pelo promotor. Nem a Housers nem as suas empresas ou fornecedores colaboradores aceitam responsabilidade ou obrigação em relação à exactidão ou suficiência das informações referidas ao projecto. As declarações ou declarações com projecções futuras referem-se exclusivamente à data em que foram expressas, não constituem qualquer garantia de resultados futuros.
Tanto o objectivo de financiamento como o prazo máximo para investir nesta oportunidade podem ser alargados em 25% adicionais ao prazo inicialmente previsto, em conformidade com a Lei 5/2015, de 27 de Abril, sobre a promoção do financiamento de empresas. Da mesma forma, os Housers poderão encerrar o financiamento desta oportunidade/projecto quando este tiver sido financiado a 90%. Estas possibilidades que a legislação oferece à plataforma serão utilizadas quando a tipologia e as características do projecto o aconselharem para que os prazos de execução não sejam prejudicados.
Antes de investir neste projecto, o investidor deve conhecer os riscos do seu investimento: Housers recomenda a leitura cuidadosa da Informação Básica para o Investidor.
O capital investido não é garantido pelo fundo de garantia dos investimentos ou pelo fundo de garantia dos depósitos.
O investimento em bens imóveis deve ser realizado como estratégia de diversificação de uma carteira maior, e o investimento em projectos publicados na plataforma Housers não é recomendado para pessoas que não têm o conhecimento e a experiência para investir em bens imóveis.
