Apresentamos Valencia Residencial, um empreendimento de taxa fixa com garantia hipotecária. O projeto consiste no financiamento da compra de 25 lotes de terreno de outros custos associados mais a construção, para o desenvolvimento imobiliário de um projeto de 25 moradias unifamiliares em Benaguasil, Valência (Espanha).
O empreendimento consiste em áreas ajardinadas, uma área infantil e 2 piscinas. Existem dois tipos de moradia:
Moradia geminada tipo 1 com garagem subterrânea e dois andares. A propriedade tem 134,25 metros quadrados distribuídos da seguinte forma:
Moradia isolada tipo 2 com garagem no piso térreo e dois andares com sótão. 3 andares com uma área de terreno de 224 metros quadrados dos quais 80 metros de área de jardim, e dois lugares de estacionamento no piso térreo, a propriedade tem 179 metros quadrados distribuídos da seguinte forma:
A área construída é de aproximadamente 4.000 m2.
A licença foi concedida em nome de Lazo de Ocho S.L. Enquanto se aguarda a alteração de propriedade por parte do promotor.
Os 25 imóveis que são objecto deste projecto, situados no lote 6 do complexo imobiliário situado na unidade de execução A do sector 6 no município de Benaguasil, Valência (Espanha), serão hipotecados pelo promotor como garantia do empréstimo.
De acordo com o certificado de avaliação emitido pelo INSTITUTO DE VALORACIONES S.L. em 20/12/2021, a avaliação actual do imóvel hipotecado é de 1.272.622,22 euros (um milhão duzentos e setenta e dois mil seiscentos e vinte e dois euros e vinte e dois cêntimos).
Portanto, o valor avaliado do imóvel hipotecado constitui uma garantia de 282% do empréstimo (valor hipotecário 1.272.622,22 euros / montante do empréstimo 450.000 euros). O LTV (Loan To Value) real do projecto será de 35,36% (montante do empréstimo EUR 450.000 / valor actual avaliado EUR 1.272.622,22).
O valor estimado do imóvel na Assunção Completa de acordo com o método de comparação ascende a 3.587.310,05 euros.
O Agente de Garantias para este projecto será o Bondholders, uma empresa profissional especializada na prestação de serviços de agente independente e agente de garantias em todas as classes de activos e sob numerosas jurisdições internacionais. Nos últimos anos, os detentores de obrigações foram mandatados como agentes e organizadores em mais de 375 transacções, representando um total de cerca de 200 mil milhões de euros de dívida. Os seus principais clientes incluem instituições financeiras, clientes institucionais, gestores de activos e agências governamentais soberanas. São actualmente um dos principais fornecedores europeus de serviços fiduciários independentes.
A sociedade promotora, ARTEVAL CONSTRUCCIONES RESPONSABLES, S.L. é uma empresa ligada ao sector imobiliário e da construção, criada por Vicente-Jose Arastey Benet, com mais de 30 anos de experiência no sector imobiliário.
A empresa especializada em monitoring PROYECTOS CIGA realizará o monitoramento deste projeto, tendo um controlo permanente do destino do capital aportado pelos investidores e entregando este capital ao promotor de acordo com um calendário acordado após a entrega da justificação do cumprimento das certificações. Para o efeito, o promotor e a empresa de monitorização abrirão uma conta escrow conjunta onde os fundos financiados pelos investidores serão transferidos de tal forma que cada levantamento para o promotor terá de ser justificado à empresa de monitorização e o montante total do empréstimo não será entregue de uma só vez ao promotor.
As parcelas a financiar situam-se num enclave com vista panorâmica da Sierra Calderona, a 5 minutos do centro da cidade, onde se pode encontrar todo o tipo de serviços.
Localizado a cerca de 20 km da cidade de Valência, a 5 km de La Pobla de Vallbona onde se pode encontrar todo o tipo de serviços e a 8 km do centro comercial de La Eliana, com uma vasta gama de restaurantes e lojas de todo o tipo.
Housers não cobrarão qualquer comissão ao investidor por esta oportunidade. Ao promotor será cobrada uma taxa que será determinada com base numa % dos fundos angariados para o projecto, desde que o projecto seja encerrado com sucesso, ou seja, que o objectivo de financiamento publicado na plataforma seja alcançado.
Caso não seja encerrado com sucesso, os Housers não cobrarão esta taxa. Uma vez terminada a campanha e como passo prévio à entrega do dinheiro ao promotor, esta comissão é deduzida da mesma a favor de Housers. Não afecta a rentabilidade final obtida pelos investidores, uma vez que é o Promotor que assume o seu custo. Nesta oportunidade a comissão da Housers é de 7,5% + IVA sendo a comissão financiada dentro da oportunidade.
Os alojamentos cumprem a lei 5/2015 e estão autorizados pela CNMV como Plataforma de Financiamento Participativo registada sob o número 20.
A Housers não é uma instituição de crédito nem uma empresa de serviços de investimento. Não é membro de nenhum fundo de garantia de investimentos ou fundo de garantia de depósitos. Por conseguinte, o capital investido não é coberto por estes fundos.
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Tanto o objectivo de financiamento como o prazo máximo para investir nesta oportunidade podem ser alargados em 25% adicionais ao prazo inicialmente previsto, em conformidade com a Lei 5/2015, de 27 de Abril, sobre a promoção do financiamento de empresas. Da mesma forma, os Housers poderão encerrar o financiamento desta oportunidade/projecto quando este tiver sido financiado a 90%. Estas possibilidades que a legislação oferece à plataforma serão utilizadas quando a tipologia e as características do projecto o aconselharem para que os prazos de execução não sejam prejudicados.
Antes de investir neste projecto, o investidor deve conhecer os riscos do seu investimento: Housers recomenda a leitura cuidadosa da Informação Básica para o Investidor.
O capital investido não é garantido pelo fundo de garantia dos investimentos ou pelo fundo de garantia dos depósitos.
O investimento em bens imóveis deve ser realizado como estratégia de diversificação de uma carteira maior, e o investimento em projectos publicados na plataforma Housers não é recomendado para pessoas que não têm o conhecimento e a experiência para investir em bens imóveis.
